Решение № 2-1461/2019 2-1461/2019~М-958/2019 М-958/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-1461/2019

Дело * *


Решение

Именем Российской Федерации

ЧЧ*ММ*ГГ* Московский районный суд *** (г.Н.Новгород, ***) в составе председательствующего судьи Снежницкой Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Заикиной А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.Н.Новгорода о разделе дома и земельного участка в натуре, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации г.Н.Новгорода о разделе дома и земельного участка, выделе в натуре и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращение права собственности на совместное имущество, указав, что она (ФИО1) является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый *, общей площадью 1006кв.м. и, расположенного на нем одноэтажного жилого дома, кадастровый *, общей площадью 66,3кв.м., ***: ***, ***. В ЧЧ*ММ*ГГ* она решила улучшить условия проживания, а именно: обеспечить жилье центральным отоплением и горячей водой, установив котел, отапливаемый газом, пристроить к дому пристрой, а также выделить отдельные жилые помещения и обустроить в них санузел и кухню. О своем желании перестроить свою часть дома она поставила в известность ФИО3 – собственника другой доли дома, и, получив от него согласие, в период с ЧЧ*ММ*ГГ* год она реконструировала свою часть дома. В ЧЧ*ММ*ГГ* она решила узаконить свои права на переустроенную часть дома, а также перераспределить с ФИО3 доли в доме, исходя из сложившегося порядка пользования им. Для реализации своих прав им с ответчиком необходимо было совместно явиться в МФЦ для подачи заявления в Росреестр по *** для внесения изменений в ЕГРН. Однако ФИО3 попросил подождать с оформлением документов в связи с плохим состоянием здоровья. Тогда она (ФИО1) решила выделить свою долю в земельном участке и разделить дом в натуре, на что ФИО3 стал возражать, считая, что будут нарушены его права на жилье и земельный участок. ЧЧ*ММ*ГГ*. ФИО3 умер. В ЧЧ*ММ*ГГ* года она поставила в известность вдову ФИО3 ФИО2 о своем намерении разделить в натуре дом и земельный участок. До настоящего времени собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1006квы.м. и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 66,3кв.м., *** ФИО3

Согласно межевому плану раздела земельного участка от ЧЧ*ММ*ГГ*., образуются 2 земельных участка, из которых земельный участок кадастровый * площадью 501кв.м. поступает в её (Шаровой) собственность, а земельный участок кадастровый * площадью 505кв.м. по адресу: ***, *** переходит в собственность наследников ФИО3

Согласно сложившегося после реконструкции порядка пользования домом и техническому плану раздела здания от ЧЧ*ММ*ГГ*., образуется два жилых дома, а именно: Здание 1, общей площадью 57,9кв.м. по адресу: ***, *** переходит в её владение и пользование, а также признается за ней, ФИО1, право собственности на данный дом. За наследниками ФИО3 признается право собственности на отдельный жилой дом: Здание 2, общей площадью 50,2кв.м. по адресу: г.*** ***.

Согласно заключениям специалиста * и * раздел жилого дома в соответствии с техническим планом раздела здания, возможен, не нарушает прав собственников дома.

В связи с этим, ФИО1 просила разделить в натуре земельный участок кадастровый *, общей площадью 1006кв.м. и, расположенный на нем одноэтажный жилой * общей площадью 66,3кв.м. ***, ***, а именно:

- признать за ФИО1 право собственности на вновь образованный объект недвижимости – земельный участок кадастровый *:* площадью 501кв.м. по адресу: г.Н.Новгород, *** соответствии с межевым планом от ЧЧ*ММ*ГГ*

- признать право собственности на вновь образованный объект недвижимого имущества в реконструированном виде – жилой дом: здание 1 (контур 1) общей площадью 57,9кв.м. по адресу: г***, *** соответствии с техническим планом, изготовленным ЧЧ*ММ*ГГ*

