Решение от 5 ноября 2025 г. по делу № А19-10612/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***> https://irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-10612/2025
г. Иркутск
06 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 22.10.2025. Решение суда в полном объеме изготовлено 06.11.2025

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пущиной Т.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Саяповой А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ИНН: <***>; ОГРН: <***>; Адрес: 664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. ЛЕНИНА, Д. 14)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМСЕРВИС" (ИНН: <***>; ОГРН:<***>; Адрес: 664037, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. 2-Я БАТАРЕЙНАЯ, Д. 49)

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 207 361 руб., 78 коп., при участии в судебном заседании: лица, участвующие в деле не явились, извещен,

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОМСЕРВИС» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 18.09.2017 № 567/17 в размере 207 361 руб. 78 коп. – пени за период с 19.09.2023 по 20.03.2025.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, однако, ответчик 16.09.2025 через систему «Мой арбитр» подал ходатайство об ознакомлении с материалами дела.

Ответчик в нарушение требований статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированный отзыв с документальным обоснованием имеющихся возражений и дополнений не представил, исковые требования ни по существу, ни по размеру не оспорил.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и ответчика, суд установил следующее.

На основании пункта 9 статьи 39.6, подпункта 17 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, заявления ООО «ПРОМСЕРВИС»

между АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГОРОДА ИРКУТСКА (арендодатель) и ООО "ПРОМСЕРВИС" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 18.09.2017 № 567/17, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, в Ленинском районе по ул. 2-я Батарейная, д. 49, кадастровый номер 38:36:000006:56, площадью 29 456 кв.м. Разрешенное использование земельного участка: для эксплуатации существующей производственной базы.

Согласно пункту 1.6 договора на земельном участке имеются объекты недвижимости (здания, сооружения):

- 38:36:000006:404, База ЦРМ, нежилое, 2 этажа, площадью 1376 кв.м, государственная регистрация права собственности от 20.07.2017 № 38:36:000006:404-38/001/2017-3;

- 38:36:000006:725, Мастерская, нежилое, 1 этаж, площадью 580,8 кв.м, государственная регистрация права* собственности от 20.07.2017

№ 38:36:000006:725-38/001/2017-3;

- 38:36:000006:405, Склад МТС, нежилое, 1 этаж, площадью 492,2 кв.м, государственная регистрация права собственности от 19.07.2017

№ 38:36:000006:405-38/001/2017-3;

- 38:36:000006:406, Трансформаторная подстанция - нежилое одноэтажное кирпичное здание, площадью 23,8 кв.м, государственная регистрация права собственности от 19.07.2017 № 38:36:000006:406-38/001/2017-3;

- 38:36:000006:407, Теплая стоянка, нежилое, 1 этаж, площадью 1064,5 кв.м, государственная регистрация права собственности от 20.07.2017

№ 38:36:000006:407-38/001/2017-3;

- 38:36:000006:408, АБК и проходной пункт, нежилое, 2 этажа, площадью 1497,1 кв.м, государственная регистрация права собственности от 19.07.2017

№ 38:36:000006:408-38/001/2017-3. Земельный участок передан в пользование арендатора по акту приема-передачи от 18.09.2017.

Срок действия договора установлен пунктом 2.1 договора аренды земельного участка от 18.09.2017 № 567/17: с 19.07.2017 по 18.07.2066.

Договор аренды земельного участка от 18.09.2017 № 567/17 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в установленном законом порядке 17.10.2017 за номером государственной регистрации 38:36:000006:56-38/001/2017-2.

Пунктом 3.4.4. договора аренды земельного участка от 18.09.2017 № 567/17 установлена обязанность арендатора своевременно и полностью вносить арендодателю арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

По пункту 4.4 договора размер арендной платы на текущий год определен сторонами на основании расчета арендной платы, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью (приложение 1). Сумма арендной платы вносится ежеквартально не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года (пункт 4.5 договора).

