Решение № 2-547/2020 2-547/2020~М-442/2020 М-442/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-547/2020

Дело №2-547/2020

УИД № <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года станица Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

Истец в обоснование своих требований указывает, что по договору купли-продажи приобрел у ответчика нежилое здание (холодильный цех) общей площадью 249,9 кв.м. по адресу: <адрес>, однако зарегистрировать сделку не имеет возможности, в связи с тем, что продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности. Просит признать право собственности на недвижимое имущество.

Истец в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, исковые требования признает, в удовлетворении иска не возражает.

Представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которого, просит рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, 15.01.2018 года между ФИО1 (Покупателем) и ФИО2 (Продавцом) был заключен договор купли-продажи нежилого здания – холодильного цеха, состоящего в целом составе из основного кирпичного строения литер Ж, с пристройками литер Ж, Ж!, ж1, подвалом под Ж1, общей площадью 249,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № <...> площадью 800 кв.м., предназначенного для эксплуатации здания холодильного цеха, по адресу: <адрес>.

Обязательства по договору купли-продажи сторонами по сделке исполнены в полном объеме, расчет за приобретенное недвижимое имущество был произведен в полном объеме, претензий со стороны ответчика не поступало, что подтверждается распиской от 15.01.2019 года. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

Договор купли-продажи надлежащим образом не был оформлен, так как спорное имущество ответчик приобрел по договору купли-продажи № <...> от 25.10.2007 года на открытых торгах по продаже имущества в форме публичного предложения ЗАО «Вторая Пятилетка - племенное хозяйство по разведению крупного рогатого скота красно степной породы», в лице конкурсного управляющего Б.М.А. (акт приема-передачи № <...> от 25.10.2007 года), однако на момент следки купли-продажи соответствующие документы надлежащим образом оформлены не были.

Истец с 2018 года открыто владеет и распоряжается имуществом, производит ремонты, оплачивает коммунальные услуги, налоги и сборы, связанные с содержанием данного имущества, поддерживает порядок, т.е. открыто владеет и распоряжается им. До настоящего времени со стороны ответчика или третьих лиц никаких претензий к истцу не предъявлено, однако право собственности истцом до сих пор не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой оформить сделку купли-продажи недвижимого имущества надлежащим образом, однако никаких ответов и предложений от него не поступало.

Таким образом, истец не имеет возможности оформить надлежащим образом переход права собственности, однако это обстоятельство, по мнению суда, не может препятствовать ему реализовать свое право.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, осуществить которую во внесудебном порядке истец не имеет возможности в связи с тем, что продавец уклоняется от регистрации, а для регистрации перехода права собственности предусмотрено присутствие покупателя и продавца.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Возражений по данному иску не поступило.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что истец является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, правомерно владеет им, заявленные требования не противоречат закону, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное имущество.

На основании и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от 15.01.2018 года нежилого здания – холодильного цеха, заключенной между ФИО1 (Покупателем) и ФИО2 (Продавцом) – действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – холодильный цех, состоящее в целом составе из основного кирпичного строения литер Ж, с пристройкой литер Ж1, с пристройкой литер Ж, с пристройкой литер ж1, подвалом под Ж1, общей площадью 249,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № <...> площадью 800 кв.м., предназначенного для эксплуатации здания холодильного цеха, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки вышеуказанного объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья: подпись. М.Ю. Калнина