- выделить в собственность законных наследников ФИО3, умершего ЧЧ*ММ*ГГ*.: вновь образованный объект недвижимости – земельный участок кадастровый *:* площадью 505кв.м. по адресу: ***, *** соответствии с межевым планом от ЧЧ*ММ*ГГ*.; вновь образованный объект недвижимого имущества в реконструированном виде – жилой дом: здание 2 (контур 1) общей площадью 50,2кв.м. по адресу: ***, *** соответствии с техническим планом, изготовленным ЧЧ*ММ*ГГ*

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок кадастровый *, общей площадью 1006кв.м. и жилой дом кадастровый *, общей площадью 66,3кв.м., ***, ***, исключить их ГКН учетные сведения и помещении указанного выше недвижимого имущества.

Протокольным определением от ЧЧ*ММ*ГГ* к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Впоследствии истец от исковых требований к ФИО3 о разделе дома и земельного участка, выделе в натуре, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права собственности отказалась.

Определением суда от ЧЧ*ММ*ГГ*. производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО3 о разделе дома и земельного участка, выделе в натуре, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права собственности прекращено.

Кроме того, в силу ст.39 ГПК РФ истец неоднократно уточняла исковые требования и с учетом последних уточнений просила:

- разделить в натуре земельный участок кадастровый *, общей площадью 1006кв.м. и, расположенный на нем жилой дом, кадастровый *, общей площадью 66,3кв.м., ***, ***;

- признать за ФИО1 право собственности на вновь образованный объект недвижимости – земельный участок кадастровый *:* общей площадью 503кв.м. по адресу: ***, *** соответствии с геоданными местоположения границ, установленных в межевом плане от ЧЧ*ММ*ГГ*., а именно: точка н1 (*

- признать за ФИО1 на вновь образованный объект недвижимого имущества – жилой дом в реконструированном виде общей площадью. 57,9кв.м по адресу: ***, ***, в который входят помещения Лит.А1 * площадью 7,6кв.м и * площадью 11,3кв.м.; помещения Лит.А 2 * площадью 5,2кв.м. и * площадью 13,4кв.м.; помещения Лит. А * площадью 5,0кв.м. и * площадью 3,6 кв.м; помещения Лит. а2 * площадью 7,0кв.м и * площадью 1,8кв.м.;

- выделить в собственность ФИО2 вновь образованный объект недвижимости – земельный участок кадастровый *:* площадью 503кв.м. по адресу: г***, *** соответствии с геоданными местоположения границ установленных в межевом плане от ЧЧ*ММ*ГГ* а именно: точка *

- вновь образованный объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 50,2кв.м по адресу: ***, ***, в который входят помещения Лит. А, А3,а1,1 с * по *;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок кадастровый * общей площадью 1006кв.м и жилой дом кадастровый * общей площадью 66,3кв.м, Лит. А, А1-А3 по адресу: г***, *** исключить из ГКН учетные сведения в отношении указанного недвижимого имущества.

Истец в суд не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца – ФИО4 (по доверенности) уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 уточненные исковые требования истца признала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Пиряков Н.В. (по ордеру) доводы ФИО2 поддержал в полном объеме.

В свою очередь ответчик ФИО2 предъявила встречный иск к ФИО1 о сносе самовольной постройки, указав, что она (ФИО2) проживает в ? дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***. Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый *, общей площадью 1006кв.м. и, расположенного на нем одноэтажного жилого дома, кадастровый *, общей площадью 66,3кв.м. по адресу: г.Н.Новгород, *** является ФИО1 ФИО1 на ? указанного дома и на ? части указанного земельного участка возвела новое строение, на которое в судебном порядке пытается признать право собственности. Строение, возведенное ФИО1 создает угрозу её жизни и здоровью, т.к. осуществлено с нарушением Правил пожарной безопасности и СП 42.13330.2011 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства». В связи с этим, ФИО2 просила признать возведенное ФИО1 строение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ***, обозначенное в инвентаризационном техническом плане под Лит.А4 – кухня, площадью 13,4кв.м., санузел, площадью 3,6кв.м., коридор, площадью 5,0кв.м. самовольным строением; обязать ответчика снести самовольное строение, обозначенное в инвентаризационном техническом плане под Лит.А4 – кухня, площадью 13,4кв.м., санузел, площадью 3,6кв.м., коридор, площадью 5,0кв.м., расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ***, общей площадью 22,0кв.м.

