Постановление от 23 сентября 2024 г. по делу № А53-48519/2023

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А53-48519/2023
город Ростов-на-Дону
24 сентября 2024 года
15АП-13148/2024


Резолютивная часть постановления объявлена 18 сентября 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 сентября 2024 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.,

судей Абраменко Р.А., Илюшина Р.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Чекуновой А.Т.,  

при участии:

от истца посредством веб-конференции с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседание): представитель ФИО1 по доверенности от 22.12.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью «Гранит»

на решение Арбитражного суда Ростовской областиот 11.07.2024 по делу № А53-48519/2023

по иску федерального государственного бюджетного учреждения «Дирекция по обеспечению деятельности Федерального агентства по управлению государственным имуществом»

к обществу с ограниченной ответственностью «Гранит»,

при участии третьего лица: акционерного общества «Ремэнергомеханизация»,

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

федеральное государственное бюджетное учреждение «Дирекция по обеспечению деятельности Федерального агентства по управлению государственным имуществом» (далее – учреждение) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гранит» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 450 005 рублей 32 копеек.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Ремэнергомеханизация» (ИНН <***> ОГРН <***>).

Решением суда от 11.07.2024 исковые требования удовлетворены.

Общество обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просило его отменить, отказать в удовлетворении требований в полном объёме.

В обоснование жалобы ответчик приводит доводы о том, что часть задолженности, до 07.10.2022, погашена первоначальному кредитору.

От истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, который судом рассмотрен и приобщен к материалам дела.

От ответчика поступили доказательства уплаты государственной пошлины, которые приобщены судом к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Ответчик и третье лицо явку представителя не обеспечил, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения жалобы.

Апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие  данных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя истца, апелляционная коллегия не находит оснований к отмене судебного акта.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области №61-2006-р от 01.12.2020 «О закреплении имущества» за Федеральным государственным унитарным предприятие «Ремэнергомеханизация» на праве хозяйственного ведения закреплено следующее недвижимое имущество: нежилое здание, литер А, площадью 43,1 кв. м, кадастровый номер 61:44:0000000:139085, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание, литер А, площадью 40,0 кв. м, кадастровый номер 61:44:0022701:237, расположенное по адресу: <...>, нежилое здание, литер BP, площадью 124,4 кв. м, кадастровый номер 61:44:0000000:6941, расположенное по адресу: <...>, нежилое здание, Литер ВН, площадью 291,7 кв. м, кадастровый номер 61:44:0000000:6943, расположенное по адресу: <...>, нежилое здание, литер BP, площадью 24,1 кв. м, кадастровый номер 61:44:0000000:6970, расположенное по адресу: <...>, нежилое здание, литер ВП, площадью 58,4 кв. м, кадастровый номер 61:44:0000000:6969, расположенное по адресу: <...>, нежилое здание, литер ВВ, площадью 36,3 кв. м, кадастровый номер 61:44:0000000:6962, расположенное по адресу: <...>, нежилое здание, литер ВЩ, площадью 6,8 кв. м, кадастровый номер 61:44:0000000:6933, расположенное по адресу: <...>, нежилое здание, литер БУ, площадью 390,3 кв. м, кадастровый номер 61:44:0000000:23836, расположенное по адресу: <...>, нежилое здание, литер БЗ, площадью 128,1 кв. м, кадастровый номер 61:44:0000000:18916, расположенное по адресу: <...>, нежилое здание, литер А, площадью 870,9 кв. м, кадастровый номер 61:44:0022203:8, расположенное по адресу: <...>, нежилое здание, литер А, площадью 20,9 кв. м, кадастровый номер 61:44:0020204:115, расположенное по адресу: <...>, нежилое здание, литер БЛ, площадью 36,4 кв. м, кадастровый номер 61:44:0020123:25, расположенное по адресу: <...>, нежилое здание, литер БМ, площадью 45,2 кв. м, кадастровый номер 61:44:0020123:26, расположенное по адресу: <...>, нежилое здание, литер Г, площадью 22,9 кв. м, кадастровый номер 61:44:0022301:18, расположенное по адресу: <...>, нежилое здание, литер Н, площадью 37,7 кв. м, кадастровый номер 61:44:0022301:23, расположенное по адресу: <...>, нежилое помещение, литер ВК, площадью 21,6 кв. м, кадастровый номер 61:44:0020202:866, расположенное по адресу: <...>, нежилое помещение, литер А, площадью 263,0 кв. м, кадастровый номер 61:44:0020202:1031, расположенное по адресу: <...>, нежилое помещение, литер Б, площадью 14,6 кв. м, кадастровый номер 61:44:0020202:867, расположенное по адресу: <...>, нежилое здание, литер А, площадью 12,4 кв. м, кадастровый номер 61:44:0022202:47, расположенное по адресу: <...>, нежилое здание, литер Б, площадью 61,3 кв. м, кадастровый номер 61:44:0020204:390, расположенное по адресу: <...>, нежилое помещение, литер АЧ1, площадью 49,1 кв. м, кадастровый номер 61:44:0020202:868, расположенное по адресу: <...>, нежилое здание, литер ВС, площадью 32,9 кв. м, кадастровый номер 61:44:0000000:6940, расположенное по адресу: <...>, нежилое здание, литер ВЮ, площадью 6,8 кв. м, кадастровый номер 61:44:0000000:6964, расположенное по адресу: <...>, нежилое здание, литер АУ, площадью 10,8 кв. м, кадастровый номер 61:44:0000000:20494, расположенное по адресу: <...>, нежилое здание, литер ВЯ, площадью 6,3 кв. м, кадастровый номер 61:44:0000000:15773, расположенное по адресу: <...>, кабельная линия 2ААШВ-6 (от ТП-34 до КТП-7), протяженностью 0,6000 км, расположенная по адресу: <...>, кабельная линия 2АСБ-6 (от ТП-34 до ТП-11), протяженностью 3,20000 км, расположенная по адресу: <...>, кабельная линия 2АСБ-6 (от ТП-11 до ТП-5а), протяженностью 0,78000 км, расположенная по адресу: <...>.

