Решение № 2-4014/2018 2-4014/2018~М-3464/2018 М-3464/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-4014/2018

дело № 2-4014/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Царевское об устранении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об устранении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1977 кв.м, и жилого дома, распложенных по адресу: <адрес>. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №. общей площадью 614 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № удовлетворены исковые требований ФИО6 к ФИО3, Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка и исправлении кадастровой ошибки - установлены границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, исправлена кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. Однако при обращении к кадастровому инженеру с вышеуказанным решением суда для установления границ и исправления кадастровой ошибки выявлено пересечение земельных участков с кадастровыми номерами № (сведения о границах содержатся в ГКН), расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка ответчика КН № (границы которого установлены решением суда), в размере 15 кв.м. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Администрация <адрес> сельского округа <адрес> (Администрация Пушкинского муниципального района <адрес>), арендаторами земельного участка являются ФИО4 и ФИО5 В результате наличия пересечения границ истец не имеет возможности уточнить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу №. О наличии пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № ФИО7 в устной форме сообщила ответчикам, однако со стороны ответчиков никаких действий по исправлению реестровой ошибки предпринято не было.

Истец просит исправить реестровую ошибку в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в сведения о местоположении границ по фактическому пользованию, исключающих пересечение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №.

В порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация с.<адрес> муниципального района <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИо1 требования поддержала, просила исправить реестровую ошибку по дополнительному варианту судебной экспертизы.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, представители Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, Администрации с.о. Царевское Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав сторону истца, проверив письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1977 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 614 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-13).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 336 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является Администрация <адрес> сельского округа <адрес> (л.д.14-22).

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> установлены границы земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 в соответствии с уточненным описанием местоположения границ и поворотных точек, площадью 2345 кв.м, исправлена кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 площадью 614 кв.м (л.д.23-26).

Из заключения кадастрового инженера от 02.07.2018г. следует, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, с одновременным исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено пересечение земельных участков с КН № (сведения о границах содержатся в ГКН), расположенного по адресу: <адрес> № (границы установлены решение суда), в размере 15 кв.м (л.д.27,28).

Определением суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертом было произведено обследование фактических границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате обследования данного земельного участка установлено, что фактически участок является арендованным и находится в зафасадной части основного участка <адрес>. Экспертом представлен план наложения фактических границ земельного участка <адрес>, в границах которого фактически расположен земельный участок с КН № на дату осмотра, на границы, земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а также на границы земельного участка с КН №, установленные решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу № г. На плане отображено несоответствие границ земельного участка с КН № фактическим границам, данное несоответствие можно классифицировать как реестровую ошибку, подлежащую исправлению путем внесения изменений в сведения ЕГРН. Экспертом представлен вариант исправления, по которому предлагается внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с КН № в соответствии с фактическим ограждением земельного участка <адрес> по состоянию на дату осмотра (л.д.65-86).

Экспертом в дополнение к заключению представлен вариант внесения изменений в сведения о границах и площади земельного участка с КН №, по которому предлагается внести изменения в границы и площадь данного земельного участка только в части, граничащей с земельным участком с КН №, границы которого установлены решением суда, в остальной части границы остаются прежними. Площадь участка при этом составляет 320 кв.м, что на 16 кв.м меньше площади по сведениям ЕГРН (л.д.93-95).

Заключению эксперта не имеется оснований не доверять, так как эксперт имеет специальные познания в области землеустройства, обосновал свои выводы.

Оценив доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №, принадлежащего администрации с.<адрес>, граничащего с земельным участком с КН № ФИО3, что препятствует внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка истца в соответствии с решением суда от 27.10.2016г. Суд считает, что реестровая ошибка подлежит исправлению в соответствии с дополнительным вариантом, разработанным экспертом, где исправляется граница только в части, имеющей наложения на участок ФИО3 Поскольку остальные кадастровые границы участка с КН № не затрагивают права истца ФИО2 и ответчика ФИО3, то оснований для изменения этих границ не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Царевское об устранении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ данного земельного участка и включив в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка в соответствии с дополнительным вариантом по заключению судебной землеустроительной экспертизы:

№ точек

Координата Х (м)

Координата Y (м)

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Площадь 320 кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2018г.

СУДЬЯ: