Решение № 2-1837/2020 2-1837/2020~М-1131/2020 М-1131/2020 от 19 апреля 2020 г. по делу № 2-1837/2020

Дело № ******

Мотивированное
решение изготовлено 20.04.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.04.2020

<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гисматулиной Д.Ш., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО2, ФИО1 о взыскании арендных платежей,

установил:

администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании арендных платежей

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ООО «Реалт сервис» был заключен договор аренды № ****** земельного участка площадью 12 415 кв.м. (в редакции дополнительного соглашения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: <адрес>, для строительства 6-ти этажного паркинга со встроенными помещениями автосервиса, автомойки и автозаправочной станции. Строительство было завершено в полном объеме, помещения переданы, в том числе ответчикам. Кадастровый номер участка 66:41:04 01 048:82 (в редакции дополнительного соглашения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ). Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 66-66-01 /208/2005-423. Ответчикам на праве собственности принадлежало нежилое помещение площадью 237,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> по 1/2 доле каждому (регистрация перехода права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № ******, № ******). С момента приобретения права собственности ответчиками на объекты недвижимости к ним автоматически перешло право аренды и иные акцессорные обязательства, предусмотренные договором, в том числе обязательства по оплате неустойки. В октябре 2017 часть долга (по 55 197,65 руб. каждый) ответчиками была погашена, арендная плата за 2014 год осталась неоплаченной. В связи с изложенным просили взыскать с каждого ответчика задолженность по арендной плате за землю с мая 2014 года по декабрь 2014 год в сумме 55 197,65 руб., договорные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47 392,11 руб.

Участники процесса в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении заседания не заявили. Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Октябрьского районного суда <адрес>.

В отзыве представитель ответчиков ФИО4 просил в иске отказать ввиду пропуска истцом срока исковой давности.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ООО «Реал сервис» был заключен договор аренды земельного участка № ****** площадью 12 415 кв.м. (в редакции дополнительного соглашения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: <адрес>.

Договором предусмотрены размер арендной платы, условия ее расчета и изменения, сроки внесения арендных платежей.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы (п. 5.2 договора).

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 271, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из данных ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО1 принадлежало на праве общей равнодолевой собственности нежилое помещение площадью 237, 6 кв.м, расположенное в <адрес> в здании по <адрес>, кадастровый № ******, дата регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения права собственности – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету истца задолженность каждого ответчика по арендной плате за землю с мая 2014 года по декабрь 2014 год составляет 55 197,65 руб., договорные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 47 392,11 руб.

При этом из расчетов арендной платы на 2014 год следует, что срок оплаты платежей до ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств оплаты арендных платежей в деле не имеется.

Суд принимает предложенный истцом расчет долга. Расчет произведен с учетом Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, расположенных на территории <адрес> (установленного Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-ПП), приказа Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******.

Довод стороны ответчика о пропуске срока исковой давности суд не принимает, поскольку ответчиками принято обязательство произвести оплату за 2014 год в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление подано ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах общего трехгодичного срока исковой давности, установленного ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также из материалов дела следует, что ответчиками произведена оплата в 2017 году. Доказательств оплаты задолженности именно за 2015 год в деле не имеется.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

С учетом ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей) с каждого ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за удовлетворенное требование имущественного характера в размере 3251, 82 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск администрации <адрес> к ФИО2, ФИО1 о взыскании арендных платежей удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате за землю в размере 55197, 65 руб., пени – 47393, 11 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате за землю в размере 55197, 65 руб., пени – 47393, 11 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3251, 82 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3251, 82 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Ш. Гисматулина