Решение № 2-536/2024 2-536/2024(2-5914/2023;)~М-4912/2023 2-5914/2023 М-4912/2023 от 2 марта 2024 г. по делу № 2-536/2024

Полный текст решения изготовлен 02 марта 2024 года.

Дело №2-536/2024

50RS0005-01-2023-007882-76


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2024 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Медведевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Дмитровского городского округа Московской области к ФИО8, ФИО9 о признании договора купли-продажи недействительным, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО7о признании недействительным договора купли-продажи объекта недвижимости «гараж», расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка, расположенного под гаражом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО10 прекращении права собственности ФИО11 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с К№, расположенного по адресу: <адрес> истребовании из чужого незаконного владения земельный участок. В обоснование исковых требований ссылается на то, что ФИО3 на основании Постановления Главы Администрации Дмитровского городского округа Московской области предоставлен из земельного фонда спорный земельный участок, после чего между Комитетом по управлению имуществом Администрации Дмитровского района и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО12 заключен договор купли-продажи гаража и земельного участка. Поскольку спорный земельный участок был передан ФИО3 в аренду и не порождал право собственности на него, истец полагает, что данная сделка является недействительной.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации Дмитровского городского округа, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО7, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, обеспечили участие своего представителя, которая возражала относительно заявленных требований, ссылаясь на то, что переход права собственности был оформлен правильно.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, Администрация Дмитровского городского округа Московской области, Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, мнения по иску не выразили.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы Администрации Дмитровского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О предоставлении гражданам земельных участков под гаражами и сараями в городе Дмитрове, Московской области» ФИО3 предоставлен из земельного фонда города Дмитрова земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>».(л.д.8)

На основании Постановления Администрации Дмитровского района Московской области № ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Дмитровского района и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 передан в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу<адрес><адрес>, сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО14 заключен договор купли-продажи гаража и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. (л.д.16-18)

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО13 земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9-15)

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Спорный земельный участок в собственность ФИО3 в установленном законом порядке не предоставлялся.

Как было указано выше, спорный земельный участок на основании Постановления Главы Администрации Дмитровского района и договора аренды находился у ФИО3 на праве аренды.

В соответствии с положениями ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее Закон) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Пунктом 2 ст.3 Закона предусмотрено, что юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года всоответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков, установить сервитуты в отношении таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2016 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу положений ст.260 ГК РФ вправе продавать земельный участок, дарить его, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом принадлежит лицам, имеющим земельный участок в собственности.

В соответствии с п.п. 5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, на момент отчуждения спорного земельного участка ФИО3 в собственность ФИО7 данный земельный участок находился в государственной собственности и выбыл из нее помимо воли Комитета по управлению имуществом Администрации Дмитровского муниципального района Московской области.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Согласно ч.2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Возражения стороны ответчика, суд, находит необоснованными и не основанными на законе, поскольку при совершении сделки в виде договора купли-продажи земельного участка с гаражом ответчик знала об отсутствии у нее права собственности на спорный земельный участок, правом на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, ответчик не воспользовалась.

С учетом изложенного, суд полагает требования Комитета по управлению имуществом Администрации Дмитровского городского Московской области удовлетворить, признать недействительным договор купли-продажи объекта недвижимости «гараж», расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок под гаражом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО15, истребовать из чужого незаконного владения ФИО7 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и прекратить право собственности ФИО7 на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Дмитровского городского округа – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи объектов недвижимости: гараж К№, земельного участка с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес><адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО16 недействительным в силу его ничтожности.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО18 земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО17 на земельные участки с кадастровыми номерами с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> о чем внести соответствующие записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Дмитровского городского суда А.С. Калюжная