Постановление от 23 октября 2025 г. по делу № А33-6386/2023

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А33-6386/2023
г. Красноярск
24 октября 2025 года
Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2025 года. Полный текст постановления изготовлен 24 октября 2025 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Паюсова В.В., судей: Парфентьевой О.Ю., Яковенко И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щекотуровой Я.С. (до перерыва) ФИО1 (после перерыва),

при участии (до и после перерыва):

от истца - общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Новый Город»: ФИО2, представителя по доверенности от 03.10.2024 № 1/3, от ответчика - общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «ДомКом»: Мячиковой Т.А., представителя по доверенности от 14.07.2025, ФИО3, представителя по доверенности от 09.01.2025 № 10/2025.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Новый Город»

на решение Арбитражного суда Красноярского края от 28 июля 2025 года по делу № А33-6386/2023,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новый Город» (истец, ООО УК «Новый город») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДомКом» (ответчик, ООО УК «ДомКом») о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 1 493 645,15 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 652 811,81 руб.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 14.03.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 10.05.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28.07.2025 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, удовлетворить требования в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы истец ссылается на следующие обстоятельства:

- переходящий остаток денежных средств в размере 398 259, 73 руб. является собственностью жителей многоквартирного дома и не может засчитываться в погашение дебиторской задолженности недобросовестных собственников;

- судом первой инстанции необоснованно учтена стоимость работ по содержанию общего имущества за счет средств поступивших на текущий ремонт;

- судом не должны были учитываться денежные средства в сумме 429 114, 24 руб., потраченные на косметический ремонт подъезда, поскольку доказательства выполнения работ в материалы дела не представлены;

- судом не учтены доходы, полученные от использования общего имущества в сумме 242 568, 92 руб.

Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором возражает против доводов жалобы, просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 09.09.2025 апелляционная жалоба принята к производству. Судебное заседание назначено на 06.10.2025.

Определением (протокольным) Третьего арбитражного апелляционного суда от 06.10.2025 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в целях обеспечения возможности сторонам представить письменные пояснения объявлен перерыв в судебном заседании до 15 октября 2025 года.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016 № 220-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти» предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Тексты определения о принятии к производству апелляционной жалобы от 09.09.2025, определения (протокольного) об объявлении перерыва от 06.10.2025, подписанные судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, опубликованы в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

Во время перерыва посредством электронной системы «Мой арбитр» 08.10.2025 от истца поступили пояснения по апелляционной жалобе в дополнение к материалам дела; - 14.10.2025 от ответчика поступили пояснения по делу с приложенными к ним дополнительными документами в копиях, а именно: сводный перечень используемых товарно-материальных ценностей и услуг, для проведения косметического ремонта МКД, с приложением копий первичных документов; свод работ по текущему ремонту; акт о приеме-передаче товарно-материальных ценностей; сводный перечень используемых материалов (с учетом затрат на проведение работ); договор оказания услуг № 01/2021-5 от 10.09.2021; акт приемки выполненных работ (по исправлению ранее выявленных замечаний по косметическому ремонту) от 25.10.2021; платежные поручения по договору № 01/2021-5 от 10.09.2021; платежные поручения по расчетам за приобретение товарно-материальных ценностей используемых для проведения работ по косметическому ремонту подъезда; акт выполненных работ № 106 от 25.10.2021; первичная бухгалтерская

документация с поставщиками и подрядчиками на приобретение товарно-материальных ценностей; фотоматериал проведения работ.

Указанные документы приобщены к материалам дела как представленные в обоснование возражений на апелляционную жалобу.

В судебном заседании представители истца и ответчика поддержали свои правовые позиции, ответили на вопросы суда.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1/2017 от 29.11.2017 между ООО УК «ДомКом» (управляющая компания) и собственниками помещений многоквартирного дома (МКД), расположенного по адресу: <...> (собственники) заключен договор управления многоквартирным домом от 29.11.2017, по условиям которого управляющая компания по заданию собственников в течение трех лет за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, представлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.1).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>/2021 от 12.09.2021 приняты следующие решения:

- о расторжении договора управления с ООО УК «ДомКом» в связи с неисполнением условий договора управления;

- о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией; выборе управляющей организации и заключении договора управления с ООО УК «Новый город».

В дело представлены отчеты за 2017-2021 годы о выполнении ответчиком договора управления перед собственниками помещений в многоквартирном доме.

