Апелляционное определение № 02-4507/2025 02-4507/2025~М-3406/2025 М-3406/2025 от 13 апреля 2026 г. по делу № 02-4507/2025

77RS0004-02-2025-005029-41


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ф/с фио

гр.д. № 33-12165

14 апреля 2026 г. адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лемагиной И.Б.

и судей фио и фио,

с участием прокурора фио

и адвоката фио,

при помощнике ФИО1,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лемагиной И.Б.

гражданское дело № 2-4507/2025 по апелляционной жалобе Департамента городского имущества адрес на решение Гагаринского районного суда адрес от 29 сентября 2025 г., которым постановлено:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО2, ФИО3 о выселении, обязании освободить жилое помещение, ФИО2, ФИО3 к Департаменту городского имущества адрес о признании отказа в предоставлении жилого помещения незаконным, обязании заключить договор социального найма удовлетворить частично.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения в виде комнаты 4 квартиры 39 по адресу: адрес, общежитие, с включением в договор ФИО3 в состав семьи нанимателя.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения - комнаты 4а квартиры 39 по адресу: адрес, общежитие.

Обязать ФИО2, ФИО3 освободить жилое помещение - комнату 4а квартиры 39 по адресу: адрес, общежитие, от находящегося в нём имущества и передать помещение Департаменту городского имущества адрес в освобождённом виде в течение 5-и дней с даты вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать;

УСТАНОВИЛА:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилых помещений по адресу: адрес, 4а без предоставления другого жилого помещения, обязании освободить помещения от находящегося в них имущества и передать их адрес Москвы в освобождённом виде, указав, что данные жилые помещения принадлежат на праве собственности адрес; в них не зарегистрированы какие-либо лица по месту жительства или месту пребывания. В ходе осмотра жилых помещений было установлено, что фактически их занимают ответчики без законных оснований; предписания об освобождении жилых помещений ответчики не исполнили.

ФИО2, действующий также в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО3, паспортные данные, обратился в суд с иском к ДГИ адрес о признании незаконным его отказа в предоставлении жилого помещения (№ ДГИ-97986/25-(0)-0 от 26.03.2025 г.), обязании адрес Москвы заключить с ним договор социального найма жилого помещения - комнаты 4 в квартире № 39 в общежитии по адресу: адрес включением в договор его дочери ФИО3 в качестве члена семьи нанимателя, указав, что он с дочерью зарегистрированы и проживают в данном жилом помещении, несут расходы по оплате коммунальных услуг; комната была предоставлена ему по ордеру № 1479, выданному ХОЗУ ГУВД Мосгорисполкома, Дирекцией по эксплуатации общежитий 04.09.1985 г. в связи с осуществлением трудовой деятельности в УВД по адрес ГУ МВД России по адрес; стаж его службы 29 лет, он является пенсионером ГУ МВД России по адрес, ветераном труда, имеет ряд хронических заболеваний. 10.03.2025 г. он обратился в ДГИ адрес с заявлением о предоставлении занимаемого помещения по договору социального найма, в чём ему было отказано по формальным основаниям.

Определением суда от 05.06.2025 г. указанные дела были объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Представитель ДГИ адрес в судебном заседании исковые требования поддержала, исковые требования ФИО2 не признала. ФИО2, ФИО3, их представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, иск ДГИ адрес не признали.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого как незаконного в апелляционной жалобе просит Департамент городского имущества адрес.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ФИО2, ФИО3, их представителя адвоката фио, заключение прокурора, полагавшего решение суда правильным, отмене не подлежащим, учитывая надлежащее извещение представителя ДГИ адрес по известному суду адресу, его неявку в заседание судебной коллегии, несообщение об уважительных причинах неявки, судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, не установила предусмотренных законом оснований к отмене решения суда, постановленного с учётом требований действующего законодательства, конкретных обстоятельств дела.

При разрешении исковых требований сторон суд первой инстанции установил, что жилые помещения по адресу: адрес, общежитие, пом.6, комн.4,4а находятся в собственности адрес; в них какие-либо лица не зарегистрированы.

В обоснование заявленных требований ДГИ адрес ссылался на то, что ФИО2, ФИО3 занимают указанные помещения в отсутствие правовых оснований.

