Решение от 5 апреля 2023 г. по делу № А40-240138/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-240138/22-64-1873
г. Москва
05 апреля 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2023года

Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Чекмаревой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению

ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЮЖНЫЙ РЕЧНОЙ ПОРТ" (115088,

<...>, ОГРН: <***>, Дата

присвоения ОГРН: 11.11.2002, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "MB" (109004, ГОРОД

МОСКВА, АЛЕКСАНДРА СОЛЖЕНИЦЫНА УЛИЦА, ДОМ 1/5, ЭТ 1 ПОМ V КОМ 1,

ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2019, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности

при участии:

от истца—по дов. от 24.03.2023 №32; ФИО2 по дов. от 24.03.2023 №33 от ответчика — ФИО3 по дов. от 20.01.2023 №05-17/23, диплом слушатель — ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Судебное заседание проводилось с перерывом с 27.03.2023г. по 29.03.2023г. в порядке ст. 163 АПК РФ.

УСТАНОВИЛ:

ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЮЖНЫЙ РЕЧНОЙ ПОРТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "MB" задолженности в сумме 1 451 073 руб. 98 коп., неустойки (пени) в сумме 303 267 руб. 02 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с 01.11.2022 года и до фактического исполнения судебного акта вступившего в законную силу, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договорам аренды № 8-10-1403 от 25.11.2021г., №8 -10-1435 от 01.10.2021г., № 8-10-1435 (контейнер) от 01.11.2020г.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений по доводам искового заявления, по изложенным в нем основаниям.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, между ПАО «ЮРП» (арендодатель, истец) и ООО «MB» (арендатор, ответчик) заключены: договор аренды нежилых помещений № 8-10-1403 от 25.11.2021г. на срок до 31.10.2022г. включительно; Договор аренды контейнера № 8-10-1435 от 01.10.2021г. на срок до 31 августа 2022 г. включительно, Договор аренды контейнера № 8-10-1435 (контейнер) от 01.11.2020 на срок до 30 сентября 2021 г. включительно.

Согласно условиям Договора № 8-10-1403 от 25.11.2021г. истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 521,60 кв.м., находящееся в здании, расположенном по адресу: <...>, принадлежащие истцу на праве собственности, что подтверждается записью регистрации № 77-01/00-163/2000-79536 в ЕГРН от 25.09.2000г.

Факт передачи истцом ответчику нежилых помещений общей площадью 521,60 кв.м. зафиксирован в акте приема-передачи от 01.12.2021 г, являющегося Приложение № 2 к договору. Истцом исполнены обязательства по договору в полном объеме. .

В п. 5.1. договора указана сумма постоянной части Арендной платы за каждый месяц аренды помещений, включая НДС 20%. Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование помещением, местами общего пользования, плату за обслуживание и эксплуатацию Здания, за исключением платы за уборку помещений и прилегающей территории (до 5 м), а также вывоз мусора, которые осуществляются Арендатором самостоятельно и за его счет.

Сумма к оплате постоянной части на период до 28.02.2022 г. рассчитана и указана в приложении № 1 к Договору 1, составляет 309 356 руб. 40 коп.

В связи с изменением количества арендуемых площадей истец и ответчик заключили 01 марта 2022г., дополнительное соглашение № 1, и сумма к оплате постоянной части на период с 1 марта 2022 г. составила - 148 577 руб. 00 коп.

Пункт 5.5 договора устанавливает порядок и сроки оплаты, а подпункт 5.5.2. вносит уточнения о сроках оплаты постоянной части, а именно, не позднее 25-го числа текущего месяца за следующий месяц.

Оплата переменной части арендной платы указанная в пункте 5.3. договора включает оплату коммунальных услуг и вывоз мусора. Стоимость коммунальных услуг и вывоза мусора оплачивается Арендатором на основании счетов Арендодателя в течение 3 (Трех) календарных дней с даты выставления счета, но не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Однако в нарушение условий договорных обязательств ответчик производил оплату по арендным платежам и коммунальным услугам не своевременно, с просрочками, в связи с чем, сумма задолженности составила 1 289 498 руб. 96 коп.

Согласно условиям договоров №8 -10-1435 от 01.10.2021г., № 8-10-1435 (контейнер) от 01.11.2020г. истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование за плату контейнер для хранения груза, расположенный по адресу: <...>, и принадлежащий ответчику на праве собственности.

Ответчик передавал 01.11.2020, а затем и 01.10.2021 года Контейнер 40-футовый по актам приема-передачи.

Параграф 5 договоров №8-10-1435 от 01.10.2021г., № 8-10-1435 (контейнер) от 01.11.2020г. содержит условия оплаты и порядок расчетов, согласно которому постоянная часть арендной платы за «Контейнер» составляет 10 170 рублей и подлежит ежемесячной оплате, не позднее 25-го числа текущего месяца за следующий месяц.

