Решение № 2-4110/2019 2-4110/2019~М-3706/2019 М-3706/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-4110/2019

Дело №

УИД50RS№-11


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6, ФИО2 ФИО7 к Администрации городского округа Истра об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Истра об изменении статуса жилого помещения, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками жилого помещения, по <данные изъяты> доли каждая, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В данном помещении, на основании Уведомления отдела архитектуры и градостроительства Управления градостроительной деятельности администрации г.о. Истра от ДД.ММ.ГГГГ №. была произведена реконструкция. Согласно заключению специалиста, данное помещение является блоком жилого дома блокированной застройки.

Просят суд признать право собственности по <данные изъяты> доле за каждой на часть (блок) жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилая: гостиная <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м., санузел <данные изъяты> кв.м., спальня <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; право общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. прекратить.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г.о. Истра МО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 3 п. 5 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Часть 2 ст. 16 ЖК РФ определяет жилой дом, как индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «жилой дом», «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст.36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по <данные изъяты> доле каждый на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, а также <данные изъяты> долей жилого дома, состоящего из основного кирпичного строения общей полезной площади <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., служебных построек и сооружений, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 21-24).

ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками было заключено соглашение о реальном разделе жилого дома, на основании чего за ФИО2, ФИО1 зарегистрирована общедолевая собственность (доля в праве каждого 1/2) на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная часть жилого дома поставлена на учет как «помещение».

Указанное выше помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение): <адрес> который на праве общедолевой собственности, по <данные изъяты> доле каждой принадлежит истцам, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании уведомления отдела архитектуры и градостроительства Управления градостроительной деятельности администрации г.о. Истра от ДД.ММ.ГГГГ №. была произведена реконструкция помещения, а именно были переоборудованы комната №- веранда <данные изъяты> кв.м., комната № –веранда <данные изъяты> кв.м., в результате чего общая площадь помещения составила <данные изъяты> кв.м., гостиная <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м., санузел <данные изъяты> кв.м., спальня <данные изъяты> кв.м..

Согласно заключению по обследованию технического состояния жилого помещения № (л.д. 59-83) помещение является частью (блоком) отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более, чем три, высотой не более <данные изъяты> метров, которое состоит их комнат (жилых) и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Часть (юлок) жилого дома имеет отдельный изолированный вход в здание и отделена от соседней части несущей стеной.

Основные конструктивные элементы здания, в части деформативности (трещино стойкости) и работоспособности, находится в исправленном состоянии. Обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания не выявлено.

Так специалистом сделан вывод, что жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>. с/<адрес>, помещение № соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленных ч. 2 ст. 5, ст. 7,8 и 10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» является пригодным для постоянного проживания и может быть признано частью (блоком) жилого дома и удовлетворяет всем требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилому дому.

Таким образом, обследование жилого дома, его объемное и архитектурно-планировочное решение, состояние строительных конструкций позволяет сделать однозначный вывод: преобразование помещения в часть (блок) жилого дома – возможно.

Учитывая, что закон позволяет изменение жилищного правоотношения в целях защиты прав и не нарушает права и законные интересы других лиц, на основании установленных обстоятельств, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

Поскольку право истцов было зарегистрировано на жилое помещение, а в ходе рассмотрения дела представленными доказательствами установлено, что занимаемые истцами жилое помещение представляют собой часть здания (блок) жилого дома блокированной застройки, право собственности истцов на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8, ФИО2 ФИО9 к Администрации городского округа Истра об изменении статуса жилого помещения удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 ФИО10, ФИО2 ФИО11 на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 ФИО12, ФИО2 ФИО13 право долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждой, на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