Постановление от 29 августа 2018 г. по делу № А41-3432/2015

242/2018-80349(2)

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-3432/15
29 августа 2018 года
г. Москва


Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2018 года Постановление изготовлено в полном объеме 29 августа 2018 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н., судей Мизяк В.П., Терешина А.В., при ведении протокола судебного заседания: ФИО1, при участии в заседании:

от конкурсного управляющего ООО «Салтыковка» ФИО2: ФИО3 по доверенности от 18.06.18,

от ООО «НТЦ Спецбетон»: ФИО4 по доверенности от 01.07.18,

от ПАО «БИНБАНК»: ФИО5 - представитель по доверенности № 25/П-18-2-150 от 30.03.18, ФИО6 – представитель по доверенности № 25/П-18-4-18 от 03.04.18,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы и.о. конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Салтыковка» ФИО7 и общества с ограниченной ответственностью «НТЦ Спецбетон» на определение Арбитражного суда Московской области от 23 апреля 2018 года по делу № А41-3432/15, принятое судьей Бобриневым А.А., по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Кондр Финанс" о включении в реестр требований общества с ограниченной ответственностью «Салтыковка» о передаче жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Кондр Финанс" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении в реестр требований ООО «Салтыковка» о передаче жилых помещений в доме по адресу: <...> по договору участия в долевом строительстве № 354/11-ДУ от 21.02.11 оплаченной стоимостью в размере 73 363 204 рубля 17 копеек, по договору участия в долевом строительстве № 503/11-ДУ/6 от 29.11.11, оплаченной стоимостью 174 067 649 рублей 64 копейки (т. 1, л.д. 2-5):

Условный номер квартиры

Площадь, кв.м.

Договор

31

104,3

№ 354/11-ДУ от 21.02.11

33

101,61

№ 354/11-ДУ от 21.02.11

35

101,71

№ 354/11-ДУ от 21.02.11

37

99,8

№ 354/11-ДУ от 21.02.11

39

95,21

№ 354/11-ДУ от 21.02.11

41

98,71

№ 354/11-ДУ от 21.02.11

43

99,8

№ 354/11-ДУ от 21.02.11

44

99,8

№ 354/11-ДУ от 21.02.11

45

95,21

№ 354/11-ДУ от 21.02.11

46

95,21

№ 354/11-ДУ от 21.02.11

47

98,71

№ 354/11-ДУ от 21.02.11

48

98,71

№ 354/11-ДУ от 21.02.11

50

104,3

№ 354/11-ДУ от 21.02.11

52

101,61

№ 354/11-ДУ от 21.02.11

54

101,71

№ 354/11-ДУ от 21.02.11

2

79,85

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

3

72,83

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

5

89,31

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

6

76,85

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

8

100,09

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

11

113,24

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

12

79,19

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

14

92,51

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

16

100,09

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

18

72,83

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

19

113,24

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

20

79,19

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

21

75,31

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

23

56,65

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

10

79,92

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

11

72,25

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

12

113,24

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

13

72,32

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

14

56,20

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

15

100,09

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

16

56,63

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

17

92,48

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

18

79,92

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

19

72,25

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

20

113,24

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

21

72,32

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

22

56,2

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

23

100,09

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

14

92,51

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

Заявление подано на основании статей 32, 100, 142 Федерального закона

№ 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, ООО "Кондр Финанс" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнило заявленные требования, просило включить в реестр требований ООО «Салтыковка» о передаче жилых помещений требования о передаче следующих жилых помещений в доме по адресу: <...> по договору участия в долевом строительстве № 354/11-ДУ от 21.02.11 оплаченной стоимостью в размере 29 438 355 рублей 51 копейка, по договору участия в долевом строительстве № 503/11-ДУ/6 от 29.11.11, оплаченной стоимостью 174 067 649 рублей 64 копейки (т. 3, л.д. 137-143):

Условный номер квартиры

Площадь, кв.м.

