Решение от 28 мая 2024 г. по делу № А40-121/2024

именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-121/2024-6-8
29 мая 2024 года
город Москва



Резолютивная часть решения подписана 22 мая 2024 года

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2024 года                                  


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ" (125009, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖК БУЛАТНИКОВО" (117465, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.12.2011, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 103 831 499 руб. 97 коп., неустойки в размере 48 073 984 руб. 53 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12 083 015 руб. 21 коп.

при участии:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен


                                           УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОМ.РФ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖК БУЛАТНИКОВО" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период апрель 2023 -  март 2024 в размере 138 441 999 руб. 96 коп., неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 45 564 723 руб. 25 коп., неустойки за нарушение срока предоставления банковской гарантии в размере 2 509 261 руб. 28 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 23 860 333 руб. 72 коп. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПКРФ).

Дело рассматривалось в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 13.08.2020г. был заключен договор аренды земельного участка для завершения строительства объектов незавершенного строительства №20/2764-20, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030210:609 общей площадью 65 273 кв.м, имеющий адресный ориентир: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, вблизи д. Жабкино, уч. №3, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, коммунальное обслуживание.

Факт исполнения арендодателем обязанности по передаче земельного участка  не оспаривается сторонами.

В соответствии с п. 4.1 договора, срок аренды земельного участка по договору установлен на 3 года с даты подписания договора аренды.

Согласно п. 3.1 договора, арендатор обязуется оплачивать арендную плату за земельный участок в размере 2 120 руб. 97 коп. за 1 кв.м в год, что составляет 138 442 000 руб., НДС не облагается, в год.

Арендная плата подлежит оплате ежемесячно равными частями в размере 11 536 833 руб. 33 коп. не позднее 10-го числа каждого оплачиваемого календарного месяца на счет арендодателя, указанный в статье 13 договора аренды (п. 3.3 договора).

В связи с истечением срока действия договор аренды прекращен 12.08.2023г.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период апрель 2023 - март 2024 в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 138 441 999 руб. 96 коп.

Направленные в адрес ответчика претензии от 14.06.2023г., от 05.10.2023г. с требованием оплаты задолженности, оставлены без удовлетворения.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог  и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Аналогичная позиция взимания арендной платы за фактическое пользование арендуемого имущества после истечения срока договора аренды в размере, определенном договором, изложена в п. 38 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором, требование истца о взыскании задолженности в размере 138 441 999 руб. 96 коп. в соответствии со ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Согласно п. 7.2.1. договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленных договором аренды арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,15% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Неустойка за просрочку арендатором оплаты арендной платы за период с 21.03.2023г. по 12.08.2023г. составляет 45 564 723 руб. 25 коп.

По условиям п. 6.2 договора, исполнение всех финансовых обязательств арендатора по договору аренды (в том числе обязательств по уплате арендной платы, неустойки, возмещению убытков) может быть обеспечено независимой гарантией. Арендатор обязан предоставить независимую гарантию в течение 30 календарных дней со дня направления Арендодателем подписанного со своей стороны договора аренды.

Как указывает истец, арендатором нарушены сроки предоставления банковской гарантии.

В соответствии с п. 7.2.2 договора, за нарушение сроков предоставления банковской гарантии арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,15% от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки по п. 7.2.2 договора за период с 21.03.2023г. по 12.08.2023г. составил 2 509 261 руб. 25 коп.

Ответчик о снижении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ не заявил.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором аренды платежей, предоставлению банковской гарантии и доказательств обратного не представил,  заявленное истцом требование о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 45 564 723 руб. 25 коп., неустойки за нарушение срока предоставления банковской гарантии в размере 2 509 261 руб. 28 коп., является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истцом выполнен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которому размер процентов за период с 13.08.2023г. по 14.03.2024г. составляет 23 860 333 руб. 72 коп.

Поскольку денежное обязательство на дату рассмотрения спора по существу ответчиком не исполнено, размер задолженности подтвержден представленными в материалы дела доказательствами,  суд считает правомерным требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в указанном размере.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614, 622 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд 



Р Е Ш И Л:

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖК БУЛАТНИКОВО" (117465, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ" (125009, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 138 441 999 руб. 96 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 45 564 723 руб. 25 коп., неустойку за нарушение срока предоставления банковской гарантии в размере 2 509 261 руб. 28 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 860 333 руб. 72 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины 200 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                                                 Е.В. Коршикова