Решение № 2-219/2019 2-219/2019~М-139/2019 М-139/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-219/2019

№2-219/2019

УИД 03RS0053-01-2019-000180-21


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 г. с. Кушнаренково

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Белорусовой Г.С.,

при секретаре Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, действующего на основании доверенности от ДАТА,

ответчика ФИО3, ее представителя - адвоката Нурисламова Р.Г., действующего на основании ордера № от ДАТА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об аннулировании записи регистрации прав на недвижимое имущество, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об аннулировании записи регистрации прав на недвижимое имущество, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДАТА за ФИО3 была зарегистрирована доля в праве на 1/4 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Основание - решение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от ДАТА по гражданскому делу №.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДАТА № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 63 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного использования, ипотека, сервитуты, а так же иные права в случаях предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Из выписки ЕГРН следует, что основанием регистрации Участка является Решение. Однако, спором по этому делу выступала 1/4 доли объекта недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая по решению суда покойной гражданке Ш. Решением было принято установить за истцом 1/4 долю в праве на жилой дом и исключить из ЕГРН запись № от ДАТА, но не на участок.

ДАТА было подано в Управление заявление об аннулировании записи регистрации прав на недвижимое имущество № от ДАТА.

ДАТА Управлением ей было отказано.

Исковые требования о признании доли в праве на земельный участок заявлены не были.

Ранее, законное право владения участком, было зарегистрировано за ней, запись регистрации № от ДАТА. Истица каким-либо образом этот земельный участок не отчуждала. Участок по завещанию передал ей прежний собственник гражданин ФИО4

Статья 130 Гражданского кодекса РФ определяет земельный участок и строение, как самостоятельный объект собственности.

Статья 35 Земельного кодекса РФ определяет, что в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования (а не право собственности) определяется с учётом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Управление мотивируют свой отказ в аннулировании записи тем, что земля за ФИО1 3.3. была зарегистрирована на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, которое решением было отменено. Решение им поступило от ФИО3

Однако, свидетельство отменено только в части доли в доме, а не на земельный участок, о чём свидетельствует дополнительное апелляционное определение от ДАТА №.

Просит признать незаконным передачу ФИО3 1/4 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № за ФИО1.

Определением суда от ДАТА с согласия представителя истца ФИО1 была произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на надлежащего ответчика ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Также дополнил, что согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации земельный участок и объект недвижимости на нем расположенный выступают в гражданском обороте как самостоятельные объекты.

Ответчик ФИО3 и ее представитель - адвокат Нурисламов Р.Г. в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали, просили в их удовлетворении отказать, указывая, что ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации определяет единство судьбы земельного участка и объекта недвижимости на нем расположенного, а также доли в праве на земельный участок определяются в соответствии с долями в праве собственности на здание, сооружение. Право собственности на земельный участок подлежит регистрации на основании документа, подтверждающего право собственности на соответствующую долю в жилом доме и похозяйственной выписки на земельный участок. На основании изложенного исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил суду отзыв, в котором просит в удовлетворении иска ФИО1 отказать, указывая, что ДАТА поступили заявления ФИО3 и документы на государственную регистрацию права долевой собственности 1/4 доли на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Были представлены следующие документы: Решение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от ДАТА №, дата вступления в законную силу ДАТА на жилой дом и Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДАТА №б/н, выдана Администрацией сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на земельный участок.

Решением Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от ДАТА №, дата вступления в законную силу ДАТА признано недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию, выдал нотариус нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан Ш. ДАТА, реестровый №, на основании которого было зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок.

Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок были прекращены ДАТА на основании Решения Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от ДАТА №.

ДАТА право долевой собственности (1/4 доля) ФИО3 на жилой дом и земельный участок были зарегистрированы.