Договор

35

101,71

№ 354/11-ДУ от 21.02.11

39

95,21

№ 354/11-ДУ от 21.02.11

41

98,71

№ 354/11-ДУ от 21.02.11

50

104,3

№ 354/11-ДУ от 21.02.11

52

101,61

№ 354/11-ДУ от 21.02.11

54

101,71

№ 354/11-ДУ от 21.02.11

2

79,85

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

19

113,24

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

20

79,19

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

21

75,31

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

23

56,65

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

29

75,31

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

1

92,48

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

2

79,92

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

3

72,25

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

4

113,24

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

5

72,32

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

7

100,09

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

8

56,63

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

9

92,48

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

10

79,92

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

11

72,25

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

12

113,24

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

13

72,32

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

14

56,20

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

15

100,09

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

16

56,63

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

17

92,48

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

18

79,92

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

19

72,25

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

20

113,24

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

21

72,32

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

22

56,2

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

23

100,09

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

14

92,51

№ 503/11-ДУ/6 от 29.11.11

Определением Арбитражного суда Московской области от 23 апреля 2018 года

заявленные требования были удовлетворены, требование ООО «Кондр Финанс» было включено в реестр передачи жилых помещений по следующим объектам:

- трехкомнатная квартира, на мансардном этаже, условный номер 35, ориентировочной площадью 101,71 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 2/1 , оплаченной суммой в размере 4.943.922 рублей 36 копеек.

- трехкомнатная квартира, на 2 этаже, условный номер 39, ориентировочной площадью 95,21 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 2/1 , оплаченной суммой в размере 4.608.656 рублей 37 копеек.

- трехкомнатная квартира, на мансардном этаже, условный номер 41, ориентировочной площадью 98,71 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 2/1 , оплаченной суммой в размере 4.783.795 рублей 32 копеек.

- трехкомнатная квартира, на 1 этаже, условный номер 50, ориентировочной площадью 104,30 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 2/1 , оплаченной суммой в размере 5.219.140 рублей 71 копеек.

- трехкомнатная квартира, на 2 этаже, условный номер 52, ориентировочной площадью 101,61 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 2/1 , оплаченной суммой в размере 4.938.918 рублей 39 копеек.

- трехкомнатная квартира, на мансардном этаже, условный номер 54, ориентировочной площадью 101,71 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 2/1 , оплаченной суммой в размере 4.943.922 рублей 36 копеек.

- двухкомнатная квартира, на 1 этаже, условный номер 2, ориентировочной площадью 79,85 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 4/1 , оплаченной суммой в размере 4.246.382 рублей 28 копеек.

- двухкомнатная квартира, на 1 этаже, условный номер 3, ориентировочной площадью 72,83 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 4/1 , оплаченной суммой в размере 3.873.062 рублей 26 копеек.

- двухкомнатная квартира, на 1 этаже, условный номер 5, ориентировочной площадью 89,31 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 4/1 , оплаченной суммой в размере 4.749.460 рублей 25 копеек.

- двухкомнатная квартира, на 1 этаже, условный номер 6, ориентировочной площадью 76,85 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 4/1 , оплаченной суммой в размере 4.086.843 рублей 81 копеек.

- трехкомнатная квартира, на 2 этаже, условный номер 8, ориентировочной площадью 100,09 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка,

ул. Черняховского, номер дома 4/1 , оплаченной суммой в размере 5.322.735 рублей 15 копеек.

- четырехкомнатная квартира, на 2 этаже, условный номер 11, ориентировочной площадью 113,24 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 4/1 , оплаченной суммой в размере 6.022.045 рублей 45 копеек.

- двухкомнатная квартира, на 2 этаже, условный номер 12, ориентировочной площадью 79,19 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 4/1 , оплаченной суммой в размере 4.211.283 рублей 81 копеек.

- трехкомнатная квартира, на 2 этаже, условный номер 14, ориентировочной площадью 92,51 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 4/1 , оплаченной суммой в размере 4.919.634 рублей 62 копеек.

- однокомнатная квартира, на 3 этаже, условный номер 15, ориентировочной площадью 56,65 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 4/1 , оплаченной суммой в размере 3.012.618 рублей 11 копеек.

- трехкомнатная квартира, на 3 этаже, условный номер 16, ориентировочной площадью 100,09 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 4/1 , оплаченной суммой в размере 5.322.735 рублей 15 копеек.

- двухкомнатная квартира, на 3 этаже, условный номер 18, ориентировочной площадью 72,83 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 4/1 , оплаченной суммой в размере 3.873.062 рублей 26 копеек.

- четырехкомнатная квартира, на 3 этаже, условный номер 19, ориентировочной площадью 113,24 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 4/1 , оплаченной суммой в размере 6.022.045 рублей 45 копеек.

