Решение от 18 февраля 2022 г. по делу № А65-25605/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-25605/2021


Дата принятия решения – 18 февраля 2022 года.

Дата объявления резолютивной части – 26 января 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мазитова А. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Промышленный парк Камский", Тукаевский район, с.Бетьки (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Хирти", г.Казань; Обществу с ограниченной ответственностью "Татнефть-Актив", г.Альметьевск (ОГРН <***>; 1021601626892, ИНН <***>; 1644013875) о переводе на Общество с ограниченной ответственностью «ПРОМЫШЛЕННЫЙ ПАРК КАМСКИЙ» права и обязанности покупателя по договору купли-продажи имущества №633 Ак-21 от 30.06.2021г., заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Татнефть-Актив» и Обществом с ограниченной ответственностью «ХИРТИ», на часть земельного участка с кадастровым № 16:39:041001:2, а именно на вновь образуемый земельный участок с условным кадастровым №16:39:041001:2:ЗУ1 площадью 723-+-/-47 кв.м., координаты которого приведены в межевом, плане от 30.09,2021г., изготовленном кадастровым инженером ФИО2


Обозначение характерных точек границ

Координаты,м



X
Y


н 1

462833.45

2305558,94


19

462832.47

2305554.51


18

462827.38

2305553,80


17

462823.10

2305557.41


16

462813.14

2305567.15


15

462802.23

2305577.60


14

462801.50

2305578.33


13

462787.27

2305595.74


12

462773.65

2305619.39


11

462768.08

2305641.57


н2

462771.09

2305642.92


нЗ

462775.99

2305630.77


н4

462780.55

2305621 08


н5

462786,52

2305610.34


и 6

462792.96

2305600.43


н7

462803.31

2305587.21


н8

462811.33

2305578.49


н9

462820.89

2305569.33


н10

462832.07

2305559.94


н1

462833.45

2305558,94


с участием:

от истца– ФИО3, доверенность от 31.12.2021 г.

от ответчика (ООО "Татнефть-Актив )– ФИО4, доверенность от 15.11.2021 г.

от ответчика (ООО "Хирти")- не явился

от ответчика (ООО «Бетьки-Нефте-Центр») – ФИО5, доверенность от 18.01.2022г.

от третьего лица – не явился

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью "Промышленный парк Камский", Тукаевский район, с.Бетьки (далее по тексту - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Хирти", г.Казань; Обществу с ограниченной ответственностью "Татнефть-Актив", г.Альметьевск (далее по тексту – ответчики) о переводе на Общество с ограниченной ответственностью «ПРОМЫШЛЕННЫЙ ПАРК КАМСКИЙ» права и обязанности покупателя по договору купли-продажи имущества №633 Ак-21 от 30.06.2021г., заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Татнефть-Актив» и Обществом с ограниченной ответственностью «ХИРТИ», на часть земельного участка с кадастровым № 16:39:041001:2, а именно на вновь образуемый земельный участок с условным кадастровым №16:39:041001:2:ЗУ1 площадью 723-+-/-47 кв.м., координаты которого приведены в межевом, плане от 30.09,2021г., изготовленном кадастровым инженером ФИО2

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м



X
Y


н 1

462833.45

2305558,94


19

462832.47

2305554.51


18

462827.38

2305553,80


17

462823.10

2305557.41


16

462813.14

2305567.15


15

462802.23

2305577.60


14

462801.50

2305578.33


13

462787.27

2305595.74


12

462773.65

2305619.39


11

462768.08

2305641.57


н2

462771.09

2305642.92


нЗ

462775.99

2305630.77


н4

462780.55

2305621 08


н5

462786,52

2305610.34


и 6

462792.96

2305600.43


н7

462803.31

2305587.21


н8

462811.33

2305578.49


н9

462820.89

2305569.33


н10

462832.07

2305559.94


н1

462833.45

2305558,94



В порядке ст.46 Арбитражного процессуального кодекса РФ по ходатайству истца в качестве третьего ответчика привлечено ООО «Бетьки-Нефте-Центр».

До принятия решения по существу суд в соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований: признании недействительной сделки – договора купли-продажи имущества №21/09/2021 от 21.09.2021г. заключенной между ООО «Бетьки-Нефте-Центр» и ООО «Хирти» в отношении продажи части земельного участка с кадастровым номером 16:39:041001:2 площадью 723+/-47 кв.м., координаты которой приведены в межевом плане от 30.09.2021г., изготовленным кадастровым инженером ФИО2

Ходатайство истца об уточнении исковых требований подлежит отклонению, поскольку в иске данное требование заявлено не было, указанное требование является новым исковым требованием, которое может быть предъявлено в порядке главы 13 АПК РФ.

Истец поддерживает исковое требование в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики (ООО «Татнефть-Актив», ООО «Бетьки-Нефте-Центр») требование истца не признают по основаниям, изложенным в отзыве.

