Решение № 2-2062/2018 2-2062/2018 ~ М-1531/2018 М-1531/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-2062/2018

Дело №2-2062/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года

Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе:

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском по следующим основаниям: квартира <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от 26.04.2006г.

В 2015 году истцом был подготовлен проект реконструкции квартиры со строительством пристройки, получено разрешение на строительство № от 16.09.2015 г. После проведенной реконструкции общая площадь квартиры изменилась с 55,3 кв.м. до 76,1 кв.м. 19.09.2016 г. истцом получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для внесения изменений в сведения кадастрового учета в отношении объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером 61:59:0030436:405, расположенной по адресу: <адрес>, но получил решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от 15.11.2016г №, где указано, что необходимо подготовить технический план на основании проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания. Затем истец получил письмо Администрации № от 21.10.2016 г., в котором указано, что разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не выдавалось, а выдавались разрешения на реконструкцию квартиры. Был подготовлен новый технический план помещения, с учетом информации из указанного выше письма, с которым истец вновь обратился в Управление Росреестра, но получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права от 14.07.2017 №, а затем и уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права от 13.10.2017г. №, в котором указано, что произведена реконструкция помещения, следовательно, произошла реконструкция здания, в котором расположено помещение, при этом, в отношении здания одновременно не осуществлен государственный кадастровый учет изменений в связи с реконструкцией. Затем истцом подготовлен технический план здания, для внесения изменений в ЕГРН сведений о площади здания, но вновь получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права от 23.01.2018 г. №, причиной приостановления является отсутствие проектной документации на здание и разрешения на ввод в эксплуатацию здания.

В окончательном виде истец сформулировала исковые требования следующим образом: просит суд сохранить в реконструированном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 76,1 кв.м.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в суд явилась, исковые требования поддержала, исключила из числа третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Представитель Администрации г. Шахты в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от 26.04.2006г.

В 2015 году истцом был подготовлен проект реконструкции квартиры со строительством пристройки, получено разрешение на строительство № от 16.09.2015 г. После проведенной реконструкции общая площадь квартиры изменилась с 55,3 кв.м. до 76,1 кв.м. 19.09.2016 г. истцом получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для внесения изменений в сведения кадастрового учета в отношении объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером 61:59:0030436:405, расположенной по адресу: <адрес>, но получил решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от 15.11.2016г №, где указано, что необходимо подготовить технический план на основании проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания. Затем истец получил письмо Администрации № от 21.10.2016 г., в котором указано, что разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не выдавалось, а выдавались разрешения на реконструкцию квартиры. Был подготовлен новый технический план помещения, с учетом информации из указанного выше письма, с которым истец вновь обратился в Управление Росреестра, но получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права от 14.07.2017 №, а затем и уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права от 13.10.2017г. №, в котором указано, что произведена реконструкция помещения, следовательно, произошла реконструкция здания, в котором расположено помещение, при этом, в отношении здания одновременно не осуществлен государственный кадастровый учет изменений в связи с реконструкцией. Затем истцом подготовлен технический план здания, для внесения изменений в ЕГРН сведений о площади здания, но вновь получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права от 23.01.2018 г. №, причиной приостановления является отсутствие проектной документации на здание и разрешения на ввод в эксплуатацию здания.

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников квартир судом не установлено.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что реконструкция спорного жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, данный объект недвижимости реконструирован с получением соответствующего разрешения и принят в эксплуатацию, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд считает их объективными и достаточными для вынесения решения.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 76,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.06.2018 г.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья - Дорошенко Н.В.