Решение № 2-110/2019 2-110/2019(2-2082/2018;)~М-1921/2018 2-2082/2018 М-1921/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-110/2019

Дело №2-110/2019 копия

УИД 33RS0003-01-2018-002627-93 \


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 января 2019 года

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Белякова Е.Н.,

при секретаре Марцишевской Е.А.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО1 Р к обществу с ограниченной ответственностью «СТС - Инвест» о защите прав потребителя.

Выслушав истца, представителей сторон, изучив материалы дела, суд

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указано, что ФИО1 является дольщиком по договору №1 о долевом участии в строительстве от 11.08.2015, заключенному с ООО «СТС-Инвест». Право требования по договору № 1 о долевом участии в строительстве от 11.08.2015 возникло на основании договора уступки права требования (цессии) от 11.11.2016.

ООО «СТС-Инвест» обязалось передать дольщику - ФИО1, объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры №... общей площадью 41 кв.м., расположенной на 2 этаже в первом подъезде по адресу: ....... Стоимость квартиры, согласно договору долевого участия в строительстве, составляет 31 000 рублей 00 копеек за 1 кв.м., цена 1 кв.м. площади лоджии составляет 1/2 цены 1 кв.м. Общая площадь квартиры, без учета лоджии, составляет 37,3 кв.м. Площадь лоджии составляет 6,6 кв.м. Кроме этого, ФИО1 оплатила ООО «СТС-Инвест» плату за технологическое подключение в сумме 80 826,99 рублей. Таким образом, цена договора составляет (31 000 х 37,3 кв.м + 6,6 кв.м. х 31 000/2) + 80 826.99 = 1 258 600 + 80 826,99 = 1 339 426,99 рублей.

Согласно 2.5. и 2.6 договора о долевом участии в строительстве, срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – 3 квартал 2017 года, срок передачи застройщиком объекта дольщику - в течение 90 дней после получения разрешения на ввод.

Неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства с 01.01.2018 по 15.11.2018 составляет: 1 339 426,99 х 7.75%/360 х2 х 319 день = 183 966,58 рублей. Ставка рефинансирования на день просрочки (на 01 января 2018 г.) составляет 7,75%, согласно информации Банка России от 15.12.2017.

Истец обращался с досудебной претензией о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательства, но ответчик в добровольном порядке отказался исполнять требование.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ООО «СТС-Инвест» в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства с 01.01.2018 по 15.11.2018 в сумме 183 966,58 рублей; штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», за невыполнение законного требования потребителя; судебные расходы.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, возражала против иска в части включения в расчет неустойки суммы, уплаченной за технологическое подключение в размере 80 826,99 руб., при этом не возражала против периода расчета неустойки, процентной ставки, а также просила снизить размер неустойки.

Выслушав истца, представителей истца и ответчика, изучив доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Нормами ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п.3).

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты (п.4).

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что 11.08.2015 ООО «СТС-Инвест» (застройщик) и ООО Строительная компания «Д» (участник долевого строительства) заключили договор №1 о долевом участии в строительстве (л.д.4-9).

Согласно п. 2.1 договора, застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: примерно в 40 м по направлению на северо-восток от ориентира – нежилого здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ......, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект дольщику, а дольщик принял на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену и принять объект.

В перечень объектов, перечисленных в п. 2.2 договора долевого участия, входило наряду с прочими и однокомнатная квартира №..., общей площадью 41 кв.м, расположенная на 2 этаже в первом подъезде.

Срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – 3 квартал 2017 года, и срок передачи объекта дольщику – в течение 90 дней после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, установлены пунктами 2.5 и 2.6 договора.

Разделом 3 договора цена определена как сумма денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, которая складывается из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (п. 3.1.).

В п. 3.1.1. договора указано, что стоимость объекта – это произведение общей площади объекта на цену одного квадратного метра. Стоимость объекта устанавливается на 3 квартал 2015 года, и составляет ...... руб., исходя из цены за 1 кв.м общей площади, равной 31 000 руб., где цена 1 кв.м. площади лоджии составляет ? цены 1 кв.м. общей площади жилья, и оплачивается застройщику перечислением денежных средств на расчетный счет, проведение взаимозачетов, поставкой материалов, выполнением работ, любым другим способом не противоречащим Российскому законодательству в срок с момента заключения настоящего договора до окончания строительства.

Указанные в п. 3.1.1 договора денежные средства предоставляются Застройщику в полное хозяйственное ведение (пункт 3.2.)

В силу п. 3.2.2 договора, сумма затрат застройщика по подключению к сетям инженерно-технического обеспечения - технологическое присоединение (энергообеспечение, водоснабжение, водоотведение) оплачивается дольщиком дополнительно по договору пропорционально доли потребляемых им ресурсов в многоквартирном жилом доме (исходя из стоимости ресурсов, приходящихся на 1 кв.м. общей площади), согласно расчету на момент осуществления технологического подключения, является единовременным платежом и подлежит оплате в течение 30 дней с момента его письменного уведомления застройщиком о необходимости осуществления данного платежа (пункт 3.2.2).

