Решение от 31 марта 2023 г. по делу № А29-3714/2021

177/2023-31678(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-3714/2021
31 марта 2023 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2023 года, полный текст решения изготовлен 31 марта 2023 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Кокошиной Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Потаповой А.А. (до перерыва), секретарем судебного заседания ФИО1 (после перерыва), рассмотрев в судебном заседании 16, 23 и 24 марта 2023 года дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании долга, неустойки, изъятии имущества при участии:

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 21.08.2021 (в судебном заседании 16 и 24 марта 2023 года)

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск» (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании 5 993 081 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате за период с июля 2017 года по февраль 2020 года, 2 586 571 руб. 57 коп. за период с 21.03.2017 по 20.01.2021 по договору аренды здания, находящегося в муниципальной собственности, № 3288/16 от 17.11.2016, расторжении названного договора, изъятии нежилого здания – детская молочная кухня, общей площадью 555,1 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 13.08.2021 исковые требования Комитета были удовлетворены частично. Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 16.11.2021 решение суда первой инстанции было оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12.04.2022 решение Арбитражного суда Республики Коми от 13.08.2021 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 16.11.2021 по делу № А29-3714/2021 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Коми.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 26.04.2022 произведена замена судьи по делу на судью Кокошину Н.В.


Определением Арбитражного суда Республики Коми от 25.07.2022 суд объединил арбитражные дела № А29-3714/2021, № А29-8556/2022 и № А29-6663/2022 в одно производство, объединенному делу присвоен № А29-3714/2021.

При новом рассмотрении спора истец, в связи с объединением дел в одно производство, а также увеличением периода нахождения объекта аренды во владении ответчика, неоднократно уточнял (увеличивал) исковые требования.

В заявлении от 25.07.2022 истец пояснил, что в связи с истечением срока действия договора аренды 30.11.2021 не считает необходимым заявлять в судебном порядке требования о его расторжении.

Заявлением от 16.12.2022 истец в окончательной редакции уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды здания, находящегося в муниципальной собственности от 17.11.2016 № 3288/16 за период с октября 2017 г. по февраль 2020 г. в размере 5 993 081 руб. 40 коп.; за период с октября по декабрь 2020 г. в размере 375 769 руб. 25 коп.; за период с июля 2021 г. по ноябрь 2021 г. в размере 1 427 923 руб. 21 коп., всего в размере 7 796 773 руб. 86 коп.; пени за просрочку платежей по договору аренды здания, находящегося в муниципальной собственности от 17.11.2016 № 3288/16 за период с 21.03.2017 г. по 28.02.2020 г. в размере 2 796 891 руб. 51 коп.; за период с 21.01.2021 по 30.11.2021 в размере 614 457 руб. 88 коп.; задолженность за фактическое пользование нежилым зданием, ранее предоставленным по договору аренды здания, находящегося в муниципальной собственности от 17.11.2016 № 3288/16 за период с декабря 2021 по ноябрь 2022 в размере 3 487 385 руб. 04 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.12.2021 по 31.03.2022, с 03.10.2022 по 16.12.2022 в размере 71 437 руб. 02 коп.; обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 вернуть Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск» нежилое здание - детская молочная кухня, расположенное по адресу: <...>, общей полезной площадью 555,1 кв.м., по акту приема передачи в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

Данные уточненные исковые требования были приняты судом к рассмотрению определением от 27.12.2022.

Исковые требования Комитета основаны на обстоятельствах передачи Предпринимателю по договору аренды объекта недвижимости и наличия у арендатора перед арендодателем задолженности по арендным платежам, как в рамках действия указанного договора, так и после истечения срока его действия в связи с фактическим пользованием объектом аренды, наличии основании для взыскания неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами в зависимости от того, в период действия договора либо после возникли обязательства по оплате. Также истец указал на обязанность арендатора возвратить имущество в связи с истечением срока действия договора аренды.

Ответчик не согласен с заявленными требованиями, ссылается на необоснованность отказа Комитета производить зачет понесенных арендатором затрат на капитальных ремонт здания. В материалы дела представлена первичная документация в отношении указанных затрат, а также сведения о таковых в табличном варианте.

Истец, в свою очередь, ссылается на то, что часть таких затрат ранее уже была зачтена, часть не относится к капитальному ремонту; кроме того, истец ссылается на утвержденный порядок зачета такого рода затрат, утвержденный Постановлением администрации муниципального образования городского округа "Усинск" от 22.10.2010 N 1350 "Об утверждении форм расчета величины годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом", а также на действующее в настоящее время Постановление администрации муниципального образования городского округа "Усинск" от 15.01.2019 N 7 "Об утверждении Порядка производства реконструкции, капитального ремонта арендуемых объектов нежилого фонда, инженерной и транспортной


инфраструктуры, относящихся к муниципальной собственности городского округа "Усинск", и зачета затрат на их проведение в счет арендной платы".

Стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения заявления. Явку в судебное заседание обеспечил представитель ответчика.

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает возможным рассмотреть исковое заявление по существу без участия в заседании представителя истца.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 16 час. 00 мин. 23 марта 2023 года, и далее до 8 час. 30 мин. 24 марта 2023 года. Сведения об объявлении перерыва опубликованы на официальном сайте арбитражного суда в разделе картотека арбитражных дел в информационно-коммуникационной сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

В судебном заседании представитель ответчика, в том числе, указал на то, что у Комитета не было оснований для изменения в одностороннем порядке условий зачета затрат на капитальный ремонт, с учетом величины таких затрат арендные платежи погашены в полном объеме. В части требований об изъятии объекта аренды, представитель ответчика указал, что поскольку до настоящего времени арендатор фактически занимает арендуемое здание, договор аренды пролонгирован на неопределенное время.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

17.11.2016 по результатам проведенного аукциона между Администрацией МОГО "Усинск" (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) подписан договор N 3288/16 аренды здания, находящегося в муниципальной собственности (далее - Договор), во исполнение которого последнему передано нежилое здание - детская молочная кухня общей площадью 555,1 кв. м, расположенное по адресу: <...> (далее - Здание).