- двухкомнатная квартира, на 3 этаже, условный номер 20, ориентировочной площадью 79,19 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 4/1 , оплаченной суммой в размере 4.211.283 рублей 81 копеек.

- двухкомнатная квартира, на 3 этаже, условный номер 21, ориентировочной площадью 75,31 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 4/1 , оплаченной суммой в размере 4.004.947 рублей 39 копеек.

- однокомнатная квартира, на мансардном этаже, условный номер 23, ориентировочной площадью 56,65 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 4/1 , оплаченной суммой в размере 3.012.618 рублей 11 копеек.

- двухкомнатная квартира, на мансардном этаже, условный номер 29, ориентировочной площадью 75,31 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 4/1 , оплаченной суммой в размере 4.004.947 рублей 39 копеек.

- трехкомнатная квартира, на 2 этаже, условный номер 1, ориентировочной площадью 92,48 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 4/2 , оплаченной суммой в размере 4.918.039 рублей 24 копеек.

- двухкомнатная квартира, на 2 этаже, условный номер 2, ориентировочной площадью 79,92 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 4/2 , оплаченной суммой в размере 4.250.104 рублей 84 копеек.

- двухкомнатная квартира, на 2 этаже, условный номер 3, ориентировочной площадью 72,25 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 4/2 , оплаченной суммой в размере 3.842.218 рублей 15 копеек.

- четырехкомнатная квартира, на 2 этаже, условный номер 4, ориентировочной площадью 113,24 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка,

ул. Черняховского, номер дома 4/2 , оплаченной суммой в размере 6.022.045 рублей 45 копеек.

- двухкомнатная квартира, на 2 этаже, условный номер 5, ориентировочной площадью 72,32 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 4/2 , оплаченной суммой в размере 3.845.940 рублей 72 копеек.

- трехкомнатная квартира, на 2 этаже, условный номер 7, ориентировочной площадью 100,09 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 4/2 , оплаченной суммой в размере 5.322.735 рублей 15 копеек.

- однокомнатная квартира, на 2 этаже, условный номер 8, ориентировочной площадью 56,63 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 4/2 , оплаченной суммой в размере 3.011.554 рублей 52 копеек.

- трехкомнатная квартира, на 3 этаже, условный номер 9, ориентировочной площадью 92,48 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 4/2 , оплаченной суммой в размере 4.918.039 рублей 24 копеек.

- двухкомнатная квартира, на 3 этаже, условный номер 10, ориентировочной площадью 79,92 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 4/2 , оплаченной суммой в размере 4.250.104 рублей 84 копеек.

- двухкомнатная квартира, на 3 этаже, условный номер 11, ориентировочной площадью 72,25 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 4/2 , оплаченной суммой в размере 3.3842.218 рублей 15 копеек.

- четырехкомнатная квартира, на 3 этаже, условный номер 112, ориентировочной площадью 113,24 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 4/2 , оплаченной суммой в размере 6.022.045 рублей 45 копеек.

- двухкомнатная квартира, на 3 этаже, условный номер 13, ориентировочной площадью 72,32 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 4/2 , оплаченной суммой в размере 3.845.940 рублей 72 копеек.

- однокомнатная квартира, на 3 этаже, условный номер 14, ориентировочной площадью 56,20 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 4/2 , оплаченной суммой в размере 2.988.687 рублей 34 копеек.

- трехкомнатная квартира, на 3 этаже, условный номер 15, ориентировочной площадью 100,09 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 4/2 , оплаченной суммой в размере 5.322.735 рублей 15 копеек.

- однокомнатная квартира, на 3 этаже, условный номер 16, ориентировочной площадью 56,63 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 4/2 , оплаченной суммой в размере 3.011.554 рублей 52 копеек.

- трехкомнатная квартира, на мансардном этаже, условный номер 17, ориентировочной площадью 92,48 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 4/2 , оплаченной суммой в размере 4.918.039 рублей 24 копеек.

- двухкомнатная квартира, на мансардном этаже, условный номер 18, ориентировочной площадью 79,92 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 4/2 , оплаченной суммой в размере 4.250.104 рублей 84 копеек.

- двухкомнатная квартира, на мансардном этаже, условный номер 19, ориентировочной площадью 72,25 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 4/2 , оплаченной суммой в размере 3.842.218 рублей 15 копеек.

