Решение № 2-975/2019 2-975/2019~М-791/2019 М-791/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-975/2019

дело №2-975/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 июля 2019г. г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Адельгариевой Э.Р., при секретаре Ахметовой О.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 - ФИО3, действующего на основании доверенности от <***>., представителя ответчика администрации МР Учалинский район ФИО4, действующей на основании доверенности №<***> от <***>., рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к Комитету по управлению собственностью РБ по Учалинскому району и г.Учалы, администрации МР Учалинский район РБ об установлении характеристик земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с указанным иском мотивировав следующим.

Истцу ФИО2 на основании решения комиссии по итогам приема заявлений на предоставление в аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории сельского поселения был предоставлен земельный участок без проведения торгов в аренду сроком на три года для индивидуального жилого строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

<***>. ведущим специалистом МУП «УчалыАрхиГео» на основании указанного выше решения был составлен акт о натурном установлении границ земельного участка площадью <***> кв.м, указан адрес участка: <адрес>, а также то, что участок граничит с участками граждан Ш.З.М. и О.С.П. Границы участка были закреплены на местности знаками и переданы ФИО2 под строительство.

В последующем администрация МР Учалинский район РБ вынесло постановление №<***> от <***>., которым предоставила ФИО2 в аренду на 3 года земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером <***>, площадью <***> кв.м по адресу: РБ<адрес>.

На основании постановления КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы и истцом ФИО2 был заключен договор аренды №<***> находящегося в государственной собственности земельного участка от <***>., по условиям которого истцу в аренду передан земельный участок с кадастровым номером <***>, площадью <***> кв.м по вышеуказанному адресу.

<***>. администрация МР Учалинский район РБ вынесла постановление №<***> «О внесении изменения в постановление главы администрации муниципального района Учалинский район РБ от <***>. №<***> «О представлении в аренду земельного участка ФИО2», согласно которому внесены следующие изменения слова «<адрес> участок 2», заменить словами «<адрес>».

В последующем на основании постановления к договору аренды было заключено дополнительное соглашение №<***> от <***>.

<***>. администрация МР Учалинский район РБ вынесла постановление №<***> о продлении ФИО2 договора аренды от <***>. №<***>. на 5 лет.

Дополнительным соглашением №<***> от <***>. срок действия договора аренды был установлен до <***>.

В период действия данного договора аренды ФИО2 построил на земельном участке, предоставленном в аренду жилой дом площадью <***> кв.м, который в настоящий момент электрифицирован и используется ФИО2 по назначению для проживания.

Строительство осуществлялось в соответствии с разрешением на строительство №<***> сроком действия до <***>. и градостроительным планом земельного участка №<***>, которыми ФИО2 предоставлено право строительства на земельном участке расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 на основании договора об уступке прав и обязанностей от <***>. по договору аренды земельного участка №<***> от <***>. приобрел право аренды земельного участка с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее правообладателем земельного участка был О.С.П., которому право аренды было предоставлено в аналогичном порядке как истцу ФИО2

На основании договора №<***>) купли-продажи земельного участка от <***>. истец ФИО1 приобрел право собственности на данный земельный участок, ранее до приобретения права собственности на земельный участок, истец ФИО1 построил и зарегистрировал право собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, строительство жилого произведено на основании разрешения на строительство и градостроительного плана земельного участка.

В связи с приближающимся истечением срока действия договора аренды и необходимостью оформления права собственности на жилой дом, построенный на предоставленном участке ФИО2 решил оформить, необходимые документы на продление аренды и на оформление права собственности на жилой дом.

Однако выяснилось, что в сведениях ЕГРН имеется несоответствие фактическому расположению принадлежащего ФИО2 земельного участка.

При обращении в МКУ «Архитектура» МР Учалинский район РБ ФИО2 было представлено заключение кадастрового инженера, согласно которому по земельному участку с кадастровым номером <***> расположенного по адресу: <адрес> была выявлена реестровая ошибка: несоответствие кадастровых сведений о фактическом местоположении границ и поворотных точек земельного участка и сведений, содержащихся в ГКН.