Как следует из пункта 1.2. Договора передаваемое в аренду Здание будет использоваться под проведение капитального ремонта с дальнейшим использованием в качестве торгово-развлекательного центра (кафе (безалкогольное), детский развлекательный центр, фитнес зал, массажный, косметический кабинет)

Договор заключен на срок до 30.11.2021 (пункт 1.3 Договора).

Согласно пунктам 2.1, 2.2 Договора арендная плата устанавливается в виде: фиксированного платежа на основании протокола проведения открытого аукциона в размере 3 607 385 рублей в год (300 615 рублей 42 копейки в месяц) без учета НДС. Арендатор самостоятельно исчисляет и уплачивает НДС в установленном законом порядке: Фиксированный платеж вносится в течение срока аренды ежемесячно до 20-го числа текущего месяца включительно, путем перечисления суммы, установленной пунктом 2.1 согласно прилагаемому к договору приложению N 2.

Дополнительными соглашениями от 13.07.2020 от 16.11.2020 к договору аренды стороны предусмотрели освобождение Предпринимателя от арендной платы на период с 01.03.2020 по 30.09.2020.

В связи с образованием на стороне арендатора задолженности по арендным платежам Комитет обратился к Предпринимателю с претензией от 08.02.2021 с требованием оплатить такую задолженность, предложением расторгнуть Договор и возвратить имущество арендодателю. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно положениям статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что обязательства должны исполняться надлежащим


образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязанность арендодателя по передаче арендатору имущества во временное владение и пользование исполнена надлежащим образом, что подтверждается актом передачи муниципального нежилого здания от 01.12.2016.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 7.2.3 Договора в случае проведения реконструкции и/или капитального ремонта арендованного муниципального имущества арендатор имеет право возместить затраты в соответствии с законодательством.

Ответчик не оспаривает величину арендных платежей, а ссылается на необоснованность отказа арендодателя в зачете понесенных арендатором затрат на капитальный ремонт Здания, что прямо предусмотрено Договором (пункт 7.2.3.).

В соответствии с частью 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске (статьи 137, 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом (часть 2 статьи 56, статья 67, часть 1 статьи 196, части 3, 4 статьи 198 ГПК РФ, часть 1 статьи 64, части 1 - 3.1 статьи 65, часть 7 статьи 71, часть 1 статьи 168, части 3, 4 статьи 170 АПК РФ). В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом.

Ответчик, не заявляя встречные исковые требования, возражает относительно заявленных к нему истцом требований о взыскании задолженности, указывая на необходимость зачета в счет оплаты долга понесенных им затрат на капитальный ремонт Здания. Суд кассационной инстанции, направляя дело на новое рассмотрение, указал на необходимость оценки указанных доводов ответчика.

Предприниматель ссылалась на завершение в 2019 году капитального ремонта Здания, несение ею затрат на такой ремонт в сумме 10 800 197 рублей 64 копейки, из которых 7 221 231 рублей 89 копеек на момент рассмотрения спора в суде не компенсированы истцом ответчику.

В материалы дела ответчиком был представлен акт б/н от 15.07.2019 формы КС-2 о приемке выполненных в период с 01.12.2017 по 30.06.2019 работ на общую сумму 10 800 197,67 руб., в том числе строительно-монтажные работы в размере 5 906 053,11 руб. и материалы в размере 4 894 144,56 руб., а также справка б/н от 15.07.2019 формы КС-3 о стоимости таких работ на ту же сумму.


При новом рассмотрении дела ответчик указала на больший размер понесенных ею

затрат на капитальный ремонт Здания, представила сводную таблицу таких затрат на

общую сумму 12 193 946,2 руб., а также первичную документацию (договоры, акты,

накладные, УПД, счета и пр.) в целях подтверждения указанных затрат.

Согласно представленному в материалы дела локально-сметному расчету № 1 на

общую сумму 7 994 589,60 руб. капитальный ремонт Здания включал следующие виды

работ, в том числе с учетом ряда материалов заказчика (Предпринимателя): - ремонт крыльца, - ремонт кровли, - усиление несущих конструкций, - смена и замена изношенных перегородок,

- ремонт изношенных элементов, замена покрытия междуэтажных перекрытий, - переустройство полов,

- смена отдельных участков трубопровода, - полная смена внутри здания трубопровода, - монтаж системы отопления - смена канализации, -замена осветительной электропроводки, -устройство нового освещения, - устройство санузла, -защитные меры электробезопасности.

Письмом от 18.01.2017 № 193 в адрес ответчика Администрация МОГО «Усинск»

согласовала проведение в Здании перепланировки, указала также на необходимость после

завершения капитального ремонта предоставить новый технический паспорт.

Письмом от 20.12.2017 № 6863 Администрация МОГО «Усинск» согласовала

проведение ответчиком реконструкции Здания.

Исследовав представленную в дело ответчиком документацию, суд пришел к

выводу, о том, что зачету в счет арендных платежей подлежат следующие расходы

арендатора:

Дата

Сведения о контрагенте и выполненных работах

Стоимость, руб.

Лист и том дела

общий

комментарий


22.12.2016

ФИО11, договор № 46 от 22.12.2016 поставка

светопрозрачных конструкций

854200

11-15 т.3

уже зачтено истцом

01.08.2017


18.04.2017

ООО Ростехконтроль, договор

№ 10/22-2017 обследование строительных конструкций жб/здания

140500

16-37 т.3, 110-111

т.7

оплачено, акт 26.05.2017


26.07.2017

ООО ФОК, квитанция к ПКО № 257 подготовка расчетов тепловых нагрузок, расчет

3000

51 т.3, 112 т.7

оплачено


28.07.2017

ООО Градпроект договор № 0112017 рабочая документация

400000

52-71 т.3, 113-114

т.7

оплачено, принял истец


01.10.2017

ФИО4 договор № 06-П от

01.10.2017 ремонт участка водопроводной сети, акт от

09.10.2017, платежное поручение

(далее - п/п) от 10.10.2017

146970

115-117 т.7

оплачено,

принимается истцом


20.10.2017

ООО Усинская ТК договор № 1164-2017 подключение к системе теплоснабжения

12746,67

84-99 т.3

оплачено


25.11.2017

ФИО5 Акт от 31.12.2018,

864000

128-129

Оплата



расписка от 31.12.2018 и договор

№ 1-17 от 25.11.2017 работы по ремонту здания (вн.система

отопления (радиаторы), система горячего и холодного

водоснабжения, водоотведения, электропроводной системы, монтаж

осветительной арматуры, системы электробезопасности


т.4, 7 и об т.8

подтверждается

распиской,

работы относятся к капремонту,

истцом не оспорены


15.12.2017

ИП ФИО6 договор № 01/18 строительно-монтажные работы,

допсоглашение от 19.12.2017 - устройство санузла,

допол.соглашение от 01.02.2018 - демонтаж перегородок и заливка

пола, допсоглашение от 26.02.2018 - монтаж системы отопления,

дополсоглашение от 04.05.2018 -

монтаж гипсокартона с утеплением на стены, акт от 18.05.2018 на

общую сумму 1 712 491,64

1712491,64

100-113 т.3, 129- 142 т.5, 119,120 т.7

принял истец, оплачено (5 платежных документов)