В связи с непоступлением от ответчика полученных, но не израсходованных денежных средств по многоквартирному дому № 33 по пр. Молодежный, истец направил ответчику претензию от 04.03.2022 № 83/1/22 о перечислении остатка денежных средств в сумме 693 846,00 руб.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по передаче неизрасходованных денежных средств, истец обратился в арбитражный суд с уточненным иском о взыскании неосновательного обогащения и процентов в размере 2 146 456,96 руб.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчиком подтверждено расходование в целях содержания МКД денежных средств на сумму 1 352 908,88 руб., что превышает сумму собранных денежных средств на текущий ремонт, а также за счет аренды общего имущества.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, оценив доводы сторон, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены судебного акта в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом

собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами.

В соответствии частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу части 3 указанной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1.3 указанной статьи деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Согласно части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, в силу статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации до момента исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий управляющая компания обязана исполнять обязательства по управлению многоквартирным домом и оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирным домом.

В части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество

собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Из вышеуказанного следует, что денежные средства собственников помещений жилого дома, собранные ответчиком и не израсходованные по назначению, при избрании новой управляющей организации не могут удерживаться прежней управляющей организацией и подлежат передаче вновь избранной.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. При этом правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» (Информационное письмо № 49), в предмет доказывания по спорам о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом, размер переданного имущества, период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 1 Информационного письма № 49 разъяснил, что положения пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала. При ином подходе на стороне ответчика имела бы место необоснованная выгода.

На истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату (пункт 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019)).

Полномочия новой управляющей компании на предъявление требования о взыскании остатка средств на лицевом счете дома вытекают не только из полномочий, предоставленных собственниками по решению общего собрания, но и в силу статуса самой управляющей компании (статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации), так как никто иной, кроме лица, получившего полномочия по управления домом, не имеет права выполнять ремонтные работы в отношении общего имущества дома и, соответственно, расходовать денежные средства фонда текущего ремонта.

Действующим законодательством закреплена обязанность организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, по обеспечению свободного доступа к информации об основных показателях своей финансовой деятельности. Состав информации, порядок и способы ее публикации предусмотрены Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, утвержденным Постановлением правительства от 23.09.2010 № 731 (утратил силу с 01.01.2021; в настоящее время информация подлежит размещению в ГИС ЖКХ согласно части 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с частью 11 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность управляющей организации по ежегодному предоставлению отчетов о выполнении договоров управления многоквартирными домами за предыдущий год.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 управляющая организация обязана раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг. Управляющие организации раскрывают информацию путем обязательного опубликования на официальном Интернет-сайте, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из указанных в постановлении Интернет-сайтов.

Собственники в установленном законом порядке выбрали способ возврата денежных средств путем перечисления их новой управляющей организации. В связи с чем, именно у истца возникло право требования остатков денежных средств с ответчика, а у ответчика, соответственно, возникла обязанность возвратить истцу денежные средства.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных положений исчисление суммы неосновательного обогащения должно производиться с учетом полученных, но не израсходованных прежней управляющей компанией денежных средств; наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчетов управляющих компаний о выполнении договора управления многоквартирным домом. Их публичную достоверность можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное (определение Верховного Суда Российской Федерации от 29.10.2018 № 307-ЭС18-16839).

В рассматриваемой ситуации возможность перераспределения бремени доказывания поставлена в зависимость от наличия у новой управляющей компании первичных документов, подтверждающих фактическое оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома прежней управляющей компанией.

При отсутствии у нее таких документов истец должен привести убедительные доводы и представить доказательства, зарождающие у суда обоснованные сомнения

относительно соответствия сведений отчетов прежней управляющей компании о выполнении договора управления многоквартирного дома реальному положению дел, после чего на ответчика переходит бремя доказывания достоверности изложенных в отчетах сведений.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, истец оспаривает достоверность размещенных ответчиком отчетов, ссылается на то, что указанные в отчетах сведения о затратах на текущий ремонт общего имущества МКД не соответствуют действительности и не подтверждены первичной документацией.

Как следует из представленного истцом расчета неосновательного обогащения на сумму 1 493 645,15 руб. (уточнение от 04.02.2025), фактически истец просит взыскать с ответчика денежные средства, собранные на текущий ремонт, полученные от аренды имущества но не израсходованные за период с 2017 по 2021 год.