При регистрации права собственности на земельный участок государственный регистратор руководствовался пунктом 2 статьи 49 Федерального закона №218-ФЗ от ДАТА «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Запись регистрации права за ФИО1 на земельный участок не представляется возможным, так как документ-основание Свидетельство о праве на наследство по завещанию, выдал нотариус нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан Ш. ДАТА, реестровый № решением Кушнаренковского районного суда РБ от ДАТА признано недействительным, а Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДАТА №б/н, выдана Администрацией сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, выданная на имя прежнего собственника не может являться самостоятельным основанием для регистрации права собственности на земельный участок, только в совокупности с документом-основанием регистрации права собственности на жилой дом. С заявлением о регистрации права собственности на земельный участок ФИО1 не обращалась.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся, надлежащим образом извещенных истца ФИО1, представителя третьего лица Управления Росреестра по РБ.

Заслушав представителя истца, ответчика и ее представителя, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами является одним из принципов земельного законодательства Российской Федерации (подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в п. 79 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при этом, по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания.

Также на основании частей 1, 2 статьи 49 Федерального закона от ДАТА N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Также в соответствии с порядком ведения похозяйственных книг, утвержденным Приказом Минсельхоза России от ДАТА N 345 любой член хозяйства вправе получить выписку из книги в любом объеме, по любому перечню сведений и для любых целей. Выписка из книги может составляться в произвольной форме, форме листов похозяйственной книги или по форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

На основании ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В судебном заседании установлено, что ДАТА зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом и на основании выписки из похозяйственной книги.

В соответствии с решением Кушнаренковского районного суда РБ от ДАТА, вступившего в законную силу ДАТА установлен факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти матери Ш., последовавшей ДАТА, признано недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом нотариального округа <адрес> РБ Ш. ФИО1 ДАТА №, исключена из ЕГРП запись от ДАТА №, установлена общая долевая собственность ФИО3 и ФИО1 на домовладение по адресу: <адрес>, признано право собственности на 1/4 долю в праве общей собственности на домовладение по адресу: <адрес>.

Дополнительным апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДАТА признано право собственности ФИО1 на 3/4 доли в праве общей собственности на домовладение по адресу: <адрес>.

На основании решения Кушнаренковского районного суда РБ от ДАТА и выписки из похозяйственной книги за ФИО3 зарегистрировано право собственности на 1/4 долю земельного участка по адресу: <адрес>.

Вышеуказанными судебными актами установлено, что в состав наследства, открывшегося после смерти Ш., вошло домовладение по адресу: <адрес> на основании фактического принятия наследства Ш. за ФИО3 признано право собственности на 1/4 домовладения.

Теми же актами установлено, что на день смерти Ш. она являлась членом хозяйства Ш.З.

На основании изложенного суд считает необоснованным довод истца ФИО1, что судебными актами установлено лишь право ФИО3 на 1/4 жилого дома по адресу <адрес>, в то время как земельный участок полностью завещан Ш.З. ей ФИО1, следовательно оснований для регистрации за ФИО3 1/4 доли на земельный участок не имеется.

Свидетельство о праве на наследство по завещанию на спорный земельный участок ФИО1 не выдавалось, изначально ее право собственности на земельный участок было зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом и на основании выписки из похозяйственной книги, что подтверждается материалами регистрационного дела.

Поскольку свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, выданное ФИО1 было признано судом недействительным, то сохранение регистрации права собственности на земельный участок за ФИО1 не соответствовало бы закону, так как признанное недействительным свидетельство являлось одним из оснований для регистрации права собственности на земельный участок.

Поскольку Ш. на день своей смерти являлась членом хозяйства, главой которого был указан Ш.З., Ш. являлась супругой Ш.З., следовательно, 1/2 доля земельного участка по адресу: <адрес> также вошла в состав ее наследства.

Кроме того, как в решении Кушнаренковского районного суда РБ от ДАТА, так и в апелляционных определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДАТА и от ДАТА указывается о праве собственности не на жилой дом, а на домовладение по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об аннулировании записи регистрации прав на недвижимое имущество, признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Г.С. Белорусова

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.

Судья Г.С. Белорусова