Решение № 2-280/2026 2-280/2026~М-27/2026 М-27/2026 от 31 марта 2026 г. по делу № 2-280/2026

Гр. дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2026 года Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к Администрации Талдомского городского округа <адрес> и Комитету по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании незаконным решения об отказе в приватизации комнат в квартире, признании права собственности на комнаты в порядке приватизации,

заслушав объяснения истцов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратилась в суд с иском к Администрации Талдомского городского округа <адрес> и Комитету по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании незаконным решения об отказе в приватизации комнат в квартире, признании права собственности на комнаты в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указала, что между ней и Администрацией Талдомского городского округа <адрес> заключен договор социального найма № от 25.01.2021г., по условиям которого истцу в наем предоставлены жилые помещения – две комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, рп. Запрудня, <адрес>. Совместно с ФИО2 в данную квартиру вселилась её внучка – ФИО1, а также мать истца ФИО4, умершая 27.01.2022г. третья комната в трехкомнатной квартире принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи. Истец обратилась в Администрацию Талдомского городского округа <адрес> с заявлением о приватизации двух комнат в трехкомнатной муниципальной квартире. Решением Администрации Талдомского городского округа <адрес> в приватизации комнаты № площадью 11,9 кв.м. и комнату № площадью 13,7 кв.м. и 31/100 в праве на места общего пользования в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, рп. Запрудня, <адрес> истцу отказано. Истец не согласна с данным решением, просит признать его незаконным и признать за ней и за несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности комнаты № площадью 11,9 кв.м. и комнату № площадью 13,7 кв.м. право собственности на места общего пользования в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, рп. Запрудня, <адрес> по ? и 31/100 долей за каждой соответственно.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Возражений не представил.

Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что ФИО2 и Администрацией Талдомского городского округа <адрес> заключен договор социального найма № от 25.01.2021г., по условиям которого истцу в наем предоставлены жилые помещения – две комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, рп. Запрудня, <адрес>.

Совместно с ФИО2 в данную квартиру вселилась её внучка – ФИО1, а также мать истца ФИО4, умершая 27.01.2022г. третья комната в трехкомнатной квартире принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи.

Истец обратилась в Администрацию Талдомского городского округа <адрес> с заявлением о приватизации двух комнат в трехкомнатной муниципальной квартире.

Решением Администрации Талдомского городского округа <адрес> в приватизации комнаты № площадью 11,9 кв.м. и комнату № площадью 13,7 кв.м. и 31/100 в праве на места общего пользования в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, рп. Запрудня, <адрес> истцу отказано.

Истец не согласна с данным решением, просит признать его незаконным и признать за ней и за несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности комнаты № площадью 11,9 кв.м. и комнату № площадью 13,7 кв.м. право собственности на места общего пользования в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, рп. Запрудня, <адрес> по ? и 31/100 долей за каждой соответственно.

Из преамбулы Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что данный закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (абзац 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

В силу абзаца 1 ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

По смыслу приведенных норм федерального законодательства, приватизации подлежат жилые помещения, под которыми, согласно ч. 1 ст. 15 ЖК РФ подразумеваются изолированные помещения, которые является недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

К числу жилых помещений, согласно п. 3 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, относятся жилые комнаты.

Поскольку Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не содержит норм, которые ограничивали приватизацию жилого помещения конкретного вида, спорные жилые комнаты, значатся в реестре муниципальной собственности и согласно ответа № от 10.03.2026г. непригодным для проживания и аварийным не признавался, суд с учетом установленных обстоятельств, приходит к выводу, что принятое решение об отказе ФИО2 в предоставлении государственной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда» нельзя признать законным обоснованным.

В связи с признанием незаконным решения Администрации Талдомского городского округа <адрес> от отказе ФИО2 в предоставлении государственной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда» незаконным, суд признает за ФИО2 и несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за каждой право собственности на ? комнаты № площадью 11,9 кв.м. и комнату № площадью 13,7 кв.м. и 31/100 в праве на места общего пользования в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, рп. Запрудня, <адрес> порядке приватизации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4604 №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4625 №) удовлетворить.

Признать незаконным решение Администрации Талдомского городского округа <адрес> без номера и даты об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда».

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4604 №) право собственности на ? комнаты № площадью 11,9 кв.м. и комнату № площадью 13,7 кв.м. и 31/100 в праве на места общего пользования в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, рп. Запрудня, <адрес> порядке приватизации.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4625 №) право собственности на ? комнаты № площадью 11,9 кв.м. и комнату № площадью 13,7 кв.м. и 31/100 в праве на места общего пользования в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, рп. Запрудня, <адрес> порядке приватизации.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес>.

Судья: Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2026г.

Решение не вступило в законную силу.