Решение от 6 апреля 2026 г. АС города Москвы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-284829/24-125-2025
г. Москва
07 апреля 2026 г.
Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2026года

Полный текст решения изготовлен 07 апреля 2026 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Самодуровой К.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Таболиным Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению АО "МЕЖДУНАРОДНЫЙ АЭРОПОРТ "ВНУКОВО" (119027, Г.МОСКВА, УЛ. 2-Я РЕЙСОВАЯ, Д.2, К.3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.07.2002, ИНН: <***>)

к ответчику: ФГУП "АГА (А)" (125171, Г.МОСКВА, ПР-Д 5-Й ВОЙКОВСКИЙ, Д.28, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.09.2002, ИНН: <***>)

об обязании принять результат выполненных работ, услуг и произвести зачет в счет

арендной платы.

при участии

от истца: ФИО1 (доверенность № 01-17/141-25 от 10.06.2025, предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: ФИО2 (доверенность № 192-д от 06.08.2024, предъявлен паспорт и документ о ВЮО).

УСТАНОВИЛ:

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений АО "МЕЖДУНАРОДНЫЙ АЭРОПОРТ "ВНУКОВО" обратился с иском к ФГУП "АГА (А)" об обязании ответчика принять результаты выполненных работ по производству неотделимых улучшений (реконструкция) объекта «Перрон Внуково с МСВС» по этапам по этапам 3.1.2.1, 3.1.3.1. и 3.1.4.1. на сумму 1 223 013 261,50 руб., в т.ч. НДС, по этапу 3.1.2.1. - 122 553 811,90 руб., в том числе НДС - 20% 20 425 635,32 руб.; по этапу 3.1.3.1. - 309 090 246,92 руб., в том числе НДС – 20% 51 515 041,15 руб.; по этапу 3.1.4.1. - 791 369 202,68 руб., в том числе НДС – 20% 131 894 867,11 руб.; об обязании ответчика принять результаты оказанных истцом услуг по выполнению функций технического заказчика в отношении объекта: «Перрон Внуково с МСВС» подэтапы 3.1.2.1., 3.1.3.1. и 3.1.4.1 на сумму 9 784 106,09 руб., в том числе НДС 20% 1 630 684,35 руб. по договору об оказании услуг на выполнение функций технического заказчика №12002213 от 15.09.2017 года, об обязании ответчика произвести зачет затрат истца по выполнению работ по производству неотделимых улучшений (реконструкция) объекта «Перрон Внуково с МСВС» в счет начисленной арендной платы по состоянию на 28.02.2026 по Договору аренды федерального имущества аэропорта Внуково № 495 от 21.12.2015 в сумме 888 868 530,23 руб. в том числе НДС.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению с учетом уточнений.

Ответчик огласил позицию по спору.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 21.12.2015 года между ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» (Арендодатель, ФГУП «АГА(А)») и АО «Международный аэропорт «Внуково» (Арендатор) был заключен договор аренды федерального имущества аэропорта Внуково №495, предусматривающий инвестиционные условия о проведении Арендатором работ по реконструкции объекта «Перрон Внуково с МСВС».

Реконструкция Объекта включала 5 этапов работ. По первым двум этапам работ 3.1.2.2. и 3.1.3.3. Арбитражным судом города Москвы, по аналогичным обстоятельствам, между теми же сторонами, в отношении того же Объекта было вынесено решение по делу №А40-189780/2019. Суд удовлетворил требования АО «Международный аэропорт «Внуково».

В соответствии с п 1.1.6. Договора аренды, Работы — комплекс выполняемых Арендатором работ, указанных в Приложении №4 к Договору, по реконструкции, модернизации части объекта федерального имущества «Перрон Внуково с МСВС» (перрон Внуково-1), в объеме и сумме, определенных Сторонами в соответствии со Строительной документацией, с последующей компенсацией (возмещением) Арендатору Арендодателем всех произведенных затрат, в порядке, установленном настоящим Договором.

В соответствии с п.6.2.8 Договора аренды, Арендатор обязан «Произвести неотделимые улучшения Имущества путем выполнения указанных в Приложении № 4 к Договору Работ в отношении объекта федерального имущества «Перрон Внуково с МСВС» (перрон Внуково-1) в порядке, предусмотренном статьей 8 Договора с последующей компенсацией (возмещением) Арендатору всех произведенных затрат в порядке, установленном Договором. Работы, указанные в Приложении №4 к Договору, являются работами по реконструкции, модернизации Имущества и не относятся к работам по текущему ремонту Имущества».