Согласно расчету истца в суде первой инстанции общий показатель собранных средств на текущий ремонт в месяц составил 19 273,50 руб., из расчета: 3 руб. кв.м. (тариф текущего ремонта по договору управления) * 6 424,50 (общая площадь МКД). Общий показатель собранных средств на текущий ремонт за год составил 231 282 руб. (19 273,50 руб. * 12 месяцев).

В 2017 году ответчик фактически управлял домом один месяц, соответственно за 2017 год собрано 19 273,50 руб. За период с 2018 по 2021 получено денежных средств 925 128 руб. (231 282 руб. * 4). Соответственно за весь период управления МКД денежных средств на текущий ремонт получено 944 401,50 руб.

Согласно отчетам управляющей организации за использование общедомового имущества ответчиком получено денежных средств в размере 285 375,20 руб.

Протоколом общего собрания собственников помещений от 29.11.2017 № 1/2017 установлено, что средства, поступившие на счет управляющей компании, от использования общего имущества собственников должны распределяются в порядке: 85% - на ремонт общего имущества или улучшение характеристик многоквартирного дома, 15% - на ведение договорной и претензионно-исковой работы управляющей компании.

Соответственно итоговая сумма к взысканию денежных средств полученных за использование общедомового имущества с учетом процентного соотношения 242 568,92 руб. (285 375,20*85%).

Кроме того, согласно отчету управляющей организации за 2021 год на начало периода имеются остатки накопленных денежных средств 398 259,73 руб.

Таким образом, по рассмотренному в суде первой инстанции требованиям истца размер неосновательного обогащения составляет 1 493 645,15 руб., исходя из расчета: 944 401,50 руб. (общая сумма средств, поступивших на текущий ремонт за весь период управления) + 242 568,92 руб. (итоговая сумма к взысканию за использование общедомового имущества с учетом процентного распределения по протоколу) + 398 259,73 руб. (переходящие остатки накопительных средств жителей спорного МКД) – 91 585 руб. (монтаж ворот, израсходованные средства текущего ремонта, принятые истцом).

Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции исключил из расчета истца сумму 398 259,73 руб.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции обосновано исключил денежные средства в размере 398 259,73 руб. исходя из логики расчета самого истца (начисленные денежные средства за минусом признанных истцом расходов).

Принятие указанной суммы в качестве доходов дома при такой логике расчета фактически приведет к повторному учету соответствующих сумм в составе неосновательного обогащения.

Также суд апелляционной инстанции учитывает, что указанная сумма отражена в отчете на начало периода 2021 года, рассчитана в отчете по начислениям и не учитывает задолженность собственников.

С учетом задолженности собственников на конец периода переходящие остатки накопительных средств жителей спорного МКД имеют отрицательную величину.

Таким образом, судебная коллегия признает правомерным вывод суда первой инстанции о том, что из заявленной ответчиком суммы собранных денежных средств – 1 493 645,15 руб. надлежало исключить сумму в размере 398 259,73 руб.

С учетом доводов истца о недостоверности отчетов ответчиком в суд первой инстанции представлены заявления собственников о необходимости производства работ, акты согласования работ советом многоквартирного дома, договоры и первичные документы с контрагентами.

Изучив указанные документы, суд первой инстанции признал недоказаным факт выполнения работ на сумму 157 918 руб. поскольку ответчиком не представлено соответствующих документов.

В данной части выводы суда первой инстанции не оспариваются (соотвествующие доводы не приведены).

В то же время судом первой инстанции признан доказанным факт правомерного выполнения работ (оказания услуг) за счет средств текущего ремонта на сумму 1 352 98,88 руб.:

- установка противоскользящих покрытий: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.12.2017 на сумму 12 583,39, подписанный членами совета многоквартирного дома;

- перенос МАФ (демонтаж, монтаж (бетонирование) за 2018 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 20.06.2018 № 2 на сумму 14 560 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- установка ограждения на детской площадке (изготовление 36 столбиков для ограждения, монтаж 35 готовых секций ограждения) за 2018 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 20.05.2018 № 3 на сумму 33 358,41 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- акт выполненных работ и оказанных услуг по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2017 по 31.12.2017, согласно которому выполнены работы по высадке деревьев и кустарников в границах придомовой территории на сумму 27 768 руб., установка ограничительных ограждений на сумму 1 236 руб., проведение праздничных мероприятий на сумму 8 750 руб., установка урн на сумму 6 519 руб., разметка парковочных мест на придомовой территории на сумму 1 109 руб., ремонт дверных полотен, замена остекления по вандализму на сумму 13 061 руб., установка противоскользящих проступей на сумму 12 584 руб., укрепление громоотводов по контуру здания, с привлечением подрядной организации на сумму 6 251 руб., установка ящика для ненужной корреспонденции на сумму 245 руб., демонтаж/перенос МАФ на придомовой территории на сумму 1 037 руб., бетонирование дорожек на придомовой территории на сумму 22 931 руб., реконструкция ограждения спуска в подвал на сумму 3 837 руб., выравнивание детской площадки песко-гравийной смесью на сумму 10 995 руб.

