Решение от 27 мая 2024 г. по делу № А40-240935/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-240935/23-127-1969
г. Москва
28 мая 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2024 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А.  (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Журавлевым Д.И.  рассмотрел дело по иску

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАУЛИК"

105523, <...>, Э 1 ПОМ II КОМ 1-11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.12.2018, ИНН: <***>

к ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>

Об урегулировании разногласий

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 18.10.2023 г.

от ответчика – ФИО2  по дов. от 05.12.2023 г. №дги-д-1529/23 



УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнений, заявлен об урегулировании разногласий, возникших между ООО «ЛАУЛИК» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) и Департаментом городского имущества города Москвы (ИНН <***>, ОГРН <***>) при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 166, 8 кв.м, расположенного по адресу: <...>/1, установив спорные условия договора в следующей редакции:

пункт 3.1 Договора: «Цена объекта составляет 15 923 000 (пятнадцать миллионов девятьсот двадцать три тысячи) рублей 00 копеек в соответствии с заключением эксперта по делу № А40-240935/2023, выполненным ООО «ЭКСОН», является окончательной, согласованной сторонами договора, и изменению не подлежит. НДС в соответствии с подп. 12 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется».

пункт 3.4 Договора: «Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора (п. 1.7).

Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа каждого месяца, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения Договора.

Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 189 559 (сто восемьдесят девять тысяч пятьсот пятьдесят девять) руб. 52 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку Цены Объекта.

Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения Договора до дня оплаты основного долга в полном объеме.

В соответствии со статьей 319 ГК РФ при поступлении оплаты по Договору производится зачисление денежных средств в первую очередь в счет оплаты процентов за предоставленную рассрочку, в оставшейся части - в счет оплаты основного долга.»

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражает.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между обществом с ограниченной ответственностью «ЛАУЛИК» (далее - арендатор, истец) и Департаментом городского имущества города Москвы (далее - арендодатель, ответчик, Департамент) 26.03.2019 г. заключен договор аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы № 00-00537/19.

Объектом данного договора аренды является нежилое помещение, общей площадью 166, 8 кв.м, расположенное по адресу: <...> (1 этаж, пом. II комн. 1-11, пом. III, комн. 1).

Истец 03.08.2023 г. обратился к Ответчику с заявлением о предоставлении государственной услуги «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы» в соответствии с положениями Федерального закона № 159-ФЗ от 22.07.2008 г..

Ответчиком в рамках предоставления государственной услуги письмом № 33-5-23-(0)-6 от 26.09.2023 г. направлено Распоряжение о приватизации нежилого и проект договора купли-продажи.

Пунктом 3.1. Договора установлено, что цена Объекта составляет 24 576 000 (двадцать миллиона пятьсот семьдесят шесть тысяч) руб. 00 коп. В связи с выбором арендатора оплаты приобретаемого имущества - ежемесячно, пунктом 3.4. договора платеж за помещение установлен в размере 292 571 руб. 43 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на сток основного долга.

Не согласившись с предложенной Департаментом ценой, истец 13.10.2023 г. направил в адрес ответчика заявление о подписании договора с протоколом разногласий, содержащий положение об изменении пунктов договора:

- п. 3.1 Договора: стоимость нежилого помещения предложено установить в соответствии с выполненным ООО «Консалтинг Групп «ПраймАудит» отчетом об оценке от 02.10.2023 № 163/2023-О в размере 13 122 000 руб. 00 копеек;

- п 3.4 Договора: ежемесячную оплату предложено установить в размере 156 214 руб. 29 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Письмом от 16.10.2023 г. № 33-5-122049/23-(0)-8 ответчик отказал истцу в подписании вора на условиях, предложенных истцом, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 ГК РФ, если заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". При этом, согласно п. 5 ст. 3 названного Закона, особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом.

Такие особенности установлены Федеральным законом № 159-ФЗ от 22.07.2008 г. "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу 05.08.2008 г.

Учитывая, что у сторон имелись разногласия по определению рыночной стоимости выкупаемого имущества, по ходатайству истца и при наличии документов подтверждающих перечисление указанным лицом на депозит Арбитражного суда города Москвы денежных средств для целей проведения судебной экспертизы, с учетом представленных ответов из экспертных организаций, документов, представленных в подтверждение квалификации экспертов, сведений о сроках проведения экспертизы и стоимости экспертных услуг, а также мнений сторон, суд, Определением от 06.03.2024 года назначил судебно-оценочную экспертизу по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, проведение которой было поручено ООО «ЭКСОН».

Согласно заключению эксперта ФИО3 № 5.Э от 29.03.2024 об оценке рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 166,8 кв. м, с кадастровым номером 77:03:0005019:10840, расположенного по адресу: <...>/1, по состоянию на дату 03.08.2023 (без учета НДС), предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 166,8 кв. м, с кадастровым номером 77:03:0005019:10840, расположенного по адресу: <...>/1, по состоянию на дату 03.08.2023 (без учета НДС) составляет 15 923 000 руб. 00 коп.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Заявлений о проведении повторной экспертизы не представлено.

Учитывая приведенные выше выводы и положенные в основу данных выводов обстоятельства отраженные в заключении эксперта, суд полагает, что цена выкупаемого помещения составляет 15 923 000 руб. 00 коп.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, а разногласия, возникшие между сторонами, подлежат урегулированию в редакции истца.

Расходы по госпошлине и экспертизе относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между ООО «ЛАУЛИК» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) и Департаментом городского имущества города Москвы (ИНН <***>, ОГРН <***>) при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 166, 8 кв.м, расположенного по адресу: <...>/1, установив спорные условия Договора в следующей редакции:

пункт 3.1 Договора: «Цена объекта составляет 15 923 000 (пятнадцать миллионов девятьсот двадцать три тысячи) рублей 00 копеек в соответствии с заключением эксперта по делу № А40-240935/2023, выполненным ООО «ЭКСОН», является окончательной, согласованной Сторонами Договора, и изменению не подлежит. НДС в соответствии с подп. 12 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется».

пункт 3.4 Договора: «Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора (п. 1.7).  Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа каждого месяца, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения Договора. Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 189 559 (сто восемьдесят девять тысяч пятьсот пятьдесят девять) руб. 52 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга. Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку Цены Объекта. Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения Договора до дня оплаты основного долга в полном объеме. В соответствии со статьей 319 ГК РФ при поступлении оплаты по Договору производится зачисление денежных средств в первую очередь в счет оплаты процентов за предоставленную рассрочку, в оставшейся части - в счет оплаты основного долга.»

Взыскать с Департамента городского имущества г. Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ООО «ЛАУЛИК» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) денежные средства в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек, уплаченные в качестве государственной пошлины и 35 000 руб. 00 коп. расходов на проведение экспертизы.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья:

К.А. Кантор