Размер арендной платы пересматривается ежегодно. Арендная плата за использование участка ежегодно изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в каждом случае изменения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы, кадастровой стоимости Участка, ставок земельного налога на основании нормативных правовых актов РФ, Иркутской области. Об изменении размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы арендодатель письменно извещает арендатора. Об изменении расчета арендной платы арендодатель вправе уведомить арендатора путем направления расчета арендной платы (заказным письмом с уведомлением) или вручить расчет арендной платы под роспись уполномоченному лицу (арендатору или его представителю). Если арендатор не желает продолжения договорных отношений в связи с изменением размера арендной платы, предусмотренной договором, он должен направить арендодателю письменное извещение о расторжении договора и возвращении участка в течение: 15 дней с момента получения расчета арендной платы под роспись уполномоченным лицом (арендатором или его представителем), или 30 дней с момента направления арендодателем расчета арендной. В случае если от арендатора не поступило извещение о расторжении договора и возврате участка, изменения размера

арендной платы считаются внесенными в договор с 1 января текущего года (пункт 4.6 договора).

Дополнительным соглашением от 11.09.2020 № 010-67-340/0 стороны дополнили договор пунктами 4.10, 4.11 следующего содержания:

Арендатору предоставляется отсрочка уплаты арендной платы по договору с 18 марта 2020 года до 1 октября 2020 года.

Арендная плата за период, на который предоставлена отсрочка подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами согласно Графику платежей (Приложение), размер которых не превышает размера половины ежемесячной платы по Договору (пункт 4.10).

Арендатор вправе в любое время перечислять всю оставшуюся часть арендных платежей, определенных пунктом 4.10. (пункт 4.11).

Раздел 5 договора дополнен пунктами 5.10, 5.11. следующего содержания:

«5.10. Отсрочка уплаты арендной платы, предоставленная в соответствии с пунктом 4.10. Договора, не считается просрочкой по уплате, неустойка (пеня) на эти суммы не начисляется.

5.11. За неисполнение, ненадлежащее исполнение условий, предусмотренных пунктом 4.10. Договора, Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендой платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения, установленного Графиком платежей (Приложение)».

Согласно доводам искового заявления, ответчиком обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка от 18.09.2017 № 567/17 за 01.10.2022 по 04.02.2025 в согласованный сторонами срок не исполнены, ввиду чего в рамках дела № А19-3260/2022 взыскана задолженность по арендным платежам за период с 01.10.2022 по 30.09.2023, а также пени за период с 07.11.2019 по 18.09.2023, в связи с чем, истец произвел расчет пени за период с 19.09.2023 по 04.02.2025.

Истцом в адрес ответчика направлялись предупреждения о необходимости исполнения обязательств по договору от 03.03.2025 № 505-71-1730/25.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке и в установленный срок не исполнены требования истца, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании суммы пени по договору аренды земельного участка от 18.09.2017 № 567/17.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с

требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Проанализировав условия договора от 18.09.2017 № 567/17, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды земельного участка.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации , главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации.

Исследовав условия договора аренды земельного участка, суд установил, что сторонами согласованы существенные условия и соблюдены требования статьей 651, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, договор зарегистрированы в установленном законом порядке, согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что оплата арендных платежей

за период с 01.10.2022 по 04.02.2025, ответчиком в установленный срок не произведена, что также подтверждается судебным актом по делу № А19-3260/2022, в котором взыскана задолженность по арендным платежам за период с 01.10.2022 по 30.09.2023

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (статья 329 ГК РФ).

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка (штраф, пеня) является одним из способов обеспечения исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

При заключении договоров стороны согласовали условие об ответственности арендатора.

В силу пункта 5.3 договора аренды земельного участка за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных пунктами 3.4.4., 4.5. договора, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендой платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, сторонами соблюдена письменная форма соглашения о неустойке

Расчет проверен арбитражным судом, ответчиком не оспорен, является верным, контррасчет суммы неустойки в материалы дела не представлен.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Поскольку от ответчика заявления о снижении неустойки не поступало, основания для снижения неустойки судом не усматриваются.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что судопроизводство в арбитражных судах осуществляется на основе состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), и учитывая, что ответчик не опроверг доводов истца о неисполнении ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика пени обосновано и подтверждено материалами дела.

Таким образом, требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по настоящему иску составляет 15 369 руб. 09 коп.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты государственной пошлины.

Таким образом, взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит ю государственная пошлина в сумме 15 369 руб. 09 коп.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражных судов в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru/.

По ходатайству указанных лиц копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОМСЕРВИС» (ИНН: <***>; ОГРН:<***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) 207 361 руб. 78 коп. – пени.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОМСЕРВИС» (ИНН: <***>; ОГРН:<***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 369 руб. 09 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца после его принятия. Судья Т.Н. Пущина