Постановление от 19 марта 2019 г. по делу № А64-5699/2018

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А64-5699/2018
г. Воронеж
19 марта 2019 года
Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 марта 2019 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи

ФИО1,

судей

ФИО2

ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «АИЖК Строй»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью «Ремстроймонтаж»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от третьих лиц: представители не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «АИЖК Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 12.12.2018 по делу № А64-5699/2018 (судья Митина Ю.Н.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АИЖК Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ремстроймонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственного строительного надзора Тамбовской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, конкурсный управляющий ООО «Тамбовстройкомплект» ФИО23

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «АИЖК Строй» (далее – ООО «АИЖК Строй», истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ремстроймонтаж» (далее – ООО «Ремстроймонтаж», ответчик) о признании права собственности на 453/10000 доли на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0214013:33 по адресу: <...>/Студенецкая, дом 163/4, корпус 2, 3, что после сдачи дома в эксплуатацию будет представлять собой долю в виде однокомнатной квартиры № 19, расположенной в подъезде № 1, на 7 этаже, в осях 23-25, В1-Д1, общей проектной площадью - 43,45 кв. м, площадь лоджии - 5,20 кв. м, приобретенной на основании договора от 14.12.2017 № 10-12/2017, заключенного с ФИО11;

права собственности на 444/10000 доли на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0214013:33 по адресу: <...>/Студенецкая, дом 163/4, корпус 2, 3, что после сдачи дома в эксплуатацию будет представлять собой долю в виде однокомнатной квартиры № 7, расположенной в подъезде № 1, на 3 этаже, в осях 23-25, В1-Д1, общей проектной площадью 42,5 кв. м, лоджии площадью по 5,20 кв. м, приобретенной на основании договора уступки прав требования (цессии) от 27.11.2017 № 1-11/2017, заключенного с ФИО10;

права собственности на 801/10000 доли на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0214013:33 по адресу: <...>/Студенецкая, дом 163/4, корпус 2, 3, что после сдачи дома в эксплуатацию будет представлять собой долю в виде двухкомнатной квартиры, расположенной в подъезде № 1, на 5 этаже, в осях 15-20, А-В, общей проектной площадью 76,73 кв. м, площадь лоджии - 9,89 кв. м, приобретенной на основании договора уступки прав требования (цессии) от 03.11.2017 № 3-11/2017, заключенного с ФИО19;

права собственности на 444/10000 доли на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0214013:33 по адресу: <...>/Студенецкая, дом 163/4, корпус 2, 3, что после сдачи дома в эксплуатацию будет представлять собой долю в виде однокомнатной квартиры № 10, расположенной в подъезде № 1, на 4 этаже, в осях 23-25, В1-Д1, общей проектной площадью - 42,5 кв. м, площадь лоджии 5,20 кв. м, приобретенной на основании договора уступки прав требования (цессии) от 27.11.2017 № 2-11/2017, заключенного с ФИО6;

права собственности на 509/10000 доли на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0214013:33 по адресу: <...>/Студенецкая, дом 163/4, корпус 2, 3, что после сдачи дома в эксплуатацию будет представлять собой долю в виде однокомнатной квартиры № 8, расположенной в подъезде № 1, на 3 этаже, в осях 23-25, А1-В1, общей проектной площадью - 48,72 кв. м, площадь лоджии 5,20 кв. м, приобретенной на основании договора уступки прав требования (цессии) от 29.11.2017 № 6-11/2017, заключенного с ФИО5;

права собственности на 629/10000 доли на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0214013:33 по адресу: <...>/Студенецкая, дом 163/4, корпус 2, 3, что после сдачи дома в эксплуатацию будет представлять собой долю в виде двухкомнатной квартиры № 13, расположенной в подъезде № 1, на 5 этаже, в осях 21-24, А1-В1, общей проектной площадью 60,28 кв. м, в том числе площадь лоджии - 2,93 кв. м, приобретенной на основании договора уступки прав требования (цессии) от 01.12.2017 № 10-11/2017, заключенного с ФИО9;

права собственности на 792/10000 доли на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0214013:33 по адресу: <...>/Студенецкая, дом 163/4, корпус 2, 3, что после сдачи дома в эксплуатацию будет представлять собой долю в виде трехкомнатной квартиры, расположенной на 5 этаже, в осях 15-20, А-В/1, общей проектной площадью - 75,89 кв. м, в том числе площадь лоджии - 9,89 кв. м, приобретенной на основании договора уступки прав требования (цессии) от 01.12.2017 № 11-11/2017, заключенного с ФИО7;

