Решение № 2-1160/2017 2-1160/2017(2-9780/2016;)~М-7015/2016 2-9780/2016 М-7015/2016 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-1160/2017

Дело № 2-1160/17 «26» апреля 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи О.В. Кудашкина

при секретаре В.Н. Смирновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия к ФИО1 о взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТУ Росимущества в Республике Карелия обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ЗАО «Роспромресурсы» приобрело в собственность объекты недвижимости: подъездной железнодорожный путь №8, здание склада №4, подъездной железнодорожный путь №7, здание склада топлива (будка), здание материального склада №3, здание проходной, здание склада №1, здание тепловозно -вагонного депо, подъездной железнодорожный путь №9, здание материального склада №2, расположенные по адресу: <адрес>. (Свидетельства о государственной регистрации права серия 10 АО №877093, 10 АО №877100, 10 АО №877092, 10 АО №877091, 10 АО №877099, 10 АО №877095, 10 АО №877097, 10 АО №877096, 10 АО №877094, 10 АО №877098).

Указанные объекты недвижимости расположены на земельных участках с кадастровыми номерами <№> и <№>. В отношении данных земельных участков между ТУ Росимущества по Республике Карелия и ЗАО «Роспромресурсы» был заключен договор аренды №434 от 13.09.2007 г. На данные земельные участки зарегистрировано право федеральной собственности (Свидетельство о регистрации права федеральной собственности 10 АБ №105745, 10 АБ №105894).

В соответствии с п.2.1, указанного договора аренды срок договора определен с 01 апреля 2007 г. по 31 марта 2056 г. Согласно п.3.1 договора и расчета арендной платы (приложение №2) годовая арендная плата на земельный участок составляла 52 689 руб. 07 коп. Пунктом 3.2 предусмотрено, что оплата должна производиться ежеквартально, путем перечисления денежных средств до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с условиями договора расчет арендной платы изменялся. Дополнительным соглашением от 23.03.2009 г. размер арендной платы был установлен 599 024 руб. 94 коп. с

№03/6754
г.

Письмо
01 января 2009
от 19.12.2011 г. арендатор был уведомлен об установлении годовой арендной платы с 01 января 2012 года – 535 583 руб. 15 коп. (на основании Отчета об оценке №1000/212/150 от 09.12.2011 г. об определении рыночной стоимости права временного владения и пользования объектами аренды в соответствии с действующим законодательством).

Согласно Выпискам из ЕГРП: №00/004/2012-36, №00/004/2012-36№00/004/2012-31, №00/004/2012-40, №00/004/2012-38, №00/004/2012-37, №00/004/2012-32, №00/004/2012-34, №00/004/2012-33, №00/004/2012-30, №00/004/2012-35, право собственности на объекты недвижимости 04.06.2012 г. перешло к ФИО1

Письмо №4884 от 25.12.2014 г. ТУ Росимущества по Республике Карелия уведомило ответчика, что в 2015 г. размер арендной платы на земельный участок, предоставленный по договору №434 от 13.09.2007 г. составит 625 923 руб. 30 коп.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендной платы у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период со 2 квартала 2015 г. по 2 квартал 2016 г. в сумме 802 433 руб. 67 коп.

В связи с несвоевременным перечислением арендных платежей арендатору начислены пени за период с 19.03.2015 г. по 16.08.2016 г. в размере 1 027 848 руб. 14 коп.

Общая сумма задолженности составляет 1 830 281 руб. 81 коп.

В период заключения договора №434 от 13.09.2007 г. полномочиями собственника в отношении федеральной собственности было наделено ТУ Росимущества по Республике Карелия. В соответствии с приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 05 марта 2009 г. №63 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Карелия было реорганизовано в форме преобразования в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия. Полномочия в отношении федерального имущества, возложены на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия.

Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 802 433 руб. 67 коп., пени за период с 19.03.2015 г. по 16.08.2016 г. в размере 1 027 848 руб. 14 коп., а всего 1 830 281 руб. 81 коп.

Истец ТУ Росимущества в Республике Карелия в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д.180), письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.182).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по месту регистрации (л.д.93 –адресная справка), корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 181), судебным курьером повестка возвращена с отметкой «в адресе не живет» (л.д. 184-185).

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, им не представлено.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание разъяснения п. 63, 67 и 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в связи с допущенным ответчиком ненадлежащим использованием процессуальных прав, что недопустимо в силу норм ч.1 ст.35 ГПК РФ, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, изучив в совокупности представленные по делу доказательства, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что ЗАО «Роспромресурсы» приобрело в собственность объекты недвижимости: подъездной железнодорожный путь №8, здание склада №4, подъездной железнодорожный путь №7, здание склада топлива (будка), здание материального склада №3, здание проходной, здание склада №1, здание тепловозно -вагонного депо, подъездной железнодорожный путь №9, здание материального склада №2, расположенные по адресу: <адрес>. (Свидетельства о государственной регистрации права серия 10 АО №877093, 10 АО №877100, 10 АО №877092, 10 АО №877091, 10 АО №877099, 10 АО №877095, 10 АО №877097, 10 АО №877096, 10 АО №877094, 10 АО №877098 от 02.07.2001 г.) (л.д.5-14).

