Решение № 2-1194/2019 2-1194/2019(2-7216/2018;)~М-5650/2018 2-7216/2018 М-5650/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-1194/2019

Дело № 2-1194/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 05 февраля 2019 года

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.,

при секретаре Тененбаум А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ПЕТРОСТРОЙ» о признании акта недействительным, обязании устранить недостатки, взыскании денежных средств, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ПЕТРОСТРОЙ», в котором после уточнения требований в порядке, предусмотренном ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит признать односторонний акт приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, обязать ответчика устранить недостатки, указанные в акте осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика неустойку в размере 435024,80 рублей за нарушение срока передачи квартиры, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, а также возместить расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования в уточненной редакции.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще с соблюдением правил, предусмотренных статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, об отложении слушания дела не ходатайствовал, ранее представил письменный отзыв на иск.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ссуд признал возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПЕТРОСТРОЙ» (Застройщиком) и ФИО1 (Дольщиком) заключен Договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> по условиям которого Застройщик обязался передать Дольщику квартиру - студию, характеристики которой указаны в п. 1.2 Договора (л.д. 8-16).

Согласно приложению № к Договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ по взаимной договоренности сторон квартира передается Дольщику по акту приема – передачи с выполнение следующих работ: пол – цементная стяжка, входная деревянная дверь, стальные штампованные радиаторы в качестве приборов отопления, электрическая разводка согласно проекта, стояки холодного, горячего водоснабжения и канализации, установка оконных блоков – однокамерные стеклопакеты, установка балконных блоков – однокамерные стеклопакеты.

Согласно п. 1.4 Договора плановый срок окончания строительства – 30 декабря 2016 года. В соответствии с п. 5.2.4 Договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Дольщику до 30 июня 2017 года.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт оплаты истицей долевого взноса в кассу ответчика на сумму 1 439 288 рублей, тем самым подтвержден факт исполнения обязательства, обусловленного п. 4.1 Договора.

11 октября 2017 года ответчик направил в адрес истицы сообщение об окончании строительства, уведомление получено ФИО1 02 ноября 2017 года (л.д. 71-76).

18 ноября 2017 года состоялся осмотр квартиры, согласно акту, подписанному представителями Дольщика и Застройщика в квартире выявлены следующие недостатки: отсутствует датчик противопожарной сигнализации, отсутствует заземление электрощита, отсутствует стяжка на балконе, сломаны двери лестничной клетки и балконов, не завершена отделка балконов, отсутствует система домофона, сколы ступеней лестничной клетки 1 этажа, сломана входная дверь 1 этажа, не обработана монолитная поверхность фасада, отсутствует документация по приемке МОП, лифтового и домофонного оборудования, проектная и исполнительная документация на сети и коммуникации (л.д. 17-19).

18 ноября 2017 года застройщиком и сотрудником ООО «Нева – мастер» составлен акт об устранении выявленных замечаний в квартире, подлежащей передаче истице (л.д. 27).

В то же время, 20 февраля 2018 года представителями Застройщика и Дольщика вновь были выявлены недостатки квартиры (л.д. 24-26). Доказательств, отвечающих требованиям Главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствующих об их устранении ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», подлежащего применению к правоотношениям сторон исходя из их характера, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установлено в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Права участника долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 указанного Закона обязательных требований, предусмотрены в ч. 2 названной статьи, в силу которой участник долевого строительства, вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. ч. 6, 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Таким образом, исходя из условий договора и признания ответчиком необходимости устранения части выявленных недостатков, путем составления уведомления № и акта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21), суд полагает подлежащим удовлетворению требование ФИО1 об устранении недостатков квартиры, а именно восстановления стяжки на балконе и монтажа заземления электрощитка. Установка противопожарной сигнализации условиями заключенного сторонами договора не была обусловлена.

Разрешая требование ФИО1 об оспаривании одностороннего акта приема – передачи квартиры, суд исходит из того, что в соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. ч. 2, 4, 6 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи - несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Вопреки доводам ответчика, составление акта предварительного осмотра и указание истцом на выявленные в ходе осмотра недостатки не противоречит ни положениям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, ни условиям заключенного сторонами договора.

