Решение от 16 июля 2024 г. по делу № А46-6443/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-6443/2022
16 июля 2024 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 16 июля 2024 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ивановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Елеусизовой Р.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Еремеевского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Еремеевское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды № 1 АЗ-22/2021 от 08.04.2021 в размере 757 432 руб., а также неустойки в связи с ненадлежащим исполнением договора аренды № 1 АЗ-22/2021 от 08.04.2021 по день фактического исполнения обязательства,

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Еремеевское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации муниципального образования Еремеевского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:22:160603:216, об обязании обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением о погашении записи о государственной регистрации права собственности на основании апелляционного определения Омского областного суда от 16.08.2021 по делу № 33-3655/2021,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14,

в судебном заседании принял участие представитель Администрации муниципального образования Еремеевского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области – глава поселения ФИО15 (личность удостоверена паспортом гражданина РФ),

иные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили;

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Еремеевского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Еремеевское» (далее – ООО «Еремеевское», общество) о взыскании задолженности по договору № 1 АЗ-22/2021 от 08.04.2021, а также неустойки с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства.

Определением Арбитражного суда Омской области от 19.04.2022 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Омской области от 17.06.2022 суд перешел к рассмотрению дела № А46-6443/2022 по общим правилам искового производства.

30.08.2022 от ООО «Еремеевское» поступило встречное исковое заявление к Администрации о признании недействительным (ничтожным) договора аренды участка № 1 АЗ-22/2021 от 08.04.2021; в качестве последствий недействительности (ничтожности) сделки общество просило аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка № 1 АЗ-22/2021 от 08.04.2021.

Определением Арбитражного суда Омской области от 21.09.2022 указанное встречное исковое заявление принято, назначено к рассмотрению совместно с первоначальным иском. Кроме того, в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области, третье лицо).

Также 15.11.2022 ООО «Еремеевское» обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации о признании отсутствующим права собственности Администрации на земельный участок с кадастровым номером 55:22:160603:216, о признании обременения (аренда на основании договора аренды участка № 1 АЗ-22/2021 от 08.04.2021) на земельный участок с кадастровым номером 55:22:160603:216 в пользу ООО «Еремеевское» отсутствующим.

Определением Арбитражного суда Омской области от 22.11.2022 указанное исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А46-20109/2022.

Определением Арбитражного суда Омской области от 20.12.2022 дела № А46-6443/2022 и № А46-20109/2022 объединены в одно производство для совместного рассмотрения, объединённому делу присвоен номер А46-6443/2022.

Определением Арбитражного суда Омской области от 11.09.2023, в связи с отсутствием судьи Яркового С.В. и невозможностью обеспечить рассмотрение дела прежним составом суда, в соответствии с положениями пункта 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена состава суда по настоящему делу с применением автоматизированной информационной системы.

Определением Арбитражного суда Омской области от 18.09.2023 дело назначено к рассмотрению в судебном заседании.

Определением суда от 25.01.2024 в порядке статьи 66 АПК РФ от филиала публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» по Омской области истребованы кадастровое дело и выписка из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:22:160603:216.

В ответ на определение суда филиалом публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» по Омской области представлены в материалы дела истребованные сведения.

Определением суда от 22.02.2024 к участию в деле в порядке статьи 51 АПК РФ, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:22:000000:88, а именно: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, поскольку решение по делу может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Определением от 21.03.2024 судом истребованы сведения о наследниках, принявших наследство после смерти ФИО5, сведения о зарегистрированных в Единой информационной системе нотариата наследственных делах после смерти ФИО7, а также сведения о дате и месте рождения, месте жительства (пребывания) в отношении иных третьих лиц, привлеченных к участию в деле.

12.04.2024 в материалы дела от УМВД России по Омской области поступили адресные справки.

16.04.2024 в материалы дела зарегистрирован ответ Нотариальной палаты Омской области на соответствующий запрос суда о том, что наследственное дело после смерти ФИО7 не регистрировалось, а также ответ нотариуса ФИО16 о том, что после смерти ФИО5 наследство принято единственным наследником – ФИО6 (также привлеченной к участию в настоящем деле определением суда от 22.02.2024 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора).