права собственности на 629/10000 доли на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0214013:33 по адресу: <...>/Студенецкая, дом 163/4, корпус 2, 3, что после сдачи дома в эксплуатацию будет представлять собой долю в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже, общей проектной площадью 60,28 кв. м, в том числе площадь балкона - 2,93 кв. м, приобретенной на основании договора уступки прав требования (цессии) от 14.12.2017 № 11-12/2017, заключенного с ФИО20;

права собственности на 454/10000 доли на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0214013:33 по адресу: <...>/Студенецкая, дом 163/4, корпус 2, 3, что после сдачи дома в эксплуатацию будет представлять собой долю в виде однокомнатной квартиры № 3, расположенной в подъезде № 1, на 1 этаже, в осях 21-23, В1-А1, общей проектной площадью 43,47 кв. м, площадь лоджии 2,98 кв. м, приобретенной на основании договора уступки прав требования (цессии) от 06.10.2017 № 3-07/2017, заключенного с ФИО16;

права собственности на 979/10000 доли на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0214013:33 по адресу: <...>/Студенецкая, дом 163/4, корпус 2, 3, что после сдачи дома в эксплуатацию будет представлять собой долю в виде трехкомнатной квартиры, расположенной на 7 этаже, в осях 21-25, А/1-В/1, общей проектной площадью 93,73 кв. м, с двумя лоджиями площадью по 2,98 кв. м, приобретенной на основании договора уступки прав требования (цессии) от 27.11.2017 № 4-11/2017, заключенного с ФИО21;

права собственности на 630/10000 доли на объект незавершенного строительства расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0214013:33 по адресу: <...>/Студенецкая, дом 163/4, корпус 2, 3, что после сдачи дома в эксплуатацию будет представлять собой долю в виде двухкомнатной квартиры № 19, расположенной в подъезде № 1, на 7 этаже, в осях 21-24, А/1-В/1, общей проектной площадью - 60,30 кв. м, площадь балкона - 2,98 кв. м, приобретенной на основании договора уступки прав требования (цессии) от 05.12.2017 № 15-11/2017, заключенного с ФИО22;

права собственности на 509/10000 доли на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0214013:33 по адресу: <...>/Студенецкая, дом 163/4, корпус 2, 3, что после сдачи дома в эксплуатацию будет представлять собой долю в виде однокомнатной квартиры №11, расположенной в подъезде № 1, на 4 этаже, в осях 23-25, В1-А1, общей проектной площадью - 48,72 кв. м, площадь лоджии - 5,20 кв. м, приобретенной на основании договора уступки прав требования (цессии) от 14.12.2017 № 9-12/2017, заключенного с ФИО12 ФИО24;

права собственности на 509/10000 доли на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0214013:33 по адресу: <...>/Студенецкая, дом 163/4, корпус 2, 3 что после сдачи дома в эксплуатацию будет представлять собой долю в виде однокомнатной квартиры № 14, расположенной в подъезде № 1, на 5 этаже, в осях 23-25, В1-А1, общей проектной площадью - 48,72 кв. м, в том числе площадь лоджии 5,20 кв. м, приобретенной на основании договора уступки прав требования (цессии) от 01.12.2017 № 9-11/2017, заключенного с ФИО13;

права собственности на 771/10000 доли на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0214013:33 по адресу: <...>/Студенецкая, дом 163/4, корпус 2, 3, что после сдачи дома в эксплуатацию будет представлять собой долю в виде двухкомнатной квартиры № 18, расположенной в подъезде № 1, на 7 этаже, в осях 23-25, А1-Д1, общей проектной площадью - 73,81 кв. м, площадь первой лоджии - 5,20, площадь второй лоджии - 5,20 кв. м, приобретенной на основании договора уступки прав требования (цессии) от 30.11.2017 № 9-11/2017/1, заключенного с ФИО8;

права собственности на 454/10000 доли на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0214013:33 по адресу: <...>/Студенецкая, дом 163/4, корпус 2, 3, что после сдачи дома в эксплуатацию будет представлять собой долю в виде однокомнатной квартиры № 12, расположенной в подъезде №1, на 4 этаже, в осях 21-23, А-В1, общей проектной площадью 43,47 кв. м, площадь лоджии 2,98 кв. м, приобретенной на основании договора уступки прав требования (цессии) от 21.07.2017 № 1-07/2017, заключенного с ФИО14;