- четырехкомнатная квартира, на мансардном этаже, условный номер 20, ориентировочной площадью 113,24 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха,

мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 4/2 , оплаченной суммой в размере 6.022.045 рублей 45 копеек.

- двухкомнатная квартира, на мансардном этаже, условный номер 21, ориентировочной площадью 72,32 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 4/2 , оплаченной суммой в размере 3.845.940 рублей 72 копеек

- однокомнатная квартира, на мансардном этаже, условный номер 22, ориентировочной площадью 56,20 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 4/2 , оплаченной суммой в размере 2.988.687 рублей 34 копеек.

- трехкомнатная квартира, на мансардном этаже, условный номер 23, ориентировочной площадью 100,09 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 4/2 , оплаченной суммой в размере 5.322.735 рублей 15 копеек.

- трехкомнатная квартира, на 2 этаже, условный номер 14, ориентировочной площадью 92,51 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 3/5 , оплаченной суммой в размере 6.568.210 рублей (т. 4, л.д. 34-38).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, и.о. конкурсного управляющего ООО "Салтыковка" ФИО7 и ООО "НТЦ Спецбетон" обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят определение изменить, исключив из резолютивной части абзацы:

" - трехкомнатная квартира, на 2 этаже, условный номер 52, ориентировочной площадью 101,61 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 2/1 , оплаченной суммой в размере 4.938.918 рублей 39 копеек.

- трехкомнатная квартира, на мансардном этаже, условный номер 54, ориентировочной площадью 101,71 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 2/1 , оплаченной суммой в размере 4.943.922 рублей 36 копеек.

- трехкомнатная квартира, на мансардном этаже, условный номер 23, ориентировочной площадью 100,09 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 4/2 , оплаченной суммой в размере 5.322.735 рублей 15 копеек.

- трехкомнатная квартира, на 2 этаже, условный номер 14, ориентировочной площадью 92,51 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 3/5 , оплаченной суммой в размере 6.568.210 рублей", ссылаясь на отсутствие оплаты указанных объектов (т. 4, л.д. 42-47, 62-67).

В судебном заседании апелляционного суда представитель конкурсного управляющего ООО «Салтыковка» уточнил свою апелляционную жалобу, и указал, что квартира № 54 в доме № 2/1 не оплачена на сумму 3 250 201, 49 рублей.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку лицами, участвующими в деле не заявлены возражения в пересмотре судебного акта в обжалуемой части, апелляционный суд проверяет законность и обоснованность определения в части признания требований ООО "Кондр Финанс" обоснованными в отношении следующих объектов:

- трехкомнатная квартира, на 2 этаже, условный номер 52, ориентировочной площадью 101,61 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 2/1 , оплаченной суммой в размере 4.938.918 рублей 39 копеек.

- трехкомнатная квартира, на мансардном этаже, условный номер 54, ориентировочной площадью 101,71 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 2/1 , оплаченной суммой в размере 4.943.922 рублей 36 копеек.

- трехкомнатная квартира, на мансардном этаже, условный номер 23, ориентировочной площадью 100,09 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха,

мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 4/2 , оплаченной суммой в размере 5.322.735 рублей 15 копеек.

- трехкомнатная квартира, на 2 этаже, условный номер 14, ориентировочной площадью 92,51 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 3/5 , оплаченной суммой в размере 6.568.210 рублей.

Законность и обоснованность определения суда в обжалуемой части проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционных жалоб, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд полагает, что обжалуемое определение подлежит отмене в части оплаченной суммы в размере 4 943 922 рубля 36 копеек трехкомнатной квартиры, на мансардном этаже, условный номер 54, ориентировочной площадью 101,71 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 2/1.

Как следует из материалов дела, 21.02.11 между ООО "Салтыковка" (Застройщик) и ООО «Кондр Финанс» (Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № 354/11-ДУ, по условиям которого Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <...> и передать ООО «Кондр Финанс» объекты недвижимости в виде квартир по адресу: <...> (т. 1, л.д. 39-48).