24.02.2021 между федеральным государственным унитарным предприятие «Ремэнергомеханизация» (арендодатель) в лице директора ФИО2, действующего на основании Распоряжения ТУ Росимущества по Ростовской области №61-1856-р от 05.10.2020 и обществом с ограниченной ответственностью «Гранит» в лице директора ФИО3, действующего на основании устава (арендатор) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным предприятием АИ 21/02/01, по условиям которого на основании протокола № 2 от 09.02.2021 арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество, находящимся на праве хозяйственного ведения Федерального государственного унитарного предприятия «Ремэнергомеханизация» (в соответствии с приложением № 1 к настоящему договору), а арендатор обязуется вносить арендную плату в порядке, установленном настоящим договором (пункт 1.1 договора).

Недвижимое имущество (далее - недвижимое имущество, объект аренды) передастся арендатору для использования в целях производственной (хозяйственной) деятельности (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора передача недвижимого имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него. Приватизация недвижимого имущества может быть осуществлена только в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 2.2 договора договор действует с момента подписания сроком на 5 лет.

На основании пункта 3.1.1 договора в течение трех рабочих дней с даты вступления в силу договора предоставить арендатору недвижимое имущество по акту приема-передачи, который составляется и подписывается сторонами в двух экземплярах. В случае невозможности предоставить недвижимое имущество, сообщить об этом арендатору в течение трех рабочих дней с даты вступления в силу договора.

В силу пункта 3.2.5 договора арендатор обязан вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.

Согласно пункту 5.1 договора арендная плата за весь период (5 лет) за недвижимое имущество, указанное в разделе 1.1 настоящего договора, устанавливается в размере 20885184 рублей. Сумма арендной платы в месяц составляет – 348086 руб.

Согласно пункту 5.5 договора размер арендной платы может быть изменен в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору.

В случае если споры не урегулированы сторонами путем переговоров, они подлежат рассмотрению в арбитражном суде Ростовской области в установленном законодательством Российской Федерации порядке (пункт 8.2 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 04.03.2021.

По акту от 24.02.2021 арендодатель передал, а арендатор принял недвижимое имущество.

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области №61-600-р от 27.10.2021 «О внесении изменений в распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области от 11.10.2021 № 61-573-р «Об условиях приватизации федерального государственного унитарного предприятия «Ремэнергомеханизация», Федеральное государственное унитарное предприятие «Ремэнергомеханизация» приватизировано путем преобразования в акционерное общество «Ремэнергомеханизация».