права собственности на 470/10000 доли на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0214013:33 по адресу: <...>/Студенецкая, дом 163/4, корпус 2, 3, что после сдачи дома в эксплуатацию будет представлять собой долю в виде однокомнатной квартиры №16, расположенной в подъезде № 1, на 6 этаже, в осях 23-25, В1-Д1, общей проектной площадью 45,03 кв. м, площадь лоджии 5,20 кв. м, приобретенной на основании договора уступки прав требования (цессии) от 21.07.2017 № 4-07/2017, заключенного с ФИО15;

права собственности на 470/10000 доли на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0214013:33 по адресу: <...>/Студенецкая, дом 163/4, корпус 2, 3, что после сдачи дома в эксплуатацию будет представлять собой долю в виде однокомнатной квартиры № 20, расположенной в подъезде №1, на 8 этаже, в осях 23-25, В1-Д1, общей проектной площадью 45,03 кв. м, площадь лоджии 5,20 кв. м, приобретенной на основании договора уступки прав требования (цессии) от 25.07.2017 № 2-07/2017, заключенного с ФИО17, ФИО18.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, Управление государственного строительного надзора Тамбовской области, конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Тамбовстройкомплект» ФИО23

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 12.12.2018 в удовлетворении исковых требований ООО «АИЖК Строй» отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «АИЖК Строй» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылалось на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Тамбовской области от 12.12.2018, в связи с чем просило его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей не обеспечили.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что решение Арбитражного суда Тамбовской области от 12.12.2018 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «АИЖК Строй» – без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что между участниками долевого строительства ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 и ООО «Тамбовстройкомплект» заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с офисными и торговыми помещениями поп адресу: <...>/Студенецкая, д. 163/4, корп. 2 с целью приобретения жилых помещений в собственность.

Участниками долевого строительства обязательства исполнены полностью, однако ООО «Тамбовстройкомплект» своих обязательств перед дольщиками не исполнило.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 25.07.2012 по делу № А64-6798/2011 в отношении ООО «Тамбовстройкомплект» введена процедура банкротства – наблюдение.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 24.04.2013 внешним управляющим ООО «Тамбовстройкомплект» утвержден ФИО23, применены положения Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 03.06.2014 ООО «Тамбовстройкомплект» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства - конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО23.

Определениями Арбитражного суда Тамбовской области требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 о передаче жилых помещений включены в реестр требований ООО «Тамбовстройкомплект».

По результатам проведения конкурсным управляющим ООО «Тамбовстройкомплект» торгов по продаже права аренды земельного участка, на основании постановления администрации г. Тамбова от 07.04.2014 № 2629 комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова (арендодатель) с ООО «Рестроймонтаж» (арендатор) был заключен договор аренды от 10.04.2014 № 80 (с учетом соглашения о внесении изменений в договор аренды от 06.04.2015) земельного участка по ул. Карла Маркса/Студенецкая, д. 163/4 в г. Тамбове, под строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже.

Соглашением от 16.02.2015 в договор аренды от 10.04.2014 № 80 внесены изменения, срок договора аренды продлен до 31.12.2018.

ООО «Рестроймонтаж» приняло на себя обязательства по завершению строительства объекта, расположенного по адресу: <...>/Студенецкая, д. 163/4.

20.05.2016 ответчиком было получено разрешение на строительство, утверждена проектная документация и получена иная разрешительная документация на строительство объекта. Однако данные обязательства ООО «Рестроймонтаж» также выполнены не были, объект до настоящего времени не достроен.

Для организации мероприятий по содействию развитию жилищного строительства государственной программы Тамбовской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами населения области», утвержденной постановлением администрации Тамбовской области от 05.06.2013 № 586, а также по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены недобросовестными застройщиками, в части достройки проблемных объектов, создано ООО «АИЖК Строй».

ООО «АИЖК Строй» за счет привлеченных средств заключены договоры уступки прав (цессии) с указанными дольщиками многоквартирного дома по ул. Карла Маркса/Студенецкая, д. 163/4 в г. Тамбове, по условиям которых цедент уступает, а цессионарий (ООО «АИЖК Строй») принимает в полном объеме право требования к ООО «Тамбовстройкомплект», принадлежащее цеденту на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с офисными и торговыми помещениями по адресу: <...>/Студенецкая, д. 163/4.