- акт выполненных работ и оказанных услуг по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, согласно которому выполнены работы приобретение и посадка цветов на придомовой территории на сумму 6 738,20 руб., посадка деревьев и кустарников на придомовой территории на сумму 42 772 руб., организация и проведение праздников на сумму 15 366,40 руб., перенос МАФ на детской площадке с переустановкой на сумму 14 560 руб., изготовление

и монтаж газонного ограждения по периметру детской площадки на сумму 33 358,41 руб., ремонт дверного полотна с заменой разбитых стекол на сумму 10 967,34 руб., установка откатных ворот на сумму 91 585 руб.

- переустановка МАФ за 2019 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 30.06.2019 на сумму 11 500 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- установка зеркала в лифт за 2019: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 13.12.2019 на сумму 3 500 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома; акты от 09.12.2019, согласно которому стороны определили источник финансирования – текущий ремонт многоквартирного дома; акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 16.12.2019 № 11/2019 на сумму 3 300 руб.

- установка доводчиков на двери за 2019 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 15.10.2019 № 5/2019 на сумму 4 400 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома; акты от 09.09.2019, согласно которому стороны определили источник финансирования – текущий ремонт многоквартирного дома;

- установка доводчиков на тамбурные двери за 2019 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 16.12.2019 № 12/2019 на сумму 1 100 руб., от 09.12.2019 № 13/2019 на сумму 1 100 руб., от 09.12.2020 № 15/2020 на сумму 1 100 руб.

- остекление деревянной двери лифтового холла за 2019 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 18.10.2019 № 6/2019 на сумму 3 900 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- установка декоративных МАФ за 2019 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 06.08.2019 № 4/2019 на сумму 5 400 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- планировка территории подкаток за 2019 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 15.11.2019 № /2019 на сумму 22 000 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- смена остекления входных дверей утолщенным стеклом (армированным) за 2019 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 13.02.2019 № 1/2019 на сумму 7 478,38 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- остекление деревянной двери лифтового холла за 2019: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 18.10.2019 № 6/2019 на сумму 3 900 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- установка доводчиков на двери за 2020 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 09.12.2020 № 15/2020 на сумму 1 100 руб.

- замена разбитых стекол на дверях тамбуров за 2020 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 09.01.2020 № 14/2020 на сумму 10 650 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома; акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 09.01.2020 № 3/2020 на сумму 10 650 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- замена разбитого стекла переходной балкон за 2020 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 14.02.2020 № 2/2020 на сумму 3 550 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- замена разбитого стекла переходной балкон за 2020 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 03.03.2020 № 5/2020 на сумму 3 550 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- замена участка мусоропроводного ствола с мусороприемным клапаном за 2020 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 20.02.2020 № 4/2020 на сумму 36 960 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- замена доводчиков за 2020 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 05.03.2020 № 1/2020 на сумму 2 200 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- противоклещевая (акарицидная) обработка территория за 2020 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 16.06.2020 № 4/2020 на сумму 1 000 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- замена разбитого стекла переходной балкон за 2020 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 14.02.2020 № 2/2020 на сумму 3 550 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- изготовление и установка ограничительных столбиков за 2020 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.06.2020 № 7/2020 на сумму 5 600 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- окраска переходных балконов с подготовкой поверхности и нанесением грунта за 2020 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 11/2020 на сумму 20 000 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- замена разбитых стекол на дверях тамбура за 2020 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 31.12.2020 № 18/2020 на сумму 14 198,61 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- окраска подпорной стены с подготовкой поверхности и нанесением грунта акрилового и рисунка за 2020 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 26.07.2020 № 12/2020 на сумму 33 240 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- окраска бордюров с подготовкой поверхности и нанесением грунта за 2020 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 9/2020 на сумму 12 400 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- окраска ограждений на придомовой территории, с подготовкой поверхности в бирюзовый цвет за 2020 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 16.07.2020 № 10/2020 на сумму 26 880 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- окраска входных домофонных дверей молотковой краской за 2020 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего

