Решение от 12 марта 2024 г. по делу № А41-83267/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-83267/23
12 марта 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 05 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 12 марта 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузиной К.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области (140000, Московская область, Люберцы город, Октябрьский проспект, дом 190, кабинет 323, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2017, ИНН: <***>)

к ответчикам:

ЕООО «РС Проперти» (номер компании 205609085, Болгария, <...>, область София (столица); Муниципалитет Столичный, Район Оборище, ул. Богдан, № 15, эт 2, кв.4.) адрес на территории РФ: 140000, <...>, лит. 2Ф)

ЕООО «С ПРОПЕРТИ ЛИМИТЕД» (номер компании 205609847, Болгария, <...>, область София (столица); Муниципалитет Столичный, Район Оборище, ул. Богдан, № 15, эт 2, кв.4.) адрес на территории РФ: 140000, <...>, лит. Е)

с требованиями о расторжении соглашения об установлении сервитута, взыскании задолженности за пользование земельными участками, неустойки

Третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (143403, Московская обл, Красногорск г, Речная ул, влд. 8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2004, ИНН: <***>);

Министерство имущественных отношений Московской области (143407, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области (140000, Московская область, Люберцы город, Октябрьский проспект, 190, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2002, ИНН: <***>)

Частная компания с ограниченной ответственностью "Кремерила Альянс ЛТД" (регистрационный номер НЕ 330683, ИНН: <***>,КПП: 775087001, Адрес: <...>, Лит. Е, объект 5)

Партнерство с ограниченной ответственностью "Бенсайд Девелопмент ЛЛП" (регистрационный номер NC 1055, ИНН: <***>, КПП: 775087001, Адрес: <...>, лит Х)

при участии в судебном заседании - согласно протоколу




УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ЕООО «РС Проперти», ЕООО «С ПРОПЕРТИ ЛИМИТЕД» (далее - ответчики) с требованиями:

1. Расторгнуть Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010203:7022, находящегося в муниципальной собственности городского округа Люберцы Московской области, от 15.05.2018г.;

2. Взыскать с ЕООО «PC ПРОПЕРТИ» (номер компании 205609085) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:22:0010203:7022 в размере 6 897 916 рублей (шесть миллионов восемьсот девяносто семь тысяч девятьсот шестнадцать) рублей 67 копеек за период с 26.06.2019 г. по 01.08.2023 г.;

3. Взыскать с ЕООО «PC ПРОПЕРТИ» (номер компании 205609085) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области неустойку по Соглашению об установлении сервитута от 15.05.2018 г. в размере 8 824 062 (восемь миллионов восемьсот двадцать четыре тысячи шестьдесят два) рубля 50 копеек за период с 26.06.2019 г. по 01.08.2023 г.;

4. Взыскать ЕООО «С ПРОПЕРТИ ЛИМИТЕД» (номер компании 205609847) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:22:0010203:7022 в размере 6 897 916 рублей (шесть миллионов восемьсот девяносто семь тысяч девятьсот шестнадцать) рублей 67 копеек за период с 26.06.2019 г. по 01.08.2023 г.;

5. Взыскать ЕООО «С ПРОПЕРТИ ЛИМИТЕД» (номер компании 205609847) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области неустойку по Соглашению об установлении сервитута от 15.05.2018 г. в размере 8 824 062 (восемь миллионов восемьсот двадцать четыре тысячи шестьдесят два) рубля 50 копеек за период с 26.06.2019 г. по 01.08.2023 г.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, Частная компания с ограниченной ответственностью "Кремерила Альянс ЛТД", Партнерство с ограниченной ответственностью "Бенсайд Девелопмент ЛЛП".

Истец обеспечил явку представителя в судебное заседание, заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков в судебное заседание явился, с доводами истца не согласился, представил отзыв на исковое заявление, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, в иске просил отказать в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела в объеме представленных доказательств, заслушав доводы представителей сторон, суд установил следующее.

Истцом в обоснование заявленных требований указано, что 15.05.2018 между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области (Комитет) и ПОО "Бенсайд Девелопмент ЛЛП" (Пользователь 1), ЧКОО "Кремерила Альянс ЛТД" (Пользователь 2) было заключено соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности городского округа Люберцы Московской области (далее – соглашение).

Согласно пункту 1.1. соглашения, Комитет в соответствии с условиями соглашения предоставляет пользователю для обеспечения доступа транспорта и спецтехники к нежилым зданиям, расположенным по адресу: <...>, с кадастровыми номерами 50:22:0010203:6980, 50:22:0010203:7083, право ограниченного пользования земельным участком, расположенным по адресу: <...>, кадастровый номер 50:22:0010203:7022, площадью 3416 кв.м., назначение земельного участка – под площадку складирования. Сервитут устанавливается в отношении всего земельного участка.

