Решение от 23 февраля 2025 г. по делу № А19-24060/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. (3952) 262-102; факс (3952) 262-001

https://irkutsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Иркутск                                                                                             Дело  № А19-24060/2024

«24» февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 10.02.2025г.

Решение  в полном объеме изготовлено 24.02.2025г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кольцовой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Амаровой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению  КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ АНГАРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (665830, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. АНГАРСК, КВ-Л 59, Д. 4, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (<...>)

о признании незаконным решения (уведомления)

третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБИРСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОРПОРАЦИЯ" (664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. СТЕПАНА ФИО1, Д. 5, ОФИС 55, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

при участи в судебном заседании:

от заявителя – представитель ФИО2 по доверенности, удостоверение, диплом,

от заинтересованного лица и  третьего лица – не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ АНГАРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (далее - Комитет) обратился  в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением к Управлению Росреестра по Иркутской области о признании незаконным уведомления от 03.09.2024г. №КУВД-001/2024-38929632/1 о приостановлении государственной регистрации прав и  обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области прекратить ограничение прав в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 38:26:010132:117, расположенного по адресу: <...>.

Определением суда от 25.12.2024 ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБИРСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОРПОРАЦИЯ" привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в заявлении и в возражениях на отзыв ответчика.

Росреестр и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не направили.

В ранее представленном отзыве Росреестр требования не признал, в удовлетворении заявления просил отказать. Также указал, что при проведении правовой экспертизы представленных документов в порядке п.3 ч.1ст.29 Закона №218-ФЗ было установлено отсутствие оснований для государственной регистрации прекращения аренды поскольку такое основание для прекращения договора аренды на земельный участок как разрушениенежилого здания, по информации заявителя, расположенного на указанном земельном участке, ни законом, ни договором аренды №175/2019 от 12.09.2019 не предусмотрено. При этом, в ЕГРН отсутствуют как сведения о расположении на земельном участке с кадастровым номером 38:26:010132:117 нежилого здания с кадастровым номером 38:26:010126:100, так и сведения о расположении здания с кадастровым  номером 38:26:010126:100 на каком-либо земельном участке. Установив отсутствие законных оснований для государственной регистрации прекращения аренды, государственный регистратор прав приостановил осуществление регистрационных действий сроком на три месяца, о чем направил в адрес заявителя уведомление №КУВД-001/2024-38929632 от 03.09.2024, в котором предложил представить администрации либо подписанное с арендатором соглашение о расторжении договора аренды, либо решение суда о прекращении (расторжении) аренды. Поскольку препятствия к осуществлению регистрационных действий устранены не были, по истечению срока приостановления 03.12.2024в осуществлении государственной регистрации прекращения аренды на земельный участок с кадастровым номером  38:26:010132:117 отказано, о чем в адрес заявителя  направлено уведомление КУВД-001/2024-38929632от 03.12.2024.

Дело рассмотрено по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие Росреестра и третьего лица, извещенных надлежащим образом,  по имеющимся в деле документам.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 29.07.2019 между Комитетом (арендодатель) и ООО «СИБИРСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОРПОРАЦИЯ»  (арендатор) заключен договор аренды объекта нежилого фонда № 2264, по условиям которого (пункт 1.1) арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 16.07.2019, а арендатор – принять объект нежилого фонда – комплексная котельная общей площадью 4 719,5 кв. м, расположенная по адресу: <...> для использования под котельную.

В соответствии с пунктом 2.4.16 договора аренды от 29.07.2019 арендатор обязался одновременно с заключением настоящего договора заключить договор аренды земельного участка, необходимого для использования объекта.

29.07.2019 арендодатель передал арендатору предмет аренды по акту приема-передачи.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 16.08.2019г.

12.09.2019 между Администрацией Ангарского городского округа (арендодатель) и ООО «СИБИРСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОРПОРАЦИЯ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 175/2019, по условиям которого арендодатель из земель населённых пунктов предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 38:26:0101632:117, находящийся по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Ангарский городской округ, <...> с разрешенным использованием: для эксплуатации нежилого здания (для использования под котельную), площадью 55 972 кв.м., в границах, указанных в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (п. 1.1 договора).

По акту приема-передачи от 12.09.2019 арендодатель передал арендатору предмет аренды с разрешением использования  - для эксплуатации нежилого здания.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 13.11.2019г.

Согласно заключению  кадастрового инженера ООО «АЛЬБА-КАДАСТР» ФИО3 № 1 от 21.02.2024 в результате обследования от 21.02.2024 г. объекта капитального строительства - «Комплекс котельной», расположенной по адресу: <...> с кадастровым номером 38:26:010126:100, площадью 4719,5 кв.м., год завершения строительства 1976, выявлено, что нежилое здание - «Комплекс котельной», с общей площадью 4719,5 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу - разрушено (отсутствуют конструктивные элементы: крыша, чердачные перекрытия, стены, окна, двери, полы). Выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь при проведении полного восстановления конструктивных элементов. Отсутствие отдельных конструктивных элементов здания препятствует его нормальной эксплуатации.