имущества в многоквартирном доме от 21.07.2020 № 13/2020 на сумму 4 943,72 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- посадка деревьев и кустарников на придомовой территории за 2020 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 16.05.2020 № 20/2020 на сумму 12 250 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- ремонт входных групп с восстановлением штукатурного слоя за 2020 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 18.07.2020 № 8/2020 на сумму 2 350,68 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- окраска входных групп, в том числе надподъездных козырьков и торцы лестничного марша при входе в подъезде за 2020 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 21.07.2020 № 15/2020 на сумму 6 680 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- окраска перил на входной группе со стороны подпорной стены с подготовкой поверхности: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 21.07.2020 № 14/2020 на сумму 3 750 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- посадка цветов на придомовой территории за 2020 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 26.05.2020 № 19/2020 на сумму 25 418,26 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- замена манометра ТМ-510 за 2020 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 18.09.2020 № 16/2020 на сумму 3 631,43 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- изготовление и установка ограничительных столбиков за 2020 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 10.06.2020 № 7/2020 на сумму 5 600 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома; акт приемки выполненных работ по выполнению косметического ремонта от 21.10.2021;

- решение совета многоквартирного дома № 1 от 10.09.2021 о проведении косметического ремонта мест общего пользования на сумму 429 114,24 руб. за счет финансирования – годовая экономия по текущему ремонту в многоквартирном доме, подписанное членами совета дома;

- изготовление и установка решетки на тех этаже за 2021 год: акт выполнения дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 1/2021 от 19.04.2021 на сумму 27 000 руб., подписанный членами совета дома;

- изготовление и установка П-образных ограждений на придомовой территории за 2021 год: акт выполнения дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 2/2021 от 04.03.2021 на сумму 11 550 руб., подписанный членами совета дома;

- уборка и вывоз снега с придомовой территории за 2021 год: акт выполнения дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 3/2021 от 01.02.2021 на сумму 38 968 руб., подписанный членами совета дома;

- поверка преобразователя давления (пуль управления тепловой энергии) по окончанию срока поверки за 2021 год: акт выполнения дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 4/2021 от 12.04.2021 на сумму 5 192 руб., подписанный членами совета дома;

- акарицидная (противоклещевая) обработка придомовой территории за 2021 год: акт выполнения дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 5/2021 от 16.06.2021 на сумму 1 000 руб., подписанный членами совета дома;

- установка алюминиевых дверей за 2021 год: акт выполнения дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 6/2021 от 13.08.2021 на сумму 69 990 руб., подписанный членами совета дома;

- изготовление и установка МАФ «Велосипед» за 2021 год: акт выполнения дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 6/2021 от 21.06.2021 на сумму 27 057,71 руб., подписанный членами совета дома;

- организация клумбы с фонтаном, водоемом и высадкой цветов за 2021 год: акт выполнения дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 7/2021 от 01.08.2021 на сумму 10 730 руб., подписанный членами совета дома;

- посадка деревьев и кустарников на придомовой территории за 2021 год: акт выполнения дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 8/2021 от 30.05.2021 на сумму 4 600 руб., подписанный членами совета дома;

- посадка цветов на придомовой территории за 2021 год: акт выполнения дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 9/2021 от 30.05.2021 на сумму 15 291,50 руб., подписанный членами совета дома;

- установка доводчиков на дверях эвакуационной лестницы за 2021 год: акт выполнения дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 10/2021 от 04.07.2021 на сумму 42 000 руб., подписанный членами совета дома;

- окраска МАФ на детской площадке за 2021 год: акт выполнения дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 12/2021 от 01.08.2021 на сумму 10 150 руб., подписанный членами совета дома;

- замена кабеля на кровле на системе сигнального освещения с заменой светодиодных ламп на штативах за 2021 год: акт выполнения дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 12/2021 от 13.08.2021 на сумму 18 564 руб., подписанный членами совета дома;

- замена ламп уличного освещения на придомовой территории за 2021 год: акт выполнения дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 11/2021 от 30.11.2021 на сумму 1 800 руб., подписанный членами совета дома.

Судом первой инстанции также установлено, что вышеуказанные работы выполнены на основании принятых членами совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> решений, данные решения не признаны недействительными.

