Решение № 2-104/2021 2-104/2021(2-5449/2020;)~М-4924/2020 2-5449/2020 М-4924/2020 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-104/2021

Дело № 2-104/2021г.


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

29 марта 2021г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.

при секретаре Прощалыкиной И.И.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя третьего лица ФГБУ «Национальный парт «Лосиный остров» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГУ ФАИГИ Росимущество по Московской области, ФИО4 об установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчикам указывая на то, что он является собственником земельного участка площадью 777 кв. м. (фактическая площадь, площадь согласно сведениям ЕГРН - 690 кв. м.), по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>;

земельного участка площадью 834 кв. м. (фактическая площадь, площадь согласно сведениям ЕГРН - 747 кв. м.), по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>.

Заключением кадастрового инженера ФИО5 по заказу истца проводил кадастровые работы, были уточнены местоположения границ и площади земельных участков истца.

Местоположение границ земельных участков верно указано кадастровым инженером в межевом плане в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и межевом плане в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, фактическая площадь земельных участков не совпадает с площадью участков, указанных в правоустанавливающих документах.

Смежными земельными участками с участками, принадлежащими истцу, являются:

Земельный участок площадью 340 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. Собственником указанного земельного участка, согласно сведениям ЕГРН является ФИО4

Земельный участок площадью 340 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>. Собственником указанного земельного участка, согласно сведениям ЕГРН является ФИО4

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (автодорога). Государственная собственность на указанный земельный участок не разграничена.

Кадастровым инженером ФИО5 в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков, принадлежащих истцу.

Поскольку истцу неизвестны сведения относительно смежного землепользователя ФИО4, указанные в пп. 1 ч. 8 ст. 39 "О кадастровой деятельности" ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ, то уточненные согласно межевому плану границы земельных участков истца считаются согласованными со смежным землепользователем ФИО4, так как установленный законом порядок извещения данного правообладателя истцом был соблюден, возражения от данного землепользователя в установленный срок не поступили.

В ответ на обращение ФИО1 от 20.03.2019 г. вх. № 193-Ж ТУ Росимущества го Московской области (ответчик) ответом о рассмотрении обращения от 30.04.2019 г. уклонилось от согласования границ земельных участков, сославшись на несоответствие представленного истцом межевого плана требованиям Приказа Минэкономразвития № 921 от 08.12.2015 г. и необоснованно потребовало представить дополнительный комплект документов.

Таким образом, ответчик фактически отказался (уклонился) от согласования местоположения границ земельных участков с истцом в ходе проведения кадастровых работ по определению границ земельных участков.

В результате отказа ответчика от согласования с истцом границ земельных участков в установленном законом порядке, ответчиком нарушены права истца как их собственника.

В связи с чем, окончательно уточнив исковые требования в порядке ст.ст.39, 173 ГПК РФ, истец ФИО1 просит суд:

Установить в соответствии с данными прилагаемого межевого плана границы:

земельного участка площадью 777 кв. м. (фактическая площадь, площадь согласно сведениям ЕГРН - 690 кв. м.), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>

земельного участка площадью 834 кв. м. (фактическая площадь, площадь согласно сведениям ЕГРН - 747 кв. м.), расположенного по адресу: Московская обл., <...> участок 405, с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с заключением эксперта ИП ФИО6 по результатам землеустроительной экспертизы по материалам дела № 2-104/2021 от 23.03.2021 г. по координатам указанным в заключении эксперта.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ГУ ФАИГИ Росимущество в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, возражений на иск не представила.

Представители третьих лиц Министерства экологии и природопользования Московской области, Отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО о судебном заседании были извещены, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ФГБУ «Национальный парт «Лосиный остров» в судебном заседании против иска не возражал, указывая, что расположение земельных участков истца не затрагивает интересов ФГБУ.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Балашиха в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил письменный отзыв на иск, просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом предоставление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со статьями 38, 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

Как следует из содержания пп. 1) п. 3 ст. 39 "О кадастровой деятельности" ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с пп. 1 ч. 8 ст. 39 "О кадастровой деятельности" ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается, в частности, в случае, если: в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.

В соответствии с п. 3 ст. 40 "О кадастровой деятельности" ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие земельные участки (далее при совместном упоминании – “земельные участки”):

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> (площадь согласно сведениям ЕГРН на момент рассмотрения спора – 690 кв. м.);

- земельный участок, расположенный по адресу<адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>(площадь согласно сведениям ЕГРН на момент рассмотрения спора – 747 кв. м.).

Права истца на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> подтверждаются представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, правоустанавливающими документами (договорами купли-продажи и передаточными актами).

Смежными земельными участками с участками, принадлежащими истцу, являются:

- земельный участок площадью 340 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> Собственником указанного земельного участка, согласно сведениям ЕГРН является ФИО4;

- земельный участок площадью 340 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. Собственником указанного земельного участка, согласно сведениям ЕГРН является ФИО4;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Государственная собственность на указанный земельный участок не разграничена.

Согласно материалам дела кадастровым инженером ФИО5 в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков, принадлежащих истцу.

В ответ на обращение ФИО1 от 20.03.2019 г. вх. № 193-Ж ТУ Росимущества по Московской области (ответчик) ответом о рассмотрении обращения от 30.04.2019 г. отказалось от согласования границ земельных участков на основании представленных документов, сославшись на несоответствие представленного истцом межевого плана требованиям Приказа Минэкономразвития № <данные изъяты> от 08.12.2015 г. и потребовало представить дополнительный комплект документов.