Согласно п. 4.4. Договора аренды, обязанность Арендатора уплачивать арендную плату начинается после проведения всего объема Работ, предусмотренных Приложением №4, и осуществления зачета их стоимости в полном объеме в счет арендной платы, в порядке, установленном Договором. До момента осуществления зачета суммы исчисленной арендной платы числятся в составе дебиторской (у Арендодателя) и кредиторской (у Арендатора) задолженности. На указанные суммы задолженности штрафные санкции, пени и проценты за пользование денежными средствами не начисляются. Таким образом, Стороны при заключении Договора аренды предусмотрели, что до момента выполнения всего объема работ, предусмотренных Приложением №4 к Договору аренды, арендная плата денежными средствами не уплачивается.

В соответствии с п. 8.1. Договора аренды Арендатор обязуется выполнить Работы: произвести реконструкцию, модернизацию объекта «Перрон Внуково с МСВС» (Перрон Внуково-1) в соответствии с Приложением №4 к Договору на основании Строительной документации‚ переданной Арендатору в соответствии с Договором, и заключенного с подрядчиком договора подряда.

Стороны согласовали, что функции технического заказчика, строительного контроля по Работам осуществляет Арендатор на основании отдельного договора, заключенного между Арендодателем и Арендатором, с последующим возмещением Арендодателем произведенных затрат по данному договору расходов (зачетом в счет уплаты арендной платы), в порядке, установленном Договором.

В соответствии с п. 1.1.7 Договора аренды, Строительная документация - проектно-сметная, разрешительная, рабочая и иная техническая и строительная документация, полученная Арендодателем и подлежащая передаче Арендатору для проведения Работ, указанных в п.1.1.6 Договора аренды. Обязательства по оформлению (продлению, переоформлению) проектной и разрешительной документации на производство Работ, указанных в Приложении №4 к Договору аренды, принимает на себя Арендодатель.

Согласно п. 4.5. Договора аренды, арендная плата за временное владение и пользование (аренду) имуществом начисляется с 20.09.2014. При этом, обязанность Арендатора уплачивать арендную плату начинается после проведения всего объема Работ, предусмотренных Приложением №4 к Договору аренды, и осуществления зачета их стоимости в полном объеме в счет арендной платы, в порядке, установленном Договором. До момента осуществления зачета суммы исчисленной арендной платы числятся в составе дебиторской (у Арендодателя) и кредиторской (у Арендатора) задолженности. На указанные суммы задолженности штрафные санкции, пени и проценты за пользование денежными средствами не начисляются.

Таким образом, Стороны при заключении Договора аренды предусмотрели, что до момента выполнения всего объема работ, предусмотренных Приложением №4 к Договору аренды, арендная плата денежными средствами не уплачивается.

Согласно п. 4.12. Договора аренды, оплата арендной платы по Договору аренды денежными средствами производится Арендатором исключительно после проведения всего объема Работ, предусмотренных Приложением №4, и осуществления зачета их стоимости в полном объеме в счет арендной платы, в порядке, установленном Договором.

При этом, зачет производится Сторонами на основании представленных Арендатором в отношении работ, указанных в Приложении №4, актов о приемке выполненных работ (форма КС-2) и справок о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), и документов, подтверждающих оплату выполненных работ.

По завершении всего объема работ Арендатор предоставляет подписанные сторонами договоры подряда, акт приемки законченного строительством объекта (форма КС-11), и акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (форма КС-14), в том числе, заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

Зачет произведенных Арендатором затрат в счет арендной платы по Договору аренды производится до полного исчерпания суммы затрат Арендатора, произведенных в соответствии с Приложением №4 и условиями Договора. Согласно п.4.14 Договора аренды, арендная плата по Договору оплачивается Арендатором денежными средствами в размере, установленном п. 4.4. Договора, после зачета в полном объеме суммы затрат, произведенных Арендатором в соответствии с Договором.

