Решение № 2-396/2020 2-396/2020(2-6831/2019;)~М-6682/2019 2-6831/2019 М-6682/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-396/2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.01.2020 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при ведении протокола помощником судьи Гришиной И.С.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала и пояснила, что 20.11.1995 года между правопредшественником администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области – администрацией города Хотьково Сергиево-Посадского района Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 917 кв. м, для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен на 49 лет. Согласно п.2.3. договора арендная плата вносится арендатором не реже одного раза в два месяца, однако ст.15 п.3 Законом Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ предусмотрено, что арендная плата вносится до 15-го сентября текущего года. Ответчик не вносил арендную плату, в результате чего возникла задолженность за период с 01.01.2003 года по 30.09.2019 года в сумме 17 338,64 рублей, на которую начислены пени за период с 15.09.2003 года по 30.09.2019 года в размере 18 920,08 рублей. В адрес ответчика направлялось уведомление с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка, оставленное без ответа. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка №№ от 20.11.1995 года между администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области и ФИО2, взыскать с неё задолженность по арендной плате по договору в общей сумме 36 258,72 рублей, обязать ФИО2 передать указанный земельный участок истцу по акту приема-передачи.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщила.

На основании статьи 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 11, 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд

Защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, взыскания неустойки, прекращения или изменения правоотношения.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что 20.11.1995 года между администрацией города Хотьково Сергиево-Посадского района Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 917 кв. м., для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен на 49 лет.

В результате реорганизации муниципальных образований и органов местного самоуправления в связи с упразднением поселений и образованием Сергиево-Посадского городского округа Московской области на основании Закона Московской области от 20.03.2019 года № 32/2019-ОЗ «Об организации местного самоуправления на территории Сергиево-Посадского муниципального района», решения Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 17.09.2019 года № 01/09 правопреемником администрации города Хотьково Сергиево-Посадского района Московской области по договору является администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области.

Согласно п.2.2 договора аренды от 20.11.1995 года размер годовой ареной платы за участок на 1995 года составлял 18 340 рублей. Размер арендной платы установлен на срок 1 год и может изменяться по соглашению сторон досрочно по требованию одной из них в случаях изменения устанавливаемых ставок и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.

В соответствии с п.2.3 договора аренды, а также Законом Московской области 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 сентября текущего года.

Согласно п.5.4 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,7 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Однако согласно ст. 15 п. 6 Закона Московской области 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО1 свои обязательства по договору аренды исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, у неё образовалась задолженность по арендной плате.

Суд, проверив произведенный истцом расчет, находит его правильным, возражений по представленному расчету ответчиком суду не представлено, доказательства надлежащего внесения арендных платежей отсутствуют.

Ответчику ФИО1 администрацией Сергиево-Посадского городского округа 16.10.2019 года направлялась претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате, которая осталась без ответа.

Как следует из п.4.1 Договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством и при нарушении условий договора аренды.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО1 обязательств по договору аренды, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом этого, а также положений статей 91, 103 ГПК РФ, подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ с ответчика в бюджет Сергиево-Посадского городского округа Московской области подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение дела в размере 1 587 рублей 76 коп., из которых 1 287 рублей 76 коп. – за требования о взыскании долга по аренде и 300 рублей – за требования о расторжении договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №№ от 20.11.1995 г., заключенный между Администрацией Сергиево-Посадского городского округа и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору №№ от 20.11.1995 года в сумме 36 258 рублей 72 коп., в том числе: 17 338 рублей 64 коп. – сумма основного долга за период с 01.01.2003 года по 30.09.2019 года, 18 920 рублей 08 коп. –пени за период с 15.09.2003 года по 30.09.2019 года.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в бюджет Сергиево-Посадского городского округа Московской области в размере 1 587 рублей 76 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.О. Соболева