Впоследствии ФИО2 от исковых требований к ФИО1 о сносе самовольного строения отказалась.

Определением суда от ЧЧ*ММ*ГГ* гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.Н.Новгорода о разделе дома и земельного участка в натуре, признании права собственности на жилой дом и земельный участок и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о сносе самовольной постройки в части встречных требований ФИО2 о сносе самовольной постройки производство по делу прекращено в связи с отказом от исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г.Н.Новгорода в суд не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом. В ранее представленном письменном отзыве на иск просил в иске ФИО1 отказать в полном объеме, по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** в суд не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ФГУБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, в суд не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ГУ МЧС России по *** в суд не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

При таких обстоятельствах дела и в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пп. 1 п. 5 ст. 29 ЖК РФ, если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование, суд по иску этого органа принимает решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии со ст. ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ * и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ * от 29.04.2010г. (в ред. от 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Также собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч. 8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без приведения их в соответствие с регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г.), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 4 (ред. от ЧЧ*ММ*ГГ*) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п.7 настоящего Постановления Пленума Верховного Суда РФ, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 4 (ред. от ЧЧ*ММ*ГГ*) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Возможность делимости и неделимости земельных участков вытекает из нормы ст. 133 Гражданского кодекса РФ, согласно которой вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Условием делимости земельного участка является сохранение его разрешенного использования и категории, а также не упомянутый в ст. 6 Земельного кодекса РФ минимальный размер земельного участка. Критерий сохранения установленного разрешенного использования земельного участка имеет значение главным образом в границах категории земель населенных пунктов и не имеет универсального характера.

Такой вывод следует из того, что под разрешенным использованием земельного участка понимается его использование в соответствии с градостроительными регламентами, а последние не устанавливаются в отношении сельскохозяйственных угодий, земель лесного и водного фонда и некоторых других категорий земель (ч. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ).

Критерии делимости или неделимости земельных участков указаны в ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ и заключаются, в том числе, в следующем: размеры земельного участка, образованного в результате объединения либо разделения, не должны превышать предельных размеров земельных участков, предусмотренных ст. 38 Градостроительного кодекса РФ; разделение земельного участка на два и более допускается только в случае наличия самостоятельных подъездов и подходов к каждому образованному земельному участку.

Вышеуказанные принципы и критерии конкретизированы в статьях 11.1 - 11.9 Земельного кодекс РФ, регламентирующих правоотношения по образованию новых земельных участков при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статьи 11.4, 11.5 Земельного кодекса РФ регулируют правоотношения о разделе земельного участка и выделе доли из него.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, если первоначальный земельный участок находился в долевой собственности, допускается выдел земельного участка в случае выдела доли или долей из него. В результате образуются один или несколько земельных участков, но первоначальный земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). В этом состоит существенное отличие правовых последствий образования участков путем выдела от образования в виде раздела (ст. 11.4 Земельного кодекса РФ). Во втором случае существование первоначального участка прекращается. При выделе право собственности на новый участок возникает у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка. Но свое право долевой собственности в отношении изначального участка (измененного земельного участка) он теряет. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Для раздела и выдела земельных участков установлены следующие условия: сохранение категории земли и соблюдение минимального размера участка.

Так, ст. 33 Земельного кодекса РФ определяет порядок установления предельных - максимальных и минимальных размеров предоставления участков. Конкретные размеры участков определяются органами местного самоуправления, а также устанавливаются в соответствии с утвержденными нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией; соблюдение правил градостроительной деятельности.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по ? доли каждой, принадлежат земельный участок с кадастровым номером * площадью 1006кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома, местоположение: ***, ***, ***, и, расположенный на нем жилой дом, 1941 года постройки с кадастровым номером *, общей площадью 66,3кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН.