Ответчик (ООО «Хирти»), третье лицо о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ извещены, не явились. Суд в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства указанных лиц.

Как следует из материалов дела, ООО «Промышленный парк «Камский» (прежнее наименование – ООО «Каскад-16»), является собственником объекта недвижимости – рельсовый путь, кадастровый номер 16:39:0410001-113, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 21.04.2017г., выпиской из ЕГРН от 10.09.2021г.

В соответствии с техническим планом сооружения от 26.09.2021г. (л.д.30-35), подготовленного кадастровым инженером ФИО2 на основании заявления ООО «Промышленный парк «Камский», рельсовый путь, кадастровый номер 16:39:0410001:113 расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 16:39:0410001:19, 16:39:041001:1, 16:39:041001:16, 16:39:041001:2, 16:39:041001:20.

30 июня 2021г. между ООО «Татнефть-Актив» (продавец) и ООО «Хирти» (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества №633Ак-21, в соответствии с которым ООО «Татнефть-Актив» передал в собственность ООО «Хирти» земельный участок, кадастровый номер 16:39:041001:2 площадью 13 577 кв.м. Право собственности ООО «Хирти» на земельный участок зарегистрировано 14.07.2021г.

Ссылаясь на то обстоятельство, что ООО «Татнефть-Актив» не уведомило ООО «Промышленный парк «Камский» о продаже земельного участка, кадастровый номер 16:39:041001:2, на котором расположен принадлежащий ему рельсовый путь, тем самым лишив преимущественного права покупки земельного участка, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд первой инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит сооружение – рельсовый путь, кадастровый номер 16:39:0410001:113, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 21.04.2017г., выпиской из ЕГРН от 10.09.2021г.

Согласно технического плана сооружения указанный объект недвижимости располагается на земельном участке, кадастровый номер 16:39:041001:2.

Данный земельный участок, кадастровый номер 16:39:041001:2, площадью 13 577 кв.м. на основании договора купли-продажи имущества №633Ак-21 от 30.06.2021г., заключенного между ООО «Татнефть-Актив» и ООО «Хирти» передан в собственность ООО «Хирти», который в свою очередь передал его в собственность ООО «Бетьки-Нефте-Центр» на основании договора купли-продажи №21/09/2021 от 21.09.2021г.

Поскольку принадлежащее истцу на праве собственности сооружение – рельсовый путь, расположен на земельном участке, ранее принадлежавшем ООО «Татнефть-Актив», то в силу вышеназванных норм права при отчуждении данным обществом земельного участку ООО «Хирти», истец обладал преимущественным правом на приобретение земельного участка.

Однако, истцом не заявлено исковое требование о передаче прав и обязанностей по договору купли-продажи имущества №633Ак-21 от 30.06.2021г. на земельный участок кадастровый номер 16:39:041001:2.

Истец требует передать права и обязанностей покупателя на вновь образуемый земельный участок с условным кадастровым номером 16:39:041001:2:ЗУ1 площадью 723-+-/-47 кв.м., координаты которого приведены в межевом плане от 30.09.2021г., изготовленном кадастровым инженером ФИО2

Порядок и основания образования земельных участков, установлены нормами главы I.1 Земельного кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Письменного согласия землевладельца земельного участка, кадастровый номер 16:39:041001:2, на образование из него нового земельного участка под рельсовый путь у истца нет.

Пункт 8 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ предусматривает, что споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Однако, рассматриваемый спор не является спором об образовании земельного участка.

Истец желает выделить земельный участок под рельсовый путь из земельного участка, кадастровый номер 16:39:041001:2.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Между тем, земельный участок, кадастровый номер 16:39:041001:2, не находится в долевой собственности, выдел другого земельного участка из него в настоящее время не может быть осуществлен.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены статьей 11.9 Земельного кодекса РФ.

Согласно статье 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (пункт 1). Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4). Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

Предлагаемое истцом выделение земельного участка по координатам в межевом плане ведет фактически к разделению исходного земельного участка, кадастровый номер 16:39:041001:2, на три земельных участка.

Один большой площадью, другой незначительной площади, и между ними земельный участок под рельсовый путь.

Образуемый истцом земельный участок разделяет исходный земельный участок, кадастровый номер 16:39:041001:2, на две неравнозначные части.

Раздел земельного участка регулируется статьей 11.4 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (пункт 3 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ).

Между тем, заявленное истцом требование не предусматривает возникновение права собственности у собственника(ов) на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Таким образом, создание в судебном порядке земельного участка под сооружением – рельсовый путь и соответственно перевод прав и обязанностей по договору под этим образуемым земельным участком, не соответствует приведенным положениям Земельного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, требование истца является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на него, и в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса РФ излишне уплаченная государственная пошлина по платежному поручению №28 от 26.01.2022г. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ

р е ш и л:

В иске отказать.

Выдать ООО «Промышленный парк «Камский» справку на возврат государственной пошлины из бюджета в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


Судья Мазитов А.Н.