Решение № 2-330/2020 2-330/2020~М-29/2020 М-29/2020 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-330/2020

№2-330/2020

УИД 23RS0021-01-2020-000067-20


Решение

именем Российской Федерации

26февраля 2020 года ст. Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Кравченко Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдела по Красноармейскому району ФИО2,

представителя ФГБУ «ФКП» Управления Росреестра по Краснодарскому краю Колот С.Ю.,

при секретаре Савченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района, ФИО4, ФИО5 об установлении факта реестровой (кадастровой) ошибки,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района, ФИО4, ФИО5 об установлении факта реестровой (кадастровой) ошибки.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то обстоятельство, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1659кв.м с кадастровым номером №,расположенный по адресу: <адрес>.

Для проведения кадастровых работистец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 В ходе выполнения кадастровых работ установлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ и площади земельного участка, его конфигурации и фактического местоположения.

Конфигурация и площадь земельного участка,согласно повторных измерений, полностью соответствуют действительному местоположению границ земельного участка. Площадь земельного участка составляет 1699 кв.м, а по сведениям ГКН составляет 1659 кв.м, что является допустимой, т.к. не превышает 10%. Фактические границы земельного участка,существующие более пятнадцати лет, не соответствуют границам землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 просит суд установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; аннулировать в ЕГРН сведения о границах данного земельного участка.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; аннулировать в ЕГРН сведения о границах данного земельного участка.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ и площади на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО2 отДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, просит суд указать, что решение является основанием Управлению Росреестрапо Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № – 1699 кв.м.

Представитель истцаФИО3 -ФИО1 поддержала исковые заявленные требования, просила удовлетворить.

ФИО4, ФИО5 предоставили письменные заявления, в которых просили судрассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель администрацииИвановского сельского поселенияв судебное заседание не явился.И.о. главыАртюх И.Н. предоставил в судписьменной заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации и принять решение на усмотрение суда.

Кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседаниипротив удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель ФГБУ «ФКП» Управления Росреестра по Краснодарскому краю Колот С.Ю. возражал против удовлетворения иска в части аннулирования в ЕГРН сведений о границах земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, поскольку нормами действующего законодательства такой порядок не предусмотрен.

Заместитель начальника межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО6 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу п.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведённая в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, а именно, его площадь и местоположение на этаже, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Судом установлено, что ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № с площадью 1659 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГзарегистрировано ограничение прав и обременение земельного участка - ипотека с ДД.ММ.ГГГГ срок на 5 лет.

Для проведения кадастровых работ, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в ходе выполнения работ установлено, что имеет место несоответствие сведений ГКН о местоположении границ и площади земельного участка, его конфигурации и фактического местоположения. Конфигурация и площадь земельного участка, согласно повторных измерений, полностью соответствуют действительному местоположению границ земельного участка. Площадь земельного участка составляет 1699 кв.м.,что является допустимой, т.к. не превышает 10%. Фактические границы земельного участка,существующие более пятнадцати лет, не соответствуют границам землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно резолюции на анализ программ (файлов) от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по Краснодарскому краю в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № реестровая ошибка не выявлена.

При нанесении границ земельного участка на кадастровую карту установлено, что конфигурация земельного участка отличается от конфигурации, представленной в документе: по линии <адрес> При нанесении границ земельного участка на кадастровую карту, установлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами №.Кроме того, в составе представленных документах отсутствует согласие банка на исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с уточненной площадью 1699 кв.м, входящего в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиками ФИО4, ФИО5 спор о границах земельного участка отсутствует, местоположение границ земельного участка согласованыв индивидуальном порядке.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, суд полагает удовлетворить исковые требования частично и установить факт реестровой ошибки.

Однако, следует отметить, что ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года не предусматривает порядок аннулирования сведений о границах земельного укчяастка.

На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района, ФИО4, ФИО5 об установлении факта реестровой (кадастровой) ошибки - удовлетворить частично.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ и площади на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № – 1699 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца.

Судья