Решение № 2-1160/2017 2-1160/2017~М-6494/2016 М-6494/2016 от 28 февраля 2017 г. по делу № 2-1160/2017

Дело №2- 1160/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 28 февраля 2017 года

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ужанской Н.А.

при секретаре Поляниной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЛП» о признании предварительного договора прекратившим свое действие, взыскании неосновательного обогащения

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЛП», в котором просит признать предварительный договор купли-продажи прекратившим свое действие, взыскать неосновательное обогащение в размере 500 000 рублей.

В обоснование заявленного требования истец указал, что между ним и ООО «ЛЭК - компания N 1» (после переименования с <дата> года - ООО «ЛП») был заключен предварительный договор N XXXX от <дата> года купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым ответчик обязался продать ему квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>- I очередь. По условиям договора истец произвел оплату по договору частично, путем передачи ответчику простого векселя на сумму 500 000 рублей. В соответствие с п. 2, 4 предварительного договора, основной договор должен быть заключен до <дата> г., однако в установленный срок основной договор сторонами не заключен, денежные средства истцу не возвращены.

Истец в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просит рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель ООО «ЛП» ФИО2, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, иск не признала, изложенные в исковом заявлении факты не отрицала.

Проверив материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что между истцом и ООО «ЛЭК - компания N 1» был заключен предварительный договор N XXXX от <дата> года купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым продавец обязался продать покупателю квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> I очередь.

Планируемый срок завершения строительства объекта – I квартал <дата> года.(п. 2 договора).

Согласно п. 5 договора было предусмотрено внесение покупателем в качестве обеспечения исполнения его обязательств по договору денежной суммы в размере 5 880 385 рублей, равной стоимости квартиры, в сроки, установленные графиком платежей.

<дата> года истец, вместо части денежных средств, предусмотренных п. 5. 1 договора, передал ответчику простой вексель на сумму 500 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи векселей <дата> г. и не оспаривается ответчиком(л.д. 12).

Согласно п. 4 договора стороны обязуются в период с III квартала <дата> года по II квартал <дата> г., но не ранее ...... дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, заключить основной договор.

В соответствии с п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно пункту 6 этой же статьи обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами; срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Содержание предварительного договора позволяет определить срок заключения основного договора, поскольку в пункте 2 предварительного договора стороны предусмотрели планируемый срок завершения строительства объекта - I квартал <дата> года (л.д.7). Содержание этого пункта во взаимосвязи с п. 4 договора, в котором для заключения основного договора установлен 90-дневный срок со дня государственной регистрации права собственности продавца, в совокупности позволяют установить срок исполнения обязательства, вытекающего из предварительного договора - до <дата> 2012 г. В указанный срок основной договор сторонами не заключен.

Поскольку основной договор не был заключен в согласованный сторонами срок, соглашения об изменении срока заключения основного договора сторонами не достигнуто и при отсутствии у истца намерения продолжать отношения с ответчиком, он, на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ, вправе требовать возврата внесенных денежных сумм, правовое основание для удержания которых в этом случае у ответчика отсутствует.

К такому требованию, исходя из положений ст. 1103 ГК РФ, применимы правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, уплаченные по предварительному договору в размере 500 000 рублей, как неосновательное обогащение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор N XXXX от <дата> года купли-продажи жилого помещения, заключенный между ФИО1 и ООО «ЛП» прекратившим свое действие.

Взыскать с ООО «ЛП» в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 500 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья