Решение № 2-1264/2019 2-57/2020 2-57/2020(2-1264/2019;)~М-1172/2019 М-1172/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-1264/2019

61RS0047-01-2019-001725-74

Дело №2-57/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2020 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Краснолучского сельского поселения Октябрьского района о признании договора купли- продажи действительным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Краснолучского сельского поселения Октябрьского района о признании права собственности, в обосновании заявленных требований указала, что договору купли-продажи от 14.09.2004г. р.№, удостоверенного ФИО3, нотариусом Октябрьского района Ростовской области, гр. ФИО2 продал гр. ФИО1 жилой дом лит. «А,а» общей площадью 40,6 кв.м расположенный по адресу: <адрес>. Подлинный договор купли-продажи утрачен, поэтому в нотариальной конторе оформлен дубликат от 20.10.2019г. р.№, удостоверенный ФИО4, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО3 Покупатель ФИО1 все условия договора выполнила: передала деньги продавцу, приняла в пользование и владение приобретенный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Однако в силу юридической неграмотности указанный выше договор купли-продажи и право собственности на спорную недвижимость ФИО1 не регистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО. ФИО1 в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом, т.к. место нахождение ответчика ФИО2 неизвестно. Кроме того, спорный жилой дом лит. «А,а» общей площадью 40,6 кв.м расположенный по адресу: <адрес> расположен на земельном участке площадью 1400 кв.м, который находится в пользовании у ответчика ФИО2, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Администрации Краснолучского сельского поселения от 26.08.2019г. и Выпиской из ЕГРН от 24.10.2019г. На основании изложенного просит суд: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом ит. «А,а» с кадастровым номером № общей площадью 40,6 кв.м расположенный по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела по существу, истец уточнила требования и просила суд: признать договор купли-продажи от 14.09.2004г. р.№, удостоверенный ФИО3, нотариусом Октябрьского района Ростовской области заключенный между ФИО2 и ФИО1 действительным. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «А,а» с кадастровым номером № общей площадью 40,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором пояснил следующее по договору купли-продажи от 14.09.2004г. р.№, удостоверенного ФИО3, нотариусом Октябрьского района Ростовской области, он, ФИО2, действительно продал и передал гр. ФИО1 принадлежавший ему на праве собственности жилой дом лит. «А,а» общей площадью 40,6 кв.м расположенный по адресу: <адрес>. Деньги за проданный дом получил от ФИО1 в полном объеме, претензий не имеет. Кроме того, в соответствии с требованиями действующего законодательства для регистрации права собственности покупателя ФИО1 на приобретенный жилой дом, ему, как продавцу, необходимо подать заявление в Управление росреестра на регистрацию его права на отчуждаемый жилой дом и предоставить оригинал договора купли-продажи целого жилого дома от 29.10.1998г р.№, удостоверенный нотариусом ФИО3, на основании которого принадлежал ему спорный жилой дом. Но оригинал этого договора утрачен. Исковые требования ФИО1 считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Иск признает в полном объеме. Указав, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Краснолучского сельского поселения октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил отзыв согласно которому указал, что ФИО2 являлся собственником жилого дома, расположенного на территории Краснолучского сельского поселения по <адрес> на основании договора купли-продажи целого жилого дома от 29.10.1998г р.№, удостоверенный нотариусом ФИО3 В сентябре 2004г. ФИО2 продал указанный дом ФИО1, которая по настоящее время владеет и пользуется спорным домом. Так же Представитель ответчика Администрации Краснолучского сельского поселения октябрьского района Ростовской области указал, что признает иск в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны, просил рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, считает правомерным принять признание иска ответчиками, поскольку это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст.212 Гражданского Кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан.

Согласно ст.8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренными законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Пунктом 1 ст.551 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

По смыслу статей 432, 433, 550 Гражданского Кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

В соответствии с п.1 ст. 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 Гражданского Кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст.554 Гражданского Кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст.555 Гражданского Кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 14.09.2004 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилой дом саман, ошелев. тесов. литер "А", общей площадью 40,60 кв.м., в том числе жилой площадью 15,40 кв.м., коридор литер "а" карк.планк.ошелев, навес литер "a1" б\стен. кухня литер "Б" карк.планк.ошелев, коридор литер "б" карк.планк.ошелев. навес литер "61" б\стен, сарай литер "О" карк.планк, уборная литер "У" тесов, колодец литер "Ю" камен, забор №1. дерев, забор №2 дерев, на земельном участке площадью 1376,00 (Одна тысяча триста семьдесят шесть) кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО3 14.09.2004г. по реестру за №.

Согласно п.2 договора купли-продажи указанный жилой дом принадлежит продавцу ФИО2 по праву собственности на основании договора купли-продажи от 29 октября 1998г., удостоверенного нотариусом Октябрьского района Ростовской области ФИО3 по реестру за №.

Согласно п.3договора купли-продажи расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Таким образом, судом было достоверно установлено, что ФИО2, являясь собственником спорного жилого дома, распорядился им по своему усмотрению, продав ФИО1, то есть между сторонами был заключен договор купли-продажи, что подтверждается письменным договором, в котором соблюдены все необходимые условия, однако он в установленном порядке зарегистрирован не был.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, учитывая то, что суд признает договор купли-продажи жилого дома заключенным, признание ответчиками исковых требований, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Краснолучского сельского поселения Октябрьского района о признании договора купли- продажи действительным и признании права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению, в связи с тем, что предмет договора, его цена и факт передачи денежных средств были отражены в составленном в письменной форме договоре, удостоверенном нотариусом Октябрьского нотариального округа.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Краснолучского сельского поселения Октябрьского района о признании договора купли- продажи действительным и признании права собственности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 14.09.2004г. р.№, удостоверенный ФИО3, нотариусом Октябрьского района Ростовской области заключенный между ФИО2 и ФИО1 действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «А,а» с кадастровым номером № общей площадью 40,6 кв.м расположенный по адресу: <адрес>.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 13.01.2020г..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с 28.01.2020г..

Судья Е.А.Мамонова