Решение № 2-54/2019 2-54/2019(2-637/2018;)~М-606/2018 2-637/2018 М-606/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-54/2019

Дело № 2-54/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи: Киреевой Е.А.,

при секретаре: Овчаровой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Корочанский район» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

15.03.2005 года между муниципальным образованием «Корочанский район» и ФИО1, согласно постановлению главы местного самоуправления Корочанского района от 15.03.2005 года №130, был заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № назначение- для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет. Договор прошел обязательную государственную регистрацию.

25.09.2009 года ФИО1 умер.

Дело инициировано иском администрации муниципального района «Корочанский район» Белгородской области, которая просила расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.03.2005 года общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № назначение- для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> заключенный между муниципальным районом «Корочанский район» и ФИО1 и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении (обременении) права в виде аренды №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковое заявление поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Корочанского районного суда, в материалах дела имеется заявление ФИО2, согласно которому он не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (ч.1ст.418 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается данным Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Как видно из материалов дела, постановлением главы местного самоуправления Корочанского района от 15.03.2005 года №130 ФИО1 предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, из земель поселений (л.д. 9).

На основании указанного постановления 15.03.2005 между муниципальным образованием «Корочанский район» и ФИО1 был заключен договор аренды названного земельного участка (л.д. 7-8).

В соответствии с п.1.2 договора срок аренды земельного участка установлен на пять лет с 15.03.2005 года по 15.03.2010 года.

В установленном законом порядке данный договор был зарегистрирован в Корочанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

25.09.2009 года ФИО1 умер, что согласуется со справкой администрации Ломовского сельского поселения от 16.10.2017 года №818 (л.д. 11). Наследником первой очереди после смерти ФИО1 является его сын ФИО2

Договор аренды от 15.03.2005 года не содержит основания расторжения договора в связи со смертью арендатора (л.д.7-8).

В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Наследник ФИО2 права на наследование спорного земельного участка не заявил, по данным Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел к имуществу ФИО1 нет (л.д. 27).

Поскольку судом установлено, что арендатор земельного участка умер, договор не предусматривает основания расторжения договора в связи со смертью арендатора, наследник арендатора права на наследование земельного участка не заявил, по требованиям, заявленным в иске возражений не имеет, требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации муниципального района «Корочанский район» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.03.2005 года, заключенный между муниципальным образованием «Корочанский район» и ФИО1 в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 14.06.2005 № о регистрации договора аренды и ограничения (обременения) права по договору аренды.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 24.01.2019 года.