Решение № 2-319/2019 2-319/2019~М-253/2019 М-253/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-319/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 июля 2019г. п. Тюльган

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сычева А.П.,

при секретаре Семещенко Н.В.,

с участием: представителя истца– адвоката Морозова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ивановский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в 1988 году приобрел по договору купли-продажи у ФИО3 жилой дом по адресу: <адрес>, за 2000 рублей. После продажи дома продавец выехал за пределы Ивановского сельсовета, его местонахождение неизвестно. Договор купли-продажи был утерян. 10.06.1993 года на земельный участок, где расположен дом, ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю №. До настоящего времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом как своим собственным более 30 лет. Никто никаких прав на дом с 1988 года до настоящего времени не предъявлял. В 2019 году он решил в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на вышеуказанный дом. Однако у него отсутствуют правоустанавливающие документы.

Просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности по праву приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя – адвоката Морозова С.В.

Представитель истца – адвокат Морозов С.В. просили суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Ивановский сельсовет – глава сельсовета ФИО2 в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала.

Третье лицо ФИО4 в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласилась.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца – адвоката Морозова С.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, справкой администрации Ивановского сельсовета, выпиской из похозяйственной книги от 10.04.2019 года.

По информации администрации МО Ивановский сельсовет, в жилом доме по вышеуказанному адресу с 01.10.1988 года по настоящее время проживает ФИО1 со своей семьей. Жилой дом построен в 1950 году.

Согласно декларации об объекте недвижимости, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства – 1950.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Суд считает давностное владение ФИО1 жилым домом добросовестным, поскольку получая указанный объект недвижимого имущества, он не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как указывает истец, жилой дом он приобрел в 1988 году.

ФИО1 не скрывал факта нахождения имущества в его владении, непрерывно владел жилым домом в течение всего срока приобретательной давности. ФИО1 владел домом как своим собственным, договор купли-продажи утерян.

Поскольку срок непрерывного давностного владения истцом жилого дома составляет на момент подачи иска более 15 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Ивановский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. метра.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в установленном законом порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.П. Сычев

Мотивированное решение в окончательной форме принято 04.07.2019г.

Судья А.П. Сычев