Решение от 13 октября 2017 г. по делу № А43-23035/2017

8943/2017-166693(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е Дело № А43-23035/2017

г. Нижний Новгород 05 октября 2017 года Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2017 года;

Решение изготовлено в полном объеме 05 октября 2017 года;

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю., (шифр 44-604), при ведении протокола помощником судьи Кузнецовой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дельта Трафо» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Москва,

к ответчикам: Администрации рабочего поселка Лесогорск Шатковского муниципального района Нижегородской области

(ИНН <***>, ОГРН <***>), Нижегородская область, р.п. Лесогорск,

Администрации Шатковского муниципального района Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Нижегородская область, р.п. Шатки, о признании права собственности,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1, по доверенности от 10.05.2017; от ответчиков: не явились;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дельта Трафо» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Администрации рабочего поселка Лесогорск Шатковского муниципального района Нижегородской области, Администрации Шатковского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание – здание главного производственного корпуса, инв. № 01633, расположенное по адресу: Нижегородская область, Шатковский район, пос. Лесогорск, общей площадью 3888 кв.м.

Истец в ходе судебного заседания поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. В порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

Представленным в материалы дела отзывами ответчики исковые требования истца признали обоснованными, не возражали относительно удовлетворения иска и признания права собственности.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Обществу с ограниченной ответственностью «Дельта Трафо» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 52:50:140011:0317, общей площадью 34 152 кв.м., категория земель: земли промышленности, разрешенное использование: для территории ЗАО «Лесогорский завод «Ремтрансформатор», расположенный по адресу: Нижегородская область, Шатковский район, п. Лесогорск.

Право собственности на указанный земельный участок возникло у истца на основании протокола заседания Совета директоров ЗАО НПК «Электрические машины» от 08.11.2012 № 8/44 и акта приема – передачи имущества от 28.12.2012 (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 29.12.2012 Серия 52-АД № 655417).

Земельный участок передан в собственность обществу вместе с объектами недвижимости, в том числе обществу передано здание главного производственного корпуса.

В постановке на кадастровый учет здания главного производственного корпуса истцу было отказано, поскольку по представленным координатам контур здания частично заходит на земельный участок с кадастровым номером 52:50:01400116:334, находящийся в собственности Российской Федерации. Наличие наложения препятствовало не только постановке на кадастровый учет здания главного производственного корпуса, но и уточнению местоположения границ земельного участка, принадлежащего заявителю.

Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера общая площадь здания главного производственного корпуса изменилась за счет переоборудования части 3-го этажа под оборудование изолированного участка, за счет пристроенного помещения под механический цех к 1-му этажу и уточнения размеров, при инвентаризации в 2007 году площадь здания составила 3 888 кв.м.

Документы, подтверждающие проведение и завершение реконструкции здания у истца отсутствуют. Отсутствие разрешительных документов на реконструкцию послужило основанием для приостановления процедуры постановки на кадастровый учет здания главного производственного корпуса.

В целях признания права собственности и получения оснований для осуществления государственной регистрации права собственности на спорные объекты истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд удовлетворяет исковые требования в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество и направлен на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, а также представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права.

Настоящий иск заявлен обществом в целях признания права собственности и получения оснований для осуществления государственной регистрации права собственности на спорный объект.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Следовательно, собственник земельного участка имеет право на защиту своего права не только на земельный участок, но и на возведенное на нем здание, являющееся по существу составной частью принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

Из материалов дела следует, что здание главного производственного корпуса возведено на земельном участке с кадастровым номером 52:50:140011:0317, находящимся в собственности истца.

Из пояснений истца следует, что здание главного производственного корпуса построено в 1954 году, его внешние границы остались неизменными, в процессе эксплуатации здания произведена его реконструкция: в осях Г-Н/12-16 выполнено дополнительное перекрытие, что и привело к увеличению общей площади здания.

Выполнение дополнительных реконструкций осуществлено в 1971 годах в соответствии с проектом реконструкции «Объект № С38-69 Лесогорский завод «Ремтрансформатор», что подтверждается техническим заключением по результатам инженерного обследования строительных конструкций, выполненным ООО «Оргтехстрой – НН».

Здание главного производственного корпуса возведено до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, соответственно самовольной постройкой не является, однако документы, позволяющие зарегистрировать право собственности Российской Федерации во внесудебном порядке, у истца также отсутствуют.

Спорный объект недвижимости соответствует градостроительным и строительным нормам, что подтверждается материалами дела, а именно техническим заключением ООО «НН-Оргтехстрой» по результатам инженерного обследования строительных конструкций здания цеха, экспертным заключением № 7 от 24.01.2017 ООО «Аудит пожарной безопасности» о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, экспертным заключением № 06-46 от 26.01.2017 о соответствии государственным санитарно – эпидемиологическим правилам и нормам.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о наличии объективных оснований для признания права собственности истца на нежилое здание главного производственного корпуса.

Учитывая изложенное, исковые требования истца являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Расходы по делу в виде государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

признать за обществом с ограниченной ответственностью «Дельта Трафо» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Москва, право собственности на нежилое здание – здание главного производственного корпуса, инв. № 01633, расположенное по адресу: Нижегородская область, Шатковский район, пос. Лесогорск, общей площадью 3888 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Андрюхина Ю.Ю.