Решение № 2-280/2026 2-280/2026(2-5060/2025;)~М-4491/2025 2-5060/2025 М-4491/2025 от 15 апреля 2026 г. по делу № 2-280/2026

Дело № 2-280/2026

УИД: 50RS0016-01-2025-006861-66


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2026 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бортулевой С.П.,

при секретаре Троповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об установлении частного сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором просит суд установить бессрочное право истца ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером №, для обеспечения проезда к земельному участку с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес><адрес>А, площадью 59 кв.м.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1505 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1560 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является ответчик ФИО2

Проезд и проход к земельным участкам осуществляется по грунтовой дороге со стороны <адрес>, которая существует на протяжении многих лет, так как другого проезда не имеется.

По сведениям ЕГРН часть границы земельного участка ответчика граничит с землями общего пользования, длинна данной части границы является частью этой дороги.

Ширина проезда к земельному участку истца, от земель общего пользования, согласно сведениям ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка №, составляет 2,67 метра. Кроме того на этой ширине проезда находится электрическая опора в виде столба, который принадлежит АО «МСК Энерго».

Согласно выводу кадастрового инженера установлено, что ширина проезда к земельному участку истца менее 3 метров, что не соответствует требованиям действующего законодательства РФ, истец лишен возможности свободного проезда к своему земельному участку, у него отсутствует возможность въезда на него транспортными средствами через ворота, что лишает его возможности в проведении работ по содержанию в надлежащем состоянии жилого дома и земли.

Единственным способом проезда к земельному участку истца является установление сервитута. Согласно плана расположения границ земельных участков, подготовленного кадастровым инженером, для проезда к земельному участку с кадастровым номером № необходимо установить частный сервитут на земельный участок ответчика, то есть на часть дороги площадью 59 кв.м.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, в соответствии с экспертным заключением просит установить сервитут земельного участка по варианту № 3 экспертного заключения.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, в соответствии с экспертным заключением просит установить сервитут земельного участка по варианту № 1 экспертного заключения.

Третьи лица представитель Управления Росреестра по Московской области, представитель Администрации г.о. Королев Московской области, представитель АО «МСК Энергосеть» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Иные лица, привлеченные к участию в деле в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Таким образом, с учётом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 216 ГК РФ сервитут наряду с правом собственности является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 ЗК РФ предусмотрено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 274 ГК РФ оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом.

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

В отношении иных требований истца, касающихся объема и содержания права ограниченного пользования чужим участком, судам необходимо выяснить, связаны ли они с теми потребностями, в обеспечение которых, исходя из конкретных обстоятельств спора и принципа разумности, допустимо установление частного сервитута.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1505 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1560 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-<адрес> является ответчик ФИО2

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что проезд и проход к земельным участкам осуществляется по грунтовой дороге со стороны <адрес>, которая существует на протяжении многих лет, так как другого проезда не имеется. По сведениям ЕГРН часть границы земельного участка ответчика граничит с землями общего пользования, длинна данной части границы является частью этой дороги. <адрес>а к земельному участку истца, от земель общего пользования, согласно сведениям ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка №, составляет 2,67 метра. Кроме того на этой ширине проезда находится электрическая опора в виде столба, который принадлежит АО «МСК Энерго». Согласно выводу кадастрового инженера установлено, что ширина проезда к земельному участку истца менее 3 метров, что не соответствует требованиям действующего законодательства РФ, истец лишен возможности свободного проезда к своему земельному участку, у него отсутствует возможность въезда на него транспортными средствами через ворота, что лишает его возможности в проведении работ по содержанию в надлежащем состоянии жилого дома и земли. Единственным способом проезда к земельному участку истца является установление сервитута. Согласно плана расположения границ земельных участков, подготовленного кадастровым инженером, для проезда к земельному участку с кадастровым номером № необходимо установить частный сервитут на земельный участок ответчика, то есть на часть дороги площадью 59 кв.м.