До ЧЧ*ММ*ГГ* года жилой дом представлял собой одноэтажный бревенчатый жилой дом лит.А с бревенчатыми и каркасно-засыпными жилыми пристроями лит.А1,А2,А3, тесовыми холодными коридорами лит.а,а1,а2.

В ЧЧ*ММ*ГГ* году ФИО1 своими силами за счет собственных средств произвела реконструкцияю жилого дома, в результате чего общая площадь дома увеличилась.

После реконструкции указанный жилой дом имеет следующие характеристики: одноэтажное бревенчатое жилое здание, состоящее из: жилого дома лит.А с бревенчатыми и каркасно-засыпными жилыми пристроями лит.А1,А2, А3, А4, тесовым холодным коридором лит.а1, тесовой пристройкой к лит.А4.

По техническому плану здания жилого дома разделено на два контура: контур 1, которым пользуется ФИО1 и контур 2, который находится в пользовании ФИО2

Контур 1 после реконструкции включает в себя строения лит.А1, А2, А4 и тесовую постройку к лит.А4.

Контур 2 включает в себя строения лит.А, А3, а1.

Решение о согласовании данной реконструкции жилого дома в административном порядке истцом ФИО1 получено не было.

Согласно заключению специалиста ООО «Эксперт Центр» * от ЧЧ*ММ*ГГ*., реконструированный жилой дом лит.А1,А2,А4 с пристройкой, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ***, соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым с жилым зданиям, построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. Помещения дома пригодны для постоянного проживания граждан. Реконструкция выполнена с сохранением существующей капитальной жилой и общественной застройки по *** деревянное строение лит.А1, А2, А4 с пристройкой (контур 1 по техническому плану), расположенное на земельном участке площадью 1006кв.м. с кадастровым номером * по адресу: г.Н.Новгород, ***, безопасно для проживающих, не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц.

Поскольку произведенная истцом ФИО1 реконструкция жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, то суд считает возможным произвести раздел жилого дома в реконструированном виде.

Согласно правовой позиции сторон, они имеют намерение произвести раздел жилого дома и земельного участка в натуре, однако в досудебном порядке достичь соглашения не удалось.

Согласно заключению специалиста ООО «Эксперт Центр» * от ЧЧ*ММ*ГГ*, раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, *** соответствии со сложившимся порядком пользования жилыми помещениями, а так же с учетом технического состояния основных конструктивных элементов частей домовладения, степени их износа, и требований нормативных документов, выдел в собственность ФИО1 строений лит.А1,А2,А4 с пристройкой (контур 1 по техническому плану) общей площадью 54,9кв.м., в собственность ФИО2 – строений лит.А, А3,а1 (контур 2) общей площадью 47,2кв.м возможен при условии проведения ремонтных работ в помещении кухни (пом.3 контура 2) по монтажу вентиляционного канала и остекленного оконного проема.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4 пояснил, что вопрос о проведении ремонтных работ по монтажу вентиляционного канала и остекленного оконного проема в помещении кухни в части жилого дома, принадлежащем ФИО2 между сторонами разрешен в добровольном порядке путем выплаты денежной компенсации ФИО2

Данный факт ФИО2 в судебном заседании не оспаривался.