20.12.2017

ФИО7, ответчик ссылается на договор поставки № 20-12/2017 от 20.12.2017

630974,5


в деле договора нет, однако

выполнение

работ признает истец


26.12.2017

АО Сталепромышленная компания

172513,36

49 т.4, 130 т.7

оплачено п/п 394 от 26.12.2017


26.12.2017

ООО Вариант, товарная накладная (далее – ТН) № 434 от 26.12.2017 и счет, электроды

1908

60-61 т.5

Истец признает


24.01.2018

АО Сталепромышленная компания швеллер, труба профильная,балка,

уголок (счет-фактура (далее - С-Ф), ТН), договор

97481,66

114-116

т.3, 44-45, 50 т.4, 131 об. Т.7

оплачено п/п 17 от 17.01.2018


25.01.2018

АО Сталепромышленная компания швеллер, труба профильная,балка, уголок (С-Ф, ТН)

44027,64

123-124 т.3, 51 т.4, 131 т.7

оплачено п/п 35 от 24.01.2018


26.01.2018

ФИО11 договор № 3 от 26.01.2018 поставка светопрозрачных

конструкций, акт

189347

63-70 т.4, 138 т.7

оплачено п/п 50 от 01.02.2018

246747 руб.

Установка окон -

капремонт пост. Госстроя № 279, лок.смета № 9


29.01.2018

АО Сталепромышленная компания товар полоса С-Ф и ТН

2080,72

126-127 т.3, 52 т.4, 132 т.7

оплачено п/п 40 от 29.01.2018


01.02.2018

ФИО11 договор поставки № 6 от 01.02.2018 дверь входная

металлическая, акт

57400

60-62, 70, 71 т.4. 138 т.7

оплачено п/п 50 от 01.02.2018

246747 руб., смета № 1, +

Гострой № 279, лок.смета № 10


02.02.2018

ООО Вариант, д-р № 32 от 21.12.2017 смесь цементно-песчаная С-Ф и ТН

20650

137-138 т.3, 119- 120, 123

оплачено п/п 32 от 23.01.2018



т.4, 127 т.7



02.02.2018

ООО Вариант гипсополимер, профиль, труба С-Ф и ТН

138372,09

139-140 т.3, 126 т.7

оплата? Есть три

п/п 512357.89, 140000,

155638.02 итого на 807 995,91 л.д.

121,122,125 т.4, 126,127,128 т.7


02.02.2018

ООО Вариант гипсополимер, пена

монтажная. Саморез,

теплоизоляция, электроды, дюпель- гвозди, грунтовка, брус, профиль и пр. С-Ф и ТН

490449,89

141-143 т.3

оплата? Есть три

п/п 512357.89, 140000,

155638.02 л.д. 121,122,125 т.4,

126,127,128 т.7


02.02.2018

ООО Вариант трансп. услуги С-Ф и ТН

34600

144-145

т.3, 124 т. 4, 127 об. Т.7

оплачено п/п 55 от 07.02.2018



ООО Вариант плюс еще одна платежка по данным истца

21627,91


признается истцом


09.02.2018

АО Сталепромышленная компания лист С-Ф и ТН

21676,53

148-149

т.3, 54 т. 4, 132 об. Т.7

оплачено п/п 54 от 07.02.2018


09.02.2018

АО Сталепромышленная компания

30036,82

54 т.4 , 133 т.7

оплачено п/п 58 от 09.02.2018


09.02.2018

АО Сталепромышленная компания

20641,25

55 т.4

оплачено п/п 61 от 09.02.2018


16.02.2018

ООО Вариант сетка кладочная, швеллер, транспортные услуги С-

Ф и ТН

155638,02

135-136 т.3

признается истцом


21.02.2018

АО Сталепромышленная компания балка, швеллер, С-Ф и ТН

94677,56

2-3, 56 т.4, 134 т.7

оплачено п/п 81 от 20.02.2018


22.02.2018

ООО Асама Трейд, д-р № 6 от 19.02.2018, УПД № 69 от 22.02.2018

радиаторы отопления, вентили, термоголовка и пр.

