Решение № 2-16/2026 2-16/2026(2-310/2025;)~М-259/2025 2-310/2025 М-259/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-16/2026

Дело № 2-16/2026 (№ 2-310/2025)

УИД 13RS0001-01-2025-000395-38


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Кемля 27 января 2026 г.

Ичалковский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Мамаевой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Тихоновой О.А.,

с участием в деле:

истца ФИО1,

ответчика администрации Берегово-Сыресевского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, администрации Ичалковского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Берегово-Сыресевского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование требований указала, что владеет недвижимым имуществом – квартирой в двухквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире она и ее сын проживают с 1986 года. Указанную квартиру по решению администрации колхоза «Путь к коммунизму» предоставили ее супругу У.Ю.И. как работнику колхоза.

Спорная квартира, общей площадью 85,6 кв.м., состоит из трех жилых комнат, и расположена на первом этаже одноэтажного двухквартирного дома. Имеются надворные постройки. На протяжении всех лет, начиная с 1986 года, ее семья владеет и пользуется квартирой как своей собственной: содержит в технически исправном состоянии, осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

При этом квартира находится на земельном участке, который был предоставлен ее супругу в 1992 году в собственность на основании решения исполкома Берегово-Сыресевского сельского Совета Ичалковского района МАССР. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Мордовия. За время владения на земельном участке построены баня и сарай.

Спорная квартира в реестре муниципальной собственности Ичалковского муниципального района Республики Мордовия и Берегово-Сыресевского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия не числится, на балансе не состоит. Ранее указанный объект недвижимости принадлежал колхозу «Путь к коммунизму», которой ликвидирован и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц. При этом жилой фонд не был передан по акту приема-передачи на баланс Берегово-Сыресевского сельского поселения, соответственно, администрация не имеет возможности заключить договор передачи.

Истец отмечает, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии от бывшего собственника, третьих лиц не предъявлялись, прав на спорное имущество никто не заявлял, каких-либо споров не имеется. Считает, что его требования о признании права собственности на квартиру основаны на законе и обоснованы.

Ранее она не участвовала и не реализовывала право однократной бесплатной приватизации государственного и муниципального имущества на территории Российской Федерации.

Поскольку по независящим от нее причинам она не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, а также с учетом того, что ранее в приватизации жилья не участвовала, истец вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.

На основании изложенного истец просит признать за ней – ФИО1, право собственности на квартиру, общей площадью 85,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, участия в судебном заседании не принимала. При этом представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, указав, что требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Берегово-Сыресевского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Глава Берегово-Сыресевского сельского поселения ФИО3 направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, указав, что против удовлетворения требований возражений не имеется.

В судебном заседании третье лицо ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, участия не принимал. При этом представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против удовлетворения заявленных требований не возражает, в приватизации спорного жилья участвовать не желает.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации Ичалковского муниципального района Республике Мордовия, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, участия не принимал, о причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, ввиду следующего.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу пункта 2 статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР (ранее действовавшего) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям относятся к общественному жилищному фонду.

В соответствии со ст. 28 ЖК РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте, как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

В соответствии с пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года N 708 (утратившими силу с 27 января 2003 года) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов, включены в уставной капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

В силу с пункта 5 статьи 132 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктами 4 и 4.1 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

В силу статьи 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Согласно частям 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машинно-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Из представленных материалов усматривается, что У.Ю.И. (супруг истца) состоял в трудовых отношениях с колхозом «Путь к коммунизму» (л.д. 30, 34-41).

На основании постановления главы администрации Ичалковского района от 3 сентября 1992 г. № 166 колхоз «Путь к коммунизму» переименован в АОЗТ «Селищенское» (л.д. 42, 97).

Постановлением главы администрации Ичалковского района от 22 июля 1993 г. № 287 постановление от 3 сентября 1992 г. № 166 отменено, зарегистрирован колхоз «Труд» (л.д. 43, 96).

На основании постановления главы администрации Ичалковского района от 21 мая 1997 г. № 208 колхоз «Труд» перерегистрирован в сельскохозяйственный кооператив «Труд» (л.д. 44, 98).

24 марта 2011 г. СХПК «Труд» исключен из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа, как фактически прекративший свою деятельность, на основании статьи 21.1 Федерального закона от 08 августа 2001 г. № 129-ФЗ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 45-48).