Определением от 02.05.2024 судом истребованы сведения о наследниках, принявших наследство после смерти ФИО1.

10.06.2024 в материалы дела поступил ответ Нотариальной палаты Омской области на соответствующий запрос суда о том, что наследственное дело после смерти ФИО1 по состоянию на 04.06.2024 не регистрировалось.

В ходе рассмотрения дела ООО «Еремеевское» неоднократно уточняло встречные исковые требования, в итоговой редакции от 14.12.2023 (представленной в судебное заседание, состоявшееся 25.01.2024) Общество просит признать отсутствующим право собственности муниципального образования на земельный участок с кадастровым номером 55:22:160603:216, обязать Администрацию обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением о погашении записи о государственной регистрации права собственности на основании апелляционного определения Омского областного суда от 16.08.2021 по делу № 33-3655/2021.

В порядке статьи 49 АПК РФ указанные уточнения встречного иска приняты судом к рассмотрению.

В ходе рассмотрения дела 03.10.2022, 13.04.2023 Управление Росреестра по Омской области представило отзывы на встречное исковое заявление, высказало позицию об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований. Кроме того, просило рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Администрацией также представлены отзывы на исковое заявление Общества, в которых Администрация возражает относительно удовлетворения встречного иска, указывая на то, что в апелляционном определении Омского областного суда от 16.08.2021 по делу № 33-3655/2021 отсутствует вывод о прекращении права собственности муниципального образования на спорный земельный участок, на то, что в ЕГРН имеется актуальная запись о праве собственности муниципального образования на спорный участок, и на то, что такое право права Общества не нарушает.

Присутствующий в судебном заседании представитель Администрации поддержал исковые требования в полном объёме, против удовлетворения встречных исковых требований возражал по основаниям, изложенным в представленных в материалы дела процессуальных документах.

ООО «Еремеевское», третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в порядке, установленном статьей 123 АПК РФ, в судебное заседание явку представителей не обеспечили.

В порядке части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Администрации, суд установил следующие обстоятельства.

В рамках дела № 2-341/2019 Администрация обратилась в суд с иском к ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО24, ФИО5, ФИО6, ФИО25, ФИО26, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО27, ФИО28, ФИО10, ФИО11, ФИО29, ФИО30, ФИО12, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО13, ФИО35, ФИО36, ФИО14, ссылаясь на статьи 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», просила признать право муниципальной собственности Еремеевского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области на невостребованные земельные доли из земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 55:22:000000:113, 55:22:160601:60, 55:22:160601:24, 55:22:000000:88, 55:22:160601:23, расположенных в Полтавском районе Омской области в границах Еремеевского сельского поселения, поскольку собственники не распорядились ими в течение трех и более лет подряд с момента приобретения прав на землю.

Решением Полтавского районного суда Омской области от 17.12.2019 по делу № 2-349/2019 исковые требования удовлетворены частично, а именно: признать ФИО23, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО26, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО27, ФИО10, ФИО11, ФИО29, ФИО12, ФИО31, ФИО13, ФИО36, ФИО14 утратившими право собственности на земельные доли из земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 55:22:000000:113, 55:22:160601:60, 55:22:160601:24, 55:22:000000:88, 55:22:160601:23, расположенных в Полтавском районе Омской области в границах Еремеевского сельского поселения, и признать право муниципальной собственности Еремеевского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области на данные невостребованные земельные доли.

Определением Полтавского районного суда Омской области от 21.02.2020 по заявлению Управления Росреестра по Омской области разъяснено решение суда в части указания данных ответчиков.

Как указывает истец по первоначальному иску, после вступления решение суда в законную силу (18.01.2020) Администрация начала процедуру формирования и межевания новых земельных участков на территории муниципального образования Еремеевское сельское поселение Полтавского муниципального района. В результате образован, в том числе, земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 55:22:160603:216, в отношении которого 23.11.2020 за муниципальным образованием Еремеевское сельское поселение Полтавского муниципального района Омской области зарегистрировано право собственности.