237657

146-147 т.3, 101- 105 т.4, 137 т.7

оплачено


22.02.2018

ООО Нордлогистик

647200

140 т.7

оплачено, истец признает


26.02.2018

ООО ФОК акт, договор № 30/2018 от 26.02.2018 изготовление

проектной документации коммерческого узла учета тепла с

последующим согласованием с ООО Усинская ТК

40000

3-10 т.6, 142 т.7

оплачено


26.02.2018

ООО ФОК Д-р № 38/2018 от 26.02.2018 монтаж коммерческого

узла учета тепла и элеваторного узла

95248,62

11-17 т.6

оплачено


01.03.2018

АО Сталепромышленная компания профнастил, арматура, С-Ф и ТН

18434,66

4-5, 57 т.4

оплачено п/п 101 от 01.03.2018


05.03.2018

ООО Флор-град керамогранит, керам.плитка клей для

керомогранита С-Ф и ТН от 05.03.2018. Договор № 26022018 от

26.02.2018 поставка отделочных и стройматериалов

483181,5

21-23 т.4, 143-148 т.5, 1-2 т.6, 141 т.7

оплачено



20.03.2018

АО Сталепромышленная компания уголок, С-Ф и ТН

14497,15

19-20,59 т.4, 135 т.7

оплачено п/п 117 от 19.03.2018


05.04.2018

ИП ФИО6 Д-р № 02/18 от 05.04.2018 электро-монтажные работы, акт, п/п

50000

130-134 т.4, 145 т.7

оплачено


21.06.2018

ООО ФОК Д-р № 97/2018 от

21.06.2018 изготовление проектной документации наружных тепловых сетей

35000

18-25 т.6, 146 т.7, 6 т.8

оплачено


10.07.2018

ООО АрмСтронг д-р № 146 от 10.07.2018

204773

85-89 т.4, 147 и об. т.7

оплачено на

общую сумму

204773 руб. п/п

№ 275 от 16.07.2018,

п/п279 от 17.07.2018


11.07.2018

АО Сталепромышленная компания

3568,75

58 т.4, 135 об. Т.7

оплачено п/п 265 от 11.07.2018


11.07.2018

ИП ФИО8 Д-р № 22/07-18 от 11.07.2018 монтаж системы

вентиляции, акт, счет

350000

106-114 т.4

оплачено


20.07.2018

ФИО9 Д-р подряда от 20.07.2018, акт выпол.работ от 31.12.2018 ремонт кровли,

напольного покрытия, ремонт покрытия стен, полка, входного крыльца

719589

104-128 т.5, 3-5 т.8

оплачено, 16 платежных документов



ФИО9

237475


истец признает


03.08.2018

ООО Флор-град флезелин малярный

22000

149 т.5, 141 об. Т.7

оплачено


08.08.2018

ООО СОНОРА ЛАЙН, ТН и счет светильники

19734

27,28 т.5, 19 т.8

оплачено


09.08.2018

ООО ГРАНДСТРОЙМАРКЕТ СФ и ТН № 912 шпатлевка, система

выравнивания плитки

20504,4

29-31 т.5, 17 т.8

оплачено


10.08.2018

ООО Профиль С, УПД № ЦБ-3530, профили, европодвесы

8783

32-33 т.5, 13 т.8

оплачено


17.08.2018

ООО ТЭМ-Сервис от 17.08.2018 монтаж пожарной сигнализации

205352,38

72-81 т.4

оплачено, принимается истцом


20.08.2018

ИП ФИО10 ТН № УТ-893 от 20.08.2018 краска, грунтовка, штукатурка, пропитка,

декоративное покрытие и пр.

245161

135-138 т.4, 149 т.7

оплачено


22.08.2018

ООО Коэнко УПД № 435 светильники плюс доставка

14154

24-26 т.5, 14 т.8

оплачено


04.09.2018

АО Сталепромышленная компания лист, уголок, УПД

19858,88

32, 46 т.4, 129 т.7

оплачено п/п 375 от 03.09.2018


10.09.2018

ФИО11, конструкция алюминия с монтажом, счет, ТН, акт

187000

38-40 т.4

оплачено П/п 353 от 21.08.2018 на 191500


10.09.2018

ФИО11, стеклопакет, счет, ТН,

4500

41-43 т.4

оплачено П/п 353 от 21.08.2018 на 191500


11.09.2018

АО Сталепромышленная компания уголок, УПД

7970

33, 47 т.4, 129 об т.7

оплачено 7656.85 п/п 390 от



11.09.2018


13.09.2018

АО Сталепромышленная компания уголок арматура, УПД

4410,91

30,48 т.4, 130 об. Т.7

оплачено № 393 от 13.09.2018


13.09.2018

ООО Усинская ТК труба счет, требование-накладная, п/п,

29689,27

82 т.4, 10 и 11 т.8

оплачено


15.09.2018

ООО Квартет-Сервис договор № 180915-КС от 15.09.2018 работы по врезке трубопровода

58938,64

139-148 т.4

оплачено


17.09.2018

АО Стелепромышленная компания УПД и чек уголок

5063,4

83 т.4, 136 и об. т.7

оплачено


18.09.2018

ООО ВиЛайтИТ РУС счет и УПД светодиодная лампа и доставка почтой

4480

34 т.4, 35 т.8

оплачено


24.09.2018

АО Стелепромышленная компания УПД и чек лист уголок

(металлопрокат)

19266,4

84 т.4, 137 т.7

оплачено


01.10.2018

ООО ФОК договор № 167/2018 от 01.10.2018 поставка шарового крана, расходомера, сф,тн № 639 от 12.12.2018

52000

54-55 т.5, 31-32 т.6, 6 т.8

оплачено


07.11.2018

ООО Компания ВДЛ счет и УПД 23518 щит металлический

автом.выключатели,

дифференцированные автоматы

17761,1

98-101 т.5, 36 т.8

оплачено


26.04.2019

АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ техпаспорт

20348,64

115-118 т.4, 52 т.8

оплачено, истец в письме ответчику указал на

необходимость представления техпаспорта


На общую сумму 10 461 611,96 рублей



При этом суд признает необоснованным предъявление в качестве затрат на капитальный ремонт следующих расходов ответчика:

