Решение № 02-6180/2025 02-6180/2025~М-3743/2025 2-6180/2025 М-3743/2025 от 8 декабря 2025 г. по делу № 02-6180/2025

УИД 77RS0013-02-2025-006803-62


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре Тимергазиной ЭМ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6180/25 по иску ФИО1 к ПАК «Рублево», ДГИ адрес, Росреестр по Москве о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гаражный бокс по адресу: Москва, адрес, адрес, ПАК Рублево, 78-105, пом.83, общей площадью 22,2 кв.м, кадастровый номер 50:20:000000:194409.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что ФИО1, является членом Потребительского автостояночного кооператива «Рублево» (ПАК «Рублёво»), ОГРН <***>, ИНН <***>, расположенный в адрес, в районе адрес, истцу принадлежит гаражный бокс №83. Что подтверждается справкой, выданной кооперативом. Пай за гаражный бокс выплачен полностью 05.06.1998. Задолженностей по оплате членский взносов - не имеет.

Выше названный гаражный бокс расположен на земельном участке площадью 5 337 кв.м, кадастровым номером 50:20:0010105:1011, местоположение: адрес, вн.тер.г, муниципальный адрес, адрес, земельный участок 1 А.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Одинцовского адрес заключен Договор аренды земельного участка № 734 от 28.12.1998 номер государственной регистрации: 50-50-96/012/2011-077, дата государственной регистрации 04.03.2011.

Согласно постановлению Главы администрации №2123-16.11.98-41 от 13.01.1999 передан земельный участок с кадастровым номером №50:20:00101112:634, для гаражного строительства.

Поскольку пай на гаражный бокс выплачен полностью, истец обратился в Филиал ГБУ МФЦ адрес Крылатское для регистрации права собственности. Однако в регистрации прав ему было отказано в связи с тем, что в установленном законом порядке гараж не был введен в эксплуатацию.

Истец в судебное заседание явился, иск поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дел в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 п.4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Защита гражданских прав осуществляется способами защиты предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

Исходя из смысла ст. 12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, в то же время избранным им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обратившиеся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Способ защиты нарушенного права выбирает истец по гражданскому делу.

Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 ГК РФ, и избираемый способ в случае удовлетворения требований истца должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а также приводить к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав заявителя. Выбор истцом ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований (Определение Верховного Суда РФ от 03.09.2019 N 66-КГ ПР19-4).

Из материалов дела следует, что ФИО1, является членом Потребительского автостояночного кооператива «Рублево» (ПАК «Рублёво»), ОГРН <***>, ИНН <***>, расположенный в адрес, в районе адрес, истцу принадлежит гаражный бокс №83. Что подтверждается справкой, выданной кооперативом. Пай за гаражный бокс выплачен полностью 05.06.1998. Задолженностей по оплате членских взносов не имеет.

Выше названный гаражный бокс расположен на земельном участке площадью 5 337 кв.м, кадастровым номером 50:20:0010105:1011, местоположение: адрес, вн.тер.г, муниципальный адрес, адрес, земельный участок 1 А.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Одинцовского адрес заключен Договор аренды земельного участка № 734 от 28.12.1998 номер государственной регистрации: 50-50-96/012/2011-077, дата государственной регистрации 04.03.2011.

Согласно постановлению Главы администрации №2123-16.11.98-41 от 13.01.1999 передан земельный участок с кадастровым номером №50:20:00101112:634, для гаражного строительства.

Поскольку пай на гаражный бокс был выплачен полностью, истец обратился в Филиал ГБУ МФЦ адрес Крылатское для регистрации права собственности. Однако, в регистрации прав ему было отказано в связи с тем, что в установленном законом порядке гараж не был введен в эксплуатацию.

Истец просит признать за ним право собственности на гараж.

Между тем, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие отвод земельного участка для строительства капитальных объектов.

В соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на созданные здания или сооружения осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 27.09.2013 N 08-1221-НС «О направлении разъяснений» Минэкономразвития Российской Федерации разъяснено, что предъявляемое к регистрации имущество должно отвечать требованиям объекта недвижимости при наличии согласия правообладателя земельного участка.

Таким образом, законодатель связал возникновение права собственности на объект недвижимости с волей правообладателя земельного участка.

В материалы дела не представлено доказательств наличия воли города в лице его уполномоченных органов на создание объекта недвижимости для последующего оформления на него права собственности.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.01.2000 № 49 «Об утверждении норм и правил проектирования планировки и застройки Москвы МГСН 1.01- 99» гаражи - это сооружения, предназначенные для хранения, парирования, технического обслуживания автомобилей.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В п. 7 ст. 1 Закона о регистрации, говорится о том, что «недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом - земельные участки, и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Из приведенных выше норм права следует, что условием признания объекта Недвижимым является факт его прочной связи с землей (невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению).

Вместе с тем, факт наличия разрешения на строительство капитального объекта, материалами дела не подтверждается, также, как и факт того, был ли введен объект в эксплуатацию именно как капитальное строение.

Истцом не представлено доказательств отвода земельного участка для строительства спорного гаражного бокса.

В исковом заявлении истец ссылается на договор аренды земельного участка от 30.09.2002 М-07-505851, в соответствии с которым кооперативу в аренду был предоставлен земельный площадью 5775 кв.м для эксплуатации уже существующих гаражных боксов. Однако вышеуказанный договор заключен для эксплуатации уже существующих гаражных боксов и не подтверждает отведение земельного участка для строительства спорного гаражного бокса.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на земельном участке, где находится спорный гараж, может быть расположен, либо некапитальный объект, права на который не могут быть зарегистрированы в порядке, установленном Законом о регистрации, либо объект является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ).

Также судом принято во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства регистрации права собственности кооператива на спорные гаражные боксы.

Таким образом, первоначально необходимо зарегистрировать право собственности на вышеуказанные здания, и только после этого у истца появиться право требования в части признания права собственности на спорный гаражный бокс.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАК «Рублево», ДГИ адрес, Росреестр по Москве о признании права собственности на гаражный бокс по адресу: Москва, адрес, адрес, ПАК «Рублево», 78-105, пом.83, общей площадью 22,2 кв.м, кадастровый номер 50:20:000000:194409 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2026 года.

Судья