Решение от 14 апреля 2023 г. по делу № А40-296762/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А40-296762/22-149-2358
г. Москва
14 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 14 апреля 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Кузина М.М.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Клиника Мосмед» (125367, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.05.2012, ИНН: <***>, КПП: 773301001)

к ТУ Росимущества в г.Москве, ООО «ПравоЗащита», ООО «Гермес», ООО «Кверти» в лице генерального директора «УК «Агастон» ФИО2

третьи лица: «УК «Агастон», Департамент городского имущества г. Москвы, МОСП по ОИПНХ ГУ ФССП России по г.Москве

о признании недействительным результаты торгов (торговая процедура №205)

с участием:

от истца: ФИО3, ФИО4 (дов. от 01.12.2021)

от ТУ Росимущества города Москвы: не явился, извещен

от Департамента городского имущества города Москвы: ФИО5 (дов. от 10.11.2022 №33-Д-918/22)

от ООО «ПравоЗащита»: ФИО6 (дов. от 09.01.2023)

от ООО «Кверти»: ФИО7 (дов. от 27.03.2023)

УСТАНОВИЛ:

ООО «Клиника Мосмед» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ТУ Росимущества в г.Москве, ООО «ПравоЗащита», ООО «Гермес», ООО «Кверти» в лице генерального директора «УК «Агастон» ФИО2 (далее – ответчики) о признании недействительными результатов торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура № 205), а также о признании недействительным договора, заключенного с победителем торгов.

Истец поддержал требования в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчики против удовлетворения иска возражали по доводам соответствующих письменных позиций.

Департамент городского имущества города Москвы против удовлетворения требований возражал.

Представители третьих лиц «УК «Агастон» и МОСП по ОИПНХ ГУ ФССП России по г.Москве в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются документы, подтверждающие их надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства. Суд счел возможным рассмотреть дело без участия указанных третьих лиц в порядке, предусмотренном ст.156 АПК РФ.

Информация о принятии заявления к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда г. Москвы в информационно -телекоммуникационной сети "Интернет", в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд установил, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что при проведении торгов в форме электронного аукциона, открытого по составу участников и с открытой формой подачи предложений о цене на электронной торговой площадке ГЕРМЕС по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества должника/собственника организатором торгов были допущены нарушения ч. 2 ст. 448 ГК РФ.

Между тем, отказывая в удовлетворении заявленных ООО «Клиника Мосмед» требований, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Как следует из фактических обстоятельств дела, в соответствии с извещением о проведении торгов, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (далее - ТУ), в лице Организатора торгов ООО «Правозащита», действующего на основании Государственного контракта №05-АИ/2022 от 10.12.2021, сделало публикацию на официальном сайте https://torgi.gov.ru/new/public/ notices/view/2200006223 0000000036 о проведении торгов в форме электронного аукциона, открытого по составу участников и с открытой формой подачи предложений о цене на электронной торговой площадке ГЕРМЕС по адресу: https://germestorgi.ru (ЭТП) по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества должника/собственника:

Лот №1. Имущество, арестованное МОСП по ОИПНХ ГУФССП России по г. Москве в рамках исполнительного производства № 15075/22/77039-ИП от 09.02.2022г в пользу взыскателя ФИО8, должник (собственник) ООО «КЛИНИКА МОСМЕД»: нежилое здание пл. 1341,7кв.м по адресу: Москва, ул.Габрического, д.5, корп.3, к/н 77:08:0007007:1016; право аренды земельного участка (земли я/и, объекты размещения стационарных лечебно-профилактических учреждений (в т.ч. клинических) без специальных требований к размещению (1.2.17) пл.29301кв.м по адресу: <...> вл.5, к/н 77:08:0007007:8, (договор долгосрочной аренды земельного участка от 01.12.1997г. №М-08-010424 с Правительством Москвы (Москомзем), обременения: запрещение регистрации, ипотека, аренда (договор аренды нежилых помещений № 2/ар/15 от 01.05.2015г. сроком до 31.12.2030г.). Поручение ТУ №Л5/22/35/ОИПНХ-73. Начальная цена: 100 000 000 рублей 00 копеек, НДС не облагается, шаг аукциона: 50 000 рублей, сумма задатка: 5 000 000 рублей.

Прием заявок осуществляется в период: с 08.11.2022 09:00 часов до 25.11.2022 11:00 часов. Подведение итогов приема заявок осуществляется: 29.11.2022 с 11:00 часов.

Извещение также были установлены Правила проведения торгов:

Торги проводятся в соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьями 447-449.1 Гражданского кодекса РФ, а также в соответствии с регламентом, тарифами и порядком регистрации на ЭТП.

Аукцион состоялся: 30.11.2022 в 12:00 часов (время московское).

Протокол торгов был опубликован 15.12.2022, победителем торгов признано ООО «Кверти» в лице генерального директора «УК «Агастон» ФИО2

ООО «Кверти» исполнило свои обязательства в рамках торговой процедуры в полном объеме, цели и задачи процедуры, в том числе исполнение Решения Тушинского районного суда от 06.04.2021 по делу №2-637/21 об удовлетворении исковых требований ФИО8 к ООО «Клиника Мосмед», обращено взыскание на заложенное имущество исполнены, требования ФИО8 удовлетворены в полном объеме.

Вместе с тем, Истец указывает, что в нарушение положений п. 2 ст. 448 ГК РФ, срок между публикацией и самими торгами составил двадцать три дня, а период приема заявок составил 18 неполных дней.

Признавая указанный довод Истца несостоятельным, суд исходит из следующего.

Действительно, согласно пункту 2 статьи 448 ГК РФ извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения.

Вместе с тем, согласно части 1 статьи 449.1 ГК РФ (введена Федеральным законом от 08.03.2015 №42-ФЗ) под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с частью 4 статьи 449.1 извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство.

Согласно части 2 статьи 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 3 статьи 57 Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

07.11.2022 было опубликовано извещение о проведении торгов в форме открытого аукциона.

30.11.2022 были проведены торги.

Таким образом, действующим законодательством Российской Федерации определен срок опубликования извещения, а именно не позднее чем за 10 дней до проведения торгов.

Нарушение сроков опубликования извещения о проведении торгов в действиях Организатора торгов Комиссией - отсутствует.

Также, обосновывая заявленные исковые требования, Истец ссылается на отсутствие согласия арендодателя - Департамента городского имущества города Москвы на передачу для реализации права аренды земельного участка.

Вместе с тем, указанный довод Истца основан на неверном толковании норм права.

Так, согласно пункту 6 статьи 22 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные ЗК РФ.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 статьи 22 ЗК РФ, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (пункт 9 статьи 22 ЗК РФ).

Таким образом, при обращении взыскания на право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, при сроке его аренды более, чем пять лет, согласия арендодателя не требуется, достаточно лишь письменного его уведомления.

Следовательно, доводы Истца в указанной части также признаются судом необоснованными.

Иных доводов о недействительности оспариваемых торгов Истцом не заявлено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиками не было допущено каких-либо нарушений при проведении торгов, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь положениями ст. ст. 4, 27, 29, 65, 71, 110, 123, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: М.М. Кузин