05.06.2017

ООО СЭТУС договор от 05.06.2017 ООО Сэтус дизайнерские услуги

326280

38-43 т.3, 9 об. Т.8

оплачено

не принимается истцом


05.06.2017

ООО Сэтус договор от 05.06.2017 дизайнерские услуги

201520

44-50 т.3, 9 т.8

оплачено

не принимается истцом


05.06.2017

ООО Сэтус договор от 05.06.2017 дизайнерские услуги

60000

46 т.3, 8 об т.8

оплачено

не принимается истцом


05.06.2017

ООО Сэтус договор от 05.06.2017 дизайнерские услуги

50000

47 т.3, 8 т.8

оплачено

не принимается истцом


31.01.2019

ООО Арктика плюс договор от 31.01.2019 охранная сигнализация

69668,96

90-100 т.4

оплачено

не принимается истцом


06.08.2018

ООО Гермес ТН № 1373 газ-пропан сжиженный углеводородный

2200

126 т.4, 20 и об. т.8

оплачено


30.07.2018

ООО Гермес ТН № 1333 газ-пропан сжиженный углеводородный

2200

127 т.4, 34 т.8

оплачено



21.03.2018

ООО Логистика Запад транспортно-экспедиционные услуги, акт

90000

150 т.4, 143. 143

об., 144 т.7

Доказательств оплаты нет

не принимается истцом


21.08.2018

ООО Армстронг УПД нечитаемый

9350

23 т.5

Доказательств оплаты нет


16.07.2018

ООО НПП Системы оперативного

дистанцинного контроля, договор, счет и п/п, сф и тн № 58 от

18.07.2018 терминал

коммутационный концевой измерительный Т-11, детектор

повреждений стационарный СДП-2

(двухканальный), комплект удлинения 3-хжильного кабеля

7270

35-37 т.4, 83-86 т.5, 150 т.7, 1-2

т.8

оплачено

не принимается истцом


19.01.2018

ООО ВИВА-ВЕНТ имеется только платежный документ, накладной нет зонт вытяжной

9352

12 т.8

оплачено


11.09.2018

ООО ФлексиПарк имеется только платежный документ, накладной нет плитка резиновую

31437

15 т.8

оплачено


07.08.2018

ООО Эко-свет имеется только платежный документ, накладной нет

стройматериалы

41415,3

18 т.8

оплачено


05.04.2019

ФИО8 имеется только платежный документ, накладной нет

100000

148 т.7



01.12.2017

ИП ФИО12 договор исполнение

функций техзаказчика (инженерные услуги, контроль проведения работ),

акт от 26.12.2017, оплата 27.12.2017

50000

72-83 т.3, 118 т.7

оплачен аванс,

доказательств оказания услуг по

договору нет, не относятся к

капитальному ремонту


Всего на сумму 1 050 693 руб.



Дизайнерские услуги, установка охранной сигнализации, транспортно-экспедиционные услуги, установка системы оперативного дистанционного контроля не относятся к капитальному ремонту здания; выполнение функции технического заказчика на объекте также является определенным видом услуг (не подряда).

Остальная документация (кассовые, товарные чеки, УПД и пр.) представлена ответчиком либо в нечитабельном виде, либо без указания к каким конкретно видам ремонта она относится, либо в отсутствие доказательств оплаты товара. Соответственно, суд не находит оснований для признания указанных затрат достоверными доказательствами относимости таковых к капитальному ремонту спорного Здания.

Согласно пункту 4 Формы расчета величины годовой арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом, утв. Постановлением Администрации муниципального образования городского округа "Усинск" от 22.10.2010 N 1350 (ред. от 27.07.2011, постановление действовало на момент заключения Договора аренды) арендаторам, ведущим или завершившим реконструкцию и/или капитальный ремонт арендованного муниципального имущества, возмещаются затраты по его реконструкции и/или капитальному ремонту путем непосредственного снижения арендной платы на сумму фактических затрат на реконструкцию и/или капитальный ремонт, произведенных в пределах согласованных с арендодателем объема реконструкции (капитального ремонта), но не превышающей пятидесяти процентов суммы годовой арендной платы в текущем году. В возмещение произведенных расходов засчитывается


сумма предоставленного снижения арендной платы согласно девятому абзацу пункта 2 настоящей Формы. При этом, возмещение затрат путем снижения арендной платы производится в течение периода действия договора аренды до их полного возмещения.

Таким образом, затраты арендатора на капитальный ремонт в конечном итоге должны быть полностью компенсированы арендатору путем зачета встречных обязательств последнего по внесению арендной платы. При этом Договор аренды между сторонами заключен на торгах и не содержит ссылки на указанный нормативно-правой акт, доказательств уведомления арендатора об условиях зачета понесенных им затрат на капитальный ремонт не имеется. При этом в Договоре не имеется никаких оговорок относительно размера возмещаемой стоимости затрат и о порядке их зачета. Постановления Администрации МОГО «Усинск» не являются актами гражданского законодательства и не могут регулировать договорные отношения сторон без специальной оговорки об этом в заключаемой сторонами сделке.

Постановление Администрации муниципального образования городского округа "Усинск" от 15.01.2019 N 7 "Об утверждении Порядка производства реконструкции, капитального ремонта арендуемых объектов нежилого фонда, инженерной и транспортной инфраструктуры, относящихся к муниципальной собственности городского округа "Усинск", и зачета затрат на их проведение в счет арендной платы" было принято уже после заключения спорного Договора аренды, в связи с чем также не подлежит применению к отношениям сторон настоящего спора.

Предприниматель обращался к арендодателю с просьбой учесть произведенные им затраты на капитальный ремонт Здания, что подтверждается письмами от 08.05.2018, от 22.07.2019.

Комитет пояснил, что понесенные ответчиком затраты на капитальный ремонт Здания частично уже зачтены в счет внесения арендной платы, а именно на основании постановлений Администрации муниципального образования городского округа "Усинск":

– № 1386 от 01.08.2017 на сумму 854 200 рублей, - № 22 от 15.01.2018 на сумму 692 605,54 руб., - № 1036 от 08.08.2019 на сумму 1 875 840,24 руб., - № 39 от 16.01.2020 на сумму 156 320 руб. - № 1885 от 08.11.2021 на сумму 2 404 923,36 руб. а всего на общую сумму 5 983 889,14 руб.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 2.3 Договора стороны согласовали начисление пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки внесения арендной платы.

С учетом установленных обстоятельств несения ответчиком затрат на капитальный ремонт в большем размере нежели фактически зачтено истцом, судом произведен перерасчет имеющейся задолженности и неустойки за просрочку ее внесения ответчиком за период аренды, являющийся предметом спора.

При этом судом учтена общая сумма обоснованных затрат на капитальный ремонт (10 461 611,96 руб.) с вычетом из таковой (с учетом даты обращения ответчика за зачетом, в отсутствие обращения – даты постановления Администрации МОГО «Усинск» о зачете) суммы задолженности по арендной плате, а также принимая во внимание период освобождения арендатора от внесения таких платежей в 2020 году.


Период просрочки



Задолженность с по дней Формула Неустойка

300 615,42

март 2017

21.03.2017

23.03.2017

3

300 615,42 × 3 × 0.1%

901,85 р.



300 615,42 июнь 2017

21.06.2017

01.08.2017

(постановление

Администрации № 1386 о зачете )

42

300 615,42 × 42 × 0.1%

12 625,85 р.



300 615,42 июль 2017

21.07.2017

01.08.2017

12

300 615,42 × 12 × 0.1%

3 607,39 р.