Апелляционным определением Омского областного суда от 16.08.2021 (мотивированное определение изготовлено 18.08.2021) по делу № 33-3655/2021, в связи ненадлежащим извещения ответчика ФИО29, судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, решение Полтавского районного суда Омской области от 17.12.2019 отменено. Принят отказ представителя Администрации от исковых требований к ФИО29 о признании утратившим право собственности на земельные доли из земельных участков сельскохозяйственного назначения и признании права муниципальной собственности Еремеевского сельского поселения на невостребованные земельные доли, производство по настоящему делу в указанной части прекращено. В остальной части иска принято новое решение, а именно: отказать в удовлетворении исковых требований Администрации Еремеевского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО26, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО27, ФИО10, ФИО11, ФИО31, ФИО36, ФИО14, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО1, ФИО24, ФИО5, Забара Екатерине Крстантиновнё, ФИО28, ФИО30, ФИО12, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО13, ФИО35 о признании утратившими право собственности на земельные доли из земельных участков сельскохозяйственного назначения и признании права муниципальной собственности Еремеевского сельского поселения на невостребованные земельные доли.

При этом в мотивировочной части определения Омский областной суд указал, что настоящее апелляционное определение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей, внесенных на основании решения Полтавского районного суда Омской области от 17.12.2019 по гражданскому делу № 2-341/2019 и определения того же суда от 21.02.2020 о разъяснении решения, о регистрации права собственности Еремеевского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области на земельные доли и для восстановления ранее существующих прав в отношении ответчиков и принадлежащих им долей земельных участков.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2024-46584086 от 14.02.2024, земельный участок с кадастровым номером 55:22:160603:216 площадью 2 389 498 кв.м, местоположение: Омская область, Полтавский район, Еремеевское сельское поселение, б.н.п Филоново, поле № 1-1 с/о, 376 га, поле № 2-1 с/о, 449 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Еремеевское сельское поселение Полтавского муниципального района Омской области (номер государственной регистрации права 55:22:160603:216-55/116/2020-1 от 23.11.2020).

08.04.2021 между муниципальным образованием Еремеевского сельского поселения (арендодатель) и ООО «Еремеевское» (арендатор) заключен договор аренды № 1-АЗ-22-1/2021, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок 10 лет земельный участок в границах, указанных в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости в соответствии с выпиской ЕГРН (далее - Участок), имеющий следующие характеристики: категория земель: земли сельхоз назначения, кадастровый номер: 55:22:160603:216, площадь 2 389 498 кв., местоположение: Омская область, Полтавский район, с. Еремеевское сельское поселение, б.н.п Филоново, поле № 1-1 с/о, 376 га, поле № 2-1 с/о, 449 га, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства. Целевое назначение аренды Участка: ведение сельского хозяйства. Переход права собственности на Участок к другому лицу не является основание для изменения или расторжения договора. Договор считается заключённым с момента подписания сторонами договора и акта приема-передачи. Арендная плата определяется согласно протоколу, в размере 805 222 руб. в год (без НДС). Арендная плата вносится арендатором до 15 октября текущего года. Размер арендной платы может быть пересмотрен в сторону увеличения не чаще одного раза в год на основании данных о рыночном размере арендной платы. Изменение размера арендной платы осуществляется в одностороннем порядке путём направления письменного уведомления арендатору. Размер арендной платы не может быть пересмотрен в сторону уменьшения. Задаток, внесённый арендатором для участия в аукционе в размере 47 790 руб., засчитывается в счет арендной платы, арендатору не возвращается (пункты 1.1-1.6, 2.1-2.4 договора).

Согласно пункту 5.3 договора в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы за пользование Участком в сроки и размере, установленные договором, арендатор обязан уплатить пени в размере ключевой ставки Банка России (1/300 ставки за каждый день просрочки платежа.

По акту приема-передачи земельного участка от 08.04.2021 муниципальное образование Еремеевского сельского поселения (арендодатель) передало, а ООО «Еремеевское» (арендатор) приняло земельный участок по договору № 1-АЗ-22-12021 от 08.04.2021.