Таким образом, условия п.п. 4.3., 4.4. Договора аренды, предусматривающие оплату арендной платы денежными средствами, распространяются на отношения Сторон, возникающие после оформления Сторонами зачета в полном объеме, который, в свою очередь, может быть произведен после проведения всего объема Работ по реконструкции перрона, предусмотренных Договором аренды.

Письмом от 16.10.2024 №01-10/394-24 Истец передал Ответчику документы по выполнению работ по этапам 3.1.2.1, 3.1.3.1. и 3.1.4.1. реконструкции Объекта, предусмотренные п.п.4.12, 8.2.1. Договора аренды, необходимые для зачета денежных средств.

Ответчик, письмом от 06.11.2024 №Исх-8257 сообщил о невозможности подписания представленных Акта приема-передачи результатов выполненных работ по производству неотделимых улучшений имущества от 16.10.2024, Акта о проведении зачета взаимных встречных требований от 16.10.2024, Акта об оказании услуг от 10.09.2024 №95124721 по Договору технического заказчика.

Истец, письмом от 08.11.2024 №01-10/433-24 направил Ответчику Претензию.

В претензии Истец просил принять результаты выполненных работ по реконструкции Объекта по этапам 3.1.2.1., 3.1.3.1. и 3.1.4.1 на сумму 1 223 013 261,50 руб. в том числе НДС-20% 203 835 543,58 руб., в порядке, предусмотренном Договором аренды, и подписать Акт приема-передачи результатов выполненных работ по этапу 3.1.2.1., 3.1.3.1. и 3.1.4.1, а также - принять оказанные Обществом услуги по выполнению функций технического заказчика в отношении реконструкции объекта: «Перрон Внуково с МСВС», подэтапы 3.1.2.1., 3.1.3.1. и 3.1.4.1 на сумму 9 784 106,09 руб., в том числе НДС 20% 1 630 684,35 руб. и произвести зачет затрат АО «Международный аэропорт «Внуково» по выполнению работ по производству неотделимых улучшений (реконструкция) объекта «Перрон Внуково с МСВС» в счет начисленной арендной платы по состоянию на 31.08.2024 в сумме 489 542 048, 41 руб. в том числе НДС 20% 81 590 341,40 руб.

К Претензии, также как и к письму от 16.10.2024 №01-10/394-24 Истцом были приобщены: Акт приема-передачи результатов выполненных работ по производству неотделимых улучшений Имущества; Акт о приемке выполненных работ по форме КС-2 №4 от 23.08.2024 года; Справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 №4 от 23.08.2024 года; Счет-фактура №1 от 23.08.2024 года по этапам 3.1.2.1., 3.1.3.1 и 3.1.4.1; Счет-фактура №0000024172 от 16.10.2024 года; Платежное поручение №10362 от 23.09.2024 года на сумму 652 587 160 рублей 90 коп.; ЗОС от 09.08.2022 № 22-Г/3.3-20/И-43 на этап 3.1.2.1; ЗОС от 09.08.2022 № 31-Г/3.3-20/И-42 на этап 3.1.3.1; ЗОС от 09.08.2022 № 31-Г/3.3-20/И-41 на этап 3.1.4.1; Разрешение на строительство от 29.12.2016 №77-07-249-2016/ФАВТ-04; Разрешение на строительство от 29.12.2016 №77-07-251-2016/ФАВТ-04; Разрешение на строительство от 29.12.2016 №77-07-253-2016/ФАВТ-04; Акт приемки законченного строительством объекта по форме КС-11 от 14.10.2024 года №1, на 3 л., копия; Реестры исполнительной документации; Исполнительная документация в 16-ти томах, согласно реестрам исполнительной документации; Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией по форме КС-14 №1, от 14.10.2024 года; Акт о проведении зачета взаимных встречных требований от 16.10.2024, оригиналы; Акт об оказании услуг №95124721 от 10.09.2024 года; Счет №95124721 от 10.09.2024 года; Счет-фактура №0000022337 от 10.09.2024 года; Доверенность на подписание отчетных документов на 1 л., копия; Постановление Девятого Арбитражного апелляционного суда об утверждении мирового соглашения между АО «Международный аэропорт «Внуково» и ООО «Трансстройинвест» № 09АП-43034/2024 по делу № А40-169834/2023.