47 646,26

Август 2017

23.08.2017

25.09.2017

34

47 646,26 × 34 × 0.1%

1 619,97 р.



300 615,42

Сентябрь 2017

21.09.2017

25.09.2017

5

300 615,42 × 5 × 0.1%

1 503,08 р.



47 646,26

26.09.2017

10.10.2017

15

47 646,26 × 15 × 0.1%

714,69 р.



300 615,42

Октябрь 2017

23.10.2017

15.01.2018

(постановление

Администрации № 22 о зачете))

85

300 615,42 × 85 × 0.1%

25 552,31 р.



300 615,42

Ноябрь 2017

21.11.2017

15.01.2018

56

300 615,42 × 56 × 0.1%

16 834,46 р.



300 615,42

Декабрь 2017

21.12.2017

15.01.2018

26

300 615,42 × 26 × 0.1%

7 816,00 р.



209 240,72

Январь 2018

23.01.2018

08.05.2018

106

209 240,72 × 106 × 0.1%

22 179,52 р



300 615,42

Февраль 2018

23.01.2018

08.05.2018

(письмо ответчика о предъявлении

затрат к зачету)

106

300 615,42 × 106 × 0.1%

31 865,23 р.



263 112,76

09.05.2018

22.07.2019

(письмо ответчика о предъявлении

затрат к зачету)

440

263 112,76 × 440 × 0.1%

115 769,61 р.



300 615,42 Март 2018

21.03.2018

22.07.2019

489

300 615,42 × 489 × 0.1%

147 000,94 р.



300 615,42

Апрель 2018

21.04.2018

22.07.2019

458

300 615,42 × 458 × 0.1%

137 681,86 р.



300 615,42

Май 2018

22.05.2018

22.07.2019

427

300 615,42 × 427 × 0.1%

128 362,78 р.



300 615,42 Июнь 2018

21.06.2018

22.07.2019

397

300 615,42 × 397 × 0.1%

119 344,32 р.



300 615,42 Июль 2018

21.07.2018

22.07.2019

367

300 615,42 × 367 × 0.1%

110 325,86 р.



300 615,42

Август 2018

21.08.2018

22.07.2019

336

300 615,42 × 336 × 0.1%

101 006,78 р.



300 615,42

Сентябрь 2019

21.09.2018

22.07.2019

305

300 615,42 × 305 × 0.1%

91 687,70 р.



300 615,42

Октябрь 2018

23.10.2018

22.07.2019

273

300 615,42 × 273 × 0.1%

82 068,01 р



300 615,42

Ноябрь 2018

21.11.2018

22.07.2019

244

300 615,42 × 244 × 0.1%

73 350,16 р



300 615,42

Декабрь 2018

21.12.2018

22.07.2019

214

300 615,42 × 214 × 0.1%

64 331,70 р.



300 615,42

Январь 2019

22.01.2019

22.07.2019

182

300 615,42 × 182 × 0.1%

54 712,01 р.



300 615,42

21.02.2019 22.07.2019 152 300 615,42 × 152 × 0.1% 45 693,54 р. Февраль 2019

300 615,42 Март 2019

21.03.2019

22.07.2019

124

300 615,42 × 124 × 0.1%

37 276,31 р.



300 615,42

Апрель 2019

23.04.2019

22.07.2019

91

300 615,42 × 91 × 0.1%

27 356,00 р.



300 615,42

Май 2019

21.05.2019

22.07.2019

63

300 615,42 × 63 × 0.1%

18 938,77 р.



300 615,42 Июнь 2019

21.06.2019

22.07.2019

32

300 615,42 × 32 × 0.1%

9 619,69 р.



1 489 746,39 руб.



Обязательства ответчика по внесению арендной платы с июля 2019 года по июль 2021 года (июль - в части 234 461,90 руб.) также подлежат прекращению в результате зачета произведенных арендатором затрат на капремонт, в силу чего оснований для начисления пени не имеется.

На указанный период аренды затраты на капитальный ремонт учтены судом в полном объеме. Задолженности за предыдущий период аренды вплоть до июля 2021 года не имеется (по состоянию на 22.07.2019 в результате зачета).

66 153,52

21.07.2021 30.11.2021 133 66 153,52 × 133 × 0.1% 8 798,42 р. Остаток долга за июль

2021

300 615,42 Август 2021

21.08.2021

30.11.2021

102

300 615,42 × 102 × 0.1%

30 662,77 р.



300 615,42 Сентябрь 2021

21.09.2021

30.11.2021

71

300 615,42 × 71 × 0.1%

21 343,69 р.



300 615,42 Октябрь 2021

21.10.2021

30.11.2021

41

300 615,42 × 41 × 0.1%

12 325,23 р.



300 615,42 Ноябрь 2021

23.11.2021

30.11.2021

8

300 615,42 × 8 × 0.1%

2 404,92 р Итого, пени

75 535,03 руб.



Таким образом, остаток задолженности ответчика по арендной плате с июля 2021 по ноябрь 2021 года включительно (до окончания срока действия Договора аренды) составляет 1 268 615,20 руб.

В ходе рассмотрения настоящего спора Предприниматель заявил ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд признает состоятельными доводы ответчика о чрезмерном характере заявленной суммы неустойки, учитывая, что таковая не должна носить карательного характера. При этом суд учитывает обстоятельства настоящего спора, возникшего, в том числе с учетом неправомерной позиции арендодателя, не производившего вовремя зачет затрат Предпринимателя на произведенный им капитальный ремонт Здания.