Ответчик в своих возражениях указывает, что с заявленными требованиями не согласна, поскольку согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка истца с кадастровым номером № доступ на его земельный участок осуществляется посредством земель общего пользования, соответствующая запись имеется в выписке в разделе особые отметки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью определения границ сервитута, устанавливаемого на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>ёв, мкр. <адрес><адрес>, производство которой поручено эксперту ИП ФИО5

Согласно выводам эксперта, изложенным в экспертном заключении №-ЗЭ/26 следует, что из сопоставления фактического местоположения существующих ограждений и реестровых границ земельных участков было выявлено следующее:

ширина части земель неразграниченной государственной собственности между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, по средством которых обеспечивается подъезд к земельному участку с кадастровым номером № составляет 3,92м – в северной части (по линии 8’-10’) и 4,03м – в южной части (по линии 11’-9)

ширина земельного участка с кадастровым номером № в месте смежества с землями неразграниченной государственной собственности (по линии 8’-9’) составляет 2,67м и в районе точки 7’ составляет 2,91м

Таким образом, поскольку ширина части земель общего пользования по средством которых обеспечивается проезд к земельному участку с кадастровым номером №, а также ширина земельного участка с кадастровым номером № в месте смежества с землями неразграниченной государственной собственности (по линии 8’-9’) менее нормативной, для обеспечения требуемой ширины проезда имеется необходимость в установлении сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 50:45:0020425:670.

Экспертом разработано три варианта установления границ сервитута:

Вариант №1 установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером №. Представленный вариант №1 предполагает установление сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером № для обеспечения требуемой ширины проезда до границы земельного участка с кадастровым номером № с землями неразграниченной государственной собственности.

Площадь устанавливаемого сервитута на земельный участок с кадастровым номером № согласно варианту №1 составляет 11 кв.м. Границы устанавливаемого сервитута согласно варианту №1 в графическом приложении №2 отображены красной линией с сиреневой заливкой.

Координаты поворотных точек общих границ сервитута, устанавливаемого на земельный участок с кадастровым номером № согласно варианту №1

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Вариант №2 установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером №. Представленный вариант №2 предполагает установление сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером № для обеспечения требуемой ширины проезда как до границы земельного участка с кадастровым номером № с землями неразграниченной государственной собственности, так и на часть участка с кадастровым номером № для обеспечения требуемой ширины проезда с учетом реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № (в районе точек 7’ и 8’).

Площадь устанавливаемого сервитута на земельный участок с кадастровым номером № согласно варианту №2 составляет 24 кв.м. Границы устанавливаемого сервитута согласно варианту №2 в графическом приложении №2 отображены красной линией с красной штриховкой.

Координаты поворотных точек общих границ сервитута, устанавливаемого на земельный участок с кадастровым номером № согласно варианту №2

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Вариант №3 установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером №. Представленный вариант №3 предполагает установление сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером № для обеспечения требуемой ширины проезда как до границы земельного участка с кадастровым номером № с землями неразграниченной государственной собственности, так и на часть участка с кадастровым номером № для обеспечения требуемой ширины проезда с учетом реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № (в районе точек 7’ и 8’), а также учитывает фактическое местоположение существующего проезда (край существующего проезда).

Площадь устанавливаемого сервитута на земельный участок с кадастровым номером № согласно варианту №2 составляет 50 кв.м. Границы устанавливаемого сервитута согласно варианту №2 в графическом приложении №2 отображены красной линией.

Координаты поворотных точек общих границ сервитута, устанавливаемого на земельный участок с кадастровым номером № согласно варианту №3

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Также экспертом произведен расчет, размера платы за сервитут, для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером №, в пользу земельного участка с кадастровым номером 50:45:0020425:670, согласно разработанным вариантам, составит:

По варианту №1:

либо единоразовая выплата - 55 583 рубля

либо ежегодная выплата в течении 49 лет – 7601 рубль

либо ежемесячная выплата в течении 49 лет – 633 рублей

По варианту №2:

либо единоразовая выплата - 121 272 рубля

либо ежегодная выплата в течении 49 лет – 16585 рублей

либо ежемесячная выплата в течении 49 лет – 1382 рубля

По варианту №3:

либо единоразовая выплата - 252 650 рублей

либо ежегодная выплата в течении 49 лет – 34552 рубля

либо ежемесячная выплата в течении 49 лет – 2879 рублей

Сторонами экспертное заключение не оспорено.