Основанием для обращения Администрации с иском послужило неисполнение ООО «Еремеевское» обязанности по внесению арендных платежей в размере 757 432 руб.

ООО «Еремеевское», возражая против предъявленных требований, указывая на то, что у Администрации право на передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером 55:22:160603:216 отсутствовало, заявило встречные исковые требования о признании отсутствующим права собственности муниципального образования на земельный участок с кадастровым номером 55:22:160603:216, об обязании Админитрации обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением о погашении записи о государственной регистрации права собственности на основании апелляционного определения Омского областного суда от 16.08.2021 по делу № 33-3655/2021.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает требования Администрации подлежащими удовлетворению, в то время как в удовлетворении встречного иска ООО «Еремеевское» отказывает на основании следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке

В силу пунктов 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Закон о регистрации сведений.

ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером 55:22:160603:216, расположенном по адресу: Омская область, р-н Полтавский, Еремеевское сельское поселение, б.н.п. Филоново, поле №1-1 с/о, 376га, поле №2-1 с/о, 449га. Право собственности на участок зарегистрировано за муниципальным образованием Еремеевское сельское поселение Полтавского муниципального района Омской области на основании вступившего в законную силу решения Полтавского районного суда Омской области от 17.12.2019 по делу № 2-341/2019.

Также в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:22:160603:216 содержится запись об обременении в виде аренды в связи с заключенным между Муниципальным образованием Еремеевское сельское поселение Полтавского муниципального района Омской области (арендодатель) и ООО «Еремеевское» (арендатор) договором № 1-АЗ-22-12021 от 08.04.2021.

Государственная регистрация права собственности и государственная регистрация обременения в виде аренды на спорный земельный участок осуществлялась в соответствии с Законом о регистрации на основании правоустанавливающих документов, которые на момент регистрационных действий не были оспорены, не были признаны недействительными. На момент проведения регистрационных действий основания для приостановления или отказа в их проведении, согласно статьям 19, 20 Закона о регистрации, отсутствовали.

В силу статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 308 ГК РФ, каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон согласно пункт 3 статьи 308 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Вид договора (из числа предусмотренных ГК РФ) определяется содержанием основных прав и обязанностей сторон, а не только и не столько его названием или указанным в нем статусом сторон.

Правоотношения сторон, возникшие на основании договоров, заключенных сторонами, регулируются нормами раздела III ГК РФ и параграфа 1 главы 34 ГК РФ, Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а также условиями договоров.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи (пункт1 статьи607 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2 статьи 609 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (пункты 1, 2 статьи 610 ГК РФ).

В силу пункту 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование (п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В статье 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, публичные собственники земельных участков, а также землепользователи обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

В силу императивности поименованных норм права при определении объема обязательств по оплате за пользование находящимися в публичной собственности земельными участками, применяется регулируемая цена, которая регламентирована нормативным правовым актом, обязательным к применению в равной степени для обеих сторон договора аренды, и влечет безусловный перерасчет арендной платы в одностороннем порядке, направленный на взимание платы в законодательно установленных пределах и на реализацию принципа платности землепользования.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт пользования Обществом земельным участком по договору в исковом периоде подтверждён материалами дела и ответчиком не оспаривается.

По расчету Администрации, задолженность ООО «Еремеевское» по внесению арендной платы по договору № 1-АЗ-22-1/2021 от 08.04.2021 составляет 757 432 руб.

Судом расчет задолженности проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и обстоятельствам дела, ответчиком по существу не оспорен.

При этом суд, отклоняя возражения Общества, обращает внимание на следующее.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ).

Согласно пункту 5 статьи 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основания другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно разъяснениям Пленума ВАС РФ, изложенным в постановлении от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», судам следует иметь в виду, что положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

При рассмотрении споров по искам собственника, имущество которого было сдано в аренду неуправомоченным лицом, о взыскании стоимости пользования этим имуществом за период его нахождения в незаконном владении судам необходимо учитывать, что они подлежат разрешению в соответствии с положениями статьи 303 ГК РФ, которые являются специальными для регулирования отношений, связанных с извлечением доходов от незаконного владения имуществом, и в силу статьи 1103 ГК РФ имеют приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения (статья 1102, пункт 2 статьи 1105 ГК РФ). Указанная норма о расчетах при возврате имущества из чужого незаконного владения подлежит применению как в случае истребования имущества в судебном порядке, так и в случае добровольного возврата имущества во внесудебном порядке невладеющему собственнику лицом, в незаконном владении которого фактически находилась вещь.