Таким образом, ответчики ФИО4, ТУ Росимущества по Московской области фактически уклонились от согласования местоположения границ земельных участков с истцом в ходе проведения кадастровых работ по определению границ земельных участков.

В результате уклонений ответчиков от согласования с истцом границ земельных участков в установленном законом порядке, ответчиком нарушены права истца как их собственника.

В целях проверки указанных доводов определением суда назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО6

В соответствии с выводами эксперта ИП ФИО6 установлено следующее:

Определить границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> и уч. 405 с кадастровым номером <данные изъяты>, по фактическому пользованию не представляется возможным, так как участки между собой не разгорожены заборами. Также не представляется возможным определить фактические площади данных земельных участков и сравнить их с документальными значениями.

Фактическая площадь общей территории земельных участков №401, №403 и №405 в квартале Абрамцево по результатам натурного обмера составила 2141 кв.м.

Суммарная площадь четырех земельных участков по сведениям ЕГРН составляет 2122 кв.м.

Фактическая площадь общей территории земельных участков №401, №403 и №405, на 19 кв.м. больше суммарной площади по сведениям ЕГРН.

Расхождение 19 кв.м. общей фактической площади земельных участков №401, №403 и №405 с общей площадью по сведениям ЕГРН не превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка, что говорит о соответствии фактической площади земельных участков №401, №403 и №405 площади по правоустанавливающим документам.

Границы по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> частично не соответствуют местоположению существующего забора, установленного в смежной части с общей территорией участков №401, №403 и №405. Выявленные несоответствия границ земельных участков отражены на Рисунке 1.

Причиной выявленных несоответствий границ земельных участков может служить как наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, так и установка заборов не в соответствии с координатами поворотных точек границ земельных участков, содержащихся в сведениях ЕГРН.

Экспертом был разработан единственно возможный вариант установления границ земельных участков №403 с кадастровым номером <данные изъяты> и №405 с кадастровым номером <данные изъяты>, при котором охраняемые законом права и интересы ФИО4, а также третьих лиц не будут нарушены по следующим координатам :

Каталог координат установления границ участка №403 с к№<данные изъяты>, площадью 699 кв.м.(система координат МСК-50)

№№ точки

Координаты, м.

Мера линий, м.

X

Y

234567892

477730.39477715.72477700.02477696.35477702.37477697.09477702.84477706.13477730.46

2209713.582209722.862209700.202209694.902209690.612209683.182209679.992209677.382209713.54

17.3627.576.457.399.126.584.2043.58

Каталог координат установления границ участка №405 с к№<данные изъяты>, площадью 757 кв.м.(система координат МСК-50)

№№ точки

Координаты, м.

Мера линий, м.

X

Y

1291011121314151

477742.99477730.39477706.13477714.10477720.99477720.95477722.01477723.93477742.81477742.99

2209705.612209713.582209677.382209672.482209669.512209669.412209668.862209667.792209705.272209705.61

14.9143.589.367.500.111.192.2041.970.38

Площадь земельного участка №403 с кадастровым номером <данные изъяты> при установлении границ участка составит 699 кв.м., что на 9 кв.м. больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН и не превышает 10% увеличения площади земельного участка при уточнении границ и величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка.

Площадь земельного участка №405 с кадастровым номером <данные изъяты> при установлении границ участка составит 757 кв.м., что на 10 кв.м. больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН и не превышает 10% увеличения площади земельного участка при уточнении границ и величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка.

Земельные участки №403 и №405, границы которых определены при производстве экспертизы:

- не входят в земли особо охраняемых территорий и объектов национального парка "Лосиный остров" с кадастровым номером <данные изъяты>;

- полностью расположены внутри зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ) территории особо охраняемой природной территории (ООПТ) Федерального значения – национальный парк «Лосиный остров».

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ФИО6 составленному в полном соответствии с экспертной деятельности, предупрежденному об уголовной ответственности и незаинтересованным каким-либо образом в исходе дела.

Экспертное заключение сторонами не оспорено.

В связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка истца по варианту эксперта ИП ФИО6

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Установить границы земельного участка <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом правоустанавливающих документов и границ по сведениям ЕГРН смежных участков в соответствии с заключением судебного эксперта ИП ФИО6 от 23.03.2021г. по следующим координатам :

Каталог координат установления границ участка №403 с к№<данные изъяты>, площадью 699 кв.м.(система координат МСК-50)

№№ точки

Координаты, м.

Мера линий, м.

X

Y

234567892

477730.39477715.72477700.02477696.35477702.37477697.09477702.84477706.13477730.46

2209713.582209722.862209700.202209694.902209690.612209683.182209679.992209677.382209713.54

17.3627.576.457.399.126.584.2043.58

Установить границы земельного участка №405 с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом правоустанавливающих документов и границ по сведениям ЕГРН смежных участков в соответствии с заключением судебного эксперта ИП ФИО6 от 23.03.2021г. по следующим координатам:

Каталог координат установления границ участка №405 с к№<данные изъяты>, площадью 757 кв.м.(система координат МСК-50)

№№ точки

Координаты, м.

Мера линий, м.

X

Y

1291011121314151

477742.99477730.39477706.13477714.10477720.99477720.95477722.01477723.93477742.81477742.99

2209705.612209713.582209677.382209672.482209669.512209669.412209668.862209667.792209705.272209705.61

14.9143.589.367.500.111.192.2041.970.38

Решение суда является основанием для кадастрового учета и внесения изменении в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.К.Двухжилова

Решение принято в окончательной форме 07.04.2021г.

Судья Т.К.Двухжилова