Неустойка, исходя из двукратного размера ключевой ставки ЦБ РФ, составляет 612231,20 руб., с учетом следующего расчета:

300 615,42 21.03.2017 23.03.2017 3 10 300 615,42 × 2×10% × 3 / 365 494,16

300 615,42

21.06.2017

01.08.2017

42

9

300 615,42 × 2×9% × 42 / 365

6 226,45



300 615,42

21.07.2017

01.08.2017

12

9

300 615,42 × 2×9% × 12 / 365

1 778,98



47 646,26

23.08.2017

17.09.2017

26

9

47 646,26 × 2×9% × 26 / 365

610,92



47 646,26

18.09.2017

25.09.2017

8

8.5

47 646,26 × 2×8.5% × 8 / 365

177,53



300 615,42

21.09.2017

25.09.2017

5

8.5

300 615,42 × 2×8.5% × 5 / 365

700,06



47 646,26

26.09.2017

10.10.2017

15

8.5

47 646,26 × 2×8.5% × 15 / 365

332,87



300 615,42

23.10.2017

29.10.2017

7

8.5

300 615,42 × 2×8.5% × 7 / 365

980,09



300 615,42

30.10.2017

17.12.2017

49

8.25

300 615,42 × 2×8.25% × 49 / 365

6 658,84



300 615,42

18.12.2017

15.01.2018

29

7.75

300 615,42 × 2×7.75% × 29 / 365

3 702,10



300 615,42

21.11.2017

17.12.2017

27

8.25

300 615,42 × 2×8.25% × 27 / 365

3 669,16



300 615,42

18.12.2017

15.01.2018

29

7.75

300 615,42 × 2×7.75% × 29 / 365

3 702,10



300 615,42

21.12.2017

15.01.2018

26

7.75

300 615,42 × 2×7.75% × 26 / 365

3 319,12



209 240,72

23.01.2018

11.02.2018

20

7.75

209 240,72 × 2×7.75% × 20 / 365

1 777,11



209 240,72

12.02.2018

25.03.2018

42

7.5

209 240,72 × 2×7.5% × 42 / 365

3 611,55



209 240,72

26.03.2018

08.05.2018

44

7.25

209 240,72 × 2×7.25% × 44 / 365

3 657,41



300 615,42

21.02.2018

25.03.2018

33

7.5

300 615,42 × 2×7.5% × 33 / 365

4 076,84



300 615,42

26.03.2018

08.05.2018

44

7.25

300 615,42 × 2×7.25% × 44 / 365

5 254,59



263 112,76

09.05.2018

16.09.2018

131

7.25

263 112,76 × 2×7.25% × 131 / 365

13 692,68



263 112,76

17.09.2018

16.12.2018

91

7.5

263 112,76 × 2×7.5% × 91 / 365

9 839,70



263 112,76

17.12.2018

16.06.2019

182

7.75

263 112,76 × 2×7.75% × 182 / 365

20 335,37



263 112,76

17.06.2019

22.07.2019

36

7.5

263 112,76 × 2×7.5% × 36 / 365

3 892,63



300 615,42

21.03.2018

25.03.2018

5

7.5

300 615,42 × 2×7.5% × 5 / 365

617,70



300 615,42

26.03.2018

16.09.2018

175

7.25

300 615,42 × 2×7.25% × 175 / 365

20 898,95



300 615,42

17.09.2018

16.12.2018

91

7.5

300 615,42 × 2×7.5% × 91 / 365

11 242,19



300 615,42

17.12.2018

16.06.2019

182

7.75

300 615,42 × 2×7.75% × 182 / 365

23 233,87



300 615,42

17.06.2019

22.07.2019

36

7.5

300 615,42 × 2×7.5% × 36 / 365

4 447,46



300 615,42

21.04.2018

16.09.2018

149

7.25

300 615,42 × 2×7.25% × 149 / 365

17 793,96



300 615,42

17.09.2018

16.12.2018

91

7.5

300 615,42 × 2×7.5% × 91 / 365

11 242,19



300 615,42

17.12.2018

16.06.2019

182

7.75

300 615,42 × 2×7.75% × 182 / 365

23 233,87



300 615,42

17.06.2019

22.07.2019

36

7.5

300 615,42 × 2×7.5% × 36 / 365

4 447,46



300 615,42

22.05.2018

16.09.2018

118

7.25

300 615,42 × 2×7.25% × 118 / 365

14 091,86



300 615,42

17.09.2018

16.12.2018

91

7.5

300 615,42 × 2×7.5% × 91 / 365

11 242,19



300 615,42

17.12.2018

16.06.2019

182

7.75

300 615,42 × 2×7.75% × 182 / 365

23 233,87



300 615,42

17.06.2019

22.07.2019

36

7.5

300 615,42 × 2×7.5% × 36 / 365

4 447,46



300 615,42

21.06.2018

16.09.2018

88

7.25

300 615,42 × 2×7.25% × 88 / 365

10 509,19



300 615,42

17.09.2018

16.12.2018

91

7.5

300 615,42 × 2×7.5% × 91 / 365

11 242,19



300 615,42

17.12.2018

16.06.2019

182

7.75

300 615,42 × 2×7.75% × 182 / 365

23 233,87



300 615,42

17.06.2019

22.07.2019

36

7.5

300 615,42 × 2×7.5% × 36 / 365

4 447,46



300 615,42

21.07.2018

16.09.2018

58

7.25

300 615,42 × 2×7.25% × 58 / 365

6 926,51



300 615,42 17.09.2018 16.12.2018 91 7.5 300 615,42 × 2×7.5% × 91 / 365 11 242,19

300 615,42

17.12.2018

16.06.2019

182

7.75

300 615,42 × 2×7.75% × 182 / 365

23 233,87



300 615,42

17.06.2019

22.07.2019

36

7.5

300 615,42 × 2×7.5% × 36 / 365

4 447,46



300 615,42

21.08.2018

16.09.2018

27

7.25

300 615,42 × 2×7.25% × 27 / 365

3 224,41



300 615,42

17.09.2018

16.12.2018

91

7.5

300 615,42 × 2×7.5% × 91 / 365

11 242,19



300 615,42

17.12.2018

16.06.2019

182

7.75

300 615,42 × 2×7.75% × 182 / 365

23 233,87



300 615,42

17.06.2019

22.07.2019

36

7.5

300 615,42 × 2×7.5% × 36 / 365

4 447,46



300 615,42

21.09.2018

16.12.2018

87

7.5

300 615,42 × 2×7.5% × 87 / 365

10 748,03



300 615,42

17.12.2018

16.06.2019

182

7.75

300 615,42 × 2×7.75% × 182 / 365

23 233,87



300 615,42

17.06.2019

22.07.2019

36

7.5

300 615,42 × 2×7.5% × 36 / 365

4 447,46



300 615,42

23.10.2018

16.12.2018

55

7.5

300 615,42 × 2×7.5% × 55 / 365

6 794,73



300 615,42

17.12.2018

16.06.2019

182

7.75

300 615,42 × 2×7.75% × 182 / 365

23 233,87



300 615,42

17.06.2019

22.07.2019

36

7.5

300 615,42 × 2×7.5% × 36 / 365

4 447,46



300 615,42

21.11.2018

16.12.2018

26

7.5

300 615,42 × 2×7.5% × 26 / 365

3 212,06



300 615,42

17.12.2018

16.06.2019

182

7.75

300 615,42 × 2×7.75% × 182 / 365

23 233,87



300 615,42

17.06.2019