Дополнительным соглашением № 3 от 08.06.12 к указанному договору сторонами был согласован окончательный перечень объектов строительства, подлежащих передаче: 15 объектов общей площадью 1 496,4 кв.м., в том числе:

№ объекта по договору

№ дома

№ квартиры

Стоимость объекта

6

2/1

41

4 783 795,32

7

2/1

43

4 993 962,06

8

2/1

44

4 993 962,06

9

2/1

45

4 608 656,37

10

2/1

46

4 608 656,37

11

2/1

47

4 793 795,32

12

2/1

48

4 783 795,32

13

2/1

50

5 219 140,71

14

2/1

52

4 938 918,39

15

2/1

54

4 943 922,36

и установлена окончательная цена договора за все объекты - 73 363 204 рубля 17 копеек

(т. 1, л.д. 99-104).

Также 29.11.11 между ООО "Салтыковка" (Застройщик) и ООО «Кондр Финанс» (Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № 503/11-ДУ5/6, по условиям которого Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: Московская область г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, и передать ООО «Кондр Финанс» объекты недвижимости в виде квартир по адресу: <...>, 4/2, 3/5 (т. 2, л.д. 1-19).

Перечень подлежащих передаче объектов был окончательно согласован сторонами в дополнительном соглашении № 8 от 07.10.13 к договору № 503/11-ДУ5/6 с указанием их общей стоимости - 174 067 649 рублей 64 копейки (т. 2, л.д. 101-110).

Определением Арбитражного суда Московской области от 15 декабря 2106 года в отношении ООО «Салтыковка» была введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО7

На основании определения Арбитражного суда Московской области от 21 марта 2017 года при банкротстве ООО «Салтыковка» применяются правила параграфа 7 главы IX «Банкротство застройщиков» Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.07 «О несостоятельности (банкротстве)».

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Принимая обжалуемое определение, суд первой инстанции руководствовался статьей 201.7 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.02 «О несостоятельности (банкротстве)».

Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции в части оплаченной суммы в размере 4 943 922 рубля 36 копеек трехкомнатной квартиры, на мансардном этаже, условный номер 54, ориентировочной площадью 101,71 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 2/1.

В силу статьи 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве регламентирован порядок банкротства организаций - застройщиков многоквартирных домов, направленный на защиту прав граждан, принимающих участие в строительстве жилья.

Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При банкротстве застройщика в силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 35 от 22.06.12 "О некоторых процессуальных вопросах,

связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 6 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования при: заключении договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачи жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, а также при условии, что имеются требования о передаче жилого помещения - т.е. требование участника строительства о

передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно пункту 9 части 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются: установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

В подтверждение факта наличия у ООО "Салтыковка" неисполненного перед ним обязательства по передаче квартир ООО "Кондр Финанс" представило в материалы дела договоры участия в долевом строительстве № 354/11-ДУ от 21.02.11 и № 503/11-ДУ5/6 от 29.11.11 с дополнительными соглашениями к ним, а также доказательствами оплаты.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно включил в реестр требований кредиторов ООО "Салтыковка" требования ООО "Кондр Финанс" о передаче жилых помещений.

Вопреки доводам заявителей апелляционных жалоб сведения о регистрации прав ООО "Кондр Финанс" на квартиры в доме № 2/1 № 52 площадью 101,61 кв.м., № 54 площадью 101,71 кв.м., в доме № 4/2 № 23 площадью 100,09 кв.м. и в доме № 3/5 № 14 площадью 92,51 кв.м. содержатся в представленной выписке из ЕГРН от 02.03.16 (т. 3, л.д. 1-79).

Между тем, при установлении оплаченной стоимости квартиры № 54 площадью 101,71 кв.м. в доме № 2/1 по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, судом первой инстанции не было учтено следующее.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику.

Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, при этом в реестр требований о передаче жилых помещений, наряду с другими сведениями, включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе, стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре (пункт 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, пункт 2 Правил ведения реестра требований о передаче жилых помещений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России N 72 от 20.02.12).

Документами, подтверждающими факт совершения хозяйственной операции, могут быть любые соответствующие требованиям Федерального закона N 402-ФЗ от 06.12.11 "О бухгалтерском учете" первичные документы, в частности, платежные поручения и приходно-кассовые ордера.

Из материалов дела следует, что изначально условиями договора № 354/11-ДУ от 21.02.11 предусматривалась оплата за приобретаемые помещения в сумме 83 107 935 рублей 35 копеек.

ООО "Кондр Финанс" по указанному договору оплатило 80 901 314 рублей 98 копеек, в том числе: 25 851 314 рублей 98 копеек по платежному поручению № 1 от 24.02.11, 14 170 000 рублей по платежному поручению № 2 от 16.03.11, 14 540 000 рублей по платежному поручению № 19 от 22.04.11, 13 700 000 рублей по платежному поручению № 21 от 30.05.11, 12 640 000 рублей по платежному поручению № 22 от 30.06.11.

