Решение № 2-280/2026 2-280/2026(2-9480/2025;)~М-8887/2025 2-9480/2025 М-8887/2025 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-280/2026

<номер>

<номер>

Именем Российской федерации


Решение

<дата>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ермиловой О.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального округа <адрес>, 3-е лицо ГУ Государственного строительного надзора <адрес> о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на нежилое здание- гараж, общей площадью 482,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 1401 кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке ст. 222 ГК РФ.

Требования мотивированы тем, что он является собственником указанного земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. На данном земельном участке он возвел нежилое здание- гараж, строительство завершено в 2024г., однако право собственности на здание не зарегистрировано. В настоящее время хочет узаконить свои права, для чего имеются основания, указанные в п. 3 ст. 222 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 отсутствовали, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, просили иск удовлетворить, соглашаясь в результатами судебной экспертизы.

Представитель ответчика - администрации Раменского м.о. <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица - ГУ Государственного строительного надзора МО в судебное заседание не явился, извещен.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, проверив материалы гражданского дела, приобщенного гражданского дела <номер>, результаты судебной экспертизы, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от <дата> N 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от <дата> N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, лица, которые являются собственниками земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что истец с <дата>. является собственником земельного участка, пл. 1401 кв.м. с КН <адрес> по адресу: <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов; имеет вид разрешенного использования: Разрешение гаражей для собственных нужд, хозяйственные постройки.

На данном земельном участке по данным тех. описания по состоянию на <дата>. был построен гараж, общей площадью здания 482,3 кв.м., без разрешения на строительство, в связи с чем, в порядке ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной.

Решением Раменского городского суда <адрес> по делу <номер> от <дата>., вступившем в законную силу, постановлено:

«Исковые требования администрация Раменского городского округа <адрес> к ФИО1 о признании объекта самовольной постройкой, обязании осуществить снос объект самовольного строительства на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, а в случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта до его фактического исполнения - оставить без удовлетворения.

Обязать ФИО1 паспорт <...>, устранить выявленные нарушения: оборудовать здание пожарной сигнализацией и системой оповещения людей о пожаре и управления эвакуации людей; установить ограждение лестницы…».

Данное решение на основании ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение, при рассмотрении настоящего спора.

Таким образом, оснований для сноса спорного строения в порядке ст. 222 ГК РФ не установлено, при этом ФИО1 обязан был устранить выявленные нарушения/недостатки строительства.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По ходатайству истца, по делу была проведена судебная строительно- техническая и землеустроительная экспертиза в ФГБОУ ВО "Московский государственный университет геодезии и картографии", согласно выводам которого, указанное нежилое здание- гараж, соответствует обязательным санитарным, градостроительным, строительным, противопожарным и другим нормам и правилам; не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение указанного строения не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Кроме того, экспертами отмечено, что выявленные ранее нарушения, в рамках подготовки заключения эксперта <номер> по делу <номер>, устранены.

Также судом было установлено, что истцом предпринимались меры для легализации спорного объекта. На обращение истца в орган местного самоуправления, истцом получен ответ от 02.08.2025г. № КУВД-001/2025-33906755/3 о несоответствии нежилого здания требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что возведенный спорный объект соответствуют целевому назначению земельного участка, который не входит в зону ограничений по строительству жилых объектов, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предпринимались меры по легализации самовольно возведенной постройки, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального округа <адрес>, 3-е лицо ГУ Государственного строительного надзора <адрес> о признании права собственности на здание - удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ <номер>) право собственности на самовольную постройку - нежилое здание- гараж, общей площадью 482,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено 14.04.2026г.