В соответствии с пунктом 4.1 соглашения плата за сервитут была установлена в размере 3 300 000 руб. в год и подлежала внесению ежемесячно до 5 числа, за который вносится плата, в размере 1/12 размера платы за сервитут.

Пользователь 1 вносит ? ежемесячно начисленной платы за право ограниченного пользования, что составляет 135 500 руб.

Пользователь 2 вносит ? ежемесячно начисленной платы за право ограниченного пользования, что составляет 135 500 руб.

В соответствии с пунктом 5.2 соглашения за несвоевременное внесение платы пользователям начисляется неустойка в размере 5% от суммы неуплаченных денежных средств.

Пользователь 1 вносит ? ежемесячно начисленной платы за право ограниченного пользования, что составляет 135 500 руб.

26.06.2019 право собственности на здание с кадастровым номером 50:22:0010203:7083 перешло ЕООО «РС Проперти», а на здание с кадастровым номером 50:22:0010203:6980 – к ЕООО «С ПРОПЕРТИ ЛИМИТЕД».

Согласно расчёту истца на стороне ответчика - ЕООО «PC ПРОПЕРТИ» образовалась задолженность в размере 6 897 916 руб. 67 коп. за период с 26.06.2019 по 01.08.2023, начислена неустойка в размере 8 824 062 руб. 50 коп. за период с 26.06.2019 по 01.08.2023

Согласно расчёту истца на стороне ответчика ЕООО «С ПРОПЕРТИ ЛИМИТЕД» образовалась задолженность в размере 6 897 916 рублей руб. 60 коп. за период с 26.06.2019 по 01.08.2023, начислена неустойка в размере 8 824 062 руб. 50 коп. за период с 26.06.2019 по 01.08.2023.

Истец направил в адрес ответчиков претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и неустойку, а также о расторжении соглашения.

Поскольку в досудебном порядке требования истца не были удовлетворены, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В рассматриваемом случае обязательства между сторонами возникли по исполнению обязательств в рамках соглашения об установлении сервитута от 15.05.2018 в отношении земельного участка по адресу: <...>, кадастровый номер 50:22:0010203:7022, площадью 1774 кв.м.

Установление сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности регулируется Главой V.3 Земельного кодекса.

Согласно статье 39.23 ЗК РФ, соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, и, в частности, в следующих случаях:

1) размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка;

2) проведение изыскательских работ;

3) ведение работ, связанных с пользованием недрами.

Указанный перечень является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит.

Согласно пункту 1 статьи 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Согласно статье 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 ЗК РФ указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

В Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, Верховный Суд РФ указал на то, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Исходя из правовой позиции, содержащейся в абзаце 3 пункта 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 Кодекса не имеется.

Истцом заявлено требование о расторжении соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка по адресу: <...>, кадастровый номер 50:22:0010203:7022, площадью 3 416 кв.м.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, согласно абзацу 4 пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 450.1. ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как следует из пункта 1.4 соглашения, сервитут установлен сроком с 29.03.2018 на три года, то есть до 29.03.2023.

В соответствии с пунктом 3.4 соглашения пользователи имеют права на продление соглашения, в случае подачи письменного заявления комитету не позднее чем за 30 дней до окончания срока действия соглашения.

Вместе с тем, доказательства направления указанного заявления о желании продлить действие соглашения в материалах дела отсутствуют (ст. 65 АПК РФ, ст. 9 АПК РФ).

Следовательно, суд приходит к выводу, что соглашение прекратило свое действие, в связи с истечением срока действия – 29.03.2023.

Доказательств, что между сторонами было подписано дополнительное соглашение о продлении срока сервитута, в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, правовых оснований для расторжения соглашения, которое уже прекратило свое действие, у суда не имеется.

Также истцом заявлены требования о взыскании задолженности с ответчика - ЕООО «PC ПРОПЕРТИ» в размере 6 897 916 руб. 67 коп. за период с 26.06.2019 по 01.08.2023, неустойки в размере 8 824 062 руб. 50 коп. за период с 26.06.2019 по 01.08.2023, с ответчика ЕООО «С ПРОПЕРТИ ЛИМИТЕД» в размере 6 897 916 рублей руб. 60 коп. за период с 26.06.2019 по 01.08.2023, неустойки в размере 8 824 062 руб. 50 коп. за период с 26.06.2019 по 01.08.2023.

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 4.1 соглашения плата за сервитут была установлена в размере 3 300 000 руб. в год и подлежала внесению ежемесячно до 5 числа, за который вносится плата, в размере 1/12 размера платы за сервитут.

Пользователь 1 вносит ? ежемесячно начисленной платы за право ограниченного пользования, что составляет 135 500 руб.

