Решение № 2-2155/2017 2-2155/2017~М-1727/2017 М-1727/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-2155/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 июня 2017 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре Малиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договора купли-продажи гаража действительным, признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи гаража действительным, признании права собственности на гараж и земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что приобрел у ФИО3 земельный участок и гараж, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО3 вышеуказанный гараж и земельный участок принадлежали на основании договора купли-продажи земельного участка с гаражом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО6 и удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО11 Указанный договор не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству и Бюро технической инвентаризации. Поскольку заключенный между истцом и ФИО3 договор купли-продажи нельзя было зарегистрировать в Регистрационной палате Самарской области, ФИО3 выписал доверенность на представителя истца для проведения регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ и для продажи указанных объектов недвижимости. ФИО3 продал истцу гараж и земельный участок под ним за 200 000 руб., указанную сумму он получил полностью ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается написанной собственноручно распиской ФИО3 Истец пытался оформить и зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После его смерти открылось наследство. Наследниками после смерти ФИО3 стали ФИО2 (жена), ФИО5 (дочь), ФИО4 (дочь). Наследники не отрицают, что гараж и земельный участок проданы истцу, в наследственную массу данные объекты не включали, претензий не имеют. Право собственности на земельный участок у ФИО7 возникло на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии <данные изъяты> №, на гараж право собственности возникло у ФИО6 на основании регистрационного удостоверения №, выданного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 все свои обязательства перед ФИО7 выполнил, земельный участок с расположенным на нем гаражом приобретен ФИО8 за 5600 руб. В настоящее время истец пользуется данным гаражом и земельным участком, производит все платежи и несет расходы по содержанию гаража.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил признать договор купли-продажи земельного участка с гаражом от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО7 и ФИО3 заключенным в г. Самаре и удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО11. действительным. Признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м и право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО7 не явились, извещены надлежащим образом. От ответчиков ФИО4, ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО5 по доверенности ФИО9 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности ФИО10 просила оставить вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства г.о. Самара, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области, Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области, нотариус г. Самары ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчиков, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 принадлежит право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №.

Согласно регистрационному удостоверению БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ собственником гаража №, по адресу: <адрес> является ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с гаражом, согласно которому ФИО7 продала, а ФИО3 купил земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с расположенным на нем гаражом под номером <данные изъяты> одноэтажным, кирпичным, по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен под строительство гаража, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору. Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.о.Самара ФИО11, зарегистрирован в реестре за №. В Бюро технической инвентаризации данный договор не был зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО3 земельный участок и расположенный на нем гараж по адресу: <адрес> за 200 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

В настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку при жизни ФИО3 не был зарегистрирован с соблюдением действующего законодательства договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Исходя из положений статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Как следует из положений пунктов 1, 3 статьи 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Руководствуясь приведенными нормами права, установив, что спорный земельный участок предоставлен для строительства гаража, запретов на передачу в частную собственность не имеет, суд приходит к выводу, что у ФИО1 в результате приобретения в собственность гаража возникло право на приобретение земельного участка, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования на тех же правах, что и у прежнего собственника.

Судом установлено, что в установленном законом порядке договор купли-продажи не зарегистрирован в Управлении Росреестра, однако в соответствии с положениями ст. 6 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Гараж поставлен на технический учет. Согласно техническому паспорту, изготовленному ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», спорный гараж имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно строительно-технической экспертизе гаража заключение №, выполненному ООО «<данные изъяты>», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект отвечает требованиям СП 133.13330.2012 «Стоянки автомобилей» по своему функциональному назначению. Объект соответствует СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии», а также действующим нормативным противопожарным и санитарным требованиям. Объект соответствует СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», что обеспечивает его надежность и безопасность. Основные несущие конструкции гаража № пригодны для постоянного хранения автомобиля и находятся в хорошем состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта по инженерно-техническому обследования нежилого помещения (гараж №), расположенного по адресу: <адрес> на объекте защиты «по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения (гараж №), выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по названному выше адресу (гараж и земельный участок), отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области.

В соответствии с ответом Департамента градостроительства городского округа Самара земельный участок, на котором расположен гараж, согласно Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, находится в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3). Наличий ограничений в использовании объекта по топографическим материалам Департамента не имеется, в границах красных линий не находится, территории общего пользования не принадлежит.

Согласно сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Самарской области», при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Земельный участок был изначально предоставлен под строительство капитального кирпичного гаража по действующему на тот момент законодательству.

Доказательств того, что использование земельного участка под гаражом и эксплуатация самого гаража опасны для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено. Земельный участок используется под гараж до введения в действие вышеуказанных Правил.

Таким образом, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием гаража не выявлено.

Спорный гараж как объект недвижимости в реестрах федерального и муниципального имущества не состоит, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на вышеуказанный гараж.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гараж и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи земельного участка с гаражом от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3, заключенным в <адрес> и удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО11, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

.
.

.