У.Ю.И. умер 5 октября 2023 г., что подтверждается копией свидетельства о смерти серии <данные изъяты> № (л.д. 31).

Истец является наследником У.Ю.И., что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону серии <данные изъяты>, копией свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу серии <данные изъяты>. Указанные свидетельства подтверждают возникновение права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 32, 33).

Как следует из выписок от 14 ноября 2025 г. и 19 декабря 2025 г. из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 28-29, 73-74).

Согласно справке от 20 ноября 2025 г., выданной администрацией Берегово-Сыресевского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, членом семьи ФИО1 является ФИО2 (сын) (л.д. 53).

Как усматривается из выписки из домовой книги от 20 ноября 2025 г. по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1 (с 08.07.1986), ФИО2 (с 11.12.1998). Также имеются сведения о регистрации по указанному адресу У.Ю.И.(с 27.08.1981 по 05.10.2023) (л.д. 26).

Регистрация истца и ее сына по указанному адресу подтверждается также записями в их паспортах граждан Российской Федерации (л.д. 54-55, 56-57).

Согласно выписке от 20 ноября 2025 г. из похозяйственной книги № 2 администрации Берегово-Сыресевского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, главой хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО1, членами хозяйства: ФИО2, У.Ю.И. (умер). В сведениях о жилье указан жилой дом 1982 года постройки, общей площадью 85,6 кв.м. (л.д. 27).

Как усматривается из копии технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, спорная квартира построена в 1982 году и имеет общую площадь 85,6 кв.м., из них жилую – 52,5 кв. м. Сведения о правообладателях не указаны (л.д. 8-24).

Из выписок от 19 ноября 2025 г. и 19 декабря 2025 г. следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется информация о помещении (жилой квартире), имеющем кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 85,6 кв.м. Сведения о правообладателе также отсутствуют (л.д. 3-5, 71-72).

Как видно из приобщенных к делу справок задолженности за потребление природного газа, электроэнергию, вывоз ТБО у ФИО1 не имеется (л.д. 50-52).

Из сообщения от 26 ноября 2025 г. главы Берегово-Сыресевского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности Берегово-Сыресевского сельского поселения не числится, на балансе не стоит (л.д. 7).

Также указанная квартира не числится в реестре муниципального имущества Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, что подтверждается сообщением от 2 декабря 2025 г. главы Ичалковского муниципального района (л.д. 6).

Согласно сообщениям от 20 ноября 2025 г. и 12 января 2026 г. главы Берегово-Сыресевского сельского поселения Ичалковского муниципального района, У.Ю.И. и ФИО1 в приватизации жилья на территории поселения не участвовали (л.д. 49, 84).

ФИО2 отказался от участия в приватизации спорной квартиры и не возражает против приватизации данной квартиры ФИО1 (л.д. 76).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19 декабря 2025 г., ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №. Иных жилых помещений в собственности ФИО1 не имеет (л.д. 75).

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Руководствуясь указанными нормами, учитывая, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, суд разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение в муниципальную собственность Берегово-Сыресевского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия не принималось, право муниципальной собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, квартира на баланс администрации сельского поселения не передавалась, в связи с чем, истец не может заключить договор социального найма.

Согласно пунктам 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 вселилась в спорную квартиру и проживает в ней на законных основаниях. Законность вселения и проживания истца в спорном жилом помещении ответчиком не оспариваются. Право на приватизацию жилого помещения истец ранее не использовала. Отсутствие надлежащим образом оформленных документов на вселение в спорную квартиру, а также не оформление органами местного самоуправления права муниципальной собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке, не является препятствием в реализации ФИО1 жилищных прав.

Учитывая, что ФИО1 является гражданином Российской Федерации, впервые реализует своё право на приватизацию жилого помещения, суд находит заявленные требования, подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чеку по операции от 10 декабря 2025 г. истцом уплачена государственная пошлина за подачу иска в суд в размере 3 000 рублей (л.д. 61), что соответствует подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Однако, в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

Необходимость обращения истца в суд с данным иском не связана с правовой позицией ответчика по делу, а была обусловлена отсутствием у истца возможности в каком-либо ином порядке, кроме судебного, признать право собственности на спорное имущество.

С учетом этого, судебные расходы по уплате государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты> №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 85,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его объявления через Ичалковский районный суд Республики Мордовия.

Судья Е.С. Мамаева