Решение № 2-97/2017 2-97/2017~М-20/2017 М-20/2017 от 9 марта 2017 г. по делу № 2-97/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Правдинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Савинова Н.Н.,

с участием истицы ФИО3, её представителя ФИО4,

ответчицы ФИО5,

ответчика ФИО6, его представителя ФИО7,

при секретаре Шарай Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования "Правдинский городской округ", ФИО5, ФИО6, третье лицо ФИО8, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском о признании за ней в порядке приобретательной давности права собственности на <адрес>. В обоснование иска ФИО3 сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО1, с которым состояла в фактических брачных отношениях, за совместные деньги купили вышеуказанную квартиру у ФИО2 за ... рублей, оформив соответствующий договор купли-продажи. Данный договор подписан продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, удостоверен нотариусом Правдинского нотариального округа, зарегистрирован в реестровой книге за №. После подписания указанного договора она-истица и её дочь ФИО5 (ответчица) были зарегистрированы в спорной квартире, однако при регистрации была допущена ошибка в нумерации квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она-истица проживает в спорной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своей собственной, вследствие чего полагает, что в силу приобретательной давности приобрела на неё право собственности. Договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке.

В судебном заседании истица ФИО3 свои требования поддержала, доводы изложила аналогично вышеописанному, дополнила, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, по обоюдному согласию покупателем выступил ФИО1 О том, что договор не зарегистрирован в установленном порядке она знала с момента совершения сделки.

Представитель истицы ФИО4 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации муниципального образования "Правдинский городской округ" в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещён надлежаще, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчица ФИО5 иск признала и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ её мать (истица) и ФИО1 за совместные деньги приобрели квартиру <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, мать по настоящее время проживает в этой квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своей собственной.

Ответчик ФИО6 иск не признал и пояснил, что спорную квартиру приобрел его отец ФИО1 по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ, однако надлежащим образом его не зарегистрировал. Он является наследником своего отца, поэтому право собственности на спорную квартиру не может быть признано за ФИО3

Представитель ответчика ФИО6 ФИО7 исковые требования не признала.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о его дате, времени и месте уведомлена надлежаще, причину неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО2 за ... рублей квартиру <адрес>. Договор подписан сторонами, зарегистрирован нотариусом Правдинского нотариального округа в реестре за №.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 164–167 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечёт её недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Ныне действующая редакция ст. 164 ГК РФ гласит, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент совершения договора), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Аналогичные требования к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость содержатся в ст. 551 ГК РФ.

Согласно сведениям АО "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ №, справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, справке нотариуса Правдинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ и после которой в наследство никто не вступал.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-PE № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи квартиры <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем), не зарегистрирован в установленном законом порядке, вследствие чего является ничтожной сделкой. В данном случае эта сделка не влечёт юридических последствий.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Истица пояснила, что после заключения договора купли-продажи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ она знала о том, что сделка не зарегистрирована в установленном законом порядке, а также знала о том, что не является правопреемником или наследником ФИО1, поскольку брак между ними не регистрировался.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что ФИО3 знала об отсутствии у неё оснований возникновения права собственности на спорную квартиру. Фактически квартира находится у неё в безвозмездном пользовании. Нахождение истицы в фактических брачных отношениях с ФИО1 при отсутствии зарегистрированного брака не имеет юридического значения и не порождает правовых последствий, то есть истица не является правопреемником ФИО1 Истица пользуется квартирой около 22 лет, однако данное обстоятельство не свидетельствуют о возникновении у неё права собственности в силу приобретательной давности, поскольку право собственности на это жильё зарегистрировано за иным лицом, о чём ФИО3 известно ДД.ММ.ГГГГ. При таком положении сам по себе факт проживания истицы в спорной квартире, несение бремени её содержания, не создают оснований для признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Ссылка истицы на то, что договор купли-продажи квартиры фактически исполнен: ФИО2 была уплачена продажная стоимость жилья после чего квартира перешла в её (истицы) и ФИО1 пользование, не имеет юридического значения, поскольку в силу вышеприведённых норм закона эта сделка является недействительной. В свою очередь, недействительность договора не порождает последствий в виде признания права собственности на спорную квартиру.

Учитывая приведённые нормы закона и исследованные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации муниципального образования "Правдинский городской округ", ФИО5, ФИО6, о признании в порядке приобретательной давности права собственности на квартиру <адрес> – отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Савинов Н.Н.