Определениями Арбитражного суда Тамбовской области от 30.01.2018, от 12.02.2018, от 03.04.2018 по делу № А64-6798/2011 в реестре требований ООО «Тамбовстройкомплект» о передаче жилых помещений произведена замена указанных кредиторов на ООО «АИЖК Строй».

Считая, что при наличии правоустанавливающих документов ООО «АИЖК Строй» имеет право требовать признания права собственности на 26,6% доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0214013:33, по адресу: <...>/Студенецкая, д. 163/4, корпус 2, 3, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ООО «АИЖК Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, суд первой инстанции исходил из положений статей 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствия объекта недвижимости на земельном участке.

Суд апелляционной инстанции с учетом обстоятельств данного спора также не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, вещные права, включая право на объекты недвижимости, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По смыслу статей 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в виде недвижимого имущества может быть признано только в отношении объекта, уже существующего в качестве индивидуально определенного договором.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу положений статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор долевого участия в строительстве заключается по поводу недвижимости, которая будет создана в будущем (Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникших из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»). Договор участия в долевом строительстве порождает обязанность застройщика передать в собственность участнику долевого строительства недвижимое имущество - в данном споре жилые помещения.

Для удовлетворения заявленных требований при неисполнении застройщиком условий договора участия в долевом строительстве, необходимо установить наличие у него объекта незавершенного строительства.

Действующим законодательством объекты незавершенного строительства прямо отнесены к объектам недвижимого имущества.

В пункте 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Поскольку понятие объекта недвижимости является правовой категорией, суд, исходя из имеющихся в деле доказательств, оценив их в совокупности, может дать оценку отвечает ли объект признакам объекта недвижимости или нет.

В пункте 24 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил 11 А64-5699/2018 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано о том, что объект незавершенного строительства как самостоятельная недвижимая вещь отсутствует, если например, на объекте не полностью завершены фундаментные работы.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Таким образом, при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

В пункте 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 сформулирована правовая позиция, согласно которой объект незавершенного строительства может быть поставлен на кадастровый учет, когда степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (недвижимой вещи).

При разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам (определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.2016 № 304-КГ16-761).

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции представитель истца пояснил, что на стадии строительства 23% ООО «Рестроймонтаж» поставило объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <...>/Студенецкая, д. 163/4, корпус 2, на кадастровый учет.

Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства объект имеет степень готовности 23%, стены кирпичные, количество этажей незавершенного строительства – 1, общая площадь 166,9 кв. м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.10.2018 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

При этом представитель истца пояснил, что впоследствии ООО «Рестроймонтаж» был разобран весь построенный первый этаж объекта и вывезены со строительной площадки строительные материалы, в том числе бетонные блоки, из которых состоял фундамент здания.

В соответствии с определением Арбитражного суда Тамбовской области от 24.10.2018 истец совместно с представителем Управления государственного строительного надзора Тамбовской области произвели комиссионный осмотр строительной площадки капитального строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>/Студенецкая, д. 163/4.

В результате проведенного 25.10.2018 осмотра установлено, что на строительной площадке строительно-монтажные работы не ведутся, периметр строительной площадки огорожен забором из оцинкованного листа, въездные ворота на площадку находятся в исправном состоянии, на площадке нет складированных строительных материалов, в котловане жилого дома находятся действующие инженерные коммуникации, частично выполнен фундамент из блоков ФБС; к акту осмотра приложены фотоматериалы.

Из указанных актов следует и не оспаривается сторонами, что фундамент жилого дома отсутствует.

Учитывая содержание приведенных норм права, разъяснения вышестоящих инстанций и установленные по делу обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку строительная конструкция, возведенная для дальнейшего строительства многоквартирного дома, не может быть признана самостоятельной недвижимой вещью, отсутствует объект незавершенного строительства как самостоятельная недвижимая вещь.

Доводов, подкрепленных соответствующими доказательствами и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.

При принятии обжалуемого решения арбитражный суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения Арбитражного суда Тамбовской области от 12.12.2018 не имеется.

Согласно положениям статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тамбовской области от 12.12.2018 по делу № А64-5699/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «АИЖК Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Председательствующий судья

ФИО1

Судьи

ФИО2

ФИО3