Дополнительным соглашением № 1 от 19.08.11 к договору № 354/11-ДУ от 21.02.11 был изменен перечень помещений и цена по договору, так, стороны согласовали, что ООО Кондр Финанс» оплачивает сумму в размере 69 479 623 рубля 05 копеек.

В связи с изложенным ООО «Салтыковка» вернуло ООО "Кондр Финанс" 13 628 312 рублей 30 копеек следующими платежными поручениями:

№ 856 от 12.08.11 на сумму 2 714 714 рублей 02 копейки,

№ 58 от 31.01.12 на сумму 8 706 977 рублей 91 копейка, № 481 от 22.08.12 на сумму 2 206 620 рублей 37 копеек.

Дополнительными соглашениями № 2 от 06.02.12 и № 3 от 08.06.12 сторонами был изменен перечень помещений и цена по договору, а именно: закреплено, что ООО "Кондр Финанс" оплачивает сумму в размере 73 363 204 рубля 17 копеек, при этом сумму в размере 3 176 201 рубль 49 копеек оплачивает за счет собственных средств.

Во исполнение данного соглашения ООО «Кондр Финанс» перечислило ООО «Салтыковка» сумму размере 2 840 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями: № 21 от 08.08.13 на сумму 500 000 рублей, № 22 от 19.08.13 на 100 000 рублей, № 28 от 30.09.13 на сумму 800 000 рублей, № 33 от 17.12.13 на сумму 970 000 рублей, № 34 от 27.12.13 на сумму 470 000 рублей.

Таким образом, в рамках договора № 354/11-ДУ от 21.02.11 ООО "Кондр Финанс" было оплачено ООО "Салтыковка" 70 113 002 рубля 68 копеек (80 901 314,98 – 13 628 312,3 + 2 840 000).

Поскольку цена договора было согласована сторонами в размере 73 363 204 рубля 17 копеек, ООО "Кондр Финанс" не оплатило 3 250 201 рубль 49 копеек.

Согласно пункту 7.1. договора № 354/11-ДУ от 21.02.11 в случае, если к моменту возникновения у Застройщика обязанности передать Объекты долевого строительства часть из них не будет полностью оплачена, то Застройщик, во всяком случае, обязан передать Участнику те Объекты долевого строительства, цена которых полностью уплачена. При этом суммы, перечисленные Участником в качестве оплаты Цены настоящего Договоры, засчитываются в счет уплаты цены каждого Объекта долевого строительства в порядке, в котором Объекты долевого строительства перечислены в пункте 3.1. настоящего договора.

В дополнительном соглашении № 3 от 08.06.12 указано 15 квартир общей стоимостью 73 363 204 рубля 17 копеек, в том числе квартира под порядковым номером 15 - квартира, на мансардном этаже, условный номер 54, ориентировочной площадью 101,71 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 2/1, стоимостью 4 943 922 рубля 36 копеек.

Поскольку как указывалось выше, по договору от 21.02.11 ООО "Кондр Финанс" было уплачено 70 113 002 рубля 68 копеек, указанные денежные средства полностью покрыли стоимость квартир под порядковыми номерами с 1 по 14, однако, последняя квартира не была оплачена на сумму 3 250 201 рубль 49 копеек, в ее оплату было перечислено только 1 693 720 рублей 87 копеек.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось оснований для установления оплаченной стоимости квартиры № 54 ориентировочной площадью 101,71 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 2/1, в размере 4 943 922 рубля 36 копеек, в связи с чем обжалуемое определение в данной части подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 3 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 23 апреля 2018 года по делу № А41-3432/15 отменить в части оплаченной суммы в размере 4 943 922 рубля 36 копеек трехкомнатной квартиры, на мансардном этаже, условный номер 54, ориентировочной площадью 101,71 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 2/1.

Включить в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений требование о передаче трехкомнатной квартиры, на мансардном этаже, условный номер 54, ориентировочной площадью 101,71 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, номер дома 2/1, оплаченной суммой в размере 1 693 720 рублей 87 копеек.

В остальной части определение оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий Н.Н. Катькина

Судьи: В.П. Мизяк

А.В. Терешин