В соответствии с п. 4.1.2. договора застройщик обязался передать объект дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома при условии полной оплаты цены договора и в срок, установленный п.2.6 договора по передаточному акту. Дольщик обязался производить расчеты с застройщиком в суммах и сроки, обусловленные в п.3.1.1, 3.1.2, 3.3, 4.2.3, 8.4., 8.7 договора (пункты 4.1.2 и 4.2.1).

Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Установлено и не оспаривалось ответчиком, что уплата цены договора по договору долевого участия в строительстве в сумме ...... руб. ООО Строительная компания «Д» произведена в полном объеме (л.д.10).

Статьей 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена возможность уступки участником долевого строительства прав требований по договору с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

11.09.2015 между ООО СК «Д» и ООО «С» был заключен договор №... уступки права требования, возникшего из договора №1 о долевом участии в строительстве от 11.08.2015, заключенному между ООО СК «Д» и ООО «СТС-Инвест». Данный договор был зарегистрирован Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, оплата произведена в полном объеме (л.д.11,12).

31.12.2015 ООО «С» и К заключили договор №... уступки права требования, возникшего из договора №1 о долевом участии в строительстве от 11.08.2015 и договора №... уступки права требования от 11.09.2015. Оплата по договору произведена в полном объеме, договор зарегистрирован Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (л.д.13,14).

11.11.2016 К и ФИО1 Р заключили договор уступки права требования (цессии) по договору №1 о долевом участии в строительстве от 11 августа 2015 года, по условиям которого ФИО1 приняла на себя право требования своевременного исполнения всех обязательств застройщиком ООО «СТС-Инвест» предусмотренных договором №1 о долевом участии в строительстве от 11 августа 2015 года, заключенного ООО «СТС-инвест» и ООО Строительная компания «Д» по строительству объекта долевого строительства и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями на земельном участке с кадастровым №..., расположенным по адресу: примерно в 40 м. по направлению на северо-восток от ориентира - нежилого здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ......, передать участнику долевого строительства в собственность - однокомнатную квартиру, проектный №..., общей площадью 41 кв.м., расположенной на 2 этаже в первом подъезде. Договор зарегистрирован Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (л.д.15-16).

28.03.2017 ООО «СТС-инвест» и ФИО1 заключили соглашение, в соответствии с которым истец произвела оплату за технологическое присоединение многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: примерно в 40 м. по направлению на северо-восток от ориентира - нежилого здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ...... сумме 80 826,99 руб. (из расчета 1971,39 руб. за 1 кв.м.) (л.д.17,18).

В п. 2.5 договора о долевом участии в строительстве установлен срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - 3 квартал 2017 года, а в соответствии с п.2.6 договора срок передачи объекта дольщику – в течение 90 дней после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, предельный срок передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства установлен 29.12.2017 (30.09.2017 плюс 90 дней), а начало периода просрочки – 30.12.2017.

Между тем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома получено только 29.12.2018, объект долевого участия (квартира) дольщику не передан, что ответчиком не оспаривалось.

Дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта между сторонами не заключалось.

Следовательно, являются обоснованными требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Истец определил период просрочки с 01.01.2018 по 15.11.2018 исходя из стоимости квартиры, которая, согласно договору долевого участия в строительстве, составляет 31 000 рублей 00 копеек за 1 кв.м., цена 1 кв.м. площади лоджии составляет 1/2 цены 1 кв.м., общая площадь квартиры, без учета лоджии, составляет 37,3 кв.м., площадь лоджии составляет 6,6 кв.м. Кроме этого, ФИО1 оплатила ООО «СТС-Инвест» плату за технологическое подключение в сумме 80 826,99 рублей. Следовательно, цена договора составляет (31 000 х 37,3 кв.м + 6,6 кв.м. х 31 000/2) + 80826.99 = 1 258 600 + 80 826,99 = 1 339 426,99 рублей.

В связи с изложенным, именно из указанной цены, а не цены договора уступки права требования, производится расчет неустойки за период с 01.01.2018 по 15.11.2018, который выглядит следующим образом: 1 339 426,99 х 7.75%/360 х2 х 319 день = 183 966,58 рублей. Ставка рефинансирования на день просрочки (на 01 января 2018 г.) составляет 7,75%.

Суд, проверив расчет истца, находит его арифметически верным. Ответчиком контррасчет не представлен.

На основании изложенного, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Установлено, что в добровольном порядке ответчик претензию потребителя о выплате неустойки не удовлетворил, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в сумме 91 983,29 руб. (183 966,58 /2).

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

При таких обстоятельствах, в силу ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина в сумме 5 959,49 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования г.Владимир.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТС – Инвест» (......) в пользу ФИО1 Р, зарегистрированного по адресу: ......, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2018 по 15.11.2018 в сумме 183 966 руб. 58 коп., а также штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в сумме 91 983 руб. 29 коп., а всего взыскать 275 949 (двести семьдесят пять тысяч девятьсот сорок девять) рублей 87 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТС – Инвест» в доход местного бюджета муниципального образования г.Владимир государственную пошлину в сумме 5 959 руб. 49 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2019.

Председательствующий судья подпись Беляков Е.Н.

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник документа подшит в деле 2-110/2019, находящемся в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира.

Секретарь Марцишевская Е.А.