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции учёл, что ФИО2, ФИО3 каких-либо законных оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением - комнатой 4а квартиры 39 по адресу: адрес, общежитие, не имеют; требований о выкупе этого жилого помещения ими не заявлялось, поэтому они подлежат выселению по заявлению собственника из комнаты 4а; факт проживания в этой комнате и несение расходов по её содержанию суд не признал основанием для возникновения права бессрочного пользования данным жилым помещением. Решение в этой части ФИО2 не оспаривается.

Также при разрешении заявленных требований суд установил, что комната 4 в квартире № 39 в общежитии по адресу: адрес была предоставлена ФИО2 по ордеру № 1479, выданному ХОЗУ ГУВД Мосгорисполкома, Дирекцией по эксплуатации общежитий 04.09.1985 г. в связи с осуществлением им трудовой деятельности в УВД по адрес ГУ МВД России по адрес.

Из материалов дела следует, что 10.03.2025 г. ФИО2 обратился в ДГИ адрес с заявлением о предоставлении занимаемого помещения по договору социального найма, в удовлетворении которого письмом № ДГИ-97986/25-(0)-0 от 26.03.2025 г. ему было отказано, с чем он не согласился, обратившись в суд.

При разрешении требований ФИО2 суд руководствовался ст.ст.25,26 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, принятых Верховным Советом СССР 24.06.1981 г., которыми были определены основания для вселения в предоставленное жилое помещение, заключение договора найма жилого помещения на основании ордера на жилое помещение, правах членов семьи нанимателя, проживающих совместно с ним. Одновременно суд сослался на ст.47 ЖК адрес об ордере как основании для вселения в предоставленное жилое помещение; ст.ст.53,54 ЖК адрес о праве нанимателя вселить в занимаемое им жилое помещение своих супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи, их праве пользования жилым помещением; ст.ст.101,105 ЖК адрес о служебных жилых помещениях, их предоставлении; ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

С учётом установленных по делу обстоятельств суд сделал вывод о том, что жилые помещения при передаче в муниципальную собственность утрачивают статус служебных, к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма; условием для заключения договора социального найма в отношении жилого помещения, предоставленного в качестве служебного, является наличие стажа работы в организации, предоставившей жилое помещение, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счёт средств бюджета, 10 и более лет.

Из материалов дела суд установил, что спорное жилое помещение - комната 4 квартиры 39 по адресу: адрес, общежитие, фактически используется ФИО2, ФИО3 на условиях договора социального найма. С момента вступления Жилищного кодекса РФ в силу, при отсутствии иных решений органов исполнительной власти спорное жилое помещение утратило статус служебного; доказательств его включения в специализированный жилищный фонд ДГИ адрес в материалы дела не представлено.

При разрешении требований ФИО2 суд руководствовался также ст.ст.60,63 ЖК РФ о договоре социального найма жилого помещения, его заключении в письменной форме. Сославшись на п.4 ст.445 ГК РФ, суд указал, что если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. При этом из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО3 длительное время занимают жилое помещение 4, которое было предоставлено в установленном законом порядке.

С учётом установленных по делу обстоятельств суд первой инстанции сделал вывод о том, что отказ ДГИ адрес в оформлении надлежащим образом фактически существующих правоотношений с ФИО2, ФИО3 не соответствует требованиям закона, поэтому исковые требования о понуждении адрес Москвы заключить договор социального найма в отношении комнаты 4 квартиры 39 по адресу: адрес удовлетворил.

Одновременно суд пришёл к выводу о выселении ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: адрес, комн.4а, т.к. это жилое помещение им не предоставлялось. Решение в этой части ими не оспаривается.

Судебная коллегия считает необходимым согласиться с выводом суда о правомерном занятии ФИО2, ФИО3 комнаты № 4 в квартире 39 по адресу: адрес, поскольку данная комната им была предоставлена в установленном законом порядке.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в т.ч. - в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта Российской Федерации, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор (социального найма, найма и др.).

В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 ссылался на то, что комната 4 в квартире № 39 в общежитии по адресу: адрес была предоставлена ему по ордеру № 1479, выданному ХОЗУ ГУВД Мосгорисполкома, Дирекцией по эксплуатации общежитий 04.09.1985 г. в связи с осуществлением им трудовой деятельности в УВД по адрес ГУ МВД России по адрес.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, опровергали изложенные выводы, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районного суда адрес от 29 сентября 2025 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента городского имущества адрес - без удовлетворения.

Мотивированное определение составлено 20.04.2026 г.

Председательствующий

Судьи