Работы по реконструкции объекта «Перрон Внуково с МСВС» произведены подрядчиком – ООО «Трансстройинвест» на основании Договора строительного подряда №4600005612 от 08.02.2016 года, заключенного между подрядчиком и АО «Международный аэропорт Внуково» на основании Договора аренды.

Ответчик, письмом от 11.11.2024 №Исх-8365 сообщил об отказе в удовлетворении претензии.

Письмом от 25.11.2024 №Исх-8748 Ответчик сообщил об отказе участия в приемке работ на основании п 8.4. Договора аренды.

Истец исполнил условия Договора и предоставил ФГУП «АГА(А)» документацию, предусмотренную Договором аренды, необходимую для зачета арендной платы в полном объеме.

Подтверждением надлежащего выполнения работ является также утвержденное мировое соглашение по делу №А40-216578/2022.

В Арбитражном суде города Москвы, рассматривалось дело №А40-216578/2022, между ООО «Трансстроймеханизация» (субподрядчик) и ООО «Трасстройинвест» (Подрядчик) о выполнении работ на Объекте. ФГУП «АГА (А)» (Ответчик по настоящему делу) и АО «Международный аэропорт «Внуково» (Истец по настоящему делу) выступали третьими лицами по делу №А40-216578/2022.

Как следует из материалов дела, 11.10.2019 г. ООО «Трансстроймеханизация» в адрес ООО «Трасстройинвест» в соответствии с накладной №1-ВНП направлен комплект исполнительной документации (24 тома): по объекту «Реконструкция и развитие аэропорта Внуково. Аэродром, средства посадки, радионавигации и управления воздушным движением». Реконструкция участка перрона Внуково с МС ВС (перрона Внуково-1) (этапы 3.1.2.1, 3.1.2.2., 3.1.3.1, 3.1.3.3, 3.1.4.1).

Определением от 02.05.2024 по делу №А40-216578/2022 утверждено Мировое соглашение. Из Мирового соглашения следует: 1. В рамках Договора субподряда №242/4600005612/16 от 09.02.2016, заключенного с ООО «ТРАНССТРОЙИНВЕСТ», ООО «ТРАНССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ» выполнило работы по реконструкции, модернизации части объекта федерального имущества «Реконструкция и развитие аэропорта Внуково. Аэродром, средства посадки, радионавигации и управления воздушным движением» Реконструкция участка перрона Внуково с МС ВС (перрона Внуково-1)» на общую сумму 957 155 886 (Девятьсот пятьдесят семь миллионов сто пятьдесят пять тысяч восемьсот восемьдесят шесть) рублей 48 коп., в том числе НДС 20%. Договор субподряда №242/4600005612/16 от 09.02.2016 заключался с целью исполнения Договора строительного подряда №4600005612 от 08.02.2016, заключенного между АО «МЕЖДУНАРОДНЫЙ АЭРОПОРТ «ВНУКОВО» и ООО «ТРАНССТРОЙИНВЕСТ». 2. Работы, выполненные ООО «ТРАНССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ» в рамках Договора субподряда №242/4600005612/16 от 09.02.2016, оплачены ООО «ТРАНССТРОЙИНВЕСТ» на сумму 493 460 933 руб. 59 коп. Общая стоимость неоплаченных выполненных работ по Актам о приемке выполненных работ формы КС-2 №3 от 09.04.2024 и КС-2 №4 от 09.04.2024 составляет 463 694 952 руб. 89 коп., в том числе НДС 20%.

Согласно ч. 3 ст. 139 АПК РФ Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Согласно ч. 6 ст. 141 АПК РФ Арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ч.7 ст. 141 АПК РФ при рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения арбитражный суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства. Согласно ч. 11 ст. 141 АПК РФ определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Согласно ст. 41 АПК РФ Лица, участвующие в деле, имеют право обжаловать судебные акты.

ФГУП АГА(А), являясь лицом, участвующим в деле, против заключения Мирового соглашения письменную позицию не представил. Ответчик не обжаловал определение Арбитражного суда города Москвы, которым утверждено Мировое соглашение, следовательно, признал, что работы по реконструкции Объекта выполнены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик, согласно условиям Договора аренды, обязан принять выполненные работы и осуществить зачет начисленной арендной платы в счет стоимости выполненных работ в соответствии с условиями Договора.

