Постановление от 14 февраля 2022 г. по делу № А10-1910/2021

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Ленина 100б, Чита, 672000, http://4aas.arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А10-1910/2021
14 февраля 2022 года
г. Чита


Резолютивная часть постановления объявлена 8 февраля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 февраля 2022 года.


Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лоншаковой Т.В., судей Бушуевой Е.М., Мациборы А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 25 ноября 2021 года по делу № А10-1910/2021 по иску федерального государственного унитарного предприятия «Инженерно-технический центр Министерства обороны Российской Федерации» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору №141/3/5АИ-9 от 11.08.2015,

при участии в судебном заседании посредством систем видеоконференц-связи:

от ответчика – ФИО2, личность установлена по паспорту,

установил:

федеральное государственное унитарное предприятие «Инженерно-технический центр Министерства обороны Российской Федерации» (далее – истец, предприятие, ФГУП «ИнжТехЦентр» Минобороны России) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2, предприниматель) о взыскании 95 724,68 руб. долга по арендной плате по договору № 141/3/5АИ-9 от 11.08.2015 за период с 10.04.2018 по 21.01.2021.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 25.11.2021 иск удовлетворен частично. С ИП ФИО2 в пользу ФГУП «ИнжТехЦентр» Минобороны России взыскано 56 437,95 руб. основного долга, 2 247,24 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить.

Заявитель жалобы полагает, что решение вынесено с нарушениями норм материального и процессуального права в части периода взыскания задолженности с 10.04.2018 (истец не имеет права получения арендной платы за период с 10.04.2018 по 16.04.2018), увеличения арендной платы на уровень инфляции и взыскания арендной платы за период с 01.04.2020 по 31.07.2020 то есть в период вынужденного простоя (не работы) организации в связи с указом президента РФ, а не по инициативе арендатора из-за пандемии COVID-19.

Апеллянт указывает, что истцом не соблюдён претензионный порядок, истцом были нарушены условия договора аренды, а именно п. 10.2 и 10.3 договора.

По мнению заявителя жалобы, судом первой инстанции не приняты во внимание доказательства о несостоятельности адреса: г. Улан -Удэ д. 172 кв. 27.

Апеллянт отмечает, что в материалы дела были представлены копия заявления и копия претензии от января 2021 года, в которых ответчик уведомляла истца о том, что не занимает нежилое помещение с 01.12.2020.

Как указывает апеллянт, 29.05.2018 она получила уведомление о переходе прав №исх. /18-0459, соответственно, и уведомлена 29.05.2018. В указанном уведомлении дата 10.04.2018 отсутствует, в уведомлении указано регистрация права с 16.04.2018, соответственно и право на требование арендной платы возникает с 16.04.2018.

Ответчик утверждает, что о повышении уровня инфляции не получала от истца никаких уведомлений, так же в договоре аренды на первой странице и в акте приёма передаче указан юридический адрес ответчика: г. Улан - Удэ, ул. Маргелова д. 172 кв.45.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу доводы апеллянта отклонил, решение суда считает законным и обоснованным.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителя истца.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 02.07.2015 объявлен аукцион на право заключения договора аренды федерального недвижимого имущества, находящегося в собственности Российской Федерации и закрепленного на праве оперативного управления за федеральным государственным казенным учреждением «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее - ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России).

На участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды в отношении нежилого помещения (комн. № 13) площадью 23,8 кв. м, расположенного на втором этаже нежилого здания, расположенного по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Сосновый Бор, военный городок, 2-ая жилая зона, ул. 70-лет Октября, д. 176, зарегистрирован один участник - ИП ФИО2.

31.07.2015 в соответствии с протоколом № 4 рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды федерального недвижимого имущества, находящегося в собственности Российской Федерации и закрепленного на праве оперативного управления за ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России, аукцион признан несостоявшимся, принято решение заключить договор аренды с единственным участником аукциона ИП ФИО2 по начальной (минимальной) цене договора аренды – 5 093,34 руб. в месяц (без учета НДС, расходов на содержание и эксплуатацию), установленной аукционной документацией.

Между Министерством обороны Российской Федерации, ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России (учреждение) и ИП ФИО2 (арендатор) подписан договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления № 141/3/5/АИ-9 от 11.08.2015 по условиям которого учреждение обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование (в аренду), а арендатор обязуется принять нежилое помещение (комн. № 13) площадью 23,8 кв.м. на 2-м этаже здания, расположенного по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Сосновый Бор, военный городок, 2-я жилая зона, ул. 70-лет Октября, д. 176 (объект). Состав передаваемого в аренду объекта указан в приложении № 1 к договору.

Объект принадлежит на праве собственности Российской Федерации и закреплен за учреждением на праве оперативного управления. От имени Российской Федерации права собственника в отношении объекта осуществляет Министерство обороны Российской Федерации. Реализацию полномочий по управлению объектом осуществляет Департамент имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации (пункт 1.2 договора).

Договор заключен сроком на 5 лет. Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2, 5.3 договора сумма ежемесячной арендной платы за аренду Объекта без учета НДС и без учета эксплуатационных расходов составляет 5 093,34 руб. Стоимость потребленных арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг определяется в соответствии с договорами на оплату услуг, заключенными в соответствии с пунктом 3.2.3 договора. Арендная плата в полном объеме перечисляется в федеральный бюджет на счет учреждения, внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца включительно.