К означенному заключению также приложен акт о техническом состоянии объекта от 21.02.2024, из которого следует, что на земельном участке с кадастровым номером 38:26:010132:117 по адресу (местоположению): Российская Федерация, Иркутская область, Ангарский городской округ, <...> расположено нежилое здание - «Комплекс котельной», общей площадью 4719,5 кв.м., с кадастровым номером 38:26:010126:100, техническое состояние которого с учетом удельного веса конструктивных элементов составляет признаки физического износа – 98%.

На основании Распоряжения Комитета № 927 от 27.04.2024 недвижимое имущество – Комплекс котельной, расположенный по адресу:  Иркутская область, Ангарский городской округ, <...> общей площадью 4719,5 кв.м. с кадастровым номером 38:26:010126:100, списан с учета муниципального имущества, составляющего муниципальную казну Ангарского городского округа и снят с кадастрового учета 11.06.2024, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Полагая, что в связи с разрушением комплекса котельной договор аренды муниципального имущества от 29.07.2019 № 2264 и договор аренды земельного участка от 12.09.2019 №175/2019 прекратили свое действие, Комитет обратился 23.08.2024 в Россреестр с заявлением № КУВД-001/2024-38929632  о государственной регистрации прекращения аренды в отношении земельного участка с кад.№ 38:26:010132:117.

К заявлению в качестве основания для прекращения аренды земельного участка были приложены заключение и акт о техническом состоянии объекта, подготовленные ООО «Альба-кадастр» и кадастровым инженером ФИО4 от 21.02.2024 №1, согласно которым нежилое здание - «комплекс котельной» с кад.№ 38:26:010126:100 разрушено и не может нормально эксплуатироваться.

Росреестр, установив отсутствие законных оснований для государственной регистрации прекращения аренды, государственный регистратор прав, приостановил осуществление регистрационных действий сроком на три месяца, о чем направил в адрес заявителя уведомление №КУВД-001/2024-38929632 от 03.09.2024, в котором предложил представить администрации либо подписанное с арендатором соглашение о расторжении договора аренды, либо решение суда о прекращении (расторжении) аренды.

Заявитель, не согласившись с указанным уведомлением №КУВД-001/2024-38929632 от 03.09.2024, обратился в суд с настоящим заявлением о признании его незаконным и  обязании прекратить ограничение прав в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 38:26:010132:117, расположенного по адресу: <...>.

Исследовав представленные в дело доказательства, и оценив их в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты не только нарушенных, но и оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.

Выбор способа защиты является прерогативой истца, который должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав.

При этом защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

В соответствии со статьей 198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

На основании части 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Исходя из части 2 статьи 201 АПК РФ, арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Таким образом, для признания незаконными действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, необходимо наличие одновременно двух юридически значимых обстоятельств: несоответствие оспариваемых действий (бездействия) закону и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Кроме того, исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 17, 28, 33 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2022 № 21 "О некоторых вопросах применения судами положений главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", предусмотрена необходимость проверять, исполнена ли органом, наделенным публичными полномочиями, при принятии оспариваемого решения, совершении действия (бездействии) обязанность по полной и всесторонней оценке фактических обстоятельств, а также регламентирующие возможность рассмотрения гражданско-правовых требований в рамках дела, возбужденного в порядке главы 24 АПК РФ.

В данном случае, истец и ООО «СИБИРСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОРПОРАЦИЯ»  являются субъектами материальных правоотношений, возникших из договора аренды земельного участка № 175/2019 от 12.09.2019г., заключенного во исполнение договора аренды объекта нежилого фонда № 2264 от 29.07.2019г.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, урегулированы Законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218 ФЗ, закон о регистрации).

В силу статьи 1 Закон о регистрации Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Закона о регистрации).

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Часть 6 статьи 1 Закона о регистрации предусматривает, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из, в том числе: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (пункты 1, 2 части 2 статьи 7 Закона о регистрации).

Согласно части 1 статьи 9 Закона № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость (в соответствии с частью 2 статьи 7 данного закона входящий в состав ЕГРН) вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным законом порядке (часть 1 статьи 14 Закона о регистрации).

В силу пунктов 2 и 8 части 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости).

Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества определены статье 51 Закона № 218-ФЗ.

В соответствии с пунктом 120 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утвержденного Приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241, государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном пунктом 16 Порядка.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1 статьи 21 Закона о регистрации).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти (п. 1, 2 ч. 3 ст. 3 Закона о регистрации).

Проводимая государственным регистратором правовая экспертиза документов – это изучение представленных для государственной регистрации документов в целях установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество, поскольку правовые последствия влечет только правомерное действие. Представленные документы изучаются как на предмет подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания и в месте издания.