Пользователь 2 вносит ? ежемесячно начисленной платы за право ограниченного пользования, что составляет 135 500 руб.

В соответствии с пунктом 5.2 соглашения за несвоевременное внесение платы пользователям начисляется неустойка в размере 5% от суммы неуплаченных денежных средств.

Пользователь 1 вносит ? ежемесячно начисленной платы за право ограниченного пользования, что составляет 135 500 руб.

Возражая против указанных требований, ответчики указали, что оснований для взыскания задолженности не имеется, так как ответчик не пользуется установленным сервитутом, заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Как было указано ранее, в силу пунктов 1, 4, 5 статьи 23 ЗК РФ, право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) устанавливается в соответствии с гражданским законодательством; может быть срочным или постоянным; осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику недвижимого имущества предоставлено право требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования этим участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (статья 274). По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен (пункт 1 статьи 276). В случаях, когда земельный участок в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута (пункт 2 статьи 276).

В Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного суда Российской Федерации 26.04.2017, приведены следующие правовые позиции. Если основания, по которым установлен сервитут, отпали, с требованием о прекращении сервитута вправе обратиться в суд как собственник земельного участка, обремененного сервитутом, так и собственник земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут (пункт 6). Условиями сервитута может быть предусмотрен порядок изменения платы. Каждая из сторон вправе обратиться в суд с требованием об изменении размера платы (увеличении или уменьшении) в случае изменения объема ограничений прав собственника земельного участка, обремененного сервитутом. Под изменением объема ограничения прав истца по сравнению с моментом заключения соглашения может пониматься изменение площади используемого ответчиком земельного участка, интенсивности использования (пункт 13).

По смыслу статьи 552 ГК РФ и статьи 35 ЗК РФ, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (пункт 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 27.10.2009 N8611/09).

При этом ответчиками заявлены доводы о том, что у них не возникло обязанности по внесению платы по соглашению об установлении сервитута, поскольку с переходом права собственности на объекты с кадастровыми номерами 50:22:0010203:6980, 50:22:0010203:7083 к ним не переходили права по соглашению о сервитуте на земельный участок 50:22:0010203:7022.

Суд отмечает, что здания, права на которые перешли к ответчикам с кадастровыми номерами 50:22:0010203:6980, 50:22:0010203:7083, в данном случае расположены на самостоятельных земельных участках, а не на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0010203:7022, в связи с чем, положения статьи 275 ГК РФ в данном случае не применимы.

С учетом изложенного, судом отклоняется довод истца о том, что при переходе права собственности на нежилые здания с кадастровыми номерами 50:22:0010203:6980, 50:22:0010203:7083 к ответчикам перешло право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 50:22:0010203:7022, к новым собственникам, основано на неверном толковании норм материального права.

В данном случае речь идет о сохранении сервитута в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, а не в отношении объектов, в пользу которых заключено соглашение.

Доказательств, что ответчики, приобретая объекты недвижимости, знали или должны были знать о наличии такого ограничения - сервитута, по отношению к объектам, принадлежащим им на праве собственности, в отношении земельного участка, права на который им не передавались, в материалы дела не представлено.

Суд отмечает, что ограничения прав в виде сервитута зарегистрированный в ЕГРН имеют место в отношении земельного участка, который ответчикам не передавался и не принадлежит, доказательств обратного суду не представлено, как и не представлено доказательств наличия потребности ответчиков в сохранении сервитута.

Надлежащих доказательств того, что спорный земельный участок огорожен или иным образом ограничен для доступа третьих лиц, в том числе для прохода и проезда, кроме как ответчиков, истцом суду не представлено.

Согласно представленным в материалы дела сведениям из ППК «Роскадастр» усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0010203:7022, отсутствуют какие-либо объекты недвижимости.

Также из представленного реестрового дела усматривается, что Постановлением №3542-ПА от 24.09.2019 Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области приостановлена возможность компаниям, в том числе "Бенсайд Девелопмент ЛЛП", "Кремерила Альянс ЛТД" беспрепятственного пользования земельным участком 50:22:0010203:7022 до полного погашения задолженности по соглашению об установлении сервитута, согласно приложению.

При этом, доказательств того, что после вынесения указанного постановления была оплачена образовавшаяся задолженность в отношении указанного земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010203:7022 и действие сервитута было возобновлено, истцом в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом в материалы дела не представлено доказательств перехода прав к ответчикам по соглашению о сервитуте в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010203:7022, пользование которым было приостановлено, а также доказательств его использования в заявленный истцом период.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования не подлежат удовлетворению по указанным выше основаниям.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления в полном объеме).


Судья Д.Н. Москатова