Копии соответствующих решения (акты согласования), подписанные, в том числе председателем совета многоквартирного дома представлены в материалы дела.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о подтверждении и отнесении расходов в размере 1 352 908,88 руб. к текущему ремонту.

С учетом доказанной суммы расходов (1 352 908,88 руб.) и суммы начислений, доходов от аренды (всего 1 186 970,42 руб.) в удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения отказано.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней истец указывает на неправомерный отказ суда во взыскании доходов, полученных за счет сдачи имущества в аренду.

Вместе с тем из приведенного выше расчета следует, что судом первой инстанции учены доходы, полученные от использования общего имущества размере 242 568, 92 руб. Отсутствие неосновательного обогащения установлено судом с учетом указанных доходов.

Истец не согласен с выводами суда в части подтвержденных расходов, указывает не необоснованную квалификацию части работ в качестве текущего ремонта. Всего, согласно доводам, приведенным в апелляционной жалобе, общая стоимость работ, которая должна быть отнесена к содержанию, составила 303 955,61 руб.

Изучив указанный довод, суд апелляционной инстанции отмечает, что часть расходов, указанных истцом (на сумму не превышающую 155 650,74 руб.), в отсутствие прямого волеизъявления собственников о проведении текущего ремонта, действительно может быть квалифицирована как расходы на содержание.

Вместе с тем учитывая иные подтвержденные и правильно квалифицированные как текущий ремонт расходы (в том числе расходы по высадке зеленых насаждений, которые истец относит к содержанию), указанной суммы недостаточно для выводов об обоснованности требований в какой-либо части.

В апелляционной жалобе истцом заявлен довод о несогласии с выводом суда первой инстанции об учете денежных средств в сумме 429 114, 24 руб., потраченных на косметический ремонт подъезда.

Судом апелляционной инстанции установлено, что спорный косметический ремонт был проведен ответчиком на основании решения совета многоквартирного дома от 10.09.2021 № 1, которым ему было поручено провести косметический ремонт мест общего пользования (подъездов) в выбранный советом дома цвет, согласно предварительной стоимости по косметическому ремонту. Общая предельная стоимость всех работ согласована в размере 429 114,24 руб.

В материалы дела в суде первой инстанции представлен акт приемки выполненных работ от 21.10.2021 с указанием недостатков,. Акт подписан представителями ответчика и Совета дома.

Суд апелляционной инстанции, исследовав представленные документы, приходит к выводу о том, что выявленные в акте от 21.10.2021 недостатки не носят существенный характер, и устранимы.

С учетом заявленных доводов о недоказанности факта выполнения работ и расходов ответчиком в обоснование возражений на апелляционную жалобу представлены дополнительные документы.

Судом апелляционной инстанции исследованы представленные ответчиком пояснения и сводный перечень используемых товарно-материальных ценностей и услуг, для проведения косметического ремонта МКД; свод работ по текущему ремонту; акт о приеме-передаче товарно-материальных ценностей; сводный перечень используемых материалов (с учетом затрат на проведение работ); договор оказания услуг № 01/2021-5 от 10.09.2021; акт приемки выполненных работ (по исправлению ранее выявленных замечаний по косметическому ремонту) от 25.10.2021; платежные поручения по договору № 01/2021-5 от 10.09.2021; платежные поручения по расчетам за приобретение товарно-материальных ценностей используемых для проведения работ по косметическому ремонту подъезда; акт выполненных работ № 106 от 25.10.2021; первичная бухгалтерская документация с поставщиками и подрядчиками на приобретение товарно-материальных ценностей; фотоматериал проведения работ.

Вопреки доводам истца представленными документами подтверждается фактическое проведение косметического ремонта, осуществление ответчиком расходов на заявленную сумму, доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению.

Таким образом, на стороне ответчика отсутствует неосновательное обогащение в виде полученных, но неизрасходованных денежных средств от собственников.

Поскольку судом первой инстанции правомерно отказано во взыскании неосновательного обогащения, следовательно, в удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, отказано также правомерно.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному и обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы, направленные на переоценку правильно установленных и оцененных судом первой инстанции обстоятельств и доказательств по делу, не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции в полном объеме на основе доказательств, оцененных в соответствии с правилами, определенными статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении спора были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 28 июля 2025 года по делу № А33-6386/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий В.В. Паюсов Судьи: О.Ю. Парфентьева И.В. Яковенко