Нежилое помещение передано арендатору на основании акта приема-передачи от 11.08.2015.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 01.12.2015, что подтверждается номером регистрации 03-03-/001-03/001/010/2015-4091/1.

Приказом директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации № 481 от 27.02.2018 прекращено право оперативного управления ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России на указанное здание, оно закреплено на праве хозяйственного ведения за истцом.

Передаточным актом № 3/481 от 16.03.2018 ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России передало имущество, в том числе и спорное помещение, в хозяйственное ведение предприятию.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право оперативного управления ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России на спорное здание прекращено – 09.04.2018, право хозяйственного ведения предприятия зарегистрировано 16.04.2018.

Письмом № исх./18-0459 от 23.05.2018 истец уведомил ответчика о закреплении спорного имущества на праве хозяйственного ведения за предприятием, необходимости с 16.04.2018 производить оплату аренды истцу по указанным реквизитам.

Указанное письмо направлено ответчику по адресу, указанному в договоре: <...>.

Поскольку ответчик оплату в установленные сроки не производил, условия договора аренды о заключении самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями, о страховании имущества не исполнил, истец направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора исх./2020-0850 от 08.07.2020.

23.03.2021 предприятием и ИП ФИО2 составлен акт приема-передачи, в соответствии с которым арендатор передал, а предприятие приняло федеральное недвижимое имущество, являющееся объектом по договору аренды № 141-3/5/АИ-9 от 11.08.2015. В соответствии с актом стороны установили, что недвижимое имущество считается переданным с 21.01.2021.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № исх./2020-0105 от 03.02.2020 с требованием оплатить задолженность по арендной плате.

Поскольку требования указанной претензии в добровольном порядке ответчиком не исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Разрешая спор и принимая судебный акт, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Правоотношения сторон регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что объект аренды передан ответчику на основании акта приема-передачи от 11.08.2015.

23.03.2021 предприятием и ИП ФИО2 составлен акт приема-передачи, в соответствии с которым арендатор передал, а предприятие приняло федеральное недвижимое имущество, являющееся объектом по договору аренды № 141-3/5/АИ-9 от 11.08.2015. В соответствии с актом стороны установили, что недвижимое имущество считается переданным с 21.01.2021.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не имеет права получения арендной платы за период с 10.04.2018 по 16.04.2018, судом отклоняется.

Так, вступившим в законную силу судебным актом по делу № А78-8667/2019, который имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора применительно к части 3 статьи 69 АПК РФ, установлено, что ИП ФИО2 обязана по спорному договору вносить арендную плату, начисленную до 09.04.2018, ФГКУ «СибТУИО» Минобороны. Учитывая изложенное, взимание истцом в настоящем деле арендной платы с 10.04.2018 обоснованно и законно.

Ссылка апеллянта о том, что ответчик спорное помещение с 01.12.2020 не занимала, судом не принимается в отсутствие тому доказательств.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан арифметически верным. Доказательств оплаты долга в полном объеме ответчиком не представлено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом незаконно увеличен размер арендной платы на уровень инфляции, судом отклоняется, поскольку пунктами 5.5, 5.5.1, 5.5.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы, указанной в пункте 5.1 договора, может быть увеличен ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Соответствующее уведомление №141/5/5/17815 от 21.10.2017 было направлено учреждением в адрес ответчика. При этом,

в рамках спора по делу № А78-8667/2019 Арбитражным судом Забайкальского края установлено, что арендатор оплатил учреждению арендную плату за апрель и май 2018 года. Таким образом, арендатор надлежащим образом был уведомлен о размере ежемесячного арендного платежа на 2018 год и оплачивал арендную плату в полном объеме. Последующие уведомления № исх/2018-1493 от 26.12.2018, № исх/2019-1419 от 25.12.201, № исх/2020-1637 от 22.12.2020 истцом были направлены в адрес ответчика почтой.

В абзаце третьем пункта 63 Постановления № 25 обращается внимание на то, что при этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Учитывая изложенное, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а уведомление об изменении размера арендной платы на размер уровня инфляции считается полученным.

Суд первой инстанции, исследовав фактические обстоятельства дела, пришел к обоснованному выводу, что доказательства оплаты задолженности ответчиком за период с 10.04.2018 по 21.01.2021 в размере 56 437,95 руб. в материалы дела не представлены.

На основании изложенного суд пришел к правомерному выводу о взыскании с ответчика суммы долга по арендной плате в размере 56 437,95 руб.

Довод апелляционной жалобы о несоблюдении претензионного порядка судом отклоняется, поскольку в материалах дела имеется претензия № исх./2020-0105 от 03.02.2020, направленная ответчику по адресу: Улан-Удэ, ул. Маргелова, д. 172, кв. 45.

Доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам ответчика, заявленным в суде первой инстанции, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения суда. Каких-либо новых обстоятельств, опровергающих выводы суда, апеллянтом не приведено.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

При подаче апелляционной жалобы ИП ФИО2 государственную пошлину в федеральный бюджет не уплатила, заявила ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы на сумму 3 000 руб. до её рассмотрения по существу, в связи с чем государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 268 – 271 АПК РФ, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 25 ноября 2021 года по делу №А10-1910/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.


Председательствующий Т.В. Лоншакова


Судьи Е.М. Бушуева


А.Е. Мацибора