Решение от 4 июня 2019 г. по делу № А08-1357/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-1357/2019
г. Белгород
04 июня 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 04 июня 2019 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Коновалова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального района "Корочанский район" Белгородской области (ИНН 3110002415, ОГРН1023101336422)

к ООО "Родничок" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области

о взыскании 938 619 руб. 04 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 доверенность от 21.05.2019 №12, паспорт РФ;

от ответчика: директор ФИО3, паспорт, выписка из ЕГРЮЛ;

от третьего лица: ФИО4, доверенность от 28.12.2018 № 08/142.

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района "Корочанский район" Белгородской области обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "Родничок" о взыскании 938 619 руб. 04 коп., в том числе 751 645 руб. 53 коп. основного долга и 186 973 руб. 51 коп. пени за период с 02.12.2017 по 11.02.2019 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.10.2008.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица в судебном заседании требования истца поддержал в полном объеме.

Изучив материалы дела, оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные доказательства, доводы сторон, изложенные в исковом заявлении, отзыве на иск, позициях сторон, представленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом 10.10.2008 между муниципальным районном «Корочанский район» (арендодатель) и ООО «Родничок» (арендатор) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет земельные участки категории «земли сельскохозяйственного назначения» фонда перераспределения земель Корочанского района для сельскохозяйственного использования, расположенные в границах Плотавского сельского поселения Корочанского района:

- площадью 581676 кв.м с кадастровым номером 31:09:0204011:1;

- площадью 540183 кв.м с кадастровым номером 31:09:0206001:1.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 10.10.2008 по 09.10.2057.

В соответствии с п.3.1. договора арендатор вносит арендную плату в размере 208 руб. 60 коп. за 1 га. земельного участка в год в сроки, установленные Постановлением Совета депутатов Корочанского района «Об установлении арендной платы на землю на территории муниципального образования «Корочанский район» на 2008 год» от 26.09.2007 № П/257-34-3.

Размер арендной платы изменяется арендодателем, при пересмотре базовой ставки арендной платы в соответствии с действующим законодательством, но не чаще одного раза в год (п.3.3. договора).

Согласно п. 4.4.3. арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях установленных договором арендную плату.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2. договора).

Согласно п.6.2. договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.

Соглашением к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № б/н от 10.10.2008 в связи перераспределением полномочий по распоряжению землями, государственная собственность на которые не разграничена, в целях приведения договора в соответствие с положениями действующего законодательства арендодатель по договору заменен на Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, а Администрация муниципального района «Корочанский район» Белгородской области, на «Администратор платежей».

Пункт 3.1. договора изложен в следующей редакции: Арендная плата за использование земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается в порядке, предусмотренном постановлением Правительства области № 36-пп от 10 февраля 2006 года «О порядке управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области».

Сумма арендной платы в год использования:

- земельного участка с кадастровым номером 31:09:0204011:1 площадью 581676 кв.м, составляет 162869 руб. 28 коп;

- земельного участка с кадастровым номером 31:09:0206001:1 площадью 540183 кв.м, составляет 151251 руб. 24 коп.

из расчета 2800 руб. за 1 га пашни с последующими изменениями.

Арендная плата вносится арендатором единовременным платежом не позднее 1 декабря года использования, в соответствии с абз. 17 ст. 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации по нормативу - 100% в бюджет муниципального района.

Раздел 2.2 договора аренды дополнен пунктом следующего содержания: Администратор платежей осуществляет действия в соответствии с положениями пункта 2 статьи 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, в том числе:

осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей по оплате арендной платы в бюджет, пеней и штрафов по ним;

осуществляет взыскание задолженности по оплате арендной платы в бюджет, пеней и штрафов;

принимает решение о возврате излишне уплаченных (взысканных) платежей по оплате арендной платы в бюджет, пеней и штрафов, а также процентов за несвоевременное осуществление такого возврата и процентов, начисленных на излишне взысканные суммы.

Как указывает истец у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 в размере 751 645 руб. 53 коп., и уплате пени в размере 186 973 руб. 51 коп.

Претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате оставлена без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

По своей правовой природе спорный договор представляет собой договор аренды земельного участка, правоотношения из которого регулируются главой 34 Гражданского кодекса (далее - ГК РФ), Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Исходя из п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из указанных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Согласно акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2014 по 11.02.2019 задолженности у арендатора по состоянию на 31.01.2017 не имеется.

Вступившим в законную силу решением Корочанского районного суда Белгородской области от 01.12.2016 удовлетворен иск АО «Россельхозбанк» в лице Белгородского регионального филиала к ООО «Родничек», ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество.

Данным решением обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Родничок» на праве собственности в том числе: на право аренды земельного участка площадью 581676 кв.м, с кадастровым номером 31:09:0204011:1, находящийся по адресу: Белгородская область, Корочанский район, вблизи Плотавского сельского поселения с установлением начальной продажной цены в размере залоговой стоимости 6066,88 руб.

на право аренды земельного участка площадью 540183 кв.м, с кадастровым номером 31:09:0206001:1, находящийся по адресу: Белгородская область, Корочанский район, вблизи Плотавского сельского поселения с установлением начальной продажной цены в размере залоговой стоимости 5634,11 руб.

Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, явку представителя в судебное заседание Корочанского районного суда не обеспечил. В отзыве на иск просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество по договору о залоге прав аренды земельных участков не признал, просил в этой части в иске отказать, сославшись на то, что земельный участок площадью 540183 кв.м. имеет статус «аннулированный» и снят с государственного кадастрового учета.

Частью 3 ст. 69 АПК РФ предусмотрено, что вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Согласно п.1 ст. 13 ГПК РФ суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.

В силу п.2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Из ст. 606 и п.1 ст. 611 ГК РФ следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью в соответствии с ее назначением.

Системное толкование указанных норм со ст. 614 ГК РФ свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.

На основании вступившего в законную силу судебного решения Корочанского районного суда Белгородской области от 01.12.2016 арендатор с 08.01.2017 было лишено возможности использовать земельные участки.

Арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам. (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015)

Суд, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, в том числе договор аренды, соглашения к договору аренды, решение суда, установив, что общество - арендатор в спорный период не осуществляло пользование земельными участками, в связи с чем не вносило арендную плату в установленном договорами размере, приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с общества задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Сторонам в определениях суда разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Согласно ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Дело возникло по вине истца, на которого суд относит расходы по уплате госпошлины.

В силу положений ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального района "Корочанский район" Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

А.И.Коновалов