В связи с изложенным, собственник вещи, которая была сдана в аренду неуправомоченным лицом, при возврате ее из незаконного владения вправе на основании статьи 303 ГК РФ предъявить иск к лицу, которое заключило договор аренды, не обладая правом собственности на эту вещь и не будучи управомоченным законом или собственником сдавать ее в аренду, и получало платежи за пользование ею от арендатора, о взыскании всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь, при условии, что оно при заключении договора аренды действовало недобросовестно, то есть знало или должно было знать об отсутствии правомочий на сдачу вещи в аренду. От добросовестного арендодателя собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые тот извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности сдачи имущества в аренду.

Такое же требование может быть предъявлено собственником к арендатору, который, заключая договор аренды, знал об отсутствии у другой стороны правомочий на сдачу вещи в аренду. В случае если и неуправомоченный арендодатель, и арендатор являлись недобросовестными, они отвечают по указанному требованию перед собственником солидарно (пункт 1 статьи 322 ГК РФ).

Иск арендатора о возврате платежей, уплаченных за время фактического пользования объектом аренды по договору, заключенному с неуправомоченным лицом, удовлетворению не подлежит.

С учётом изложенного, обстоятельств рассматриваемого дела, принимая во внимание, что материалами дела подтверждена и ответчиком не оспорена заявленная истцом сумма задолженности по договору № 1-АЗ-22-12021 от 08.04.2021, учитывая, что доказательств оплаты аренды на указанную выше сумму ответчиком не представлено, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности в размере 757 432 руб.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку в связи с ненадлежащим исполнением договора аренды № 1 АЗ-22/2021 от 08.04.2021 по день фактического исполнения обязательства,

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.3 договора в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы за пользование Участком в сроки и размере, установленные настоящим договором, арендатор обязан уплатить пени в размере ключевой ставки Банка России (1/300 ставки за каждый день просрочки платежа.

Поскольку факт несвоевременной оплаты арендных платежей подтверждён материалами дела и ответчиком не оспорен, постольку начисление неустойки признаётся судом обоснованным.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчёт суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.

При этом суд считает необходимым отметить следующее.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Таким образом, с учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования Администрации в части взыскания неустойки по договору № 1 АЗ-22/2021 от 08.04.2021 на сумму основного долга за период с 16.10.2021 (с учетом положений пункта 2.2 договора № 1-АЗ-22-12021 от 08.04.2021 о том, что арендная плата вносится арендатором до 15 октября текущего года) по день фактического исполнения обязательства, исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки платежа, исключая начисление неустойки за период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, установленного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Отказывая в удовлетворении встречного иска ООО «Еремеевское», суд исходит из следующего.

Как указывалось выше в силу пунктов 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Закон о регистрации сведений.

ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером 55:22:160603:216, расположенном по адресу: Омская область, р-н Полтавский, Еремеевское сельское поселение, б.н.п. Филоново, поле №1-1 с/о, 376га, поле №2-1 с/о, 449га. Право собственности на участок зарегистрировано за муниципальным образованием Еремеевское сельское поселение Полтавского муниципального района Омской области на основании вступившего в законную силу решения Полтавского районного суда Омской области от 17.12.2019 по делу № 2-341/2019.

Как уже установлено выше, государственная регистрация права на спорный земельный участок с кадастровым номером 55:22:160603:216 осуществлялась в соответствии с Законом о регистрации на основании правоустанавливающих документов, которые на момент регистрационных действий не были оспорены, не были признаны недействительными. На момент проведения регистрационных действий основания для приостановления или отказа в их проведении, согласно статьям 19, 20 Закона о регистрации, отсутствовали.