При таких обстоятельствах дела суд считает возможным произвести раздел жилого дома в натуре и признать за ФИО1 право собственности на вновь образованный объект недвижимого имущества – жилой дом в реконструированном виде в соответствии с Техническим планом здания (контур 1) от ЧЧ*ММ*ГГ*., общей площадью 57,9кв.м, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ***, в который входят помещение * площадью 7,6кв.м., помещение * площадью 11,3кв.м., помещение * площадью 5,2кв.м., помещение * площадью 5,0кв.м., помещение * площадью 13,4кв.м., помещение * площадью 3,6кв.м., помещение * площадью 7,0кв.м. и помещение * площадью 1,8кв.м.; за ФИО2 признать право собственности на вновь образованный объект недвижимого имущества – жилой дом в соответствии с Техническим планом здания (контур 2) от ЧЧ*ММ*ГГ*., общей площадью 50,5кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ***, в который входят помещение * площадью 5,0кв.м., помещение * площадью 1,8кв.м., помещение * площадью 6,0кв.м., помещение * площадью 9,0кв.м., помещение * площадью 9,5кв.м., помещение * площадью 4,8кв.м., помещение * площадью 11,1кв.м.

Земельный участок площадью 1006кв.м. с кадастровым номером * суд считает возможным разделить между собственниками равными долями по ? доли каждому следующим образом:

- ФИО1 выделить в собственность вновь образованный объект недвижимости – земельный участок кадастровый * общей площадью 503кв.м. по адресу: г.Н.Новгород, ***, в соответствии с геоданными местоположения границ, установленных в межевом плане от ЧЧ*ММ*ГГ* а именно: точка н1 (*

- ФИО2 выделить в собственность вновь образованный объект недвижимости – земельный участок кадастровый *:* площадью 503кв.м. по адресу: г.Н.Новгород, ***, в соответствии с геоданными местоположения границ, установленных в межевом плане от ЧЧ*ММ*ГГ* а именно: точка *

Впоследствии, право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, кадастровый *, общей площадью 1006кв.м. и жилой дом, кадастровый *, общей площадью 66,3кв.м, лит.А, А1-А3, а,а1, а2 по адресу: г.Н.Новгород, *** прекратить и исключить из ГКН учетные сведения в отношении указанного выше недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Разделить в натуре земельный участок, кадастровый *, общей площадью 1006кв.м. и жилой дом, кадастровый *, общей площадью 66,3кв.м., расположенные по адресу: г.Н.Новгород, ***.

Признать за ФИО1 право собственности на вновь образованный объект недвижимости – земельный участок кадастровый *:ЗУ1 общей площадью 503кв.м. по адресу: г.Н.Новгород, ***, в соответствии с геоданными местоположения границ, установленных в межевом плане от ЧЧ*ММ*ГГ* а именно: точка *

Признать за ФИО1 право собственности на вновь образованный объект недвижимого имущества – жилой дом в реконструированном виде в соответствии с Техническим планом здания (контур 1) от ЧЧ*ММ*ГГ*., общей площадью 57,9кв.м, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ***, в который входят помещение * площадью 7,6кв.м., помещение * площадью 11,3кв.м., помещение * площадью 5,2кв.м., помещение * площадью 5,0кв.м., помещение * площадью 13,4кв.м., помещение * площадью 3,6кв.м., помещение * площадью 7,0кв.м. и помещение * площадью 1,8кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на вновь образованный объект недвижимости – земельный участок кадастровый *:ЗУ2 площадью 503кв.м. по адресу: г.Н.Новгород, ***, в соответствии с геоданными местоположения границ, установленных в межевом плане от ЧЧ*ММ*ГГ*., а именно: точка *

Признать за ФИО2 право собственности на вновь образованный объект недвижимого имущества – жилой дом в соответствии с Техническим планом здания (контур 2) от ЧЧ*ММ*ГГ*., общей площадью 50,5кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ***, в который входят помещение * площадью 5,0кв.м., помещение * площадью 1,8кв.м., помещение * площадью 6,0кв.м., помещение * площадью 9,0кв.м., помещение * площадью 9,5кв.м., помещение * площадью 4,8кв.м., помещение * площадью 11,1кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок кадастровый *, общей площадью 1006кв.м. и жилой дом кадастровый *, общей площадью 66,3кв.м., лит.А, А1-А3, а,а1,а2 по адресу: г.Н.Новгород, *** исключить из ГКН учетные сведения в отношении указанного выше недвижимого имущества.

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 и ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца через районный суд со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Снежницкая ЕЮ