На основании пункта 3 части 1 статьи 29 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Частью 2 статьи 26 Закона № 218-ФЗ предусмотрена возможность приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей.

Основанием приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в силу пункта 5 части 2 статьи 26 Закона № 218-ФЗ является непредставление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с требованиями п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным и вступает в силу с момента регистрации (если иное не установлено законом).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 ГК РФ).

На основании изложенного регистрация договора аренды является регистрацией обременения недвижимого имущества.

В силу части 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

По смыслу статьи 416 ГК РФ невозможность исполнения обязательства наступает в случае, если действие, являющееся содержанием обязательства, объективно не может быть совершено ни одним лицом.

При этом, разрешая вопрос о наличии возможности исполнения обязательства, необходимо учитывать не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" (далее - Постановление Пленума № 6), по смыслу статьи 416 ГК РФ невозможность исполнения является объективной, когда по обстоятельствам, не зависящим от воли или действий должника, у него отсутствует возможность в соответствии с законом или договором исполнить обязательство как лично, так и с привлечением к исполнению третьих лиц.

Материалами дела подтверждается, что договор аренды земельного участка № 175/2019 от 12.09.2019г., заключен во исполнение договора аренды объекта нежилого фонда № 2264 от 29.07.2019г.

Объект аренды «комплекс котельной» с кад.№ 38:26:010126:100, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 38:26:010132:117, расположенный по адресу: <...>  утрачен (ввиду его разрушения) обязательства сторон, возникшие из договора № 2264 от 29.07.2019, прекратились в силу пункта 1 статьи 416 ГК РФ, объект снят с кадастрового учета, о чем внесена соответствующая запись.

Кроме того, факт утраты объекта аренды (комплексной котельной) и  прекращения договора аренды нежилого фонда № 2264 от 29.07.2019г., также установлен вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Иркутской области от 09.04.2024 по делу № А19-55/2024 и от 19.07.2024 по делу № А19-2309/2024.

Таким образом, следует признать, что заключенный во исполнение договора аренды нежилого фонда № 2264 от 29.07.2019г. договор аренды земельного участка № 175/2019 от 12.09.2019г. также прекратил свое действие в связи с прекращением действия договора аренды нежилого фонда № 2264 от 29.07.2019г. в силу пункта 1 статьи 416 ГК РФ.

Таким образом, следует признать требование ответчика о необходимости заявителю представить либо подписанное с арендатором соглашение о расторжении договора аренды, либо решение суда о прекращении (расторжении) аренды необоснованным и несоответствующим требованиям гражданского законодательства.

Следовательно, у ответчика отсутствовали основания для приостановления государственной регистрации прекращения аренды, выраженной в  уведомлении №КУВД-001/2024-38929632 от 03.09.2024, в связи с чем, следует признать указанные действия  Управления Росреестра по Иркутской области незаконными, нарушающие права и законные интересы Комитета.

При этом судом отклоняется возражение ответчика в части того, что в ЕГРН отсутствуют как сведения о расположении на земельном участке с кадастровым номером 38:26:010132:117 нежилого здания с кадастровым номером 38:26:010126:100, как не обоснованное и противоречащее материал дела. Так, факт нахождения спорного объекта на земельном участке с кадастровым номером 38:26:010132:117 подтверждён представленными заявителем документами, в том числе актом о техническом состоянии объекта от 21.02.2024, составленным кадастровым инженером ООО «АЛЬБА-КАДАСТР» ФИО3

При проведении правовой экспертизы данные обстоятельства могли быть установлены ответчиком.

Всем существенным доводам сторон судом дана соответствующая оценка, что нашло отражение в данном решении; иные доводы и пояснения несущественны и на выводы суда не влияют.

В силу пункта 3 части 4, пункта 3 части 5 статьи 201 АПК РФ признание оспоренного ненормативного правового акта или решения недействительным, а действий (бездействия) незаконными возлагает на государственные органы обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов лица, обратившегося в суд.

В целях восстановления прав и законных интересов заявителя, суд считает необходимым обязать Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ АНГАРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА путем снятия обременения (ограничения) в виде аренды ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) земельного участка, находящегося по адресу: <...> кадастровый номер 38:26:010132:117.

Разрешая вопрос о распределении расходов по оплате государственной пошлины, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Между тем заявитель и заинтересованное лицо на основании пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождены от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

иск удовлетворить.

Признать незаконными действия Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о приостановлении государственной регистрации прав от 03.09.2024г. №КУВД-001/2024-38929632/1.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Иркутской области устранить нарушения прав и законных интересов

КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ

АДМИНИСТРАЦИИ АНГАРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА путем снятия обременения

(ограничения) в виде аренды ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) земельного участка, находящегося по адресу: <...> кадастровый номер 38:26:010132:117.

Решение может быть обжаловано в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                              Ю.А. Кольцова