Ответчик в нарушение условий Договора аренды не производит принятие выполненных работ и зачет начисленной арендной платы по Договору аренды в счет стоимости выполненных работ.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал, ссылаясь на наличие технических и иных замечаний к представленной истцом документации, а также на то, что истцом не исполнена обязанность, предусмотренная п.8.4 договора по приглашению ответчика для участия в приемке законченного реконструкцией объекта, что является существенным нарушением условий договора и основанием для отказа в приемке.

Вопреки доводам отзыва, как следует из материалов дела, письмом от 19.11.2024 №01-10/453-24 Истец просил направить полномочных представителей Ответчика для принятия участия в совместной приемке выполненных работ, однако Ответчик письмом от 25.11.2024 №Исх-8748 сообщил об отказе участия в приемке.

Истец исполнил условия Договора и предоставил ФГУП «АГА(А)» документацию, предусмотренную Договором аренды, необходимую для зачета арендной платы в полном объеме.

Подтверждением надлежащего выполнения работ являются также документы, подписанные Истцом и ООО «Трансстройинвест»: Акт о приемке выполненных работ КС 2, Справка о стоимости работ КС-3, Акт приемки законченного строительством объекта КС-11 и Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией КС-14 и утвержденное мировое соглашение между Истцом и ООО «Трансстройинвест» в рамках дела №А40-169834/2023.

Также согласно Мирового соглашения Стороны осуществили зачет встречных однородных требований, а именно: задолженность ООО «ТРАНССТРОЙИНВЕСТ» перед АО «МЕЖДУНАРОДНЫЙ АЭРОПОРТ «ВНУКОВО», по договору поручительства №38-177/17/498-13-П/497 от 24.10.2013 в сумме 570 426 100,60 руб., НДС не облагается;

- задолженность АО «МЕЖДУНАРОДНЫЙ АЭРОПОРТ «ВНУКОВО» перед ООО «ТРАНССТРОЙИНВЕСТ» по оплате выполненных работ в рамках договора строительного подряда №4600005612 от 08.02.2016 в сумме 1 223 013 261,50 руб., в том числе НДС 20% 203 835 543,58 руб., в результате которого задолженность АО «МЕЖДУНАРОДНЫЙ АЭРОПОРТ «ВНУКОВО» перед ООО «ТРАНССТРОЙИНВЕСТ» рамках договора строительного подряда №4600005612 от 08.02.2016 составляет 652 587 160,90 руб., в том числе НДС 20% 108 764 526,82 руб. Указанный зачет встречных однородных требований считается реализованным с даты утверждения судом настоящего Мирового соглашения. Оформления Сторонами каких-либо дополнительных документов, направленных на зачет встречных однородных требований, не требуется (Постановление девятого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2024 №А40-169834/2023).

Платежным поручением от 23.09.2024 № 10362 Истец выплатил ООО «Трансстройинвест» сумму денежных средств в размере 652 587 160,90 руб., в том числе НДС 20% 108 764 526,82 руб., определенную Мировым соглашением.

ФГУП АГА(А), являясь лицом, участвующим в деле, против заключения Мирового соглашения письменную позицию не представил.

Таким образом, Ответчик необоснованно отказывается от подписания Акта приема-передачи результатов выполненных работ по производству неотделимых улучшений Имущества (письмо Истца от 16.10.2024 №01-10/394-24).

Письмом от 20.12.2024 № 01-10/499-24 Истец вновь направил Ответчику проектную документацию.

Вопросы дат заключения договора и выполнения работ, вопрос замечаний исполнительной документации и иные технические вопросы, изложенные в Отзыве Ответчика, были рассмотрены и сняты при рассмотрении дела №А40-189780/2019 путем проведения судебной экспертизы. Факт выполнения работ в заявленном объеме и стоимости подтвержден выданными Ростехнадзором Заключениями о соответствии реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации от 09.08.2022 №22-Г/3.3-20/И-41, 1Ч922-Г/3.3-20/И-42 и №22-Г/3.3-20/И-43 по этапам работ 3.1.4.1; 3.1.3.1 и 3.1.2.1 соответственно.