Указанные объекты недвижимости расположены на земельных участках с кадастровыми номерами <№> и <№> (л.д.21-27). На данные земельные участки зарегистрировано право федеральной собственности (Свидетельство о регистрации права федеральной собственности 10 АБ №105745 от 29.08.2006 г., 10 АБ №105894 от 11.08.2006 г.) (л.д. 29-30). В отношении данных земельных участков между ТУ Росимущества по Республике Карелия и ЗАО «Роспромресурсы» был заключен договор аренды №434 от 13.09.2007 г. (л.д. 15-20) с актом приема –передачи земельных участков от 13.09.2007 г. (л.д.20). В соответствии с п.2.1, указанного договора аренды срок договора определен с 01 апреля 2007 г. по 31 марта 2056 г. Согласно п.3.1 договора и расчета арендной платы (приложение №2) годовая арендная плата на земельный участок составляла 52 689 руб. 07 коп. Пунктом 3.2 предусмотрено, что оплата должна производиться ежеквартально, путем перечисления денежных средств до 15 числа последнего месяца текущего квартала (л.д. 15-договор).

В соответствии с условиями договора расчет арендной платы изменялся, дополнительным соглашением от 23.03.2009 г. размер арендной платы был установлен 599 024 руб. 94 коп. с 01 января 2009 г. (л.д.28).

В исполнении договора арендатор был уведомлен письмом №03/6754 от 19.12.2011 г. об установлении годовой арендной платы с 01 января 2012 года – 535 583 руб. 15 коп. (л.д.47), на основании Отчета об оценке №1000/212/150 от 09.12.2011 г. об определении рыночной стоимости права временного владения и пользования объектами аренды в соответствии с действующим законодательством (л.д. 50-53).

Согласно договоров купли-продажи недвижимого имущества от 27.02.2012 г. (л.д.94-99,102-107, 110-115,116-121,126-131, 134-139, 142-147,150-155, 158-163, 166-171) ЗАО «Роспромресурсы» передало в собственность ФИО1 следующие объекты недвижимости: подъездной железнодорожный путь №8, здание склада №4, подъездной железнодорожный путь №7, здание склада топлива (будка), здание материального склада №3, здание проходной, здание склада №1, здание тепловозно -вагонного депо, подъездной железнодорожный путь №9, здание материального склада №2, расположенные по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпискам из ЕГРП: №00/004/2012-36, №00/004/2012-36№00/004/2012-31, №00/004/2012-40, №00/004/2012-38, №00/004/2012-37, №00/004/2012-32, №00/004/2012-34, №00/004/2012-33, №00/004/2012-30, №00/004/2012-35 от 04.06.2012 г. о праве собственности на объекты недвижимости ФИО1(л.д. 54-74). Данные объекты были переданы ФИО1 в соответствии с передаточными актами от 30.03.2012 года (л.д. 100-101,108-109,122-123,124-125, 132-133,140-141,148-149,156-157, 164-165, 172-173).

Письмом №4884 от 25.12.2014 г. ТУ Росимущества по Республике Карелия уведомило ФИО1, что в 2015 г. размер арендной платы на земельный участок, предоставленный по договору №434 от 13.09.2007 г. составит 625 923 руб. 30 коп. (л.д.49)

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендной платы у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период со 2 квартала 2015 г. по 2 квартал 2016 г. в сумме 802 433 руб. 67 коп., а также в соответствии с п. 5.2 договора №434 от 13.09.2007 г. за несвоевременное перечисление арендных платежей ему начислены пени за период с 19.03.2015 г. по 16.08.2016 г. в размере 1 027 848 руб. 14 коп., итого общая сумма задолженности составляет 1 830 281 руб. 81 коп. (л.д.45-46)

Судом проверен расчет, представленный истцом, ответчиком не оспорен.

Согласно п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Суд полагает, что в связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по погашению задолженности по арендной плате, с него подлежит взысканию сумма задолженности в размере 802 433,67 рублей.

Что касается требований истца о взыскании суммы неустойки, то суд полагает, что заявленная сумма неустойки явно несоразмерно последствия нарушения обязательства, поскольку значительно превышает сумму долга по арендной плате.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 определения от 21.12.2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п.1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения неустойки и ее соразмерность определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки, суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Суд полагает, что в данном случае неустойку возможно снизить до 400 000 рублей.

В силу положений Налогового Кодекса РФ, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход государства сумма государственной пошлины в размере 14 212,17 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <дата> г.рождения, уроженца <...> зарегистрированного по адресу: г. Санкт- Петербург, <адрес>, в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия сумму задолженности по арендной плате в размере 802 433 (восемьсот две тысячи четыреста тридцать три) рублей 67 копеек, неустойку за несвоевременное перечисление арендных платежей за период с 19 марта 2015 г. по 16 августа 2016 г. в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с ФИО1, <дата> г.рождения, уроженца <...>, зарегистрированного по адресу: г. Санкт- Петербург, <адрес> в доход бюджета сумму государственной пошлины в размере 14 212,17 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме через районный суд Санкт-Петербурга.

Судья