Решение от 22 мая 2018 г. по делу № А24-1763/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А24-1763/2018
г. Петропавловск-Камчатский
22 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 22 мая 2018 года.


Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Решетько В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

общества с ограниченной ответственностью «Новкам» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к


обществу с ограниченной ответственностью «КИТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга по договору аренды от 01.01.2017 № 01/КП-2017 в размере 765 909, 02 руб.,

при участии:

от истца:


от ответчика:

ФИО2 – представитель по доверенности от 29.12.2017 (сроком до 31.12.2018);

не явились;



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Новкам» (далее – ООО «Новкам», истец, место нахождения: 683023, <...>) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КИТ» (далее – ООО «КИТ», ответчик, место нахождения: 683002, Камчатский край, <...>) о взыскании долга по договору аренды от 01.01.2017 № 01/КП-2017 за период сентябрь – ноябрь 2017 года в размере 765 909, 02 руб.

Требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по указанному договору.

Стороны извещены о времени и месте предварительного и судебного заседаний надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), однако ответчик явку своего представителя в суд не обеспечил.

Предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика на основании части 1 статьи 136 АПК РФ.

В предварительном судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме. Согласно определению суда представил копии дополнительных соглашений № 1 и № 2 к договору аренды.

Суд приобщил вышеуказанные документы к материалам дела в порядке статьи 66 АПК РФ.

После проведения предварительного судебного заседания арбитражный суд в соответствии с частью 4 статьи 137, частью 3 статьи 156 АПК РФ признал дело подготовленным к назначению в судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу заявленных требований по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.01.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «Новкам» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «КИТ» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №01/КП-2017, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование в аренду нежилые помещения в «Здании торгового ряда со стоянкой» общей площадью 688,8 (шестьсот восемьдесят восемь целых восемь десятых) квадратных метров из них:

- нежилые помещения на втором этаже общей площадью 118,3 (сто восемнадцать целых три десятых) квадратных метров, в том числе: позиция 11 (35,1 кв.м.), позиция 34 (2,8 кв.м.), позиция 14 (80,4),

- нежилые помещения на четвертом этаже общей площадью 333 (триста тридцать три) квадратных метра, в том числе: позиция 6 (54 кв.м.), позиция 9 (40,3 кв.м.), позиция 12 (89,8 кв.м.), позиция 17 (5.7 кв.м.), позиция 18 (7,6 кв.м.), позиция 19 (11,7 кв.м.), позиция 21 (27,2 кв.м.), позиция 24 (24,3 кв.м.) позиция 26 (18,6 кв.м.), позиция 27 (27,3 кв.м.), позиция 29 (14.4 кв.м.), позиция 31 (12,1 кв.м.).

- нежилые помещения первого этажа пристройки к зданию торгового ряда со стоянкой общей площадью 116,4 (сто шестнадцать целых четыре десятых) квадратных метров в том числе: позиция 1 (30.6 кв.м.), позиция 2 (8,2 кв.м.), позиция 3 (1,4 кв.м) 4 (2,5 кв.м), позиция 5 (73,7 кем.).

- нежилые помещения второго этажа пристройки к зданию торгового ряда со стоянкой общей площадью 121,1 (сто двадцать одна целая одна десятая) квадратных метра в том числе: позиция 1 (26,9 кв.м.), позиция 2 (10 кв.м.), позиция 3 (7 кв.м.), позиция 4 (65 кв.м.), позиция 5 (12,2 кв.м.).

Вышеуказанные нежилые помещения расположены по адресу: <...>.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещений и устанавливается в размере 441 260 (четыреста сорок одна тысяча двести шестьдесят) рублей 00 копеек в месяц (НДС не облагается). Арендная плата включает в себя стоимость коммунальных услуг (отопление, водоснабжение), согласованную с арендодателем, вывоз канцелярского мусора.

В пункте 3.2 договора стороны оговорили, что предусмотренная договором арендная плата должна перечисляться в рублях ежемесячно не позднее 05 числа оплачиваемого месяца. Вся сумма арендной платы перечисляется на расчетный счет арендодателя; датой платежа считается дата поступления денежных средств на счет арендодателя.

Согласно пункту 5.1. договор аренды прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по письменному соглашению сторон.

В пункте 7.1 договора сторонами оговорено, что договор аренды заключается на срок с 01.01.2017 по 30.11.2017.

По акту приема-передачи от 01.01.2017 объекты аренды переданы арендатору.

Дополнительным соглашением от 01.07.2017 №1 стороны внесли изменения в пункт 1.1 договора, утвердив его в следующей редакции:

Арендодатель передает «Арендатор» принимает во временное пользование в аренду нежилые помещения в «Здании торгового ряда со стоянкой» общей площадью 653,7 (шестьсот пятьдесят три целых семь десятых) квадратных метров из них:

- нежилые помещения на втором этаже общей площадью 83,2 (восемьдесят три целых две десятых) квадратных метров, в том числе: позиция 34 (2,8 кв.м.), позиция 14 (80,4),

- нежилые помещения на четвертом этаже общей площадью 333 (триста тридцать три) квадратных метра, в том числе: позиция 6 (54 кв.м.), позиция 9 (40,3 кв.м.), позиция 12 (89,8 кв.м.), позиция 17 (5.7 кв.м.), позиция 18 (7,6 кв.м.), позиция 19 (11,7 кв.м.), позиция 21 (27,2 кв.м.), позиция 24 (24,3 кв.м.) позиция 26 (18,6 кв.м.), позиция 27 (27,3 кв.м.), позиция 29 (14.4 кв.м.), позиция 31 (12,1 кв.м.).