На основании заявления ответчика определением от 26 марта 2025 года судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "МОСКОВСКИЙ АВТОМОБИЛЬНО-ДОРОЖНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ (МАДИ)", эксперту ФИО3, предупрежденному об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно представленного экспертного заключения ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "МОСКОВСКИЙ АВТОМОБИЛЬНО-ДОРОЖНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ (МАДИ)" на вопросы суда экспертом даны следующие ответы:

На вопрос суда 1. Соответствует ли фактически выполненные объемы строительных работ на объекте «Перрон Внуково с МСВС» по этапам 3.1.2.1., 3.1.4.1., 3.1.3.1. актам о приемке выполненных работ (КС-2) и справкам о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3)?

экспертом дан ответ: Объем фактически выполненных работ на объекте «Перрон Внуково с МСВС» л о этапам 3.1.2.1., 3.1.3.1., 3.1.4.1., соответствуют актам о приёмке выполненных работ (КС-2) и справкам о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3).

На вопрос суда 2. Какова стоимость фактически выполненных работ? Соответствует ли стоимость фактически выполненных объемов строительных работ на объекте «Перрон Внуково с МСВС» по этапам 3.1.2.1., 3.1.4.1., 3.1.3.1. актам о приемке выполненных работ (КС-2) и справкам о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3) требованиям строительных норм и правил, проектной документации, условиям договора строительного подряда?

экспертом дан ответ: Согласно исполнительной документации стоимость работ на объекте «Перрон Внуково с МСВС» по этапам 3.1.2.1., 3.1.3.1., 3.1.4.1. соответствует актам о приёмке выполненных работ (КС-2) и справкам о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3), требованиям строительных норм и правил, проектной документации, условиям договора строительного подряда, и составляет - 1 223 013 261,50 рублей, в т. ч. НДС 20% - 203 835 543,58 рублей, из которых:

- По Этапу 3.1.2.1. - 122 553 811,90 рублей, в т. ч. НДС 20% - 20 425 635,32 рубля.

- По Этапу 3.1.3.1. - 309 090 246,92 рубля, в т. ч. НДС 20% - 51 515 041,15 рублей.

- По Этапу 3.1.4.1. - 791 369 202,68 рублей, в т. ч. НДС 20% - 131 894 867,11 рублей.

На вопрос суда 3. Определить соответствует ли качество фактически выполненных работ на объекте «Перрон Внуково с МСВС» по этапам 3.1.2.1., 3.1.4.1., 3.1.3.1. актам о приемке выполненных работ (КС-2) и справкам о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3) требованиям строительных норм и правил, проектной документации, условиям договора строительного подряда?

экспертом дан ответ: Качество фактически выполненных работ на объекте «Перрон Внуково с МСВС» по этапам 3.1.2.1., 3.1.3.1., 3.1.4.1 соответствует актам о приёмке выполненных работ (КС-2) и справкам о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3), требованиям строительных норм и правил, проектной документации, условиям договора строительного подряда. Так как объект находится в постоянной плановой эксплуатации, наблюдаются отклонения от норм приемки объекта в эксплуатацию в виде фрагментарных трещин покрытия, смещения водопринимающих решёток и износ (истощение) битумных материалов применяемых для заделки меж плиточных швов покрытия перрона. В результате анализа полученных данных обследования эксплуатационно-технического состояния перрона констатировано наличие отклонений от нормативных значений по проанализированным параметрам на площади, вставляющей 2,55 % от общей площади обследованной поверхности покрытия перрона. Площадь покрытия на объекте «Перрон Внуково с МСВС» по этапам 3.1.2.1., 3.1.3.1., 3.1.4.1 соответствующее нормативным показателям составляет 97,45%.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства, либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

В порядке ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив данное экспертное заключение, суд находит его соответствующим требованиям ст. ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, и приходит к выводу, об отсутствии оснований не доверять выводам экспертов, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, в этой связи данное экспертное заключение, суд считает надлежащим доказательством по делу.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Заключив договор №495 от 21.12.2015 ответчик ознакомился со всеми условиями договора, принимая буквальное значение содержащихся в нем понятий и положений.

В соответствии с п 1.1.6. Договора аренды, Работы — комплекс выполняемых Арендатором работ, указанных в Приложении №4 к Договору аренды, по реконструкции, модернизации части объекта федерального имущества «Перрон Внуково с МСВС» (перрон Внуково-1), в объеме и сумме, определенных Сторонами в соответствии со Строительной документацией, с последующей компенсацией (возмещением) Арендатору Арендодателем всех произведенных затрат, в порядке, установленном Договором аренды.