Земельные участки в <адрес> прошли межевание в 2010г. и им были присвоены кадастровые номера (<адрес> был присвоен кадастровый номер <***>, а <адрес> - <***>).

Но при составлении правоустанавливающих документов на данные участки (договора аренды) кадастровые паспорта были перепутаны между собой. После этого были изменены адреса земельных участков (<***> - <адрес>, а <***><адрес>).

На сегодняшний день земельный участок с кадастровым номером <***> имеет адрес: <адрес> а <***> РФ, РБ, <адрес>.

Вместе с тем их фактическое расположение не соответствует расположению, указанным в сведениях ГКН. И для того, чтобы привести в порядок эти два участка необходимо внести изменения в сведения ГКН относительно этих участков в соответствии с их фактическим расположением.

Истцы просили признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (в описании местоположения границ и площади земельного участка в сведениях о земельном участке, отнесенном к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <***>, площадью согласно сведений реестра <***> кв.м, фактически <***> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Признать границы земельного участка с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: РФ<адрес> с площадью <***> кв.м согласованными без заявления и согласия правообладателей смежных земельных участков.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного с кадастровым номером <***> согласно следующим координатам:

X
Y

н1

615821,20

2384004,29

н2

615840,10

2384050,58

н3

615812,44

2384061,98

н4

615793,32

2384015,53

н1

615821,20

2384004,29

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (в описании местоположения границ и площади земельного участка в сведениях о земельном участке, отнесенном к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <***>, площадью согласно сведений реестра <***> кв.м, фактически <***> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Признать границы земельного участка с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: <адрес> с площадью <***> кв.м. согласованными без заявления и согласия правообладателей смежных земельных участков.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного с кадастровым номером <***> согласно следующим координатам:

X
Y

н1

615793,32

2384015,53

н2

615812,44

2384061,98

н3

615784,37

2384073,57

н4

615765,54

2384026,66

н1

615793,32

2384015,53

В резолютивной части решения суда указать, что решение является основанием для внесения изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровым номером <***> и с кадастровым номером <***> без заявления, согласия и согласования собственников и иных правообладателей смежных земельных участков.

Истец ФИО2 судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Истец ФИО1 в ходе судебного заседания исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 - ФИО3 поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика КУС МЗиИО РБ в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений на иск.

Представитель ответчика Администрации МР Учалинский район ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Администрации СП Кунакбаевский сельсовет, Учалинского отдела Управления Росреестра по РБ, будучи надлежащим образом извещенными не явились, представив письменное заявление о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений на иск.

В соответствие со ст.167 ГПК РФ, с согласия участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона №218 от 13.07.2015г. "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу п.п.3 п.1 ст.7 названного Федерального закона в состав сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, вносимых в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка.

Пунктом 9 ст.8 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 7 ст.38 этого же закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 ст.39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч.3 ст.39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 федерального закона, ст.64 ЗК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании решения комиссии по итогам приема заявлений предоставление в аренду земельного участка от <***>. ФИО2 в аренду предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> сроком на три года.

Актом о натурном установлении границ земельного участка от <***>. установлено, что земельный участок площадью <***> кв.м находится в <адрес>, и граничит с земельными участками Ш.З.М. и О.С.П.

Постановлением главы администрации МР Учалинский район №<***> от <***>. земельный участок площадью <***> кв.м, с кадастровым номером <***> расположенный по адресу: <адрес> предоставлен ФИО2 в аренду, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 3 года, т.е. до 04.08.2013г., что также подтверждается договором аренды №<***> от <***>.

Земельный участок площадью <***> кв.м поставлен на кадастровый учет.

Постановлением главы администрации МР Учалинский район №<***> от <***>. срок аренды земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2, продлен до 5 лет, т.е. до <***>, что также подтверждается дополнительным соглашением №<***> от <***>.

Отделом архитектуры и градостроительства администрации МР Учалинский район от 14.12.2014г. за №<***> ФИО2 разрешено строительство индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>

Земельный участок №<***> расположенный по адресу: РБ, <адрес> постановлением главы администрации МР Учалинский район №<***> от <***>. предоставлен в аренду гр.О.С.П.