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области от 10.02.2022 № 61-42-р (с учетом распоряжения от 01.04.2022 № 61-114-р о внесении изменений в распоряжение) за Федеральным государственным бюджетным учреждением «Дирекция по обеспечению деятельности Федерального агентства по управлению государственным имуществом» на праве оперативного управления закреплено федеральное недвижимое имущество, а именно;

– нежилое здание, литер А, площадью 40,0 кв. м, кадастровый номер 61:44:0022701:237, расположенное по адресу: <...>,

– нежилое здание, литер БЗ, площадью 128,1 кв. м, кадастровый номер 61:44:0000000:18916, расположенное по адресу: <...>,

– нежилое здание, литер А, площадью 20,9 кв. м, кадастровый номер 61:44:0020204:115, расположенное по адресу: <...>,

– нежилое здание, литер Б, площадью 61,3 кв. м, кадастровый номер 61:44:0020204:390, расположенное по адресу: <...>,

– нежилое здание, литер А, площадью 870,9 кв. м, кадастровый номер 61:44:0022203:8, расположенное по адресу: <...>,

нежилое здание, литер А, площадью 12,4 кв. м, кадастровый номер 61:44:0022202:47, расположенное по адресу: <...>.

Во исполнение распоряжений от 10.02.2022 № 61-42-р, от 01.04.2022 №61-114-р акционерное общество «Ремэнергомеханизация» передало Федеральному государственному бюджетному учреждению «Дирекция по обеспечению деятельности Федерального агентства по управлению государственным имуществом» по актам приема-передачи объектов нефинансовых активов №№ 5, 6, 7, 8, 9, 10 от 12.04.2022 федеральное имущество согласно приложению к распоряжениям.

Как указано выше, указанные объекты недвижимого имущества принадлежали Федеральному государственному унитарному предприятию «Ремэнергомеханизация» на праве хозяйственного ведения и на основании договора аренды № АИ 21/02/01 от 24.02.2021 переданы ответчику.

Правопреемником Федерального государственного унитарного предприятия «Ремэнергомеханизация» является акционерное общество «Ремэнергомеханизация».

Таким образом, на момент перехода к истцу права оперативного управления недвижимым имуществом, указанные объекты недвижимого имущества обременены правом аренды ответчика по договору № АИ 21/02/01 от 24.02.2021.

Право оперативного управления истца на указанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке.

С момента перехода к истцу права оперативного управления недвижимым имуществом, последнему перешло право получения от ответчика арендной платы на сданное в аренду недвижимое имущество.

Пунктом 5.2 договора арендная плата по договору перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. Обязанность по оплате арендной платы считается исполненной с даты поступления на расчетный счет арендодателя. По истечении расчетного месяца арендодатель предоставляет арендатору два экземпляра акта оказанных услуг за месяц в течение 5 календарных дней, оформленные в соответствии с требованиями ст. 169 НК РФ. Арендатор обязан вернуть арендодателю подписанный экземпляр акта оказанных услуг не позднее 10 рабочих дней со дня окончания отчетного периода. Кроме того, по окончанию срока действия договора, стороны составляют и подписывают итоговый акт сверок.

По состоянию на 31.03.2023 у ответчика образовалась задолженность по договору аренды в сумме 1 450 005 рублей 32 копейки.

Указанная задолженность образовалась за пользование арендуемым недвижимым имуществом в период с 27 апреля 2022 года по 31 марта 2023 года.

Расчет задолженности произведен на основании Отчета ОН-936/12-20 от 21 декабря 2021 года «об определении рыночной стоимости права пользования недвижимым имуществом на условиях аренды...», выполненной ООО «Союз».

Согласно Отчету ОН-936/12-20 от 21 декабря 2021 года рыночная стоимость права пользования недвижимым имуществом на условиях аренды составила 130 240 рублей в месяц.

Истец неоднократно уведомлял ответчика о задолженности, предлагая досудебное урегулирование спора, в адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости оплаты задолженности от 30.11.2022 № 2801/2022, от 30.12.2022 №3078/2022, от 31.01.2023 № 167/2023, от 28.02.2023 № 409/2023, от 31.03.2023 №772/2023 с приложением актов фактического использования.

Однако ответчиком задолженность не погашена. Невыполнение требований истца послужило основанием для обращения истца в суд с иском по настоящему делу.

Разрешая спор, суд первой инстанции законно и обоснованно исходил из следующего.

Указанные объекты недвижимого имущества принадлежали Федеральному государственному унитарному предприятию «Ремэнергомеханизация» на праве хозяйственного ведения.

На основании распоряжений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области от 10.02.2022 № 61-42-р, от 01.04.2022 № 61-114-р о внесении изменений в распоряжение спорные объекты недвижимости закреплены за Федеральным государственным бюджетным учреждением «Дирекция по обеспечению деятельности Федерального агентства по управлению государственным имуществом» на праве оперативного управления.