Согласно части 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке путем оспаривания правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного права.

В соответствии с частью 6 статьи 1 Закона о регистрации государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В частности, согласно абзацу второму пункта 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума), основанием для внесения записи в государственный реестр прав являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.

Предъявление иска о признании права отсутствующим является способом защиты нарушенного права истца путем оспаривания зарегистрированного права ответчика (абзац 4 пункта 52 Постановления Пленума № 10/22).

Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Данный способ защиты нарушенного права применим только в указанных в постановлении случаях, а именно: право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились.

Исходя из позиции высших судебных инстанций, такой способ защиты прав, как обращение с требованием о признании права отсутствующим, может быть использован только в том случае, если истец фактически владеет имуществом, на которое просит признать отсутствующим зарегистрированное право другого лица.

Для признания права отсутствующим истец должен привести доказательства отсутствия правовых оснований для государственной регистрации права истца на спорный объект, а также доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает права ответчика.

Вместе с тем в рассматриваемом случае у ООО «Еремеевское» отсутствуют какие-либо вещные права на земельный участок с кадастровым номером 55:22:160603:216, как зарегистрированные, так и не зарегистрированные; в данном случае Общество не является фактически владеющим земельным участком с кадастровым номером 55:22:160603:216 собственником такого участка или обладателем иного вещного права на участок.

Более того, обстоятельства рассматриваемого дела свидетельствуют о том, что соответствующие встречные исковые требования заявлены Обществом в качестве способа защиты от первоначального иска Администрации о взыскании с Общества задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:22:160603:216, заключенному сторонами в добровольном порядке и исполняемому сторонами в рассматриваемом периоде в полном объеме (посредством предоставления Администрацией Обществу соответствующего участка и использования такого участка Обществом).

При этом суд, учитывая приведенные выше разъяснения высших судебных инстанций относительно порядка применения законодательства о защите вещных прав и законодательства об аренде, приходит к выводу о том, что реализация такого способа защиты права, как предъявление иска о признании права собственности отсутствующим, не может быть направлена на преодоление договорных обязательств арендатора, фактически пользовавшегося предметом аренды, по отношению к арендодателю при предъявлении последним иска к арендатору о взыскании арендных платежей за пользование предметом аренды.

Таким образом, в рассматриваемом случае оснований для удовлетворения иска ООО «Еремеевское» о признании отсутствующим права собственности муниципального образования Еремеевское сельское поселение Полтавского муниципального района Омской области на земельный участок с кадастровым номером 55:22:160603:216 не имеется.

Кроме того, суд отклоняет требование Общества об обязании Администрации обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением о погашении записи о государственной регистрации права собственности на основании апелляционного определения Омского областного суда от 16.08.2021 по делу № 33-3655/2021, поскольку указанный судебный акт, вступивший в законную силу, сам по себе, вне зависимости от выводов суда в рамках настоящего дела, обладает свойством исполнимости и может быть принудительно исполнен по заявлению лиц, обладающих в соответствии с действующим законодательством правом требования такого принудительного исполнения судебного акта.

В то же время рассматриваемое в рамках настоящего дела требование ООО «Еремеевское», с учетом сформулированных выше выводов, не направлено на восстановление нарушенных прав Общества.

С учётом изложенного, встречные исковые требования ООО «Еремеевское» удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

С учётом изложенного, результатов рассмотрения спора, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины по настоящему делу, последняя в размере 12 419 руб. (с учетом и за вычетом излишне уплаченной ООО «Еремеевское» по платежному поручению № 676 от 09.11.2022 государственной пошлины в размере 6 000 руб.) подлежит взысканию с ООО «Еремеевское» в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

исковые требования Администрации муниципального образования Еремеевского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Еремеевское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального образования Еремеевского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды № 1 АЗ-22/2021 от 08.04.2021 в размере 757 432 руб., неустойку на сумму основного долга за период с 16.10.2021 по день фактического исполнения обязательства, исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки платежа, исключая начисление неустойки за период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, установленного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

В удовлетворении встречного искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Еремеевское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Еремеевское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 12 419 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья И.А. Иванова