Постановлением главы администрации МР Учалинский район №<***> от 13.05.2013г. в постановление главы администрации МР Учалинский район №8<***> от <***>. внесены изменения, <адрес> участок №<***>, заменена словами <адрес>, что также подтверждается соглашением №<***> от 30.05.2013г., соглашением №<***> от <***>. об установлении срока аренды по <***>.

Согласно договору уступки прав и обязанностей от <***>., заключенному между О.С.П. и ФИО1, земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, участок №<***> с кадастровым номером <***>, площадью <***> кв.м права и обязанности по указанному земельному участку перешли к ФИО1

Договором купли-продажи от <***>. заключенному между Администрацией МР Учалинский район и ФИО1, земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, участок №<***> продан ФИО1 за 2 798 руб. 30 коп.

Земельный участок площадью <***> кв.м поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <***>

Вместе с тем, согласно межевым планам земельных участков составленного инженером МКУ «Архитектура» ФИО5 и ее заключениям, по земельному участку с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: РФ, <***> была выявлена реестровая ошибка: несоответствие кадастровых сведений о фактическом местоположении границ и поворотных точек земельного участка и сведений, содержащихся в ГКН.

Земельные участки в <адрес> прошли межевание в 2010 году и им были присвоены кадастровые номера (<адрес> был присвоен кадастровый номер <***>, а второму участку по адресу: <адрес> - <***>

В последующем при составлении договоров аренды кадастровые паспорта были перепутаны между собой. В результате чего произошло изменение адресов земельных участков (<***> - <адрес>, а <***><адрес>).

Земельный участок с кадастровым номером <***> имеет адрес: РФ, РБ, МР <адрес>, СП Кунакбаевский сельсовет, <адрес>, а <***> РФ, РБ, МР <адрес>, СП Кунакбаевский сельсовет, <адрес>, что не соответствует их расположению, указанному в сведениях ГКН.

Следовательно, для приведения названных земельных участков в соответствие с их фактическим расположением, необходимо внести изменения в сведения ГКН.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г. (в ред. от 03.07.2016г.) "О государственной регистрации недвижимости", вступившей в действие с 01.01.2017г., и действующей на момент рассмотрения спора, - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016г. №361-ФЗ). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах, учитывая, что установленные кадастровым инженером характеристики земельных участков соответствует их фактическим границам, не затрагивает права смежных землепользователей, а наличие кадастровой ошибки, препятствует истцам в осуществлении их прав по владению и распоряжению принадлежащим ими земельными участками, поскольку они не может без исправления данной ошибки изготовить технический план на жилой дом и осуществить регистрацию права собственности на возведенный ими на их земельных участках жилыми домами, в отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (в описании местоположения границ и площади земельного участка в сведениях о земельном участке, отнесенном к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <***>, площадью согласно сведений реестра <***> кв.м, фактически <***> кв.м, расположенного по адресу: РФ<адрес>

Признать границы земельного участка с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: РФ<адрес> с площадью <***> кв.м согласованными без заявления и согласия правообладателей смежных земельных участков.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного с кадастровым номером <***> согласно следующим координатам:

X
Y

н1

615821,20

2384004,29

н2

615840,10

2384050,58

н3

615812,44

2384061,98

н4

615793,32

2384015,53

н1

615821,20

2384004,29

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (в описании местоположения границ и площади земельного участка в сведениях о земельном участке, отнесенном к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <***>, площадью согласно сведений реестра <***> кв.м, фактически <***> кв.м, расположенного по адресу: РФ<адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером <***> расположенного по адресу: РФ<адрес> с площадью <***> кв.м согласованными без заявления и согласия правообладателей смежных земельных участков.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного с кадастровым номером <***> согласно следующим координатам:

X
Y

н1

615793,32

2384015,53

н2

615812,44

2384061,98

н3

615784,37

2384073,57

н4

615765,54

2384026,66

н1

615793,32

2384015,53

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровым номером <***> и с кадастровым номером <***> без заявления, согласия и согласования собственников и иных правообладателей смежных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Адельгариева Э.Р.