Учреждение в установленном законом порядке осуществило государственную регистрацию права оперативного управления, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости.

Между сторонами сложились правоотношения по поводу аренды, подлежащие регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 - 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно пункту 24 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу пункта 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления на имущество, в отношении которого собственником принято решение о закреплении его за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или решением собственника.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 12.01.1996 №7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (далее - Закон № 7-ФЗ) автономные, бюджетные и казенные учреждения являются типами государственных и муниципальных учреждений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.2 Закона №7-ФЗ бюджетным учреждением признается некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для выполнения работ, оказания услуг в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации полномочий соответственно органов государственной власти (государственных органов) или органов местного самоуправления в сферах науки, образования, здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта, а также в иных сферах.

Бюджетное учреждение осуществляет свою деятельность в соответствии с предметом и целями деятельности, определенными в соответствии с федеральными законами, иными нормативными правовыми актами, муниципальными правовыми актами и уставом (пункт 2 названной статьи).

Пунктом 9 статьи 9.2 Закона № 7-ФЗ предусмотрено, что имущество бюджетного учреждения закрепляется за ним на праве оперативного управления в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Собственником имущества бюджетного учреждения является соответственно Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование.

Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом (пункт 10 статьи 9.2 Закона № 7-ФЗ).

Статья 216 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются право хозяйственного ведения имуществом (ст. 294 Гражданского кодекса Российской Федерации) и право оперативного управления имуществом (ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено специальное правило о моменте возникновения права оперативного управления: моментом возникновения права оперативного управления является момент передачи имущества. Разъяснения момента возникновения права оперативного управления дано Верховным Судом Российской Федерации в пункте 5 совместного Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». В названном пункте указывается, что в силу абз. 5 п. 1 ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, в связи с чем, право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Пунктом 23 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», установлено, что в силу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

Таким образом, с момента регистрации права оперативного управления имуществом за истцом к нему перешли все права и обязанности арендодателя по договору аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным предприятием АИ 21/02/01 от 24.02.2021 с ответчиком (арендатором), вследствие чего следует вывод о том, что у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы новому собственнику на условиях и в порядке, предусмотренном договором аренды.

Возражая против иска, ответчик ссылается лишь на то, что о прекращении права хозяйственного ведения ФГУП «Ремэнергомеханизация» на используемое ответчиком на праве аренды имущество, ответчик узнал из уведомления исх. №1950/2022 от 12.09.2022, полученного им 07.10.2022. Ранее даты получения уведомления ответчик не знал и не мог знать о переходе прав на часть арендованного имущества, производил арендные платежи в пользу прежнего арендодателя АО «Ремэнергомеханизация», в связи с чем требование о взыскании задолженности до 01.10.2022 является незаконным и необоснованным.

Этот довод ответчика судом первой инстанции правомерно отклонен ввиду следующего. Пункт 3 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Следовательно, лишь при доказанности факта исполнения обязательства предыдущему кредитору ответчик освобождается от обязательства перед новым кредитором.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства исполнения ответчиком платежей в адрес третьего лица (первоначального кредитора). Согласно представленным третьим лицом и ответчикам актам сверки расчетов последний платеж ответчика имел место 29.12.2022, тогда как пользование имуществом, оставшимся в хозяйственном ведении АО «РЭМ», продолжается и арендная плата прежним арендодателем начислена вплоть до 31.05.2024.

Таким образом, между названными сторонами имеются длящиеся правоотношения в отношении арендованного имущества и произведенные платежи являются предметом их самостоятельных имущественных отношений. Оснований для вывода о переплате в адрес первого кредитора суд не установил, и сам ответчик на это не ссылался.

Таким образом, факт совершения платежей первому кредитору в данном случае не свидетельствует о прекращении обязательства перед новым кредитором. Арендные правоотношения подчиняются правилу встречного исполнения обязательств, по которому у арендатора возникает обязанность по внесению арендных платежей после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт передачи арендатору в рамках договора объекта аренды, в связи с чем, у последнего как у арендатора в силу вышеназванных норм права возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Ответчик доказательства надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы новому кредитору в материалы дела не представил

В рассматриваемом случае, поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности, факт использования помещений не оспаривался, а потому суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

С учетом изложенного, у судебной коллегии отсутствуют основания для переоценки выводов суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Суд правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя жалобы.   

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 11.07.2024 по делу №А53-48519/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня принятия через арбитражный суд первой инстанции.  

Председательствующий                                                           И.Н. Мельситова


Судьи                                                                                             Р.А. Абраменко


Р.Р. Илюшин