Учитывая, что истец дважды направлял уполномоченного представителя для приемки квартиры 18.11.2017 и 20.02.2018, а ответчик отмеченные и скрепленные с двух сторон подписями представителя истца и представителя застройщика не устранял, не представив относимых и допустимых доказательств об устранении недостатков и в ходе разбирательства дела, оснований считать ФИО1 уклонившейся или отказавшейся от приемки квартиры у ответчика не имелось.

Кроме того, суд отмечает, что представленный ответчиком в материалы дела односторонний акт от 18 ноября 2017 года не доказывает обстоятельств, приведенных ответчиком, поскольку указанный акт в адрес истца направлен не был, дата его составления не подтверждена. Применительно к спорным правоотношениям, учитывая, что квартира согласно условиям договора подлежала передаче ФИО1 до 30.06.2017 года, дом был введен в эксплуатацию 06.10.2017 года, т.е. после наступления указанного срока, уведомление о готовности квартиры получено истицей 02.11.2017 года, к приемке квартиры она приступила 18.11.2017 года, т.е. в разумный срок, оснований для составления одностороннего акта у ответчика ранее чем 02.01.2018 года не имелось.

При таких обстоятельствах односторонний передаточный акт от 18 ноября 2017 года является недействительным, как составленный с нарушением положений Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. При этом данный акт нарушает права и законные интересы истца, поскольку с момента его составления влечет для них последствия, предусмотренные для передачи объекта долевого строительства.

Разрешая требование ФИО1 о взыскании неустойки, суд исходит из того, что согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 названного выше закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Доказательств переноса срока передачи объекта долевого участия суду не представлено, следовательно, квартира подлежала передаче истцу не позднее 30 июня 2017 года.

В одностороннем порядке квартира передана 18.11.2017 года, однако настоящим решением односторонний акт признан недействительным. Следовательно, ответчик допустил просрочку в передаче квартиры истцу в период с 01.07.2017 по дату вынесения решения судом, что в силу приведенной выше нормы обеспечивается неустойкой.

Расчет неустойки следующий: 1439288*585*9%/100/150 = 505 190,09 рублей. Оснований для выхода за пределы заявленных истицей требований суд не усматривает.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оценивая доводы ходатайства, в связи с необходимостью соблюдать баланс интересов сторон, при отсутствии доказательств о неблагоприятных (не говоря о степени тяжести) наступивших последствий в связи с нарушением срока исполнения обязательства, в целях исключения выгоды, способа обогащения, учитывая причину и продолжительность просрочки, допущенной ответчиком суд снижает размер неустойки, подлежащей взысканию до 300 000 рублей.

Учитывая изложенное, а также то, что нарушение прав ФИО1 как потребителя, выразившихся в не передаче ей в установленный в договоре срок квартиры, нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание положения ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о том, что требования истицы о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

При этом, учитывая характер допущенного ответчиком нарушения, характер и степень его вины в допущенном нарушении, длительность просрочки, суд считает, что размер компенсации в сумме 30 000 рублей отвечает требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составит 165 000 рублей (50 % от суммы 300 000+30000). Оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

В соответствии со ст. 88, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истице за счет ответчика подлежат возмещению расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, факт оплаты которых подтвержден Договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-37) квитанцией на сумму 30 000 рублей (л.д. 38). Заявленный истицей размер расходов в полной мере отвечает требованиям разумности и справедливости, соответствует объему защищаемого права.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «ПЕТРОСТРОЙ» в бюджет Санкт – Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 852 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Признать односторонний акт приема – передачи квартиры от 18.11.2017 года недействительным.

Обязать ООО «ПЕТРОСТРОЙ» в течение 10 дней с даты вступления в законную силу настоящего решения устранить недостатки передаваемой ФИО1 квартиры, восстановить стяжку на балконе квартиры и смонтировать заземление электрощитка.

Взыскать с ООО «ПЕТРОСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 165 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ПЕТРОСТРОЙ» государственную пошлину в бюджет Санкт – Петербурга в размере 8 852 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Смирнова Е.В.