В соответствии с п.6.2.8 Договора аренды, Арендатор обязан произвести неотделимые улучшения Имущества путем выполнения указанных в Приложении № 4 к Договору Работ в отношении объекта федерального имущества «Перрон Внуково с МСВС» (перрон Внуково 1) в порядке, предусмотренном статьей 8 Договора с последующей компенсацией (возмещением) Арендатору всех произведенных затрат в порядке, установленном Договором. Работы, указанные в Приложении №4 к Договору аренды, являются работами по реконструкции, модернизации Имущества и не относятся к работам по текущему ремонту Имущества.

Согласно п. 4.5. Договора аренды, арендная плата за временное владение и пользование (аренду) имуществом начисляется с 20.09.2014. При этом, обязанность Арендатора уплачивать арендную плату начинается после проведения всего объем Работ, предусмотренных Приложением №4 к Договору аренды, и осуществления зачета их стоимости в полном объеме в счет арендной платы, в порядке, установленном Договором. До момента осуществления зачета суммы исчисленной арендной платы числятся в составе дебиторской (у Арендодателя) и кредиторской (у Арендатора) задолженности. На указанные суммы задолженности штрафные санкции, пени и проценты за пользование денежными средствами не начисляются.

Таким образом, Стороны при заключении Договора аренды предусмотрели, что до момента выполнения всего объема работ, предусмотренных Приложением №4 к Договору аренды, арендная плата денежными средствами не уплачивается.

Согласно п. 4.12. Договора аренды, оплата арендной платы по Договору аренды денежными средствами производится Арендатором исключительно после проведения всего объема Работ, предусмотренных Приложением №4, и осуществления зачета их стоимости в полном объеме в счет арендной платы, в порядке, установленном Договором.

При этом, зачет производится Сторонами ежемесячно в размере 100% от ежемесячного размера арендной платы, установленного в пункте 4.4, на основании представленных Арендатором в отношении работ, указанных в Приложении №4, актов о приемке выполненных работ (форма КС-2) и справок о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), и документов, подтверждающих оплату выполненных работ. По завершении всего объема работ Арендатор предоставляет подписанные сторонами договоры подряда, акт приемки законченного строительством объекта (форма КС-11), и акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (форма КС-14), в том числе, заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

Зачет произведенных Арендатором затрат в счет арендной платы по Договору аренды производится до полного исчерпания суммы затрат Арендатора, произведенных в соответствии с Приложением №4 и условиями Договора.

Согласно п.4.14 Договора аренды, арендная плата по Договору оплачивается Арендатором денежными средствами в размере, установленном п. 4.4. Договора, после зачета в полном объеме суммы затрат, произведенных Арендатором в соответствии с Договором.

Таким образом, условия п.п. 4.3., 4.4. Договора аренды, предусматривающие оплату арендной платы денежными средствами, распространяются на отношения Сторон, возникающие после оформления Сторонами зачета в полном объеме, который, в свою очередь, может быть произведен после проведения всего объема Работ по реконструкции перрона, предусмотренных Договором аренды.

В соответствии с п. 8.1. Договора аренды Арендатор обязуется выполнить Работы: произвести реконструкцию, модернизацию объекта «Перрон Внуково с МСВС» (Перрон Внуково 1) в соответствии с Приложением №4 к Договору на основании Строительной документации, переданной Арендатору в соответствии с Договором аренды, и заключенного с подрядчиком договора подряда.

16.10.2024 Истцом Ответчику были переданы по выполнению работ по этапам 3.1.2.1, 3.1.3.1. и 3.1.4.1. реконструкции Объекта, предусмотренные п.п.4.12, 8.2.1. Договора аренды, необходимые для зачета денежных средств.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно требованиям ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Письмом ответчика от 06.11.2024 №Исх-8257 в осуществлении зачета денежных средств было отказано со ссылкой на невозможность подписания представленных Акта приема-передачи результатов выполненных работ по производству неотделимых улучшений имущества от 16.10.2024, Акта о проведении зачета взаимных встречных требований от 16.10.2024, Акта об оказании услуг от 10.09.2024 №95124721 по Договору технического заказчика.