Однако в нарушение всех условий договорных обязательств ответчик не производил оплату по Договору № 8-10-1435 (контейнер) от 01.11.2020г., в связи с чем, с июля 2021 года и на момент окончания срока действия договора за ответчиком образовалась задолженность в размере 70 045 руб. 02 коп.

По договору №8 -10-1435 от 01.10.2021г. ответчик не произвел оплату арендной платы, в связи с чем, задолженность за пользование контейнером по состоянию на 25.07.2022 года, составляет 91 530 руб. 00 коп.

Ответчик частично оплатил задолженность по договору аренды нежилых помещений № 8-10-1403 от 25.11.2021г. в сумме 120 000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № 87 от 29.07.2022 г.

Таким образом, на момент рассмотрения иска, задолженность ответчика по вышеуказанным договорам составляет 1 451 073 руб. 98 коп., из которых: задолженность по договору № 8-10-1403 от 25.11.2021г. за период с января по июль 2022г. в размере 1 289 498 руб. 96 коп., задолженность по договору №8-10-1435 от 01.10.2021г. за период с июня по сентябрь 2021г. в размере 70 045 руб. 02 коп., № 8-10-1435 (контейнер) от 01.11.2020г. за период с октября 2021г. по июнь 2022г. в размере 91 530 руб. 00 коп.

Направленная ответчику претензия оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По правилам п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды здания должен также предусматривать размер арендной платы, при отсутствии которого договор считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются (ст. 654 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В силу ч 1 ст.425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Сторонами требования ст.ст. 607, 651 и 654 ГК РФ при заключении договоров аренды были соблюдены. В них указаны конкретные данные имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды, размер арендной платы, а также соблюдена обязательная письменная форма договора, в связи с чем, указанные договора является заключенными.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Факт наличия задолженности подтверждается Актом сверки расчетов за период с 01.01.2020 по 11.07.2022, справкой о наличии задолженности от 23 января 2023 г.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 409 498 рублей 96 копеек подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

В пункте 6.3 договоров указано, что при нарушении обязательств по своевременной оплате аренды, начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от несвоевременно оплаченной суммы.

В виду одностороннего отказа ответчика от исполнения обязательства, истец начислил неустойку в размере 0,1 % от стоимости неоплаченной арендной платы и коммунальных платежей в общей сумме по трем договорам по состоянию на 31.10.2022года в размере 303 267 руб. 02 коп.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, независимой гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела.

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы неустойки суд считает необоснованным и неправомерным, поскольку он составлен в нарушение условий договора, фактических обстоятельств и законодательства. Истец неверно определил период просрочки и сумму задолженности, на которую подлежит начислению неустойка.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа - 01.04.2022 - опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022, срок действия документа ограничен 1 октября 2022 года) введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, в период действия указанного моратория установленная неустойка по день фактической уплаты долга не подлежит начислению (в случае оплаты долга в период действия и до окончания действия моратория, может быть рассчитана до 01.04.2022 (по 31.03.2022)).

С учетом изложенного, суд полагает, что в связи с принятием Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в период действия указанного моратория заявленные пени по день фактической уплаты долга не подлежат начислению, в связи с чем, в этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Кроме того, неустойка на сумму задолженности, возникшую до 31.03.2022г. подлежит начислению за период до 31.03.2022г.

Таким образом, с учетом произведенного судом перерасчета, суд считает правомерным требование истца о взыскании неустойки по состоянию на 31.03.2023г. и далее с 02.10.2022г. по 31.10.2022г. в размере 125 516 руб. 25 коп.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. С учетом положений ст.333.22 Налогового кодекса РФ в связи с уменьшением размера основных исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины в размере 1 526 руб. 59 коп. подлежит возврату истцу в порядке ст. 104 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4, 49, 65, 70, 75, 104, 110, 121, 170-175 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "MB" (109004, <...>, ЭТ 1 ПОМ V КОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2019, ИНН: <***>) в пользу ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЮЖНЫЙ РЕЧНОЙ ПОРТ" (115088, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2002, ИНН: <***>) задолженность в размере 1 451 073 (один миллион четыреста пятьдесят одна тысяча семьдесят три) руб. 98 коп., неустойку в размере 125 516 (сто двадцать пять тысяч пятьсот шестнадцать) руб. 25 коп., а также расходы по госпошлине в размере 27 449 (двадцать семь тысяч четыреста сорок девять) руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЮЖНЫЙ РЕЧНОЙ ПОРТ" (115088, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2002, ИНН: <***>) из доходов Федерального бюджета РФ излишне уплаченную госпошлину в размере 1 526 (одна тысяча пятьсот двадцать шесть) руб. 59 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Чекмарева Н.А.