22.07.2019

36

7.5

300 615,42 × 2×7.5% × 36 / 365

4 447,46



300 615,42

21.12.2018

16.06.2019

178

7.75

300 615,42 × 2×7.75% × 178 / 365

22 723,23



300 615,42

17.06.2019

22.07.2019

36

7.5

300 615,42 × 2×7.5% × 36 / 365

4 447,46



300 615,42

22.01.2019

16.06.2019

146

7.75

300 615,42 × 2×7.75% × 146 / 365

18 638,16



300 615,42

17.06.2019

22.07.2019

36

7.5

300 615,42 × 2×7.5% × 36 / 365

4 447,46



300 615,42

21.02.2019

16.06.2019

116

7.75

300 615,42 × 2×7.75% × 116 / 365

14 808,40



300 615,42

17.06.2019

22.07.2019

36

7.5

300 615,42 × 2×7.5% × 36 / 365

4 447,46



300 615,42

21.03.2019

16.06.2019

88

7.75

300 615,42 × 2×7.75% × 88 / 365

11 233,96



300 615,42

17.06.2019

22.07.2019

36

7.5

300 615,42 × 2×7.5% × 36 / 365

4 447,46



300 615,42

23.04.2019

16.06.2019

55

7.75

300 615,42 × 2×7.75% × 55 / 365

7 021,22



300 615,42

17.06.2019

22.07.2019

36

7.5

300 615,42 × 2×7.5% × 36 / 365

4 447,46



300 615,42

21.05.2019

16.06.2019

27

7.75

300 615,42 × 2×7.75% × 27 / 365

3 446,78



300 615,42

17.06.2019

22.07.2019

36

7.5

300 615,42 × 2×7.5% × 36 / 365

4 447,46



300 615,42

21.06.2019

22.07.2019

32

7.5

300 615,42 × 2×7.5% × 32 / 365

3 953,30



66 153,52

21.07.2021

25.07.2021

5

5.5

66 153,52 × 2×5.5% × 5 / 365

99,68



66 153,52

26.07.2021

12.09.2021

49

6.5

66 153,52 × 2×6.5% × 49 / 365

1 154,51



66 153,52

13.09.2021

24.10.2021

42

6.75

66 153,52 × 2×6.75% × 42 / 365

1 027,65



66 153,52

25.10.2021

30.11.2021

37

7.5

66 153,52 × 2×7.5% × 37 / 365

1 005,90



300 615,42

21.08.2021

12.09.2021

23

6.5

300 615,42 × 2×6.5% × 23 / 365

2 462,58



300 615,42

13.09.2021

24.10.2021

42

6.75

300 615,42 × 2×6.75% × 42 / 365

4 669,83



300 615,42

25.10.2021

30.11.2021

37

7.5

300 615,42 × 2×7.5% × 37 / 365

4 571,00



300 615,42

21.09.2021

24.10.2021

34

6.75

300 615,42 × 2×6.75% × 34 / 365

3 780,34



300 615,42

25.10.2021

30.11.2021

37

7.5

300 615,42 × 2×7.5% × 37 / 365

4 571,00



300 615,42

21.10.2021

24.10.2021

4

6.75

300 615,42 × 2×6.75% × 4 / 365

444,75



300 615,42

25.10.2021

30.11.2021

37

7.5

300 615,42 × 2×7.5% × 37 / 365

4 571



300 615,42

23.11.2021

30.11.2021

8

7.5

300 615,42 × 2×7.5% × 8 / 365

988,32



Согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения; в случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Истец (с учетом уточнения исковых требований от 16.12.2022) просит суд взыскать с ответчика арендную плату за фактическое пользование Зданием после окончания срока действия Договора, с декабря 2021 года по ноябрь 2022 года в размере 3 487 385 руб. 04 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.12.2021 по 31.03.2022, с 03.10.2022 по 16.12.2022 в размере 71 437 руб. 02 коп.

Расчет истца указанной суммы задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами не оспорен ответчиком, проверен судом, и является верным. Истец вправе был претендовать на неустойку за просрочку внесения арендной платы и за пределами срока действия Договора. Вместе с тем, поскольку Комитетом начислены не пени, а проценты, величина которых меньше, чем договорная ответственность арендатора, указанный выбор порядка расчета не ущемляет прав последнего.

Таким образом, общий размер задолженности ответчика по арендной плате за период аренды до ноября 2022 года включительно составляет 4 756 000 руб. 24 коп. (268 615,20 руб. + 3 487 385 руб. 04 коп.).

Вопреки доводам ответчика, у Предпринимателя на момент окончания срока действия Договора имелась задолженность по внесению арендной платы, с учетом условия о его сроке Договор прекратил действие 30.11.2021 (пункт 1.3 Договора), правовых оснований для его пролонгации не имеется, в силу чего истцом правомерно предъявлены требования о возврате объекта аренды из владения ответчика.

В силу изложенного, исковые требования Комитета подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. При этом суд учел при распределении судебных расходов фактически понесенные ответчиком расходы на оплату государственной пошлины в общем размере 6 000 рублей при обращении с апелляционной и кассационной жалобой на судебной решение, принятое по настоящему делу при первом рассмотрении спора по существу, уменьшив на указанную сумму размер государственной пошлины в части требований о возврате арендуемого имущества, государственная пошлина за которое при обращении в арбитражный суд также подлежит оплате в федеральный бюджет в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 4 756 000 руб. 24 коп. задолженности по арендной плате, 612 231 руб. 20 коп. неустойки и 71 437 руб. 02 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.


Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) нежилое здание - детская молочная кухня, общей площадью 555,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 35 671 руб. государственной пошлины.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.В. Кокошина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 06.03.2023 3:39:00

Кому выдана Кокошина Наталия Владимировна