Решение № 2-3844/2024 2-3844/2024~М-3310/2024 М-3310/2024 от 28 мая 2024 г. по делу № 2-3844/2024

<номер>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<дата> г. г. <адрес>

ФИО12 городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи ФИО13

при секретаре ФИО4Г.,

с участием пом.прокурора ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, -

Установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи. В жилом доме зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2, членом семьи истца не является, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и выехать из жилого помещения ответчик не желает, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации и проживания.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочное производства в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о рассмотрении дела.

Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, допросив свидетеля, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд находит основания для удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст. 292 ГК РФ).

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 является собственником жилого дома с кадастровым номером <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата> заключенного между ФИО7 и ФИО3 (л<номер>

Ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. <номер>

Членом семьи истца ответчик не является, соглашение о проживании ответчика в спорном жилом помещении не заключалось.

В судебном заседании допрошен свидетель ФИО8, который пояснил, что в начале <дата> года он со своим знакомым ФИО9 приехали к жилому дому, принадлежащему истцу на праве собственности, но попасть в дом не смогли, мужчина, как он полагает ответчик, заявил, что зарегистрирован и проживает в доме и покидать его не собирается.

Учитывая, что ответчик продолжает проживать в жилом доме и занимать земельный участок, не смотря на то, что право пользования жилым помещением и земельным участком прекратилось с момента перехода права собственности, следовательно, права истца нарушаются, в связи с чем, исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N <номер> снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, <дата> года рождения, место рождения <адрес> (паспорт: <номер>, дата выдачи: <дата> года) к ФИО2, <дата> года рождения (<номер>, дата выдачи: <дата>) – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в <адрес> суд через ФИО14 городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ФИО16

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>