Решение № 2-218/2024 2-218/2024~М-119/2024 М-119/2024 от 2 апреля 2024 г. по делу № 2-218/2024

УИД № Дело №2-218/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 апреля 2024 года г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой С.А.

при секретаре Смовжовой И.Л.

с участием представителя ответчика ФИО1 - адвоката Чернявских А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к ФИО1 об обязании иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, сославшись на следующие обстоятельства дела.

ФИО1, являясь иностранным гражданином, является собственником доли в размере № от № га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В нарушение требований ст. 3 Федерального закона РФ от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не произвела отчуждение доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Просит обязать ФИО1, в течение трех месяцев с момента вынесения решения суда продать на торгах долю в размере № от № га в праве общей долевой собственности на земельный участок - земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указать в решении, что если ответчица не исполнит решение в течение установленного срока судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах указанную долю в праве общей долевой собственности с выплатой собственнику - ФИО1, вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

В судебное заседание представитель истца - Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем представил письменное заявление.

Место жительства ответчика ФИО1 суду в настоящее время неизвестно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением суда представителем ответчика был назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Чернявских А.И. просил вынести решение на основании закона.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 г. № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

На основании ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

В соответствии с п. 1 ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в п. 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (п. 2 ст. 238 ГК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН от 29 сентября 2023 г., представленной истцом, ФИО1, <данные изъяты>, гражданка Украины (паспорт <данные изъяты>), является собственником доли в размере № от № га. в праве общей долевой собственности на земельный участок - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: <адрес> право зарегистрировано 21 мая 2008 г.

По состоянию на 29 сентября 2023 г. ФИО1 не произвела отчуждение принадлежащей ей на праве общей долевой собственности указанной земельной доли, что следует из перечня земельных долей, находящихся в собственности граждан, которые не произвели отчуждение принадлежащих им на праве собственности долей, представленного руководителем Росреестра.

Как следует из сообщения ОМВД России по Красногвардейскому району Белгородской области ФИО1 <данные изъяты> рождения является гражданкой Украины и согласно баз данных ОВМ ОМВД России по Красногвардейскому району Белгородской области регистрации по месту жительства либо по месту пребывания на территории Российской Федерации не имеет. По данным СПО «Мигрант-1» с 25 июля 219 г. находится за пределами РФ.

Согласно сведений имеющихся в Росреестре, ФИО1 значится зарегистрированной по адресу: <адрес> Иных сведений материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах исковые требования о продаже земельной доли являются основанными на законе и подлежат удовлетворению.

Учитывая дальность проживания ответчицы ФИО1 суд полагает установить срок продажи на торгах, принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 6 месяцев.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам ст. 85 Закона об исполнительном производстве.

На основании ч. 1 ст. 85 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчицы в бюджет муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области (ИНН <***>) к ФИО1 об обязании иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 <данные изъяты>, гражданку Украины (паспорт <данные изъяты>), в течение шести месяцев со дня вынесения решения суда продать на торгах, принадлежащую ей долю в размере № от № га в праве общей долевой собственности на земельный участок - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах долю в размере № от № га в праве общей долевой собственности на земельный участок - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с выплатой собственнику ФИО1 вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Вопрос оценки начальной продажной стоимости недвижимого имущества путем его реализации с публичных торгов определить подлежащим установлению судебным приставом-исполнителем в порядке статьи 85 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области госпошлину в сумме 300 руб..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.

Председательствующий судья Максимова С.А.