Решение № 2-426/2020 2-426/2020~М-97/2020 М-97/2020 от 19 января 2020 г. по делу № 2-426/2020

К делу № 2-426/2020

УИД 61RS0020-01-2020-000121-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2020 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе судьи Гармаш Ю.С., при секретаре Прокопенко М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 ссылаясь на то, что По договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома от 10.01.2019 года истец приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 700 000 рублей. В соответствии с пунктом 3 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 246 974 рубля в момент подписания договора, оставшаяся сумма из средств материнского капитала в размере 453 026 рублей в срок до 10.04.2019 года. На момент подписания вышеназванного договора истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 246 974 рубля, что подтверждается подписью продавца в вышеуказанном договоре купли-продажи жилого дома. 14.01.2019 года Новошахтинским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.01.2019 года. В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. В связи с чем право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации. ......2019 года Б.Л.И., с которым был заключен договор купли- продажи жилого дома, умер. Жена Б.Л.И. - ФИО2 в срок до 10.04.2019 года получила от истца оставшуюся сумму денежных средств, что подтверждается распиской от 09.04.2019 года. В настоящее время с стороны истца обязательства по договору купли-продажи жилого дома исполнены в полном объеме. Претензий со стороны семьи ФИО2 в ее адрес нет, что может подтвердить ФИО2 в судебном заседании непосредственно. Однако, обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным из-за смерти Б.Л.И.. На основании изложенного истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 171,9 кв. м, кадастровый номер ....., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме, и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом вышеизложенного, изучив материалы дела, суд принимает признание иска, ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поскольку указанные в иске обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 171,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное 14.01.209 в пользу Б.Л.И..

Настоящее решение является основания для гашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона от 14.01.2019 №.....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.С. Гармаш