- нежилые помещения первого этажа пристройки к зданию торгового ряда со стоянкой общей площадью 116,4 (сто шестнадцать целых четыре десятых) квадратных метров в том числе: позиция 1 (30.6 кв.м.), позиция 2 (8,2 кв.м.), позиция 3 (1,4 кв.м) 4 (2,5 кв.м), позиция 5 (73,7 кем.).

- нежилые помещения второго этажа пристройки к зданию торгового ряда со стоянкой общей площадью 121,1 (сто двадцать одна целая одна десятая) квадратных метра в том числе: позиция 1 (26,9 кв.м.), позиция 2 (10 кв.м.), позиция 3 (7 кв.м.), позиция 4 (65 кв.м.), позиция 5 (12,2 кв.м.).

Дополнительным соглашением от 01.08.2017 №2 стороны вновь внесли изменения в пункт 1.1 договора, утвердив его в следующей редакции:

Арендодатель передает «Арендатор» принимает во временное пользование в аренду нежилые помещения в «Здании торгового ряда со стоянкой» общей площадью 553, 8 (пятьсот пятьдесят три целых восемь десятых) квадратных метров из них:

- нежилые помещения на втором этаже общей площадью 83,2 (восемьдесят три целых две десятых) квадратных метров, в том числе: позиция 34 (2,8 кв.м.), позиция 14 (80,4),

- нежилые помещения на четвертом этаже общей площадью 233,1 (двести тридцать три целых одна десятая) квадратных метра, в том числе: позиция 9 (40,3 кв.м.), позиция 12 (89,8 кв.м.), позиция 17 (5.7 кв.м.), позиция 18 (7,6 кв.м.), позиция 19 (11,7 кв.м.), позиция 21 (27,2 кв.м.), позиция 24 (24,3 кв.м.), позиция 29 (14.4 кв.м.), позиция 31 (12,1 кв.м.).

- нежилые помещения первого этажа пристройки к зданию торгового ряда со стоянкой общей площадью 116,4 (сто шестнадцать целых четыре десятых) квадратных метров в том числе: позиция 1 (30.6 кв.м.), позиция 2 (8,2 кв.м.), позиция 3 (1,4 кв.м) 4 (2,5 кв.м), позиция 5 (73,7 кем.).

- нежилые помещения второго этажа пристройки к зданию торгового ряда со стоянкой общей площадью 121,1 (сто двадцать одна целая одна десятая) квадратных метра в том числе: позиция 1 (26,9 кв.м.), позиция 2 (10 кв.м.), позиция 3 (7 кв.м.), позиция 4 (65 кв.м.), позиция 5 (12,2 кв.м.).

Для оплаты по договору от 01.01.2017 за период с сентября по ноябрь 2017 года арендодателем были выставлены арендатору счета на сумму 1 064 328 руб., которые ответчиком были частично оплачены на сумму 298 418, 98 руб.

18.10.2017 из-за постоянных просрочек арендных платежей истец вручил ООО «КИТ» уведомление о расторжении договора аренды по окончании срока его действия – 30.11.2017.

Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по оплате арендных платежей в размере 765 909, 02 руб. явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных взаимоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи ответчику и пользования им недвижимым имуществом, переданным ему по договору от 01.01.2017 №01/КП-2017, подтверждается актом приема-передачи, что свидетельствует о возникновении у последнего обязательства по внесению соответствующей платы.

Проверив расчет долга по арендной плате за заявленный период, суд признает его правильным. Расчет ответчиком арифметически не оспорен.

Ответчик доказательств оплаты долга либо доказательств, опровергающих требования истца, в порядке статьи 65 АПК РФ не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Кодекса следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Кодекса предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Кодекса распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса.

Поскольку ответчик, извещенный о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований в соответствии со статьями 121-123 АПК РФ, не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец, суд руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 Кодекса, приходит к выводу о том, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком, что согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 № 8127/13 по делу № А46-12382/2012.

Проверив представленный истцом расчет и обоснованность заявленного периода взыскания арендной платы, учитывая наличие акта сверки взаимных расчетов на заявленную сумму за заявленный период, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в размере 765 909, 02 руб. за заявленный период на основании статей 309, 314, 614 ГК РФ.

Расходы истца по уплате государственной пошлины по иску в сумме 18 318, 18 руб. в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27, 28, 101, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КИТ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новкам» задолженность по арендной плате в сумме 765 909, 02 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 318, 18 руб., итого 784 227, 20 руб.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья В.И. Решетько