Согласно разъяснениям, данным в п. 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017 г.), сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Согласно разъяснениям, данным в п. 6 Обзора, если основания, по которым установлен сервитут, отпали, с требованием о прекращении сервитута вправе обратиться в суд как собственник земельного участка, обремененного сервитутом, так и собственник земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут.

В силу п. п. 8, 9 Обзора, не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Суд в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ за основу в качестве доказательства принимает заключение эксперта ИП ФИО5 №-ЗЭ/26, поскольку данное заключение получено в порядке, установленном ГПК РФ, по назначению суда, составлено компетентным лицом, имеющим необходимую квалификацию в области кадастровых работ, землеустроительной экспертизы, который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не противоречит иным доказательствам по делу, оснований сомневаться в его достоверности не усматривается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При установленных при рассмотрении дела обстоятельствах, учитывая пояснения представителей сторон в судебном заседании, сложившиеся между сторонами отношения, суд приходит к выводу, что имеются основания для установления сервитута в отношении земельного участка кадастровым номером 50:45:0020425:290, при таких обстоятельствах требования ФИО3 об установлении сервитута являются обоснованными, так как иной возможности пользоваться недвижимостью и обеспечить эксплуатацию недвижимости без установления сервитута у истца не имеется.

С учетом исследованных доказательств, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, по установленному экспертами варианту №1, поскольку существенным условием удовлетворения рассматриваемой категории исков при различных вариантах, является наименьшее обременение для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут. Баланс и интересы сторон при этом не нарушаются, и данным вариантом не создаются препятствия в пользовании ответчиком, принадлежащим ему имуществом.

Вместе с тем, отношения, связанные с сервитутом, носят длящийся характер, в связи с чем, при изменении обстоятельств, обуславливающих характер и содержание сервитута, обстоятельств иного характера, связанных с пользованием земельными участками, решение суда может быть пересмотрено по вновь открывшимся обстоятельствам либо заинтересованное лицо может обратиться с самостоятельным иском (в зависимости от необходимого способа защиты права).

Судом также учитывается, что согласно разъяснениям, данным в п. п. 6, 13 Обзора, соответствующая сторона, вправе обратиться в суд с требованиями, как о прекращении сервитута (если основания, по которым установлен сервитут, отпали), так и об изменении размера платы.

Согласно п. 10 Обзора, удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

Учитывая положения п. 5 ст. 274 ГК РФ, предусматривающего право собственника участка, обремененного сервитутом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком, с истца в пользу ответчика ФИО2 (собственника земельного участка, в отношении части которого по существу устанавливается сервитут) подлежит установлению ежемесячная оплата в размере 633,00 рублей.

На совании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об установлении частного сервитута об установлении частного сервитута, удовлетворить частично.

Установить бессрочное право ФИО3 ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером № для обеспечения проезда, к земельному участку с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>-а, по варианту №1 заключения эксперта 39-03-ЗЭ/, в следующих координатах:

Координаты поворотных точек общих границ сервитута, устанавливаемого на земельный участок с кадастровым номером № согласно варианту №

Номер точки

Координаты, м

X
Y

7
488 757,10

2 212 041,42

4
488 757,43

2 212 041,89

5
488 740,87

2 212 053,38

6
488 740,64

2 212 052,93

7
488 757,10

2 212 041,42

Установить ежемесячную плату за право ограниченного пользования (сервитут) с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ: серия №) земельным участком с кадастровым номером №, в размере 633,00 рублей в течении 49 лет в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ, паспорт РФ: серия № №).

Решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Московской области в Единый государственный реестр недвижимости записи о сервитуте в вышеуказанных координатах в пользу истца.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: С.П. Бортулева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>