Решение от 20 июля 2025 г. по делу № А43-1786/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-1786/2024

г. Нижний Новгород 21 июля 2025 года

резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Ахметовой Лилии Равильевны (шифр дела 1-30),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Красновой Л.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Дельта» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к ответчикам: 1) обществу с ограниченной ответственностью «Городецкий судоремонтный завод» (ИНН <***>, ОГРН <***>), 2) Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН <***>),

о признании права собственности на земельный участок,

без участия представителей:

установил:

ООО «Дельта» обратилось в суд к ООО «Городецкий судоремонтный завод» (далее - ООО «ГСР») и к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (далее - ТУ Росимущества в Нижегородской области) с исковым заявлением (с учетом уточнения) о признании за ООО «Дельта» права собственности на земельный участок площадью 60820+86,3 кв.м с кадастровым номером 52:15:0080101:20, расположенный по адресу: Нижегородская область, городское поселение <...> земельный участок 118.

Определением от 16.09.2024 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу итогового судебного акта, принятого по результатам рассмотрения по существу в рамках дела А43-28629/2018 (42-91/129) обособленного спора по заявлению ООО «Медиа-АнализАудит» о признании недействительными договоров купли-продажи и применении последствий недействительности сделок.

Определением суда от 18.02.2025 по делу А43-28629/2018 (42-91/129) принят отказ ООО «МЕДИА-АНАЛИЗАУДИТ» от заявления о признании недействительными договоров купли-продажи и применении последствий недействительности сделок. Производство по заявлению прекращено.

В связи с этим определением от 09.04.2025 производство по настоящему делу возобновлено в порядке статьи 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В отзыве на иск ООО «Городецкий судоремонтный завод» в иске просило отказать, указав, что право собственности на спорный земельный участок не передано истцу на основании договора купли-продажи №1 от 22.03.2022; истцом не представлены документы- основания для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок; вопрос относительно законности сделки, на основании которой произведена государственная регистрация права собственности ответчика не участок, уже являлся предметом судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон и третьего лица.

Как следует из материалов дела и установлено вступившими в силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 16.05.2019 по делу № А43-3793/2019, а также решением Арбитражного суда Нижегородской области от 31.03.2023 по делу А43-36075/2022 и постановлением кассационной инстанции от 10.01.2024 по указанному делу, земельный участок общей площадью 60820+/-86,30 кв.м с кадастровым номером 52:15:0080101:20, местоположение Нижегородская область, Городецкий район, город Городец, в районе среднего бьефа реки Волги, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «под существующей производственной базой», принадлежал на праве собственности Российской Федерации, свидетельство от 09.06.2008 № 52-52-11/045/2008-51.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 25.05.2017 №05/2017 и акта приема-передачи от 01.09.2022 ТУ Росимущества в Нижегородской области передало, а ООО «ГСР» приняло в собственность земельный участок под объектом. В свою очередь ООО «ГСЗ» по платежному поручению от 26.05.2022 № 89 перечислило продавцу денежные средства в размере 1000000 руб. по договору купли-продажи земельного участка от 25.05.2017 № 05/2017.

Передох права собственности на участок зарегистрирован уполномоченным органом 01.11.2022.

На указанном земельном участке расположен объект недвижимости - сооружение площадью 51296 кв.м с кадастровым номером 52:15:0080101:60, принадлежавший на праве собственности ООО «ГСЗ».

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 09.04.2021 ООО «ГСЗ» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него введено конкурсное производство.

В результате проведенных торгов 22.03.2022 между ООО «ГСЗ» (продавец) и ООО «Дельта» (покупатель) заключен договор №1, в соответствии с которым ООО «ГСЗ» продало в собственность истцу объекты недвижимости, в том числе сооружение площадью 51296 кв.м, с кадастровым номером 52:15:0080101:60.

Переход права собственности на объект зарегистрирован в Управлении Росреестра по Нижегородской области 14.04.2022.

По мнению истца, право собственности на земельный участок под объектом перешло к нему вместе с покупкой сооружения, однако согласно сведениям из ЕГРН право собственности зарегистрировано за ООО «ГСР».

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса в редакции, действовавшей на момент продажи строения, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащим одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделана в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, сооружения, в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником общей долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Аналогично в соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности и на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса).

В соответствии с нормами названных статей при продаже объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю объекта земельный участок может перейти только на праве собственности.

Как указано выше, передох права собственности на участок в пользу ООО «ГСЗ» зарегистрирован уполномоченным органом 01.11.2022.

На момент заключения договора купли-продажи сооружения от 22.03.2022 право собственности на участок под объектом у ответчика отсутствовало, следовательно, он не имел полномочий на его продажу совместно с сооружением.

Однако в силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации права пользования и приобретения участка следуют судье объекта недвижимости.

Следовательно, надлежащим лицом, имеющим право претендовать на земельный участок, является истец как собственник сооружения.

При таких обстоятельствах за ним подлежит признание права собственности на участок с кадастровым номером 52:15:0080101:20.

При этом суд учитывает, что согласно вступившему в законную силу решению Арбитражного суда Нижегородской области от 16.05.2019 по делу № А43-3793/2019 суд обязал ООО «ГСЗ» заключить с Территориальным управлением Росимущества в Нижегородской области договор купли-продажи от 25.05.2017 г. № 05/2017 земельного участка с кадастровым номером 52:15:0080101:20, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: Нижегородская область, Городецкий район, г. Городец, в районе среднего бьефа р.Волги, разрешенное использование: под существующей производственной базой, указанной в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером 52:15:0080101:20 общей площадью 60 820+/-86,30 кв.м; обязал ООО «ГСЗ» обеспечить государственную регистрацию права собственности на указанный участок; взыскал с ООО «Городецкий судоремонтный завод» в пользу Территориального управления Росимущества в Нижегородской области 1000000 руб. долга по оплате по договору купли-продажи №05/2017 от 25.05.2017 земельного участка.

На основании договора купли-продажи участка от 25.05.2017 №05/2017 и акта приема-передачи от 01.09.2022 ТУ Росимущества в Нижегородской области передало, а ООО «ГСР» приняло в собственность сорный земельный участок.

ООО «ГСЗ» по платежному поручению от 26.05.2022 № 89 перечислило ТУ Росимущества в Нижегородской области денежные средства в размере 1000000 руб. по договору купли-продажи земельного участка от 25.05.2017 № 05/2017.

В рассматриваемом случае, учитывая, что ООО «ГСЗ» понесло расходы на приобретение участка, указанная выкупная стоимость в размере 1000000 руб. подлежит возмещению истцом ответчику.

По мнению суда, именно такая оценка материалов дела, а также толкование и применение действующего законодательства не приведет к искажению сути правосудия и разрушению необходимого баланса конституционно защищаемых прав и законных интересов сторон.

Принимая во внимание, что ТУ Росимущества в Нижегородской области не является правообладателем объекта спора, суд отказывает в удовлетворении исковых требований к нему.

В порядке статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ООО «ГСЗ» и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать за обществом с ограниченной ответственностью «Дельта» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на земельный участок площадью 60820+86,3 кв.м с кадастровым номером 52:15:0080101:20, расположенный по адресу: Нижегородская область, городское поселение <...> земельный участок 118.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дельта» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городецкий судоремонтный завод» (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства в размере 100000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городецкий судоремонтный завод» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дельта» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 руб. расходов по госпошлине.

В удовлетворении исковых требований к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области отказать.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Л.Р. Ахметова