Истец письмом от 08.11.2024 №01-10/433-24 направил Ответчику Претензию с требованием принять результаты выполненных работ. Требования истца, изложенные в указанном письме, остались без удовлетворения.

С учетом результатов судебной экспертизы, представленных в материалы дела доказательств, работы по этапам 3.1.2.1., 3.1.3.1., 3.1.4.1 выполнены, соответствуют актам о приёмке выполненных работ (КС-2) и справкам о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3), требованиям строительных норм и правил, проектной документации, условиям договора строительного подряда, стоимость работ составляет 1 223 013 261,50 рублей, в т. ч. НДС 20% - 203 835 543,58 рублей, из которых: по Этапу 3.1.2.1. - 122 553 811,90 рублей, в т. ч. НДС 20% - 20 425 635,32 рубля, по Этапу 3.1.3.1. - 309 090 246,92 рубля, в т. ч. НДС 20% - 51 515 041,15 рублей, по Этапу 3.1.4.1. - 791 369 202,68 рублей, в т. ч. НДС 20% - 131 894 867,11 рублей.

Согласно пункту 4.12 Договора стороны определили, что оплата арендной платы по настоящему Договору - денежными средствами производится Арендатором исключительно после проведения всего объема Работ, предусмотренных Приложением № 4, и осуществления зачета их стоимости в полном объеме в счет арендной платы, в порядке, установленном Договором.

При этом, зачет производится Сторонами ежемесячно в размере 100% от ежемесячного размера арендной платы, установленного в пункте 4.4, на основании представленных Арендатором в отношении Работ, указанных в приложении № 4, актов о приемке выполненных работ (форма КС-2) и справок о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), и документов, подтверждающих оплату выполненных работ.

В соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности, каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора, суд пришел к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы суд распределяет поровну, возлагая их на истца и ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ и с учетом соглашения сторон о распределении судебных расходов на проведение судебной экспертизы от 18.03.2025.

Руководствуясь ст.ст. 9, 65, 110, 123, 156, 167-170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФГУП "АГА (А)" (ОГРН <***>, ИНН <***>) принять результаты выполненных работ по производству неотделимых улучшений (реконструкция) объекта «Перрон Внуково с МСВС» по этапам по этапам 3.1.2.1, 3.1.3.1. и 3.1.4.1. на сумму 1 223 013 261,50 руб., в т.ч. НДС,

- по этапу 3.1.2.1. - 122 553 811,90 руб., в том числе НДС - 20% 20 425 635,32 руб.;

- по этапу 3.1.3.1. - 309 090 246,92 руб., в том числе НДС – 20% 51 515 041,15 руб.;

- по этапу 3.1.4.1. - 791 369 202,68 руб., в том числе НДС – 20% 131 894 867,11 руб.

Обязать ФГУП "АГА (А)" (ОГРН <***>, ИНН <***>) принять результаты оказанных АО "МЕЖДУНАРОДНЫЙ АЭРОПОРТ "ВНУКОВО" (ОГРН <***>, ИНН <***>) услуг по выполнению функций технического заказчика в отношении объекта: «Перрон Внуково с МСВС» подэтапы 3.1.2.1., 3.1.3.1. и 3.1.4.1 на сумму 9 784 106,09 руб., в том числе НДС 20% 1 630 684,35 руб. по договору об оказании услуг на выполнение функций технического заказчика №12002213 от 15.09.2017 года.

Обязать ФГУП "АГА (А)" (ОГРН <***>, ИНН <***>) произвести зачет затрат АО "МЕЖДУНАРОДНЫЙ АЭРОПОРТ "ВНУКОВО" (ОГРН <***>, ИНН <***>) по выполнению работ по производству неотделимых улучшений (реконструкция) объекта «Перрон Внуково с МСВС» в счет начисленной арендной платы по состоянию на 28.02.2026 по Договору аренды федерального имущества аэропорта Внуково № 495 от 21.12.2015 в сумме 888 868 530,23 руб. в том числе НДС.

Взыскать с ФГУП "АГА (А)" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу АО "МЕЖДУНАРОДНЫЙ АЭРОПОРТ "ВНУКОВО" (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья К.С. Самодурова